恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
劉德萬
覃冬梅
陳某某
楊發(fā)明（湖北雄視律師事務(wù)所）

原告恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱錦程房地產(chǎn)公司）。
地址:宣恩縣民族風(fēng)情街三號樓201室。
法定代表人顧玉宏，錦程房地產(chǎn)公司董事長。
委托代理人劉德萬，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人覃冬梅，代理權(quán)限為一般代理。
被告陳某某，公務(wù)員。
委托代理人楊發(fā)明，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告錦程房地產(chǎn)公司訴被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，于2015年11月27日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由審判員蘇學(xué)斌擔(dān)任審判長，人民陪審員龔光榮、龍安桃參加的合議庭，于2016年5月16日、2016年8月1日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告錦程房地產(chǎn)公司的委托代理人劉德萬，被告陳某某的委托代理人楊發(fā)明到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告錦程房地產(chǎn)公司訴稱，原、被告于2011年7月8日簽訂《商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)建設(shè)的“風(fēng)情街”商用房，原告依約給被告交付了房屋，被告未全額支付購房款，2012年6月1日被告出具借條欠原告購房款3286634元，定于2013年1月30日前一次性還清，若逾期不還，每日按萬分之五支付利息。
后經(jīng)原告多次追索欠款，被告均以各種理由推諉，拒絕支付。
現(xiàn)要求被告支付購房欠款3344262.72元、2013年2月1日至2015年11月18間的利息1702229.36元（按日利率萬分五計(jì)算）。
原告為支持其訴訟請求，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:2012年6月1日被告給原告出具的借條1份。
載明:今借到恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司人民幣3286634元，本人承諾于2013年1月30日前一次性還清，若逾期不還，每日按萬分之五的利息支付給恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
用以證明被告欠原告購房款3286634元的事實(shí)。
證據(jù)二:2011年7月8日原、被告簽訂《商品房買賣合同》8份，被告購買原告開發(fā)的宣恩民族風(fēng)情街1幢門面房101、102、103、129，1幢住宅201、213、301、312，合同編號分別為ESZ201101365、ESZ201101366、ESZ201101367、ESZ201101368、ESZ201101369、ESZ201101370、ESZ201101371、ESZ201101372；2012年4月28日原、被告簽訂《商品房買賣合同》4份，被告購買原告開發(fā)的宣恩民族風(fēng)情街1幢門面房104、105、106、107，合同編號分別為ESZ201200583、ESZ201200584、ESZ201200585、ESZ201200586。
用以證明被告購買原告門面房8間、住宅4套的事實(shí)。
證據(jù)三:2014年5月5日原告給被告郵寄的國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)快遞1份。
用以證明原告向被告催收欠款的事實(shí)。
證據(jù)四:2013年12月2日、2014年7月11日顧玉平與被告的短信記錄信息2條，分別載明:顧總您好，我趕火車先走了，您把領(lǐng)導(dǎo)陪好，我十天左右再過來。
陳總，宣恩步行街門面房欠款一事已經(jīng)幾年了，我們現(xiàn)在資金壓力很大，請將余款劃入我公司賬上。
用以證明原告向被告催收欠款的事實(shí)。
證據(jù)五:2012年9月23日宣恩縣房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、宣恩縣房地產(chǎn)測繪室出具的測繪報(bào)告1份。
用以證明被告購買房屋的實(shí)測面積。
證據(jù)六:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、工程竣工驗(yàn)收備案證各1份。
用以證明原告開發(fā)建設(shè)的房屋合法，且房屋質(zhì)量合格。
證據(jù)七:按合同面積被告欠款明細(xì)1份，按實(shí)測面積被告欠款明細(xì)1份。
用以證明被告實(shí)際欠款3710025.60元的事實(shí)。
被告陳某某辯稱，被告購買原告的門面房8間、住宅4套是事實(shí)。
2012年6月1日雙方進(jìn)行結(jié)算后，被告出具借條欠原告購房款3286634元，至此合同已履行完畢，原、被告間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定:向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
