原告：恩施合商廣達商務服務有限公司。法定代表人：朱翔宇，經(jīng)理。委托訴訟代理人：張廷紅，湖北聯(lián)信律師事務所律師。委托訴訟代理人：易奕，湖北聯(lián)信律師事務所實習律師。被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，苗族，住咸豐縣，被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸豐縣，

原告恩施合商廣達商務服務有限公司（以下簡稱：恩施合商廣達公司）與被告吳某某、張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告恩施合商廣達公司的法定代表人朱翔宇及訴訟代理人張廷紅到庭參加訴訟，被告吳某某、張某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。恩施合商廣達公司向本院提出訴訟請求：1、解除恩施合商廣達公司與吳某某、張某某于2016年6月18日簽訂的《咸豐新城二期.新城天街商鋪租賃合同》，吳某某、張某某騰退房屋；2、判令吳某某、張某某支付2018年6月30日前的租金14433元，并從2018年7月1日起按每月5291.94元支付擴大的租金損失至騰退房屋之日止，從2017年6月1日起按日萬分之五支付違約金至支付之日止；3、訴訟費由吳某某、張某某承擔。事實與理由：2016年6月18日，恩施合商廣達公司與吳某某、張某某簽訂《咸豐新城二期.新城天街商鋪租賃合同》，合同約定：恩施合商廣達公司將咸豐縣高樂山鎮(zhèn)大壩“咸豐新城二期.新城天街”C區(qū)第貳層，建筑面積為174.94平方米的商鋪出租給吳某某、張某某，租賃期限5年，自2016年7月1日起到2021年6月30日止。第一年租金總額為52482元，以后每年租金在上年度租金基數(shù)上按10%遞增，合同約定了租金的支付方式及違約責任。合同簽訂后，恩施合商廣達公司將門面交由吳某某、張某某經(jīng)營。后吳某某、張某某未按照合同約定支付第二年租金，恩施合商廣達公司于2018年6月5日向吳某某、張某某發(fā)出書面催收房屋租金及解除房屋租賃合同的通知，二被告收到通知后未繳納租金亦未騰退房屋。吳某某、張某某未答辯。恩施合商廣達公司為證實自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)：1、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復印件，擬證實原告的主體資格。2、咸豐新城二期新城天街商鋪租賃合同、新城天街二層平面圖1份、房屋交接標準，擬證實原、被告間的租賃合同關系；3、《關于催收房屋租金及解除房屋租賃合同的通知》、郵寄快遞單回執(zhí)一份、短信截圖一份，擬證實被告未按照約定繳納租金構(gòu)成違約的事實并通知被告解除合同；4、咸豐縣世紀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告的《合同》一份、建筑工程竣工驗收報告，擬證實咸豐縣世紀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)建設的咸豐新城二期商鋪委托給原告經(jīng)營管理。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告未到庭對原告提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見。本院認為，原告提交的上述證據(jù)具有真實性、合法性和關聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當事人陳述，本院查明以下事實：2015年7月9日，咸豐縣世紀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與恩施合商廣達公司簽訂《合同》，約定將咸豐縣世紀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的咸豐新城二期商業(yè)招商策劃、推廣、執(zhí)行、物業(yè)招租、租賃服務、營運管理等工作委托給恩施合商廣達公司。2016年6月18日，恩施合商廣達公司（甲方）與吳某某、張某某（乙方）簽訂《咸豐新城二期.新城天街商鋪租賃合同》，將位于咸豐新城天街C區(qū)第二層2066、2087、2088號商鋪（面積為174.94平方米）租賃給吳某某、張某某經(jīng)營“貝克漢堡”，合同約定：“第四條租賃期限。1、雙方約定本《合同》的租賃期限為5年，即自2016年7月1日起至2021年6月30日止?！５谖鍡l租金構(gòu)成及收取標準。1、租金計付起止第一年時間為：2016年7月1日至2017年6月30日；每十二個月為一個租金支付周期。2、租金標準。（1）第一年月租金起點為人民幣25元/平方米/月，以此計算月租金、年租金。（2）年租金=25元/平方米/月×174.94平米（建筑面積）×12個月共計（大寫）伍萬貳仟肆佰捌拾貳元整，（小寫）52482.00元。（3）租金遞增。自第貳年起每年在上一年的租金數(shù)上遞增10%，即：第一年租金：25.00元/平方米/月;第二年租金：27.50元/平方米/月；第三年租金：30.25元/平方米/月；第四年租金：33.28元/平方米/月；第五年租金：36.61元/平方米/月。第六條租金的支付辦法。1、乙方應先付租金后使用，每個支付周期支付12個月的租金，租金優(yōu)惠（減免）如下：第一年支付12個月租金；第二年支付12個月租金，（減免9個月）；第三年支付12個月租金；第四年支付12個月租金；第五年支付12個月租金。2、第一年年租金總額為：伍萬貳仟肆佰捌拾貳元整（小寫：52482.00元），經(jīng)甲乙雙方約定，在簽訂本《合同》時乙方應向甲方一次性支付完畢；第二年年租金在第一年租期滿時提前一個月支付，以此類推。……。第十二條乙方的違約責任。1、乙方未按約定支付租金的，除應支付欠付的費用外，還應向甲方支付違約金，違約金計算標準為：欠付金額總數(shù)×0.05%/日×逾期天數(shù)；如乙方逾期超過兩個月仍然沒有補足租金的，則甲方有權單方解除本合同，并不返還乙方所繳納的全部合同履約保證金，且乙方應賠償損失并及時騰空房屋；…”。合同簽訂后，吳某某、張某某向恩施合商廣達公司繳納了履約保證金13121元，第一年房租費52482元。恩施合商廣達公司于2016年6月18日將商鋪交由吳某某、張某某使用。2018年7月15日，恩施合商廣達公司向吳某某、張某某郵寄送達《關于催收房屋租金及解除房屋租賃合同的通知》，通知內(nèi)容為：“尊敬的吳某某/張某某先生/女士：我公司與您于2016年6月18日就咸豐新城二期.新城天街簽訂房屋租賃合同一份，按照該合同第六條約定，您應自覺按時支付租金，但是在合同履行過程中，貴方未能按期支付租金，截止現(xiàn)在，貴方拖欠我公司2017年7月1日至2018年6月30日租金壹萬肆仟肆佰叁拾叁元整，合同約定支付時間為2017年5月30日，貴方至今未能支付，我公司經(jīng)數(shù)次催收無果。按照合同第十二條約定，我公司有權解除房屋租賃合同并由貴方承擔違約責任。為此，特通知如下：1、請貴方務必于2018年6月10日前付清拖欠的租金壹萬肆仟肆佰叁拾叁元整，并按約定支付下一年度租金（2018年7月1日至2019年6月30日）陸萬叁仟伍佰零叁元整。2、如您逾期未付清租金的，我們雙方所簽訂的《房屋租賃合同》則自逾期之日即作為解除處理，且貴方應于2018年6月10日前騰空房屋、結(jié)清房租、水電等費用，將承租房屋完好歸還我公司，并由你方按照約定承擔違約責任及賠償損失。否則，我司將依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。特此通知！恩施合商廣達商務服務有限公司。二0一八年六月五日?！焙髤悄衬?、張某某未交納2017年度和2018年度租金。

