原告恩施城中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：恩施市施州大道501號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422801559737222H。
法定代表人周紹伯，該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）魯誠，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。
被告向登峰，男，生于1979年9月16日，土家族，湖北省宣恩縣人，戶籍地宣恩縣，現(xiàn)住恩施市。

原告恩施城中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱城中公司）訴被告向登峰房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由審判員區(qū)海玲適用簡易程序于2016年3月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告城中公司的委托代理人魯誠到庭參加了訴訟。被告向登峰經(jīng)本院送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年5月9日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，由被告購買原告開發(fā)的位于恩施市舞陽街道辦事處施州大道501號(hào)“上官府邸”第1號(hào)樓1單元14層1-1404號(hào)房，該房建筑面積102.06平方米，單價(jià)為8054.32元／平方米，付款方式為其他方式即簽訂合同當(dāng)日付首付款247024元，余款575000元辦理銀行按揭。合同簽訂后，被告依約定支付了首付款247024元，并向湖北恩施農(nóng)村商業(yè)銀行施南支行貸款575000元。在該合同簽訂之前，原告曾于2012年9月10日向恩施市施南信用社（湖北恩施農(nóng)村商業(yè)銀行施南支行）出具了《階段性連帶擔(dān)保承諾書》，其中言明為確保購房人他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)未辦妥之前該社所放個(gè)人按揭的資金安全，承諾“若在其抵押手續(xù)未提交至貴社之前，借款人有未還按揭款項(xiàng)的現(xiàn)象發(fā)生，由我公司承擔(dān)該階段的連帶責(zé)任。你社可在我公司設(shè)立的保證金賬戶中劃轉(zhuǎn)?！?015年11月23日，湖北恩施農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向原告發(fā)出了《履約還款通知書》，因被告在該處的貸款已逾期五次未還且無法聯(lián)系到本人，故根據(jù)原告出具的《階段性連帶擔(dān)保承諾書》，在作為被告擔(dān)保人的原告的保證金賬戶上劃轉(zhuǎn)資金提前收回貸款本息。隨之，湖北恩施農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于2015年12月31日在原告的賬戶上劃扣578206.67元（其中本金569094.6元，利息9112.07元），即原告已替被告結(jié)清了因購買涉案下欠的銀行按揭貸款及利息；同日，湖北恩施農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司解除了對(duì)涉案房屋的抵押。此后，被告未將原告代其償還的銀行貸款本息共計(jì)578206.67元支付給原告，致原告訴至本院，請(qǐng)求判準(zhǔn)前述訴請(qǐng)。
訴訟中，原告向本院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全并獲得支持。

本院認(rèn)為，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。被告下欠湖北恩施農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司銀行貸款本息共計(jì)578206.67元，已由原告作為擔(dān)保人履行了保證責(zé)任將該筆款項(xiàng)付清，被告現(xiàn)應(yīng)當(dāng)將該款償還給原告，故對(duì)原告要求被告償還578206.67元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于利息的問題，因原告已基于保證責(zé)任于2015年12月31日替被告向湖北恩施農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還了貸款本息共578206.67元，但被告并未將該款向原告支付，的確造成了原告的資金占用上的損失，且原告要求被告自2016年1月1日開始按年利率5.65%支付利息至還清款項(xiàng)之日止并不違反法律規(guī)定，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，是對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄，不影響本院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法缺席裁判。
綜上所述，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、最高人民法院《關(guān)于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告向登峰于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告恩施城中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司償還購房余款578206.67元，
自2016年1月1日起按年利率5.65%支付利息至還清款項(xiàng)之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)9582元，減半交納4791元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3395元，共計(jì)8186元，由被告向登峰負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　區(qū)海玲

書記員：羅毅