原告（反訴被告）恩某某現(xiàn)代家居股份有限公司。住所地：湖北省恩施市舞陽壩街道辦事處金子壩村。
法定代表人朱群英，該公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）譚正標(biāo)，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）高暇，湖北夷水律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告（反訴原告）董某，個體工商戶。

原告恩某某現(xiàn)代家居股份有限公司（以下簡稱現(xiàn)代公司）訴被告董某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月18日立案受理，審理中，被告董某提出反訴，經(jīng)審查符合受案條件，本院受理后，依法組成由審判員于永國擔(dān)任審判長、審判員譚遠(yuǎn)雙、助理審判員陳松參加的合議庭于2016年3月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人譚正標(biāo)、被告董某到庭參加訴訟。審理中，雙方同意調(diào)解期間延長至2016年6月3日。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月22日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告以315105元的價格購買原告開發(fā)建設(shè)的時代家居城C區(qū)二號樓四單元504號精裝房屋一套，建筑面積59.11平方米，其中套內(nèi)面積43.27平方米；付款方式約定買受人簽訂合同時支付購房首付款100105元，余款215000元采用銀行按揭支付；交房期限為2014年3月31日前。合同第九條約定，為買人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理；1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之1（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。合同附件三為裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：A、D、E戶型精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)。
2013年12月30日，原告為甲方，被告為乙方，簽訂《商品房買賣合同補充協(xié)議》。內(nèi)容為：甲、乙雙方于2013年10月29日簽訂《商品房買賣合同》，約定乙方購買2棟4單元504號公寓，總房款為3105105元，其中首付款為100105元，銀行按揭215000元。乙方在簽訂《商品房買賣合同》后僅支付了首付款20105元，尚有首付款80000元未支付。乙方未支付的首付款分十年付清，每年向甲方支付8000元。因乙方自住，故就未支付的首付款一事達(dá)成以下補充協(xié)議：一、乙方應(yīng)于每年的3月31日向甲方一次性支付8000元房款，分十年付清。二、乙方應(yīng)在約定的時間繳納房款，寬限期不超過7天，超過7天后，每逾期一天，按未支付房款的千分之三向甲方支付滯納金。三、本補充協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)壹份，本補充協(xié)議是《商品房買賣合同》的有效組成部分。
2014年1月21日，原告開發(fā)建設(shè)的恩施現(xiàn)代家居城C區(qū)工程（2、3、4#樓）進(jìn)行竣工驗收。
2014年4月9日，原告為甲方，被告為乙方，簽訂《商品房買賣合同》補充協(xié)議，內(nèi)容為：甲、乙雙方簽訂了《商品房買賣合同》，乙方購買了甲方開發(fā)的時代家居C區(qū)公寓4—504號房，在甲方向乙方交付房屋時，部分裝飾裝修設(shè)備與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下補充協(xié)議：一、甲方一次性向乙方支付差價款肆仟玖佰捌拾元（4980.00元）。二、本款在乙方與甲方辦理房屋交接手續(xù)時，從乙方應(yīng)支付給甲方的款項中沖抵。三、本協(xié)議簽訂后，雙方在裝飾裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)上不再有異議。四、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方為原告的代表譚正標(biāo)簽字、乙方被告簽字。該協(xié)議簽訂后，被告未領(lǐng)取該款。
2014年7月30日，被告與恩某某博誠物業(yè)管理有限公司恩施市分公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。同年8月7日，被告在《業(yè)主承諾書》、《防火承諾書》、《公寓鑰匙發(fā)放登記表》上簽字后領(lǐng)取房屋鑰匙入住所購買的房屋，但未與原告辦理房屋交接手續(xù)。
《商品房買賣合同補充協(xié)議》約定付款期滿，被告未向原告支付約定的款項8000元，引起本案訴訟。
審理中，原告認(rèn)可房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證尚在辦理中。雙方認(rèn)可就原告逾期交房，雙方未能協(xié)商一致。