本院認為，恩施合商廣達公司與吳某某、張某某簽訂的《咸豐新城二期.新城天街商鋪租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，該合同已成立并生效，對雙方當事人均有約束力，雙方當事人均應按合同約定履行自己的義務。恩施合商廣達公司將商鋪交由吳某某、張某某使用后，吳某某、張某某應按約定履行交納租金的義務。依據(jù)雙方合同約定，2017年7月1日至2018年6月30日租金為14433元，吳某某、張某某應在2017年5月30日前支付，并在2018年6月30日前支付第三年的租金，但吳某某、張某某未按約定履行上述支付租金的義務，已構(gòu)成違約，依據(jù)雙方合同第十二條第1項的約定應承擔繼續(xù)履行并按照日萬分之五的標準計算違約金的違約責任，同時恩施合商廣達公司有權依據(jù)該條約定解除合同并不返還履約保證金。依據(jù)雙方合同約定，自2018年7月1日起的租金標準為174.94平方米×30.25元/平方米/月=5291.94元/月，吳某某、張某某應按此標準支付租金至實際滕退房屋時止。本案在審理過程中，吳某某、張某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百二十六條、第二百二十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除恩施合商廣達商務服務有限公司與吳某某、張某某于2016年6月18日簽訂的《咸豐新城二期.新城天街商鋪租賃合同》，吳某某、張某某于本判決生效后三日內(nèi)將房屋滕退給恩施合商廣達商務服務有限公司；二、吳某某、張某某支付恩施合商廣達商務服務有限公司2017年7月1日至2018年6月30日的租金14433元并按日0.05%的標準計算違約金至實際付款日止；三、自2018年7月1日起，吳某某、張某某按月5291.94元的標準支付恩施合商廣達商務服務有限公司租金至實際滕退房屋時止上述判決二、三項限本判決生效后三十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4300元，減半收取計2150元，由吳某某、張某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　沙正友

書記員：劉美楨