原告恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司，住所地：恩施市三岔鄉(xiāng)政府辦公樓一樓。
法定代表人吳萍，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人（特別授權(quán)）吳遠(yuǎn)照、王梅，恩某某廣源法律服務(wù)所法律工作者。
被告嚴(yán)某某，居民。
委托代理人（特別授權(quán)）張祎，湖北百嘉律師事務(wù)所律師。
被告譚某某（曾用名鄧輝），個體工商戶。
委托代理人（特別授權(quán)）譚紹楊，湖北百嘉律師事務(wù)所律師。

原告恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司訴被告嚴(yán)某某、譚某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院2015年11月5日立案受理后，依法由審判員朱暉適用簡易程序于2016年1月5日、22日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司的委托代理人吳遠(yuǎn)照、王梅、被告嚴(yán)某某及其委托代理人張祎、被告譚某某及其委托代理人譚紹楊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年4月18日，被告嚴(yán)某某與案外人張其建、姜延風(fēng)簽訂《投資合股協(xié)議書》，共同投資在恩施市設(shè)立恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司。2012年5月26日，恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司股東張其建、姜延風(fēng)、嚴(yán)某某通過公司章程。主要內(nèi)容為：第十七條公司設(shè)執(zhí)行董事，由股東會選舉產(chǎn)生，執(zhí)行董事任期三年，連選可以連任。第二十條執(zhí)行董事為公司的法定代表人，任期三年，任期屆滿，連選可以連任。第二十一條執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：（一）召集主持股東會會議；（二）檢查股東會會議的落實(shí)情況，并向股東會報(bào)告；（三）代表公司簽署有關(guān)文件；（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況時，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)必須符合公司利益，并在事后向股東會報(bào)告；（五）提名公司經(jīng)理人選，交股東會任免。
2012年7月19日，原告恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司登記成立。2012年7月19日至2014年4月18日，被告嚴(yán)某某為原告恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司的執(zhí)行董事，系該公司的法定代表人。案涉房屋恩施市施州大道41號C幢1單元1樓101號（房權(quán)證為恩施房權(quán)證恩施市字第××號）、102號（房權(quán)證為恩施房權(quán)證恩施市字第××號）房屋系原告恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司所有。
2013年5月18日，被告嚴(yán)某某以原告法定代表人身份代表原告與被告譚某某簽訂《房屋租賃合同》，約定將原告恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司所有的位于恩施市施州大道41號C幢1單元1樓101號（房權(quán)證為恩施房權(quán)證恩施市字第××號）、102號（房權(quán)證為恩施房權(quán)證恩施市字第××號）房屋（未經(jīng)裝修、不能直接使用的毛坯房）出租給被告譚某某。雙方約定房屋租期為18年，自2013年6月1日起至2031年5月31日止；第一、二年免交租金。第三年租金為十萬元人民幣，以后每年租金增加5000元，租金每年支付一次，并必須提前一個月時間；雙方還就租賃期間房屋使用及修繕、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納、出租方與承租方的變更、違約金和違約責(zé)任、免責(zé)條件、爭議的解決方式等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告嚴(yán)某某即代表原告將租賃房屋交付給了被告譚某某。現(xiàn)101號房屋被告譚某某已經(jīng)裝修完畢。
2014年3月1日，被告嚴(yán)某某再次以原告法定代表人的身份代表原告與被告譚某某簽訂《房屋租賃補(bǔ)充合同》，就案涉《房屋租賃合同》達(dá)成協(xié)議：1、免交租金兩年（從2014年3月1日至2016年2月28日）。2、將原每年十萬元的租金降為每年人民幣貳萬陸千元整，以后每年租金增加值協(xié)商解決。3、次補(bǔ)充合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，與原租賃合同并用均具有相同法律效力。
2015年1月26日，原告以譚某某與嚴(yán)某某簽訂的《房屋租賃合同》不生效為由，書面告知被告譚某某：1、停止裝修；2、因合同無效，不能履行，譚某某應(yīng)向嚴(yán)某某提出解除“房屋租賃合同”；3、譚某某與嚴(yán)某某之間的債權(quán)債務(wù)要重新約定，要求提供擔(dān)保，并完善相關(guān)手續(xù)。雙方遂起糾紛，致原告訴至本院，請求判準(zhǔn)前述訴訟請求。
審理中，原告增加訴訟請求：1、由二被告返還原告位于恩某某施州大道41號（清逸大廈）C幢1單元1樓101號和102號房屋；2、由被告嚴(yán)某某向原告公司支付2013年5月18日至2015年12月30日止的房屋占用費(fèi)258333元（即每月8333.3元×31個月=258333元）。

本院認(rèn)為，房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。
關(guān)于原告訴稱二被告簽訂的《房屋租賃合同》無效的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！钡囊?guī)定，現(xiàn)原告并無證據(jù)證實(shí)案涉《房屋租賃合同》的簽訂存在上述任何一種情形，故，原告主張二被告簽訂的《房屋租賃合同》無效的請求，本院不予支持。基于此，對原告主張由二被告返還原告租賃房屋的請求，本院亦不予支持。本案中，被告嚴(yán)某某作為原告公司的時任法定代表人與被告譚某某簽訂《房屋租賃合同》和《房屋租賃補(bǔ)充合同》，約定將原告公司所有的房屋出租給被告譚某某使用，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦符合原告公司章程的規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
關(guān)于原告主張由被告嚴(yán)某某向原告公司支付2013年5月18日至2015年12月30日止的房屋占用費(fèi)258333元（即每月8333.3元×31個月=258333元）的問題。根據(jù)原告與被告譚某某簽訂的《房屋租賃合同》內(nèi)容來看，向原告交納房屋租賃費(fèi)的義務(wù)主體是被告譚某某，而非被告嚴(yán)某某，且根據(jù)原告與被告譚某某2014年3月1日簽訂的《房屋租賃補(bǔ)充合同》第1條“免交租金兩年（從2014年3月1日至2016年2月28日）。”的約定，被告譚某某向原告交納房屋租金的時間尚未到期，故原告的該項(xiàng)主張沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第二款、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)5175元，減半交納2587.50元，由原告恩某某金鄉(xiāng)村實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　朱　暉

書記員：羅毅 員石婭玲