原告恩施土家族苗族自治州民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心。住所地：湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市東風(fēng)大道60號。組織機(jī)構(gòu)代碼：42195693-2。
法定代表人李仲科，系該中心主任。
委托代理人（特別授權(quán)）向開雨，湖北施州律師事務(wù)所律師。
被告恩施市硒圣居絞股藍(lán)有限公司。住所地：湖北省恩施市東風(fēng)大道60號。
法定代表人張紹軍，系該公司經(jīng)理。

原告恩施土家族苗族自治州民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心（以下簡稱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心）訴被告恩施市硒圣居絞股藍(lán)有限公司（以下簡稱硒圣居公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月26日立案受理，依法組成由審判員陳勇軍擔(dān)任審判長，審判員于永國、助理審判員陳松參加的合議庭，于2015年9月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告州經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心委托代理人向開雨到庭參加訴訟。被告硒圣居公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告雙方于2002年8月28日簽訂《租賃合同》一份，約定將原告所有的位于恩施市鳳凰大道62號的恩施州民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心大院房屋整體，包括綜合大樓的一、二、三層，招待所客房五套即住宿樓房屋十套、院內(nèi)場壩等出租給被告，租期：十年零四個月，即自2002年9月1日起自2012年12月31日止；其中2002年9月1日至2007年12月31日期間每年租金140000元；2008年1月1日至2012年12月31日期間每年租金150000元；租金支付方式為一年一付；每年1月1日支付當(dāng)年的租金，最遲不超過15日。違約責(zé)任：被告超過約定期限未能支付租金的，每天按年租金3／10000繳納滯納金。合同簽訂后，雙方于2002年9月3日進(jìn)行了公證。
2004年12月28日，雙方簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》一份，協(xié)議約定被告每年交付租金時(shí)間變更為每7月30日前支付80000元，剩余租金在當(dāng)年12月20日前支付，否則視為違約，原告有權(quán)解除合同。因該棟房屋的原租戶向軍還繼續(xù)占用其中的兩間房屋，為此雙方約定自2005年起被告每年的租金扣減5000元后支付。此后，被告依約支付至2010年12月31日的租金。自2011年期間被告開始拖欠原告租金，其中2011年度尚欠租金25000元，2012年度尚欠全年租金145000元。合同期限屆滿后，經(jīng)原告多次催收，被告于2013年7月19日再次向原告支付租金50000元。其后至今，被告再未支付原告剩余租金120000元，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂訴至本院，請求依法支持其訴請。

本院認(rèn)為，《合同法》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之間既已簽訂書面租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，且系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人均有約束力，本院予以確認(rèn)。
《合同法》第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。本案被告逾期未支付租金的行為，違反誠實(shí)信用原則，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，故原告主張被告支付其租賃合同約定的剩余租金120000元的理由，有法律依據(jù)及證據(jù)證實(shí)，本院予以支持。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的賠償額的計(jì)算方法。本案原、被告雙方在合同中已就違約責(zé)任進(jìn)行約定即支付滯納金，現(xiàn)被告逾期不支付原告剩余租金的行為，構(gòu)成違約，依約應(yīng)向原告支付滯納金，故原告主張由被告每日按年租金的萬分之三支付自2012年12月21日起至全部款項(xiàng)付清之日止的滯納金的理由，有法律依據(jù)及證據(jù)證實(shí)，本院予以支持。
被告硒圣居公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，是對其訴訟權(quán)利的放棄，不影響人民法院依照查明的事實(shí)依法作出判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、第二百二十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告恩施市硒圣居絞股藍(lán)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告恩施土家族苗族自治州民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心剩余租金120000元。
二、被告恩施市硒圣居絞股藍(lán)有限公司每日按照年租金（145000元）萬分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付原告恩施土家族苗族自治州民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心自2012年12月21日起至全部款項(xiàng)付清之日止的滯納金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)2700元，由被告恩施市硒圣居絞股藍(lán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳勇軍 審　判　員　　于永國 代理審判員　　陳　松

書記員：羅毅