上訴人（原審被告）：恩施華龍村集團(tuán)來(lái)某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省來(lái)某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹(shù)村18組11號(hào)。法定代表人：龍華階，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：熊海煒，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：肖波，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：恩施九鼎典當(dāng)有限責(zé)任公司，住所地：湖北省恩施市鄂旅投金子路龍鳳生態(tài)城（恩施市舞陽(yáng)壩街道辦事處耿家坪村馬家鞍組）。法定代表人：唐文斌，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李俊，該公司副經(jīng)理。

華龍公司上訴請(qǐng)求：改判華龍公司不承擔(dān)逾期辦證違約金29012.4元。事實(shí)和理由：華龍公司與九鼎典當(dāng)公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》之《補(bǔ)充協(xié)議》第四條明確約定，買受人委托出賣人代辦房產(chǎn)證和土地使用證的，出賣人在收到買受人的全部資料和辦證稅費(fèi)后180日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)部門登記機(jī)關(guān)備案。該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同效力大于《商品房買賣合同（預(yù)售）》的效力。一審?fù)彆r(shí)九鼎典當(dāng)公司沒(méi)有舉證其繳納了相關(guān)稅費(fèi)，華龍公司也沒(méi)有收到任何資料，辦證的條件未成就，華龍公司不應(yīng)承擔(dān)支付逾期辦證違約金的責(zé)任。一審法院認(rèn)定的中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率未經(jīng)庭審質(zhì)證。請(qǐng)求二審法院支持華龍公司的上訴請(qǐng)求。九鼎典當(dāng)公司答辯稱，華龍公司沒(méi)有為九鼎典當(dāng)公司辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的主要原因是華龍公司沒(méi)有依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，來(lái)某縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心也沒(méi)有收到華龍公司申請(qǐng)辦證的資料，故華龍公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行公開(kāi)發(fā)布的信息，隨時(shí)可以上網(wǎng)查詢，不需要由當(dāng)事人提供并舉證質(zhì)證。九鼎典當(dāng)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令華龍公司立即給九鼎典當(dāng)公司辦理所購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明；2.判令華龍公司立即支付從2015年9月1日起至2017年6月30日止的違約金33534元，并從2017年7月1日起按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金；3.判令華龍公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年6月25日，九鼎典當(dāng)公司（買受人）與華龍公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定：華龍公司將自己開(kāi)發(fā)的坐落于來(lái)某縣翔鳳鎮(zhèn)武漢大道桂花樹(shù)村來(lái)某華龍城5號(hào)樓1單元2層201號(hào)商品房一套出售給買受人，該商品房規(guī)劃用途為住宅，房屋總價(jià)款為256278元。合同第七條付款方式及期限：簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金20000元，該定金于交付總房款時(shí)抵作商品房?jī)r(jià)款。買受人一次性付款，買受人應(yīng)當(dāng)在2013年6月25日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款，逾期未付按商品房買賣合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。合同第九條商品房交付條件：該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。合同第十一條交付時(shí)間和手續(xù)：出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前向買受人交付該商品房。合同第二十條房屋登記：（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1、雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起x日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第（1）種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之x的違約金。雙方合同在第十條對(duì)商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件沒(méi)有詳盡明確約定，以x表示。合同簽訂后，九鼎典當(dāng)公司分別于2013年6月26日、2015年5月17日給華龍公司支付了房?jī)r(jià)款256278元、444元，共計(jì)支付房?jī)r(jià)款256722元。此后，華龍公司按照合同約定的時(shí)間（2015年5月31日前）交付房屋，九鼎典當(dāng)公司亦收取該商品房。交付房屋后，華龍公司至今沒(méi)有按照合同約定給九鼎典當(dāng)公司辦理所購(gòu)房屋所有權(quán)登記及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。九鼎典當(dāng)公司于2017年7月6日提起本案訴訟。一審法院認(rèn)為：九鼎典當(dāng)公司與華龍公司于2013年6月25日簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行義務(wù)。九鼎典當(dāng)公司已支付了全部購(gòu)房款256722元，華龍公司在交付房屋后沒(méi)有按照合同的約定給九鼎典當(dāng)公司辦理房屋權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向九鼎典當(dāng)公司支付因不能取得房屋權(quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金的違約責(zé)任，其關(guān)于“九鼎典當(dāng)公司未能取得房屋權(quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商，九鼎典當(dāng)公司已經(jīng)表示放棄，不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，故華龍公司不應(yīng)承擔(dān)違約金”的辯解意見(jiàn)，因九鼎典當(dāng)公司不予認(rèn)可，華龍公司又沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)，故不應(yīng)采信?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！本哦Φ洚?dāng)公司、華龍公司雙方在合同第二十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中約定九鼎典當(dāng)公司在該商品房交付后未取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，華龍公司應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，但沒(méi)有約定華龍公司應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證書的期限及違約后應(yīng)支付違約金的具體金額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，該商品房交付后90日內(nèi)，華龍公司未給九鼎典當(dāng)公司辦理房屋所有權(quán)證書，理應(yīng)承擔(dān)該商品房交付后90日后沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證書的違約責(zé)任。