上訴人（原審原告，反訴被告）：恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司，住所地湖北省恩施市航空大道中大御城7樓。法定代表人：熊軍，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：唐敦峰，男，恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王杰，湖北夷水律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告，反訴原告）：湖北康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省咸豐縣高樂山鎮(zhèn)前進(jìn)街110號。法定代表人：張周雙，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳行康，男，湖北康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員。委托訴訟代理人：庾萬盛，湖北荊南律師事務(wù)所律師。

天某置業(yè)公司的上訴請求：1.請求撤銷一審判決，并依法改判或發(fā)回重審；2.由康華地產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1.一審法院認(rèn)定系天某置業(yè)公司單方解除合同錯(cuò)誤。從天某置業(yè)公司提交的《天某銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表》上康華房產(chǎn)公司簽署的意見，合同中雙方約定每月進(jìn)行一次銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)及李春芳等五人起訴天某置業(yè)公司勞動爭議一案的庭審筆錄、生效裁判文書可以證實(shí)雙方就合同解除達(dá)成了一致意見，并非一審法院認(rèn)定的天某置業(yè)公司無故終止合同。終止合同的原因也系康華房產(chǎn)公司為按照約定支付基本費(fèi)用和傭金、溢價(jià)，造成天某置業(yè)公司希望通過銷售房屋獲取傭金的目的不能實(shí)現(xiàn)，系康華房地產(chǎn)公司根本違約，達(dá)到了法定解除條件。2.一審法院對天某置業(yè)公司所銷售房屋的基本傭金及溢價(jià)分成認(rèn)定錯(cuò)誤。一審法院在已經(jīng)認(rèn)定有85套房屋系天某置業(yè)公司的銷售業(yè)績的情況下，對于部分房屋銷售總價(jià)認(rèn)定錯(cuò)誤，從而導(dǎo)致對銷售傭金及溢價(jià)分成計(jì)算錯(cuò)誤。傭金及溢價(jià)分成應(yīng)當(dāng)按照每套房屋銷售合同所約定的銷售總價(jià)計(jì)算，不能以每套房屋收回房款的金額進(jìn)行計(jì)算。康華地產(chǎn)公司未收回的房款實(shí)際是購房者為購房向康華房地產(chǎn)公司所借，康華房地產(chǎn)公司未收回借款與本案無關(guān)。二、一審法院程序嚴(yán)重違法，本案并未在六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，從立案后一年才收到判決書。一審法院無故拖延時(shí)間，行為嚴(yán)重違法。三、一審法院適用法律錯(cuò)誤，雙方在銷售代理合同中約定的是無故終止合同的情況下解除合同方才構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。本案雙方因康華房地產(chǎn)公司嚴(yán)重違約，雙方就解除合同達(dá)成了一致意見，并非天某置業(yè)公司無故解除合同，一審法院判決天某置業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任屬于適用法律錯(cuò)誤。天某置業(yè)公司辯稱：一、天某置業(yè)公司的上訴請求不明確具體，其請求二審法院改判，應(yīng)判決多少，其在上訴請求中并未明確，二審法院應(yīng)當(dāng)予以駁回；二、天某置業(yè)公司認(rèn)為系雙方協(xié)商解除合同的理由不成立。雙方簽訂的代理銷售合同中明確約定了天某置業(yè)公司必須完成可銷售面積的85%以上。在實(shí)際履行合同過程中，天某公司于2015年10月28日才開始履行合同，且因?yàn)槠洳话凑蘸贤s定使用廣告費(fèi)和按時(shí)給其銷售人員支付銷售費(fèi)用，其在2016年2月29日離開銷售場所，擅自終止合同。其行為違反了雙方合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；三、根據(jù)雙方簽訂的合同，天某置業(yè)公司享受傭金及溢價(jià)分成的前提是必須收齊其銷售房款，天某置業(yè)公司所售的房屋并沒有收齊房款。