原告出具借條時(shí)已明確約定2013年1月30日前一次性還清，但原告在訴訟時(shí)效期間內(nèi)未向被告舉張權(quán)利，2015年11月27日原告向人民法院提起訴訟時(shí)已超過訴訟時(shí)效，喪失了勝訴權(quán)，故請求人民法院駁回原告的訴訟請求。
被告為支持其抗辯理由，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:原、被告簽訂的《商品房買賣合同》7份。
用以證明被告購買原告開發(fā)建設(shè)的102、103、104、105、106、107、129門面房7間及交房時(shí)間。
證據(jù)二:2012年6月1日被告給原告出具的借條復(fù)印件1份。
載明:今借到恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司人民幣3286634元，本人承諾于2013年1月30日前一次性還清，若逾期不還，每日按萬分之五的利息支付給恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
用以證明被告欠原告購房款3286634元，被告向原告購買的12宗房屋的房款已結(jié)清，商品房買賣合同所約定的義務(wù)已經(jīng)全部履行完畢的事實(shí)。
被告出具借條，約定還款期限為2013年1月30日，雙方形成了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
證據(jù)三:宣恩縣美佳物業(yè)管理有限公司出具的民族風(fēng)情街物業(yè)管理資料交接清單3份。
用以證明原告未將102、103、104、105、106、107、129門面房交付給被告。
證據(jù)四:被告購房情況1份，2012年6月1日原、被告結(jié)算時(shí)出具的陳某某房款情況明細(xì)1份。
用以證明被告購買的房屋依據(jù)合同約定的單價(jià)按實(shí)測面積（與2012年9月23日宣恩縣房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、宣恩縣房地產(chǎn)測繪室出具的測繪報(bào)告記載的實(shí)測面積一致）計(jì)算購房款為8554371元，被告現(xiàn)金支付購房款2751737元，銀行按揭支付購房款2516000元，實(shí)欠購房款3286634元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)五、證據(jù)六無異議，對原告提交的證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)七有異議，認(rèn)為原告提交的證據(jù)三被告未收到該快遞，且原告已在快遞上注明系元月份電費(fèi)，與本案無關(guān)；認(rèn)為原告提交的證據(jù)四沒有電話號碼，不能證明是與被告聯(lián)系的短信內(nèi)容，且被告未收到原告的短信，該短信內(nèi)容與被告無關(guān)；對原告提交的證據(jù)七中的實(shí)測面積及按揭付款無異議，對首付款及欠款數(shù)額有異議。
原告對被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)四無異議，對被告提交的證據(jù)三有異議，認(rèn)為被告購買的房屋已全部交付，宣恩縣美佳物業(yè)管理有限公司出具的民族風(fēng)情街物業(yè)管理資料交接清單不能證明交房情況。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)五、證據(jù)六，被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)四客觀真實(shí)，來源合法，且雙方當(dāng)事人均無異議，本院予以采信。
原告提交的證據(jù)三無快遞回執(zhí)，且原告已在該快遞“總體積處”注明為元月份電費(fèi)，不能證明是催款通知，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
原告提交的證據(jù)四未提交合法載體，未提交證據(jù)證明短信上顯示的“陳某某”是本案被告，以及機(jī)主顧玉平與原告的關(guān)系，不符合證據(jù)的形式要件，其真實(shí)性無法核實(shí)，本院不予采信。
原告提交的證據(jù)七中的首付款、欠款數(shù)額與被告提交的證據(jù)四不一致，且原告對被告提交的證據(jù)四無異議，故本院不予采信。
被告提交的證據(jù)三與被告2016年8月1日的庭審陳述相矛盾，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2011年7月8日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》8份，被告購買原告開發(fā)的宣恩民族風(fēng)情街1幢門面房101、102、103、129，1幢住宅201、213、301、312，合同編號分別為ESZ201101365、ESZ201101366、ESZ201101367、ESZ201101368、ESZ201101369、ESZ201101370、ESZ201101371、ESZ201101372；2012年4月28日原、被告再次簽訂《商品房買賣合同》4份，被告購買原告開發(fā)的宣恩民族風(fēng)情街1幢門面房104、105、106、107，合同編號分別為ESZ201200583、ESZ201200584、ESZ201200585、ESZ201200586。
2012年6月1日原、被告對簽訂的12份《商品房買賣合同》進(jìn)行結(jié)算，被告累計(jì)現(xiàn)金支付2751737元，銀行按揭付款2516000元，按實(shí)測面積（與2012年9月23日宣恩縣房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、宣恩縣房地產(chǎn)測繪室出具的測繪報(bào)告記載的實(shí)測面積一致）計(jì)算購房款為8554371元，尚欠購房款3286634元由被告出具借條1份，定于2013年1月30日前一次性還清，若逾期不還，每日按萬分之五的利息支付給被告。
