恩施市和潤小額貸款股份有限公司
毛承鋒（湖北中利律師事務所）
譚倩（湖北中利律師事務所）
劉某某
鐘安國（湖北硒都律師事務所）
黃典（湖北硒都律師事務所）
恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司
宋福全（湖北硒都律師事務所）

原告:恩施市和潤小額貸款股份有限公司，住所地:恩施市葉挺路16號陽光國際國貿(mào)大廈22樓，統(tǒng)一社會信用代碼:91422800087237077G。
法定代表人:張良，該公司董事長。
委托訴訟代理人:毛承鋒，湖北中利律師事務所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:譚倩，湖北中利律師事務所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，四川省都江堰市人。
委托訴訟代理人:鐘安國，湖北硒都律師事務所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:黃典，湖北硒都律師事務所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司，住所地:恩施市施州大道155號（金安大廈B座1602室），注冊號:422800000023044。
法定代表人:肖有琴，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:宋福全，湖北硒都律師事務所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司與被告劉某某、恩某某雁某房產(chǎn)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月25日立案受理后，被告劉某某對管轄權(quán)提出異議，請求將本案移送至四川省都江堰市人民法院審理。
本院于2016年6月3日作出駁回被告劉某某管轄權(quán)異議的裁定。
劉某某不服本院裁定上訴至湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，恩施土家族苗族自治州中級人民法院經(jīng)審理作出駁回上訴，維持原裁定的裁定。
2016年9月6日本院依法適用簡易程序公開開庭進行審理。
原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司訴訟代理人毛承鋒、譚倩到庭參加訴訟，被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令二被告連帶清償原告借款本金人民幣60萬元以及前述借款本金60萬自2016年2月1日至實際還清前按月10‰的利息、月30‰的罰息；2、判令原告對抵押土地（恩市國用（2013）第010084）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令二被告連帶承擔本案原告為實現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費用（包括但不限于律師費、差旅費、公證費、評估費、鑒定費、拍賣費、訴訟或仲裁費、保全擔保費、送達費、執(zhí)行費等與實現(xiàn)債權(quán)有關(guān)的一切費用）。
事實及理由:2014年5月8日，原告與被告劉某某簽訂借款合同（恩和貸借字2014第0065號），借款金額為250萬元，用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限為2014年5月9日至2014年7月8日止，貸款人有權(quán)收回或提前收回借款本金、利息、罰息、復利、損害賠償金以及訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的一切費用，雙方約定月利率10‰，按月結(jié)息，逾期利息為自前述利率基礎(chǔ)上上浮百分之三百。
被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司為被告劉某某向原告借款提供抵押和保證，以字號為恩市國用（2013）第010084的土地作為抵押。
雙方約定對擔保人的違約行為，按借款本金數(shù)額的0.5%收取違約金，保證范圍包括:本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、保管費、處理費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的費用。
被告劉某某一次性還款的，保證期間為借款到期日起二年；分期還款的，保證期間為每期還款日起二年。
合同簽訂后原告于2014年5月9日向被告劉某某指定的賬戶恩施楚騰農(nóng)業(yè)園實業(yè)有限公司轉(zhuǎn)賬250萬元。
截止2016年2月1日被告劉某某尚欠原告借款本金60萬元以及前述借款本金60萬元自2016年2月1日至實際清償前按月10‰的利息以及月30‰的罰息，原告多次催收無果，特向人民法院提出上述訴請。
被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司未答辯。
依據(jù)原告的陳述及提交的證據(jù)，認定本案事實如下:
2014年5月8日，原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司與二被告簽訂《借款／擔保合同》，合同約定原告向被告劉某某借款250萬元用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限自2014年5月9日至2014年7月8日止，期限為二個月，月利率為10‰，按月結(jié)息，到期還本，逾期罰息為借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之三百，即按月利率30‰收取罰息。
被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司為該借款提供保證和抵押擔保，保證方式為連帶責任保證，以字號恩市國用（2013）第010084的土地使用權(quán)提供抵押。
擔保范圍包括:本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、保管費、處理費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的費用。
雙方約定擔保人的違約責任按借款本金數(shù)額的0.5%收取違約金。
借款人劉某某一次性還款的，保證期間為借款到期日起二年；分期償還的，保證期間為每期還款日起二年。
雙方約定由抵押人于合同簽訂之日起五日內(nèi)到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押登記手續(xù)，但被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司未辦理抵押登記。
原、被告合同簽訂后，原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司于2014年5月9日給被告劉某某指定的恩施楚騰農(nóng)業(yè)園實業(yè)有限公司賬戶19×××49轉(zhuǎn)賬250萬元。
