原告（反訴被告）：恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：恩施市航空大道中大御城7樓。統(tǒng)一社會信用代碼：91422800559704930Q。
法定代表人：熊軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王杰，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：湖北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：咸豐縣高樂山鎮(zhèn)前進街110號。統(tǒng)一社會信用代碼：91422826571515876U。
法定代表人：張周雙，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：庾萬勝，湖北荊南律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳行康，系湖北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員。

原告恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱天某置業(yè)公司）與被告湖北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱康某地產(chǎn)公司）商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2016年11月1日立案。在訴訟中，康某地產(chǎn)公司向本院提起反訴，本院予以準許，并合并審理。本案依法適用普通程序公開開庭進行了審理，天某置業(yè)公司的委托訴訟代理人王杰、康某地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人庾萬勝、陳行康到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
天某置業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、康某地產(chǎn)公司向天某置業(yè)公司支付剩余傭金及溢價分成855609.90元，庭審中變更為817888元；2、康某地產(chǎn)公司承擔本案訴訟費用。
事實和理由：2015年9月18日，天某置業(yè)公司與康某地產(chǎn)公司簽訂《房產(chǎn)代理銷售合同》，約定由天某置業(yè)公司獨家代理銷售康某地產(chǎn)公司開發(fā)的咸豐縣“江南.春天”樓盤，并對銷售費用的承擔、價格、代理期限等進行了約定。合同簽訂后，天某置業(yè)公司按約定入場進行該樓盤的銷售工作，雙方于2016年2月17日協(xié)商解除合同，康某地產(chǎn)公司承諾在合同解除后即向天某置業(yè)公司支付傭金及溢價分成。合同解除后，天某置業(yè)公司于2月底從“江南.春天”銷售部撤場，但康某地產(chǎn)公司未給天某置業(yè)公司支付剩余傭金及溢價分成，天某置業(yè)公司于2016年7月26日進行了催告，康某地產(chǎn)公司至今未履行付款義務(wù)。
康某地產(chǎn)公司辯稱，1、天某置業(yè)公司與康某地產(chǎn)公司簽訂的房產(chǎn)代理銷售合同沒有解除，天某置業(yè)公司應(yīng)當履行房產(chǎn)代理合同上的相關(guān)義務(wù)。2、天某置業(yè)公司擅自違約給康某地產(chǎn)公司造成了巨大的損失，康某地產(chǎn)公司就損失已向人民法院提起訴訟。3、天某置業(yè)公司所享有的傭金及溢價分成的前提條件是天某置業(yè)公司必須履行房產(chǎn)代理銷售合同的義務(wù)。因天某置業(yè)公司沒有履行義務(wù)，所以康某地產(chǎn)公司不存在支付剩余傭金及溢價分成的義務(wù)。