本院認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂的《商品房買賣合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，對雙方均具有法律約束力。
原、被告就房屋價(jià)款進(jìn)行結(jié)算后，被告出據(jù)借條約定還款期限，被告理應(yīng)在約定的期限內(nèi)償還欠款。
被告逾期未支付欠款，侵害了原告的合法權(quán)利，原告應(yīng)當(dāng)從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起2年內(nèi)（2013年1月31日至2015年1月30日）向被告主張權(quán)利。
原告于2015年11月27日向本院提起訴訟，要求被告支付購房欠款及利息，但在舉證期限內(nèi)未提交訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)，故被告辯稱原告起訴已超過訴訟時(shí)效期間，喪失勝訴權(quán)的辯駁理由成立，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)49296元，原告恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號:17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)五、證據(jù)六，被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)四客觀真實(shí)，來源合法，且雙方當(dāng)事人均無異議，本院予以采信。
原告提交的證據(jù)三無快遞回執(zhí)，且原告已在該快遞“總體積處”注明為元月份電費(fèi)，不能證明是催款通知，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
原告提交的證據(jù)四未提交合法載體，未提交證據(jù)證明短信上顯示的“陳某某”是本案被告，以及機(jī)主顧玉平與原告的關(guān)系，不符合證據(jù)的形式要件，其真實(shí)性無法核實(shí)，本院不予采信。
原告提交的證據(jù)七中的首付款、欠款數(shù)額與被告提交的證據(jù)四不一致，且原告對被告提交的證據(jù)四無異議，故本院不予采信。
被告提交的證據(jù)三與被告2016年8月1日的庭審陳述相矛盾，本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2011年7月8日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》8份，被告購買原告開發(fā)的宣恩民族風(fēng)情街1幢門面房101、102、103、129，1幢住宅201、213、301、312，合同編號分別為ESZ201101365、ESZ201101366、ESZ201101367、ESZ201101368、ESZ201101369、ESZ201101370、ESZ201101371、ESZ201101372；2012年4月28日原、被告再次簽訂《商品房買賣合同》4份，被告購買原告開發(fā)的宣恩民族風(fēng)情街1幢門面房104、105、106、107，合同編號分別為ESZ201200583、ESZ201200584、ESZ201200585、ESZ201200586。
2012年6月1日原、被告對簽訂的12份《商品房買賣合同》進(jìn)行結(jié)算，被告累計(jì)現(xiàn)金支付2751737元，銀行按揭付款2516000元，按實(shí)測面積（與2012年9月23日宣恩縣房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、宣恩縣房地產(chǎn)測繪室出具的測繪報(bào)告記載的實(shí)測面積一致）計(jì)算購房款為8554371元，尚欠購房款3286634元由被告出具借條1份，定于2013年1月30日前一次性還清，若逾期不還，每日按萬分之五的利息支付給被告。
本院認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂的《商品房買賣合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，對雙方均具有法律約束力。
原、被告就房屋價(jià)款進(jìn)行結(jié)算后，被告出據(jù)借條約定還款期限，被告理應(yīng)在約定的期限內(nèi)償還欠款。
被告逾期未支付欠款，侵害了原告的合法權(quán)利，原告應(yīng)當(dāng)從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起2年內(nèi)（2013年1月31日至2015年1月30日）向被告主張權(quán)利。
原告于2015年11月27日向本院提起訴訟，要求被告支付購房欠款及利息，但在舉證期限內(nèi)未提交訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)，故被告辯稱原告起訴已超過訴訟時(shí)效期間，喪失勝訴權(quán)的辯駁理由成立，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)49296元，原告恩某某錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。

審判長：蘇學(xué)斌
審判員：龍光榮
審判員：龍安桃

書記員：李璞瑜