一審法院按照天某置業(yè)公司收到的房款計(jì)算其傭金和溢價(jià)與合同約定相悖，但為了化解矛盾，康華房產(chǎn)公司未提出上訴；四、一審法院系根據(jù)法律規(guī)定延長審限，程序合法。綜上，請求駁回上訴人的上訴請求。天某置業(yè)公司向一審法院起訴請求：1、康華地產(chǎn)公司向天某置業(yè)公司支付剩余傭金及溢價(jià)分成855609.90元，一審?fù)徶凶兏鼮?17888元；2、康華地產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用?？等A地產(chǎn)公司向一審法院提出反訴請求：1、依法駁回天某置業(yè)公司的訴訟請求；2、天某置業(yè)公司履行2015年9月18日與康華地產(chǎn)公司簽訂的《房產(chǎn)代理銷售合同》；3、天某置業(yè)公司支付康華地產(chǎn)公司違約金200000元，賠償因天某置業(yè)公司單方終止《房產(chǎn)代理銷售合同》給康華地產(chǎn)公司造成的損失1432741.22元；4、天某置業(yè)公司承擔(dān)本訴與反訴的訴訟費(fèi)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：康華地產(chǎn)公司在咸豐縣××鎮(zhèn)××街開發(fā)修建有“江南.春天”1號商住樓，并辦理了商品房預(yù)售許可證。2015年9月18日，天某置業(yè)公司（乙方）與康華地產(chǎn)公司（甲方）簽訂《房產(chǎn)代理銷售合同》，主要約定：“雙方就康華地產(chǎn)公司開發(fā)的“江南.春天”項(xiàng)目的代理銷售事宜協(xié)商達(dá)成協(xié)議：一、銷售方式和范圍：甲方指定乙方獨(dú)家代理銷售其開發(fā)的咸豐縣“江南.春天”項(xiàng)目，總銷售套數(shù)約250套（具體可售房源以最終雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)）。二、費(fèi)用承擔(dān)：1、本項(xiàng)目銷售過程中的營銷推廣費(fèi)用及辦公費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括開盤費(fèi)用、電視廣告等，一期廣告費(fèi)用控制在50萬元以內(nèi)，乙方承擔(dān)本項(xiàng)目銷售過程中所產(chǎn)生電話費(fèi)及營銷人員工資、提成、生活費(fèi)、福利費(fèi)等。三、銷售價(jià)格：甲方按照每平方米3100元的銷售均價(jià)作為底價(jià)給予乙方銷售，涉及到特價(jià)或力度較大促銷活動時(shí)，由乙方報(bào)甲方審批同意后執(zhí)行，但此項(xiàng)不受甲乙雙方設(shè)定的銷售底價(jià)約束。四、代理期限及銷售任務(wù)：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格三個(gè)月止，乙方必須完成本項(xiàng)目可銷售面積的85%以上。五、傭金及溢價(jià)：甲方按本合同約定底價(jià)總金額的1.5%給予乙方提取傭金，乙方在實(shí)際銷售過程中超出底價(jià)部分為溢價(jià)，甲乙雙方各按7：3分成（即甲方占70%，乙方占30%）。六、結(jié)算及付款：1、凡任何客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，并按約定付齊房款，則視為乙方業(yè)績，甲方即按本合同約定傭金及溢價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予乙方辦理結(jié)算；2、甲方每月10日前支付乙方上月傭金及溢價(jià)收益的80%，剩余部分在乙方完成銷售任務(wù)時(shí)一次性支付給乙方；3、甲方每月10日前撥付乙方當(dāng)月基礎(chǔ)費(fèi)用50000元，此費(fèi)用在乙方之后的傭金中扣除；4、乙方進(jìn)駐前訂購客戶，經(jīng)乙方進(jìn)駐后簽訂合同者，則視為乙方業(yè)績。九、其他事宜違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方無故終止合同，則按此方違約，則違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金200000元，同時(shí)賠償對方因違約方所造成的相應(yīng)損失?！焙贤炗喓螅炷持脴I(yè)公司聘用康華地產(chǎn)公司原部分職工從2015年10月1日開始進(jìn)行銷售工作，至2016年2月底停止銷售工作，天某置業(yè)公司于2016年2月底撤離工作場地。