本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方因分歧較大而未能達(dá)成協(xié)議，致調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》以及《商品房買賣合同補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。被告未按《商品房買賣合同補充協(xié)議》的約定支付2015年度8000元購房首付款，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責(zé)任。故，原告要求被告支付8000元購房首付款的請求符合雙方約定和法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告支付所欠購房首付款8000元自2015年4月8日起至實際支付之日、按日千分之三計算的違約金的請求。依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同補充協(xié)議》第一條“乙方應(yīng)于每年的3月31日向甲方一次性支付8000元房款，分十年付清”和第二條“乙方應(yīng)在約定的時間繳納房款，寬限期不超過7天，超過7天后，每逾期一天，按未支付房款的千分之三向甲方支付滯納金”的約定，被告應(yīng)于2015年3月31日付清該期8000元的購房首付款，寬限期為7天，即最遲應(yīng)在2015年4月7日前付清。但被告未在該期限內(nèi)付清款項的行為已構(gòu)成違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即按約定支付違約金。且，被告未對違約金標(biāo)準(zhǔn)的約定提出抗辯意見。故，原告的該請求亦符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。違約金計算的起止時間自2015年4月8日至該款項支付之日止，按日千分之三計算。
關(guān)于反訴請求。1、要求原告交付與合同約定的相同戶型、面積的房屋。因被告已實際接收房屋，且被告未提供充足證據(jù)證明原告交付的房屋與被告實際接收的房屋戶型、面積存在根本差異。故對被告的該請求本院不予支持。2、要求原告提供住宅質(zhì)量保證書、住宅質(zhì)量使用說明書、建筑工程竣工備案表、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、實測面積登記表、預(yù)售商品房的面積測量報告、國有土地使用證、土地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、整棟樓房的產(chǎn)權(quán)證。上述證件中，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量使用說明書》屬法律規(guī)定和雙方約定應(yīng)由原告交付給被告，原告認(rèn)可該兩份證件存放在其處，應(yīng)及時交付被告。其余證件不屬合同約定。故，對被告的該部分請求本院不予支持。3、要求原告提供所有裝修材料的合格證。因雙方所簽訂的合同未約定，本院不予支持。4、要求原告承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，支付從2014年3月31日到房屋交付之日止，按已交付房款的日萬分之一計算的違約金。雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定交付時間為2014年3月31日，但約定期滿，原告未能交房，構(gòu)成違約，依照法律規(guī)定和雙方約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。雖然原、被告未辦理交房手續(xù)，但被告于2014年8月7日在物業(yè)公司領(lǐng)取所購房屋鑰匙入住該房，視為被告繼續(xù)履行合同、并已接受房屋，按《商品房買賣合同》第九條第一款第（二）項的約定，應(yīng)由原告按日向被告支付已付房價款萬分之一的違約金。違約時間，自2014年4月1日起，至2014年8月7日止，共計129天；被告已付購房款為按揭貸款215000元，首付款20105元，合計235105元，則違約金為3032.85元（235105×1?×129）。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百三十五條、第一百六十一條《中華人民共和國民事訴訟》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告董某于本判決生效之日向原告恩某某現(xiàn)代家居股份有限公司支付購房首付款8000元，并支付自2015年4月8日起至款項支付之日止，按日千分之三計算的違約金。
二、反訴被告恩某某現(xiàn)代家居股份有限公司與本判決生效之日向反訴原告董某支付違約金3032.85元。
三、反訴被告恩某某現(xiàn)代家居股份有限公司于本判決生效之日將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量使用說明書》交付反訴原告董某。
三、駁回反訴原告董某的其他訴訟請求。
本院執(zhí)行標(biāo)的款賬戶開戶行：恩施市農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)部，收款單位：恩施市人民法院，賬號：73×××44。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費50元，反訴案件受理費200元，合計250元，由原告恩某某現(xiàn)代家居股份有限公司負(fù)擔(dān)50元，被告董某負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　于永國 審　判　員　　譚遠(yuǎn)雙 代理審判員　　陳　松

書記員：羅毅