康某地產(chǎn)公司向本院提出反訴請求：1、依法駁回天某置業(yè)公司的訴訟請求；2、天某置業(yè)公司履行2015年9月18日與康某地產(chǎn)公司簽訂的《房產(chǎn)代理銷售合同》；3、天某置業(yè)公司支付康某地產(chǎn)公司違約金200000元，賠償因天某置業(yè)公司單方終止《房產(chǎn)代理銷售合同》給康某地產(chǎn)公司造成的損失1432741.22元；4、天某置業(yè)公司承擔本訴與反訴的訴訟費。事實及理由：2015年9月18日，康某地產(chǎn)公司與天某置業(yè)公司簽訂了《房地產(chǎn)代理銷售合同》，合同約定：康某地產(chǎn)公司指定天某置業(yè)公司獨家代理銷售“江南春天”項目，總套數(shù)約250套?！炷持脴I(yè)公司代理銷售期限及任務(wù)為合同簽訂之日起至本項目綜合樓驗收合格三個月止，天某置業(yè)公司應(yīng)完成本項目可銷售面積85%以上，并在簽訂合同五個工作日內(nèi)派駐不少于四人的工作人員進駐售樓部。雙方任何一方無故終止合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金200000元，并賠償相應(yīng)的損失。簽訂合同后，天某置業(yè)公司于2015年10月28日才開始履行合同，2016年2月29日，在雙方未協(xié)商一致的情況下，天某置業(yè)公司撤走其工作人員，造成康某地產(chǎn)公司巨大的損失?，F(xiàn)康某地產(chǎn)公司提起反訴，請求支持康某地產(chǎn)公司的訴請。
天某置業(yè)公司辯稱，1、雙方的合同已經(jīng)于2016年2月17日在天某置業(yè)公司的辦公室達成解除協(xié)議，約定在2016年2月底解除。2、康某地產(chǎn)公司既要求履行合同又要求支付違約金，兩個請求相互沖突。3、康某地產(chǎn)公司主張的損失與天某置業(yè)公司沒有關(guān)聯(lián)性，且損失是否存在也存在疑問。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：
天某置業(yè)公司提交的天某銷售統(tǒng)計報表（9.18至2.29止）及張雋、李春芳、李會、袁倩的勞動爭議仲裁裁決書、判決書等，證明張雋、李春芳、李會、袁倩于2015年10月1日就已經(jīng)開始從事銷售工作，天某置業(yè)公司銷售房屋84套，加上天某置業(yè)公司進駐前定購客戶，經(jīng)天某置業(yè)公司進駐后簽訂合同的7套，共計91套；康某地產(chǎn)公司提交的吳珊等7人的證明、咸勞人仲案字（2016）116號仲裁裁決書和（2016）鄂2826民初1087號民事判決書及天某置業(yè)公司2015年10月28日至2016年2月29日實際售房明細，證明天某置業(yè)公司于2015年10月28日開始履行銷售合同，銷售房屋62套。針對雙方提交的證據(jù)及證明目的，本院認為，關(guān)于天某置業(yè)公司開始銷售時間問題：根據(jù)張雋、李春芳、李會、袁倩的勞動爭議仲裁裁決書，能夠證實天某置業(yè)公司開始從事銷售工作的時間為2015年10月1日?？的车禺a(chǎn)公司提交的證據(jù)缺乏證明力，不予采信。關(guān)于天某置業(yè)公司銷售房屋套數(shù)問題：根據(jù)雙方簽訂的代理銷售合同第六條約定，天某置業(yè)公司銷售房屋的期間應(yīng)從2015年10月1日開始計算至2016年2月29日止，天某置業(yè)公司提交的天某銷售統(tǒng)計報表（9.18至2.29止）共計91套房屋，其中2015年9月30日之前簽訂合同的6套房屋不在2015年10月1日至2016年2月29日期間內(nèi)；楊艷龍、王子龍的合同簽訂時間雖然在2016年2月29日之后，但楊艷龍、王子龍與李九洲等人的情況相同，均是安置房屋，且主要房款的交款時間在2015年10月1日至2016年2月29日期間內(nèi)，應(yīng)認定楊艷龍、王子龍購買的房屋屬于天某置業(yè)公司銷售范圍內(nèi)；朱華艷、賀小紅雖然與康某地產(chǎn)公司于2017年解除了房屋買賣合同關(guān)系，但朱華艷、賀小紅簽訂合同時間在2015年10月1日至2016年2月29日期間內(nèi)，應(yīng)認定朱華艷、賀小紅購買的房屋屬于天某置業(yè)公司銷售房屋范圍內(nèi)。故認定天某置業(yè)公司銷售的房屋有85套?？的车禺a(chǎn)公司提交的天某置業(yè)公司2015年10月28日至2016年2月29日實際售房明細與本院認定的天某置業(yè)公司銷售房屋套數(shù)不符，本院對其證明目的不予采納?？的车禺a(chǎn)公司提交的康某公司2016年3月1日至2016年10月31日實際售房明細及湖北省建設(shè)工程施工合同與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院不予采納。
