原告恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心。住所地：恩施市施州大道58號(hào)郵政局四樓。
法定代表人熊昌甫，該中心主任。
委托代理人（特別授權(quán)）萬(wàn)玨、周婷婷，湖北領(lǐng)匯律師事務(wù)所律師。
被告告陳時(shí)運(yùn)，居民。
被告恩施市太子酒軒投資發(fā)展有限公司。住所地：恩施市施州大道濱江花園怡江新城小區(qū)北面一號(hào)樓太子酒店。
法定代表人李新標(biāo)，該公司經(jīng)理。

原告恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)州資源中心）訴被告陳時(shí)運(yùn)、恩施市太子酒軒投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)太子投資公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法組成由審判員于永國(guó)擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員譚遠(yuǎn)雙、區(qū)海玲參加的合議庭于2016年5月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告州資源中心的法定代表人熊昌甫及其委托代理人萬(wàn)玨到庭參加訴訟，被告陳時(shí)運(yùn)、太子投資公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年8月25日，被告通過(guò)競(jìng)賣(mài)方式取得原告占有使用的位于恩施市施州大道怡江新城小區(qū)北面1號(hào)樓1單元302號(hào)房、2樓1單元301號(hào)房五年租賃權(quán)。
2010年12月2日，原告為出租方（甲方），被告陳時(shí)運(yùn)為承租方（乙方），簽訂《恩施自治州行政事業(yè)單位房屋（門(mén)面）租賃合同》。內(nèi)容為：甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就房屋（門(mén)面）出租簽訂本合同：第一條甲方將占有使用的位于恩施市施州大道怡江新城小區(qū)北面1號(hào)樓1單元302號(hào)房、2樓1單元301號(hào)房。建筑面積1700㎡，經(jīng)州財(cái)政將批準(zhǔn)（恩施州行資函（2010）44號(hào)），現(xiàn)整體租賃給乙方使用，經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)用房。第二條出租期限五年，自2010年11月25日至2015年11月24日止。第三條租金共計(jì)人民幣1535000元。租金實(shí)行先支付后使用的原則，按年繳納。具體為每年11月25日前交付307000元。租金直接繳入恩施州財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：州農(nóng)行天元支行，賬號(hào)：17×××58）。第四條租期內(nèi)有關(guān)手續(xù)及費(fèi)用，一、乙方須向甲方提交有關(guān)證明材料（如身份證、外出生育證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）復(fù)印件，自覺(jué)接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，依法自主經(jīng)營(yíng)并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。二、乙方經(jīng)營(yíng)所需的各種手續(xù)、證照由乙方自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、工商管理費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等各種稅費(fèi)。第五條、第六條甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)（略）。第七條合同的變更、解除與終止，一、本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如甲、乙雙方協(xié)商一致，經(jīng)州行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理中心批準(zhǔn)同意后，可以終止合同。二、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方違約，合同自行解除。三、承租期滿(mǎn)，本合同自行終止。甲方依照本合同的約定收回出租的房屋（門(mén)面）。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議的解決辦法，一、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同約定，若一方不履行或不完全履行，則視為違約。一旦違約事件發(fā)生，則合同自行終止，違約方除向?qū)Ψ劫r償損失外，還應(yīng)按租金的3%支付違約金。二、如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成合同無(wú)法履行的，雙方各自承擔(dān)責(zé)任。三、如因政策性變化調(diào)整、城市規(guī)劃拆遷等原因需收回房屋（門(mén)面）時(shí)，不能作為甲方違約，但甲方應(yīng)對(duì)一方繳付的押金和合同未履行部分的已交租金予以退還。四、若因履行本合同而產(chǎn)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，并由州行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理中心調(diào)解，協(xié)商不成或調(diào)解無(wú)效，任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。第九條本合同已經(jīng)州行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理中心審定，并由甲、乙雙方簽字蓋章后生效，原合同未履行部分按本合同執(zhí)行，未盡事宜甲、乙雙方和州行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理中心協(xié)商一致后，另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條州行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理中心有權(quán)定期或不定期對(duì)甲、乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，督促租金及時(shí)繳納。本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，州行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理中心一份，三份具有同等法律效力。
合同簽訂前，原告已將房屋交付被告陳時(shí)運(yùn)進(jìn)行裝修。合同簽訂后，承租人于2010年11月30日支付第一年度租金307000元，并自行經(jīng)營(yíng)。2012年7月26日支付租金200000元，同年12月11日支付租金207000元，合計(jì)714000元，此后未再支付房屋租金。