隨后，天某置業(yè)公司將其銷售的房屋統(tǒng)計(jì)結(jié)果提交給康華地產(chǎn)公司，康華地產(chǎn)公司在該統(tǒng)計(jì)報(bào)表上簽署意見：“收到天某置業(yè)公司報(bào)送銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表一份計(jì)六頁，此報(bào)表部分?jǐn)?shù)據(jù)暫存異議，待具體結(jié)算時(shí)雙方協(xié)商辦理?！碧炷持脴I(yè)公司在2015年10月1日至2016年2月底期間共計(jì)銷售房屋85套，具體情況統(tǒng)計(jì)如下：購房人 簽訂合同時(shí)間 2016年2月29日前收回房款金額（元） 底價(jià)部分 溢價(jià)部分 李琴 2016.1.29 431610 427645 3965 萬中能 2015.10.19 220000 220000 鄒生偉 2016.2.15 300000 300000 李九洲 2015.12.17 344844 344844 談才文 2015.12.22 409359.70 409359.70 何蘭珍 2015.12.23 382666.50 382666.50 楊艷龍 2017.5.22 407909.70 407909.70 王子龍 2017.5.28 403150.30 403150.30 肖光強(qiáng) 2015.10.14 408000 398691 9309 杜瓊?cè)A 2015.10.16 390000 383160 6840 楊正華 2015.10.18 453242 426281 26961 李友望 2015.10.24 431131 428110 3021 程曉鋒 2015.10.24 427533 426281 1252 吳永燈 2015.10.26 445419 426281 19138 李建華 2015.10.27 300000 300000 高暉 2015.11.2 434638 426281 8357 文芳 2015.10.30 418000 398691 19309 雷云 2015.10.30 396000 383160 12840 梅彩平 2015.10.26 422800 398691 24109 王榮 2015.11.2 448000 427645 20355 余忠學(xué) 2015.11.2 441958 428110 13848 李昌坤 2015.11.7 438000 426281 11719 劉輝華 2015.11.18 274288 274288 李丹 2015.11.20 330000 330000 謝俊 2015.11.21 330000 330000 趙苑博 2015.11.21 470000 426281 43719 邢炬 2015.11.22 345000 345000 朱華艷 2015.11.23 40000 40000 唐洪江 2015.11.28 443888 426281 17607 陳紅英 2015.11.29 340000 340000 熊玉春 2015.11.30 293000 293000 楊輝 2015.12.1 310000 310000 陳鳳英 2015.12.4 351800 351800 溫海波 2015.12.8 460000 426281 33719 黃蘭云 2015.12.10 456616 427645 28971 秦華 2015.12.11 468000 426281 41719 唐靖桓 2015.12.14 430000 398691 31309 吳威 2015.12.17 403508 403508 覃邯 2015.12.20 428158 398691 29467 楊勝標(biāo) 2015.12.20 395217 383160 12057 游文軍 2015.12.20 400800 383160 17640 雷斌 2015.12.24 373779 373779 賀小紅 2015.12.24 50000 50000 賀艷紅 2015.12.24 340000 340000 王東 2015.12.25 349800 349800 陳清輝 2015.12.25 460000 426281 33719 謝參洪 2015.12.26 452476 427645 24831 曾兵 2016.1.13 310000 310000 嚴(yán)明 2016.1.16 402633 383160 19473 鄧耀輝 2016.1.18 320505 320505 覃顯 2016.1.19 310000 310000 何柳 2016.1.23 466000 426281 39719 楊用 2016.1.28 354000 354000 廖愛國 2016.1.27 300000 300000 鄧昌勇 2016.1.27 280000 280000 陳書英 2016.1.27 88560 88560 楊衛(wèi)華 2015.11.28 24000 24000 楊文件 