原告恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司，住所地：湖北省恩施市施州大道53號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：79590120-7。
法定代表人劉湘宏，該公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）劉賓，恩施市清江法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人（特別授權(quán)）李相國(guó)，湖北正典律師事務(wù)所律師。
被告董某某，女，生于1979年11月15日，土家族，湖北省建始縣人，農(nóng)民，住建始縣，現(xiàn)住恩施市紅廟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
委托代理人（特別授權(quán)）賈順治，男，生于1979年12月2日，土家族，湖北省恩施市人，住址同上，系董某某之夫。

本院于2014年7月2日立案受理了恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉某物業(yè)公司）訴被告董某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案。依法由助理審判員區(qū)海玲適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告嘉某物業(yè)公司的委托代理人劉賓、李相國(guó)，被告董某某的委托代理人賈順治到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告董某某系恩施市紅廟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“盛芳花園”小區(qū)A單元303房的業(yè)主，其于2012年5月入住該房屋至今。2012年3月17日，被告所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與原告嘉某物業(yè)公司簽訂了《恩施市盛芳花園物業(yè)服務(wù)合同》，約定由原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，約定的管理時(shí)間為兩年，自2012年3月18日起至2014年3月17日止，其內(nèi)容包括：“1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（房屋承重、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳走廊、公共樓梯間、戶外墻面、層面等）。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、公共照明設(shè)備、水泵、備用發(fā)電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、園林綠化池、溝、渠、池、井、化糞池、道路、停車場(chǎng)等）。3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生。4、公共綠化及景觀作品的養(yǎng)護(hù)和管理。5、車輛行駛及停泊。6、公共生活秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。7、裝飾裝修管理、監(jiān)督與服務(wù)。8、住宅區(qū)檔案管理。9、政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。”被告入住該小區(qū)后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)已交至2012年6月30日，但從2012年7月1日起至2014年6月30日之間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共2497.15元至今未交。現(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求法院判準(zhǔn)前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告嘉某物業(yè)公司與被告董某某所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽訂的《恩施市盛芳花園物業(yè)服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行。合同簽訂后，原告怡園物業(yè)公司依照約定履行了義務(wù)，被告董某某作為該小區(qū)的業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)后未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約。自2012年7月1日至2014年6月30日，被告董某某下欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)2497.15元，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)支付義務(wù)，故原告嘉某物業(yè)公司請(qǐng)求判令被告董某某交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)2497.15元的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告董某某辯稱其不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)系因其他住戶在小區(qū)內(nèi)違法搭建棚子造成衛(wèi)生等抗辯理由不能成立，故本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告董某某于本判決生效后五日內(nèi)支付原告恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)2497.15元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
案件受理費(fèi)50元，減半交納25元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及其副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款郵匯至恩施自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　區(qū)海玲

書(shū)記員：陳林