本院經(jīng)審理認定事實如下：康某地產(chǎn)公司在咸豐縣××鎮(zhèn)××街開發(fā)修建有“江南.春天”1號商住樓，并辦理了商品房預(yù)售許可證。2015年9月18日，天某置業(yè)公司（乙方）與康某地產(chǎn)公司（甲方）簽訂《房產(chǎn)代理銷售合同》，主要約定：“雙方就康某地產(chǎn)公司開發(fā)的“江南.春天”項目的代理銷售事宜協(xié)商達成協(xié)議：一、銷售方式和范圍：甲方指定乙方獨家代理銷售其開發(fā)的咸豐縣“江南.春天”項目，總銷售套數(shù)約250套（具體可售房源以最終雙方簽字確認為準）。二、費用承擔：1、本項目銷售過程中的營銷推廣費用及辦公費用由甲方承擔，包括開盤費用、電視廣告等，一期廣告費用控制在50萬元以內(nèi)，乙方承擔本項目銷售過程中所產(chǎn)生電話費及營銷人員工資、提成、生活費、福利費等。三、銷售價格：甲方按照每平方米3100元的銷售均價作為底價給予乙方銷售，涉及到特價或力度較大促銷活動時，由乙方報甲方審批同意后執(zhí)行，但此項不受甲乙雙方設(shè)定的銷售底價約束。四、代理期限及銷售任務(wù)：自本合同簽訂之日起至本項目綜合驗收合格三個月止，乙方必須完成本項目可銷售面積的85%以上。五、傭金及溢價：甲方按本合同約定底價總金額的1.5%給予乙方提取傭金，乙方在實際銷售過程中超出底價部分為溢價，甲乙雙方各按7：3分成（即甲方占70%，乙方占30%）。六、結(jié)算及付款：1、凡任何客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，并按約定付齊房款，則視為乙方業(yè)績，甲方即按本合同約定傭金及溢價標準給予乙方辦理結(jié)算；2、甲方每月10日前支付乙方上月傭金及溢價收益的80%，剩余部分在乙方完成銷售任務(wù)時一次性支付給乙方；3、甲方每月10日前撥付乙方當月基礎(chǔ)費用50000元，此費用在乙方之后的傭金中扣除；4、乙方進駐前訂購客戶，經(jīng)乙方進駐后簽訂合同者，則視為乙方業(yè)績。九、其他事宜違約責任：甲乙雙方任何一方無故終止合同，則按此方違約，則違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金200000元，同時賠償對方因違約方所造成的相應(yīng)損失?！焙贤炗喓?，天某置業(yè)公司聘用康某地產(chǎn)公司原部分職工從2015年10月1日開始進行銷售工作，至2016年2月底停止銷售工作，天某置業(yè)公司于2016年2月底撤離工作場地。隨后，天某置業(yè)公司將其銷售的房屋統(tǒng)計結(jié)果提交給康某地產(chǎn)公司，康某地產(chǎn)公司在該統(tǒng)計報表上簽署意見：“收到天某置業(yè)公司報送銷售統(tǒng)計報表一份計六頁，此報表部分數(shù)據(jù)暫存異議，待具體結(jié)算時雙方協(xié)商辦理?！?br/>天某置業(yè)公司在2015年10月1日至2016年2月底期間共計銷售房屋85套，具體情況統(tǒng)計如下：

本院認為，天某置業(yè)公司與康某地產(chǎn)公司簽訂的《房產(chǎn)代理銷售合同》是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對其效力本院予以確認。根據(jù)天某置業(yè)公司和康某地產(chǎn)公司的訴訟主張及抗辯理由，本案的爭議焦點歸納為：一、天某置業(yè)公司與康某地產(chǎn)公司簽訂的《房產(chǎn)代理銷售合同》是協(xié)商解除或是單方解除，如何承擔違約責任；二、天某置業(yè)公司請求的傭金及溢價分成能否支持；三、康某地產(chǎn)公司請求的損失能否支持。對此本院分析評判如下：
一、天某置業(yè)公司與康某地產(chǎn)公司簽訂的《房產(chǎn)代理銷售合同》是協(xié)商解除或是單方解除，如何承擔違約責任。
天某置業(yè)公司已于2016年2月29日停止銷售工作并撤離工作場地，之后，康某地產(chǎn)公司開始對未銷售的房屋繼續(xù)銷售，并已銷售了部分房屋。天某置業(yè)公司與康某地產(chǎn)公司簽訂的合同已喪失了繼續(xù)履行合同實現(xiàn)其合同目的的前提條件，雙方簽訂的合同事實上已經(jīng)解除，故本院對康某地產(chǎn)公司要求天某置業(yè)公司繼續(xù)履行合同的訴訟請求不予支持。天某置業(yè)公司訴稱經(jīng)與康某地產(chǎn)公司于2016年2月17日就合同解除事宜協(xié)商一致，康某地產(chǎn)公司稱雙方并未協(xié)商解除合同，天某置業(yè)公司停止銷售工作并撤離工作場地是擅自終止合同的行為。