2015.12.20 115000 115000 唐紅寶 2015.12.20 310000 310000 曾春嬌 2015.12.28 60000 60000 楊琦 2015.12.28 40440 40440 梁永德 2016.1.31 55000 55000 李冰 2016.1.23 80000 80000 朱慶石 2016.1.29 20000 20000 劉興華 2016.2.4 404295 398691 5604 全啟政 2016.2.2 90000 90000 胡ＸＸ 2016.2.3 20000 20000 胡桂梅 2016.2.3 53273 53273 陳舟 2016.2.3 15000 15000 ＸＸ 2016.2.4 160000 160000 羅睿 2016.2.15 425852 425852 楊鎰銘 2016.2.15 200000 200000 易龍 2016.2.16 120000 120000 周興海 2016.2.16 20000 20000 石元慶 2016.2.16 135280 135280 張琦 2016.2.21 0 0 林澤亮 2016.2.18 130600 130600 陳前 2016.2.18 200000 200000 姚秀江 2016.2.18 115800 115800 王超 2016.2.18 106000 106000 盧澗峰 2016.2.18 97000 97000 向茂菊 2016.2.20 20000 20000 陳彪 2016.2.23 133000 133000 杜曦 2016.2.25 20000 20000 胡凱 2016.2.29 116000 116000 總計(jì) 23308252.20 560577 天某置業(yè)公司銷售房屋期間，康華地產(chǎn)公司于2015年11月23日給天某置業(yè)公司支付2015年10月基礎(chǔ)費(fèi)用50000元，于2015年12月21日給天某置業(yè)公司支付2015年11月基礎(chǔ)費(fèi)用50000元，于2016年2月3日給天某置業(yè)公司支付費(fèi)用100000元?？等A地產(chǎn)公司在天某置業(yè)公司銷售期間支付了營銷推廣及辦公等費(fèi)用。2016年7月26日，湖北夷水律師事務(wù)所接受天某置業(yè)公司的委托向康華地產(chǎn)公司發(fā)出《律師函》，要求康華地產(chǎn)公司于2016年7月31日前支付傭金及溢價(jià)分成1017888元。一審另查明：1、本案訴爭的“江南.春天”1號商住樓還未綜合驗(yàn)收。2、天某置業(yè)公司停止代銷工作后，康華地產(chǎn)公司開始對未銷售的房屋繼續(xù)銷售，并已銷售了部分房屋。一審法院認(rèn)為，天某置業(yè)公司與康華地產(chǎn)公司簽訂的《房產(chǎn)代理銷售合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對其效力予以確認(rèn)。根據(jù)天某置業(yè)公司和康華地產(chǎn)公司的訴訟主張及抗辯理由，本案的爭議焦點(diǎn)歸納為：一、天某置業(yè)公司與康華地產(chǎn)公司簽訂的《房產(chǎn)代理銷售合同》是協(xié)商解除或是單方解除，如何承擔(dān)違約責(zé)任；二、天某置業(yè)公司請求的傭金及溢價(jià)分成能否支持；三、康華地產(chǎn)公司請求的損失能否支持。對此一審法院分析評判如下：一、天某置業(yè)公司與康華地產(chǎn)公司簽訂的《房產(chǎn)代理銷售合同》是協(xié)商解除或是單方解除，如何承擔(dān)違約責(zé)任。天某置業(yè)公司已于2016年2月29日停止銷售工作并撤離工作場地，之后，康華地產(chǎn)公司開始對未銷售的房屋繼續(xù)銷售，并已銷售了部分房屋。天某置業(yè)公司與康華地產(chǎn)公司簽訂的合同已喪失了繼續(xù)履行合同實(shí)現(xiàn)其合同目的的前提條件，雙方簽訂的合同事實(shí)上已經(jīng)解除，故對康華地產(chǎn)公司要求天某置業(yè)公司繼續(xù)履行合同的訴訟請求不予支持。天某置業(yè)公司訴稱經(jīng)與康華地產(chǎn)公司于2016年2月17日就合同解除事宜協(xié)商一致，康華地產(chǎn)公司稱雙方并未協(xié)商解除合同，天某置業(yè)公司停止銷售工作并撤離工作場地是擅自終止合同的行為。一審法院認(rèn)為天某置業(yè)公司與康華地產(chǎn)公司簽訂的合同約定“總銷售套數(shù)約250套，自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格三個(gè)月止，天某置業(yè)公司必須完成本項(xiàng)目可銷售面積的85%以上?！