恩某某糧油儲備公司
譚征（湖北清江源律師事務所）
劉某某
陳永紅
李秀碧（湖北楚峽律師事務所）

上訴人（原審原告）:恩某某糧油儲備公司，住所地:湖北省恩施市龍鳳鎮(zhèn)小龍?zhí)洞彘l口組。組織機構代碼:70705914。
法定代表人:李志祥，該公司經(jīng)理。
委托代理人:譚征，湖北清江源律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）:劉某某，農(nóng)民。
委托代理人:陳永紅，系劉某某之兄。
委托代理人:李秀碧，湖北楚峽律師事務所律師。
上訴人恩某某糧油儲備公司為與被上訴人劉某某房屋租賃合同糾紛一案，不服巴東縣人民法院（2013）鄂巴東民初字第00416號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年1月8日立案受理后，依法組成由審判員朱華忠擔任審判長，審判員譚云、崔華參加的合議庭對本案進行了審理。

本院認為，恩某某糧油儲備公司與劉某某簽訂的《房屋租賃經(jīng)營合同》到期后，恩某某糧油儲備公司于2012年7月17日與案外人王丹陽簽訂了《湖北省實物資產(chǎn)轉讓產(chǎn)權交易合同》，合同約定恩某某糧油儲備公司以1300萬元的價格將巴東縣信陵鎮(zhèn)楚天路16號綜合樓房地產(chǎn)轉讓給王丹陽，雙方資產(chǎn)移交不進行實物移交，僅以書面移交為準?，F(xiàn)合同已經(jīng)履行完畢，所涉房地產(chǎn)亦于2012年7月30日過戶于王丹陽名下。至本案起訴時，恩某某糧油儲備公司已不是巴東縣信陵鎮(zhèn)楚天路16號綜合樓房地產(chǎn)的所有權人和使用權人，其起訴要求劉某某騰退房屋沒有法律依據(jù)。對恩某某糧油儲備公司的起訴應予駁回，原審法院直接對本案作出實體處理錯誤，本院予以糾正。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?、第一百五十四條 ?第一款 ?第（三）項 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?、第一百七十五條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第186條 ?之規(guī)定，裁定如下:
一、撤銷湖北省巴東縣人民法院（2013）鄂巴東民初字第00416號民事判決。
二、駁回恩某某糧油儲備公司的起訴。
一審案件受理費500元，二審案件受理費500元，退還給恩某某糧油儲備公司。
本裁定為終審裁定。

本院認為，恩某某糧油儲備公司與劉某某簽訂的《房屋租賃經(jīng)營合同》到期后，恩某某糧油儲備公司于2012年7月17日與案外人王丹陽簽訂了《湖北省實物資產(chǎn)轉讓產(chǎn)權交易合同》，合同約定恩某某糧油儲備公司以1300萬元的價格將巴東縣信陵鎮(zhèn)楚天路16號綜合樓房地產(chǎn)轉讓給王丹陽，雙方資產(chǎn)移交不進行實物移交，僅以書面移交為準?，F(xiàn)合同已經(jīng)履行完畢，所涉房地產(chǎn)亦于2012年7月30日過戶于王丹陽名下。至本案起訴時，恩某某糧油儲備公司已不是巴東縣信陵鎮(zhèn)楚天路16號綜合樓房地產(chǎn)的所有權人和使用權人，其起訴要求劉某某騰退房屋沒有法律依據(jù)。對恩某某糧油儲備公司的起訴應予駁回，原審法院直接對本案作出實體處理錯誤，本院予以糾正。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?、第一百五十四條 ?第一款 ?第（三）項 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?、第一百七十五條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第186條 ?之規(guī)定，裁定如下:

一、撤銷湖北省巴東縣人民法院（2013）鄂巴東民初字第00416號民事判決。
二、駁回恩某某糧油儲備公司的起訴。
一審案件受理費500元，二審案件受理費500元，退還給恩某某糧油儲備公司。

審判長：朱華忠
審判員：譚云
審判員：崔華

書記員：譚紹丹