2015年10月22日，原告給被告陳時(shí)運(yùn)送達(dá)《通知》，內(nèi)容為，陳時(shí)運(yùn)：你租賃的我單位位于恩施市施州大道怡江新城小區(qū)北面1號(hào)樓1單元302號(hào)房、2號(hào)樓1單元301號(hào)房（建筑面積1700平方米），將于2015年11月25日租賃合同期滿(mǎn)。根據(jù)我單位實(shí)際需要，按照你與我單位簽訂的《恩施自治州行政事業(yè)單位房屋（門(mén)面）租賃合同》（ZXZ合10招投標(biāo)NO.1）相關(guān)條款約定，我單位決定于合同期滿(mǎn)后收回房產(chǎn)不再對(duì)外租賃，請(qǐng)你于接到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)前來(lái)結(jié)清租金。同時(shí)，在租賃期滿(mǎn)時(shí)搬遷騰空完畢并按照租賃合同約定條款移交房產(chǎn)。特此通知！被告陳時(shí)運(yùn)在接收人欄內(nèi)簽署“本人原代表太子軒租賃的貴處房產(chǎn)，情況屬實(shí)，陳時(shí)運(yùn)”。
當(dāng)天，原告出具《房屋租金對(duì)賬單》，內(nèi)容為：截止2015年10月22日，陳時(shí)運(yùn)承租的恩施州綜合招標(biāo)中心（現(xiàn)單位名稱(chēng)：恩施州公共資源交易中心）位于恩施市施州大道怡江新城小區(qū)北面1號(hào)樓1單元302號(hào)房、2號(hào)樓1單元301號(hào)房（建筑面積1700平方米），應(yīng)繳房屋租金人民幣壹佰伍拾叁萬(wàn)伍仟元整（￥1535000.00），實(shí)繳房屋租金人民幣柒拾壹萬(wàn)肆仟元整（￥714000.00），欠繳房屋租金計(jì)人民幣捌拾貳萬(wàn)壹仟元整（￥821000.00）。被告陳時(shí)運(yùn)在該對(duì)賬單上簽署“本租金因太子軒法人李新標(biāo)失聯(lián)，具體情況不清楚，代（待）聯(lián)系上李新標(biāo)核實(shí)相關(guān)情況。本人已離開(kāi)公司多年，情況不清，請(qǐng)貴方找太子軒落實(shí)。使用方未付房租情況本人也不知曉”的意見(jiàn)。
被告陳時(shí)運(yùn)收到《通知》和《房屋租金對(duì)賬單》后，未支付所欠房屋租金。
房屋租賃合同期滿(mǎn)，原告已將出租房屋收回。
另查明，恩施土家族苗族自治州綜合招標(biāo)投標(biāo)（政府采購(gòu)）中心于2013年8月30日經(jīng)恩施土家族苗族自治州機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)文件同意，更名為恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心。被告太子投資公司成立于2010年10月11日，經(jīng)營(yíng)期限自2010年10月11日起至2030年10月10日止，字號(hào)為太子酒軒。法定代表人李新標(biāo)，企業(yè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股），住址湖北省××州大道濱江花園。經(jīng)營(yíng)范圍（一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）為酒店投資、酒店資產(chǎn)管理、酒店管理策劃；酒店管理咨詢(xún)；餐飲服務(wù)（涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)取得相關(guān)部門(mén)許可后方可經(jīng)營(yíng)）；股東有李新標(biāo)、陳時(shí)運(yùn)、黃琴。
庭審中，原告認(rèn)可所出租房屋以太子酒軒的名義裝修、使用，經(jīng)營(yíng)餐飲，但表示至起訴前不知道二被告的關(guān)系。
審理中，被告陳時(shí)運(yùn)到庭提出抗辯、進(jìn)行舉證，并對(duì)原告提交證據(jù)予以質(zhì)證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《恩施自治州行政事業(yè)單位房屋（門(mén)面）租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)予全面履行合同約定的義務(wù)?，F(xiàn)原告履行了將租賃物交付承租人使用的義務(wù)，而承租人未完全履行支付租金的義務(wù)。故，原告要求支付所欠租金的請(qǐng)求有理有據(jù)，本院應(yīng)予支持。根據(jù)審理查明事實(shí)，本案的焦點(diǎn)是應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)支付下欠租金的義務(wù)。
從簽訂租賃合同的主體看，應(yīng)由被告陳時(shí)運(yùn)承擔(dān)支付下欠租金的義務(wù)。但是，在原告向被告陳時(shí)運(yùn)送達(dá)《通知》和《房屋租金對(duì)賬單》時(shí)，被告陳時(shí)運(yùn)以書(shū)面形式向原告披露了其簽訂租賃合同是代表太子酒軒即被告太子投資公司，并要求原告與被告太子投資公司結(jié)算房屋租金。雖然原告訴稱(chēng)起訴前不知道二被告間的關(guān)系，但在庭審中認(rèn)可被告陳時(shí)運(yùn)系被告太子投資公司的股東、出租房屋自裝修至此后的實(shí)際使用均是太子酒軒。據(jù)此，足以認(rèn)定被告陳時(shí)運(yùn)是代表被告太子投資公司簽訂的租賃合同，即被告陳時(shí)運(yùn)為公司利益簽訂涉案合同的行為，屬行使公司股東職權(quán)，為職務(wù)行為，其法律后果應(yīng)由被告太子投資公司承擔(dān)。因此，原告與被告陳時(shí)運(yùn)之間簽訂的租賃合同對(duì)被告太子投資公司具有約束力，所欠租金應(yīng)由被告太子投資公司承擔(dān)支付責(zé)任。其具體數(shù)額，合同約定租金為307000元／年，五年合計(jì)15350000元，現(xiàn)原告認(rèn)可已支付714000元，對(duì)此被告陳時(shí)運(yùn)無(wú)異議，被告太子投資公司未提出異議，本院予以認(rèn)定。故，下欠租金為821000元（1535000-714000），由被告太子投資公司支付。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，被告陳時(shí)運(yùn)在本案中不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。故，對(duì)原告要求被告陳時(shí)運(yùn)承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告恩施市太子酒軒投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日向原告恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心支付所欠房屋租金821000元。
二、駁回原告恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心的其他訴訟請(qǐng)求。
本院執(zhí)行標(biāo)的款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：恩施市農(nóng)業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部，收款單位：恩施市人民法院，賬號(hào)：73×××44。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)12010元，由被告恩施市太子酒軒投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話(huà)提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　于永國(guó) 審判員　　譚遠(yuǎn)雙 審判員　　區(qū)海玲

書(shū)記員：陳林