碧炷持脴I(yè)公司和康華地產(chǎn)公司簽訂的合同中沒有約定解除合同的條款，也沒有法定的合同解除情形，天某置業(yè)公司未提交證據(jù)證實(shí)雙方于2016年2月17日就合同解除事宜協(xié)商一致，康華地產(chǎn)公司對天某置業(yè)公司所稱的2016年2月17日就合同解除事宜協(xié)商一致不予認(rèn)可，天某置業(yè)公司在2016年2月底前停止銷售工作并撤離工作場地，未完成合同約定的銷售任務(wù)，也未達(dá)到合同約定的銷售期限。綜上，天某置業(yè)公司停止銷售工作并撤離工作場地屬單方終止履行合同，也就是雙方合同中約定的雙方任何一方無故終止合同的情形。天某置業(yè)公司與康華地產(chǎn)公司簽訂的合同中對違約條款約定為“甲乙雙方任何一方無故終止合同，則按此方違約，則違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金200000元，同時(shí)賠償對方因違約方所造成的相應(yīng)損失”天某置業(yè)公司單方終止履行合同，天某置業(yè)公司違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，康華地產(chǎn)公司要求天某置業(yè)公司支付違約金200000元，符合雙方的合同約定，予以支持。二、天某置業(yè)公司請求的傭金及溢價(jià)分成能否支持。根據(jù)雙方簽訂的合同第五、六條約定，計(jì)算傭金及溢價(jià)分成的前提是要確定天某置業(yè)公司的銷售業(yè)績，即天某置業(yè)公司銷售房屋的套數(shù)和收到的房款。天某置業(yè)公司銷售房屋的套數(shù)為85套，按每平方米3100元作為底價(jià)計(jì)算，天某置業(yè)公司銷售的85套房屋底價(jià)總額為23308252.20元，按1.5%計(jì)算傭金為349623.78元；溢價(jià)部分為560577元，按30%的比例分成為168173.10元。康華地產(chǎn)公司應(yīng)支付天某置業(yè)公司傭金和溢價(jià)分成共計(jì)517796.88元，減去康華地產(chǎn)公司已經(jīng)支付的200000元，康華地產(chǎn)公司還應(yīng)支付天某置業(yè)公司傭金和溢價(jià)分成317796.88元。三、康華地產(chǎn)公司請求的損失能否支持。康華地產(chǎn)公司要求天某置業(yè)公司賠償損失1432741.22元，包括天某置業(yè)公司擅自撤離后銷售均價(jià)下滑的損失206175.80元和2016年3月至10月平均每月少銷售房屋5.1套所產(chǎn)生的資金利息損失1226565.42元。本院認(rèn)為，天某置業(yè)公司對康華地產(chǎn)公司主張的損失不予認(rèn)可，康華地產(chǎn)公司亦未提交充分證據(jù)予以證實(shí)，故康華地產(chǎn)公司主張的損失缺乏證據(jù)證實(shí)，不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決：一、湖北康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司傭金和溢價(jià)分成317796.88元。二、恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司支付湖北康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金200000元。以上內(nèi)容限本判決生效后十五日內(nèi)履行。三、駁回恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。四、駁回湖北康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。本訴案件受理費(fèi)12356元，恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)6556元，湖北康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)5800元；反訴案件受理費(fèi)9747元，恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)1747元，湖北康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)8000元。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。