截止2016年2月1日，被告劉某某已償還本金190萬元以及按合同約定的借款利息。
此后被告劉某某再未償還借款本金及利息致原告訴至本院。
本院認為，原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司與被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司簽訂的《借款／擔保合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按照合同約定履行義務。
原告依照合同約定向被告劉某某支付借款250萬元，被告劉某某應按照合同約定的期限歸還上述借款本金及利息，逾期未還構(gòu)成違約，應當承擔逾期還款責任。
原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司訴稱截止2016年2月1日，被告劉某某已償還借款本金190萬元以及按合同約定的借款利息，尚欠本金60萬元及利息的事實本院予以認定。
但原告要求被告償還自2016年2月1日至借款還清前按月10‰的利息和月30‰罰息的請求，其利率已超過法律規(guī)定，利息和罰息總計應按年利率24‰收取。
被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司為被告劉某某向原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司的借款提供了抵押和保證，雙方明確約定保證方式為連帶責任保證，合法的擔保關(guān)系受法律保護，被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司理應為被告劉某某向原告的借款承擔連帶清償責任。
原告主張對抵押土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，因本案涉案的抵押土地使用權(quán)未辦理了他項權(quán)證，原告的該主張，本院依法不予支持。
原、被告雖對實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的一切費用進行了約定，但原告未提出具體的訴訟請求，訴訟費的負擔依法應由人民法院決定，故原告的第3項訴訟請求本院不予支持。
被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利，不影響本院在查明事實的情況下作出判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、二百零七條、第二百一十一條 ?第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第一款、第三十條，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)償還原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司借款本金60萬元，并以該借款本金為基數(shù)支付自2016年2月1日至還款之日止按年利率24%計算的利息；
二、被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任；
三、駁回原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計算。
案件受理費9800元，減半收取4900元，由被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號:17×××04（特別提示:用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司與被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司簽訂的《借款／擔保合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按照合同約定履行義務。
原告依照合同約定向被告劉某某支付借款250萬元，被告劉某某應按照合同約定的期限歸還上述借款本金及利息，逾期未還構(gòu)成違約，應當承擔逾期還款責任。
原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司訴稱截止2016年2月1日，被告劉某某已償還借款本金190萬元以及按合同約定的借款利息，尚欠本金60萬元及利息的事實本院予以認定。
但原告要求被告償還自2016年2月1日至借款還清前按月10‰的利息和月30‰罰息的請求，其利率已超過法律規(guī)定，利息和罰息總計應按年利率24‰收取。
被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司為被告劉某某向原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司的借款提供了抵押和保證，雙方明確約定保證方式為連帶責任保證，合法的擔保關(guān)系受法律保護，被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司理應為被告劉某某向原告的借款承擔連帶清償責任。
原告主張對抵押土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，因本案涉案的抵押土地使用權(quán)未辦理了他項權(quán)證，原告的該主張，本院依法不予支持。
原、被告雖對實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的一切費用進行了約定，但原告未提出具體的訴訟請求，訴訟費的負擔依法應由人民法院決定，故原告的第3項訴訟請求本院不予支持。
被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利，不影響本院在查明事實的情況下作出判決。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、二百零七條、第二百一十一條 ?第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第一款、第三十條，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)償還原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司借款本金60萬元，并以該借款本金為基數(shù)支付自2016年2月1日至還款之日止按年利率24%計算的利息；
二、被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任；
三、駁回原告恩施市和潤小額貸款股份有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計算。
案件受理費9800元，減半收取4900元，由被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司共同負擔。

審判長：羅煒

書記員：胡晗