本院認為，天某置業(yè)公司與康某地產(chǎn)公司簽訂的合同約定“總銷售套數(shù)約250套，自本合同簽訂之日起至本項目綜合驗收合格三個月止，天某置業(yè)公司必須完成本項目可銷售面積的85%以上?！碧炷持脴I(yè)公司和康某地產(chǎn)公司簽訂的合同中沒有約定解除合同的條款，也沒有法定的合同解除情形，天某置業(yè)公司未提交證據(jù)證實雙方于2016年2月17日就合同解除事宜協(xié)商一致，康某地產(chǎn)公司對天某置業(yè)公司所稱的2016年2月17日就合同解除事宜協(xié)商一致不予認可，天某置業(yè)公司在2016年2月底前停止銷售工作并撤離工作場地，未完成合同約定的銷售任務(wù)，也未達到合同約定的銷售期限。綜上，天某置業(yè)公司停止銷售工作并撤離工作場地屬單方終止履行合同，也就是雙方合同中約定的雙方任何一方無故終止合同的情形。天某置業(yè)公司與康某地產(chǎn)公司簽訂的合同中對違約條款約定為“甲乙雙方任何一方無故終止合同，則按此方違約，則違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金200000元，同時賠償對方因違約方所造成的相應(yīng)損失”天某置業(yè)公司單方終止履行合同，天某置業(yè)公司違約，應(yīng)承擔違約責任，康某地產(chǎn)公司要求天某置業(yè)公司支付違約金200000元，符合雙方的合同約定，本院予以支持。
二、天某置業(yè)公司請求的傭金及溢價分成能否支持。
根據(jù)雙方簽訂的合同第五、六條約定，計算傭金及溢價分成的前提是要確定天某置業(yè)公司的銷售業(yè)績，即天某置業(yè)公司銷售房屋的套數(shù)和收到的房款。天某置業(yè)公司銷售房屋的套數(shù)為85套，按每平方米3100元作為底價計算，天某置業(yè)公司銷售的85套房屋底價總額為23308252.20元，按1.5%計算傭金為349623.78元；溢價部分為560577元，按30%的比例分成為168173.10元。康某地產(chǎn)公司應(yīng)支付天某置業(yè)公司傭金和溢價分成共計517796.88元，減去康某地產(chǎn)公司已經(jīng)支付的200000元，康某地產(chǎn)公司還應(yīng)支付天某置業(yè)公司傭金和溢價分成317796.88元。
三、康某地產(chǎn)公司請求的損失能否支持。
康某地產(chǎn)公司要求天某置業(yè)公司賠償損失1432741.22元，包括天某置業(yè)公司擅自撤離后銷售均價下滑的損失206175.80元和2016年3月至10月平均每月少銷售房屋5.1套所產(chǎn)生的資金利息損失1226565.42元。本院認為，天某置業(yè)公司對康某地產(chǎn)公司主張的損失不予認可，康某地產(chǎn)公司亦未提交充分證據(jù)予以證實，故康某地產(chǎn)公司主張的損失缺乏證據(jù)證實，本院不予支持。
綜上分析，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、湖北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司傭金和溢價分成317796.88元。
二、恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司支付湖北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金200000元。
以上內(nèi)容限本判決生效后十五日內(nèi)履行。
三、駁回恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
四、駁回湖北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費12356元，恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司承擔6556元，湖北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔5800元；反訴案件受理費9747元，恩施天某置業(yè)服務(wù)有限公司承擔1747元，湖北康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔8000元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳橋森 審　判　員　　劉　洋 人民陪審員　　白青枝

書記員：武軼凡