故九鼎典當(dāng)公司要求華龍公司按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期辦證違約金的理由成立，對(duì)其要求華龍公司給付因其不能取得房屋權(quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金的訴訟請(qǐng)求，予以支持。支付違約金起算日為華龍公司向九鼎典當(dāng)公司自房屋交付使用之日2015年5月31日起90日后的2015年9月1日。根據(jù)華龍公司實(shí)際情況確定計(jì)算違約金的利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率4.75%基礎(chǔ)上上浮30%，故華龍公司應(yīng)當(dāng)向九鼎典當(dāng)公司支付從2015年9月1日起至2017年6月30日止的逾期辦證違約金29012.4元（總房款256722元×4.75%×1.3×668天÷365天），2017年7月1日后的違約金按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。關(guān)于九鼎典當(dāng)公司要求華龍公司立即給其辦理所購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，因涉案商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，本案中無(wú)法確定辦理房屋權(quán)屬證書的時(shí)間，九鼎典當(dāng)公司可待辦理房屋權(quán)屬證書的條件成就后，另行主張權(quán)利，本案中不一并處理。故對(duì)于九鼎典當(dāng)公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不予支持。判決：一、華龍公司在判決生效后30日內(nèi)向九鼎典當(dāng)公司支付從2015年9月1日起至2017年6月30日止的逾期辦證違約金29012.4元，2017年7月1日之后的違約金按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、駁回九鼎典當(dāng)公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)638元，由九鼎典當(dāng)公司負(fù)擔(dān)86元，華龍公司負(fù)擔(dān)552元。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：九鼎典當(dāng)公司提交的稅收完稅證明客觀真實(shí)，證明九鼎典當(dāng)公司于2015年6月9日依法繳納了印花稅128.4元、契稅10268.88元。對(duì)該證據(jù)證明的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。另查明，2013年6月25日，九鼎典當(dāng)公司與華龍公司簽訂了《商品房買賣合同》時(shí)，還簽訂附件六《補(bǔ)充協(xié)議》。《商品房買賣合同》第二十八條約定“本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對(duì)本合同未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件六）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)?！薄堆a(bǔ)充協(xié)議》第四條約定：“買受人委托出賣人為買受人代辦房產(chǎn)證和土地使用證的，經(jīng)買受人同意，應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦證稅費(fèi)（交易契稅、住房維修基金、土地評(píng)估費(fèi)、印花稅），由買受人在辦理商品房交付手續(xù)時(shí)一次預(yù)交。因買受人逾期未辦理交付手續(xù)或未收到買受人全部資料及辦證稅費(fèi)導(dǎo)致出賣人無(wú)法在稅務(wù)、房產(chǎn)、土地部門登記備案的，按本合同第十二條約定辦理。出賣人在收到買受人全部資料及辦證稅費(fèi)后180日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?！币粚徟袥Q認(rèn)定的其他事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人恩施華龍村集團(tuán)來(lái)某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華龍公司）因與被上訴人恩施九鼎典當(dāng)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱九鼎典當(dāng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服湖北省來(lái)某縣人民法院（2017）鄂2827民初783號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月3日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人華龍公司的委托訴訟代理人熊海煒、肖波，被上訴人九鼎典當(dāng)公司的委托訴訟代理人李俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，從雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》第二十八條及附件六《補(bǔ)充協(xié)議》約定的內(nèi)容來(lái)看，本案所涉《補(bǔ)充協(xié)議》系華龍公司為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與購(gòu)房戶協(xié)商的格式合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十一條規(guī)定：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款一方的解釋?！北景钢?，九鼎典當(dāng)公司和華龍公司對(duì)《補(bǔ)充協(xié)議》第四條中約定的預(yù)交辦證稅費(fèi)的方式在理解上發(fā)生分歧。九鼎典當(dāng)公司理解認(rèn)為，其預(yù)交辦證稅費(fèi)需由華龍公司通知后預(yù)交，華龍公司沒(méi)有通知其預(yù)交住房維修基金、土地評(píng)估費(fèi)，故其無(wú)法繳納住房維修基金和土地評(píng)估費(fèi)；華龍公司則理解認(rèn)為，辦證稅費(fèi)應(yīng)由九鼎典當(dāng)公司主動(dòng)預(yù)交。本院認(rèn)為，華龍公司系格式條款提供方，在華龍公司與九鼎典當(dāng)公司對(duì)上述格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，本院作出有利于九鼎典當(dāng)公司的解釋，即華龍公司具有通知九鼎典當(dāng)公司預(yù)交辦證稅費(fèi)的義務(wù)。華龍公司未在房屋交付時(shí)通知九鼎典當(dāng)公司預(yù)交住房維修基金、土地評(píng)估費(fèi)等辦證稅費(fèi)，導(dǎo)致九鼎典當(dāng)公司無(wú)法全部繳納辦證稅費(fèi)及相關(guān)資料并取得房屋權(quán)屬證書，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。上訴人華龍公司關(guān)于本案辦證條件未成就，其不應(yīng)當(dāng)支付逾期辦證違約金的上訴理由不成立，本院不予支持。中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率系中國(guó)人民銀行公開(kāi)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率。自然人、法人等均可從網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體等各種渠道獲悉，當(dāng)事人對(duì)此無(wú)需舉證，人民法院可以直接采用中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)利率作為裁判的依據(jù)。上訴人華龍公司關(guān)于一審法院未對(duì)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率予以質(zhì)證、程序錯(cuò)誤的上訴理由，本院不予支持。綜上，上訴人華龍公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；原判認(rèn)定事實(shí)雖有瑕疵，但裁判結(jié)果正確，本院糾正后予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百三十四條規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)525元，由恩施華龍村集團(tuán)來(lái)某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　譚　云
審判員　聶禮剛
審判員　李志華

書記員：吳松