恩施天際太平洋大酒店有限公司
張暉（湖北荊南律師事務(wù)所）
咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司
溫嘉路

原告:恩施天際太平洋大酒店有限公司，住所地:咸豐縣高樂山鎮(zhèn)東門路。
注冊號:422800400000036。
法定代表人:溫嘉路，董事長。
委托訴訟代理人:張暉，湖北荊南律師事務(wù)所律師。
被告:咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司，住所地:咸豐縣高樂山鎮(zhèn)南門商城I棟一單元503室。
統(tǒng)一社會信用代碼:91422826316584161E。
法定代表人:楊超，總經(jīng)理。
第三人:溫嘉路，女，生于1950年1月2日，住香港大坑道113號瑞士花園H1。
港澳證件號碼:E292045(3)。
原告恩施天際太平洋大酒店有限公司與被告咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司、第三人溫嘉路租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月27日立案。
本案依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告委托訴訟代理人張暉、被告法定代表人楊超、第三人溫嘉路到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1、解除原、被告于2015年10月30日簽訂的《場地租賃協(xié)議》；2、被告立即退還原告的場地；3、被告賠償占用場地租金損失65000元；4、被告承擔(dān)違約金26000元；5、被告承擔(dān)訴訟費。
事實和理由:2015年9月，第三人將自己享有的土地使用權(quán)交給原告，由原告享有占有、使用、對外出租收益的權(quán)利。
后原告與被告達成口頭協(xié)議，將空閑場地租賃給被告經(jīng)營兒童游樂園，租期一年，期限至2016年9月30日。
2016年7月20日，原告委托律師事務(wù)所給被告出具《律師函》，告知被告協(xié)議到期后，原告不再續(xù)租場地，被告在2016年10月1日將場地交還給原告。
被告至今不退還場地，已嚴(yán)重違約。
被告辯稱:事情是屬實的。
我們現(xiàn)在也在積極與商戶解除合約，因少數(shù)商戶合同還沒有到期，希望原告給予一點時間。
之前總共簽約的商戶有四十多家，已經(jīng)起訴的和準(zhǔn)備起訴的有12家，還沒有到期的有5家。
已經(jīng)解除協(xié)議的商戶有20戶，已經(jīng)解除協(xié)議的商戶在陸續(xù)搬出，但是商戶的東西還沒有全部搬出，處理起來需要一個過程。
第三人辯稱:沒有什么意見。
本院認(rèn)為，第三人將其享有使用權(quán)的場地交由原告占有、使用、對外出租、處置，其行為未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
原告與被告簽訂的《場地租賃協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對其效力本院予以確認(rèn)。
合同簽訂后，原告已將場地交給被告，被告支付了約定的租費。
雙方簽訂的合同期限已屆滿，原告已明確表示不再續(xù)簽合同，故原告要求解除2015年10月30日簽訂的《場地租賃協(xié)議》及被告退還原告場地的請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
原、被告簽訂的合同約定一年的租費為130000元，即每月租費為10833.3333元，2016年10月1日至2017年3月30日的租費為64999.9998元（10833.33元×6個月），被告至今仍未退還場地給原告，原告可以要求被告按照《場地租賃協(xié)議》約定的租費標(biāo)準(zhǔn)支付合同期滿后的租費，故原告要求被告賠償2016年10月1日至2017年3月30日的場地租金損失65000元應(yīng)予支持。
合同期限屆滿后，被告未將場地交還給原告，也未與原告協(xié)商一致，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告支付違約金26000元（130000元×20％），符合原、被告簽訂的合同約定，應(yīng)予支持。
第三人是本案訴爭場地的使用權(quán)人，原告未要求第三人在本案中承擔(dān)責(zé)任，第三人與本案的處理結(jié)果沒有法律上的利害關(guān)系。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除恩施天際太平洋大酒店有限公司與咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司于2015年10月30日簽訂的《場地租賃協(xié)議》。
二、咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司退還恩施天際太平洋大酒店有限公司位于咸豐縣高樂山鎮(zhèn)東門路黃梅賓館內(nèi)花園區(qū)到圍墻范圍的場地。
三、咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司賠償恩施天際太平洋大酒店有限公司租費損失65000元。
四、咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司支付恩施天際太平洋大酒店有限公司違約金26000元。
以上內(nèi)容限本判決生效后十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2900元，減半收取計1450元，由咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號:17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，第三人將其享有使用權(quán)的場地交由原告占有、使用、對外出租、處置，其行為未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
原告與被告簽訂的《場地租賃協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對其效力本院予以確認(rèn)。
合同簽訂后，原告已將場地交給被告，被告支付了約定的租費。
雙方簽訂的合同期限已屆滿，原告已明確表示不再續(xù)簽合同，故原告要求解除2015年10月30日簽訂的《場地租賃協(xié)議》及被告退還原告場地的請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
原、被告簽訂的合同約定一年的租費為130000元，即每月租費為10833.3333元，2016年10月1日至2017年3月30日的租費為64999.9998元（10833.33元×6個月），被告至今仍未退還場地給原告，原告可以要求被告按照《場地租賃協(xié)議》約定的租費標(biāo)準(zhǔn)支付合同期滿后的租費，故原告要求被告賠償2016年10月1日至2017年3月30日的場地租金損失65000元應(yīng)予支持。
合同期限屆滿后，被告未將場地交還給原告，也未與原告協(xié)商一致，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告支付違約金26000元（130000元×20％），符合原、被告簽訂的合同約定，應(yīng)予支持。
第三人是本案訴爭場地的使用權(quán)人，原告未要求第三人在本案中承擔(dān)責(zé)任，第三人與本案的處理結(jié)果沒有法律上的利害關(guān)系。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除恩施天際太平洋大酒店有限公司與咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司于2015年10月30日簽訂的《場地租賃協(xié)議》。
二、咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司退還恩施天際太平洋大酒店有限公司位于咸豐縣高樂山鎮(zhèn)東門路黃梅賓館內(nèi)花園區(qū)到圍墻范圍的場地。
三、咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司賠償恩施天際太平洋大酒店有限公司租費損失65000元。
四、咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司支付恩施天際太平洋大酒店有限公司違約金26000元。
以上內(nèi)容限本判決生效后十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2900元，減半收取計1450元，由咸豐縣怡人生態(tài)旅游投資有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：陳橋森

書記員：向曉麗