經(jīng)二審審理查明，一審判決查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱天某置業(yè)公司）因與被上訴人湖北康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱康華地產(chǎn)公司）商品房委托代理銷售合同糾紛一案，不服湖北省咸豐縣人民法院（2016）鄂2826民初1438號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月13日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方的訴辯意見，本案二審爭議焦點(diǎn)為：一、天某置業(yè)公司與康華地產(chǎn)公司簽訂的《房產(chǎn)代理銷售合同》是雙方協(xié)商解除還是天某置業(yè)公司單方解除，天某置業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；二、天某置業(yè)公司的傭金及溢價(jià)分成如何計(jì)算。本院分析評判如下：關(guān)于焦點(diǎn)一，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。天某置業(yè)公司主張《房產(chǎn)代理銷售合同》系雙方協(xié)商解除，提交的證據(jù)主要有其向康華地產(chǎn)公司報(bào)送的銷售統(tǒng)計(jì)表、李春芳等五人起訴天某置業(yè)公司勞動爭議案的庭審筆錄及裁決書、判決書。經(jīng)查，銷售統(tǒng)計(jì)表的內(nèi)容為天某置業(yè)公司對其銷售房屋情況的統(tǒng)計(jì)及康華房產(chǎn)公司陳行康對其銷售情況統(tǒng)計(jì)的批注，該銷售統(tǒng)計(jì)表不能證明雙方對協(xié)商解除合同達(dá)成了一致意見；對于李春芳等五人起訴天某置業(yè)公司勞動爭議案的訴訟材料，該系列案件中的法律文書上僅載明天某置業(yè)公司與康華地產(chǎn)公司解除了房產(chǎn)銷售代理合同，并未明確系雙方協(xié)商解除。因此天某置業(yè)公司提交的上述證據(jù)不能證明其與康華房地產(chǎn)公司系協(xié)商解除合同。雙方在《房產(chǎn)代理銷售合同》第四條約定天某置業(yè)公司的代理期限為自合同簽訂之日其至項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格三個(gè)月止，且天某置業(yè)公司須完成項(xiàng)目可銷售面積的85%以上。天某置業(yè)公司和康華地產(chǎn)公司在《房產(chǎn)代理銷售合同》中并沒有約定解除合同條件，天某置業(yè)公司也沒有提交證據(jù)證明存在法定解除合同的情形，其在未完成合同約定銷售任務(wù)的情況下撤離現(xiàn)場，屬于違反合同約定單方解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于違反約定單方解除合同的應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，雙方在《房產(chǎn)銷售代理合同》第九條約定，一方無故終止合同，則需向?qū)Ψ街Ц哆`約金貳拾萬元，并賠償對方因違約造成的相應(yīng)損失。一審法院認(rèn)定天某置業(yè)公司單方解除合同，并根據(jù)雙方的約定判決天某置業(yè)公司向康華地產(chǎn)公司支付200000元的違約金并無不當(dāng)。關(guān)于焦點(diǎn)二，《房產(chǎn)銷售代理合同》第六條結(jié)算及付款第一款約定：“凡任何客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，并按約定付齊房款，則視為乙方業(yè)績，甲方即按本合同約定傭金及溢價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予乙方辦理結(jié)算?！备鶕?jù)該條約定，天某置業(yè)公司的業(yè)績以付齊的房款為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。二審中雙方對一審查明的天某置業(yè)公司所銷售的房屋套數(shù)及2016年2月29日前收回房款金額均無異議。一審法院以天某置業(yè)公司在解除合同之前收回的房屋總價(jià)款為依據(jù)，計(jì)算天某置業(yè)公司應(yīng)得的傭金和溢價(jià)分成具有事實(shí)依據(jù)。天某置業(yè)公司主張未收回的房款系購房者為購房向康華房地產(chǎn)公司所借，該部分款項(xiàng)應(yīng)計(jì)算傭金和溢價(jià)，因其沒有提交證據(jù)予以證明，本院不予支持。綜上所述，天某置業(yè)公司的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)10952元，由上訴人恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　向　蕾
審判員　吳　衛(wèi)
審判員　宋九龍

書記員賴宏為