上訴人（原審被告）：恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村18組11號。法定代表人：龍華階，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：熊海煒，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：肖波，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：恩施九鼎典當有限責(zé)任公司，住所地：湖北省恩施市鄂旅投金子路龍鳳生態(tài)城（恩施市舞陽壩街道辦事處耿家坪村馬家鞍組）。法定代表人：唐文斌，該公司董事長。委托訴訟代理人：李俊，該公司副經(jīng)理。

華龍公司上訴請求：改判華龍公司不承擔(dān)逾期辦證違約金29012.4元。事實和理由：華龍公司與九鼎典當公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》之《補充協(xié)議》第四條明確約定，買受人委托出賣人代辦房產(chǎn)證和土地使用證的，出賣人在收到買受人的全部資料和辦證稅費后180日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)部門登記機關(guān)備案。該協(xié)議是雙方當事人的真實意思表示，合同效力大于《商品房買賣合同（預(yù)售）》的效力。一審?fù)彆r九鼎典當公司沒有舉證其繳納了相關(guān)稅費，華龍公司也沒有收到任何資料，辦證的條件未成就，華龍公司不應(yīng)承擔(dān)支付逾期辦證違約金的責(zé)任。一審法院認定的中國人民銀行同期貸款基準利率未經(jīng)庭審質(zhì)證。請求二審法院支持華龍公司的上訴請求。九鼎典當公司答辯稱，華龍公司沒有為九鼎典當公司辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的主要原因是華龍公司沒有依法繳納相關(guān)稅費，來某縣不動產(chǎn)登記中心也沒有收到華龍公司申請辦證的資料，故華龍公司應(yīng)當承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。中國人民銀行同期貸款基準利率是由中國人民銀行公開發(fā)布的信息，隨時可以上網(wǎng)查詢，不需要由當事人提供并舉證質(zhì)證。九鼎典當公司向一審法院起訴請求：1.判令華龍公司立即給九鼎典當公司辦理所購房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證明；2.判令華龍公司立即支付從2015年9月1日起至2017年6月30日止的違約金33534元，并從2017年7月1日起按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金；3.判令華龍公司承擔(dān)本案訴訟費用。一審法院認定事實：2013年6月25日，九鼎典當公司（買受人）與華龍公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定：華龍公司將自己開發(fā)的坐落于來某縣翔鳳鎮(zhèn)武漢大道桂花樹村來某華龍城5號樓1單元2層201號商品房一套出售給買受人，該商品房規(guī)劃用途為住宅，房屋總價款為256278元。合同第七條付款方式及期限：簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金20000元，該定金于交付總房款時抵作商品房價款。買受人一次性付款，買受人應(yīng)當在2013年6月25日前支付該商品房全部價款，逾期未付按商品房買賣合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。合同第九條商品房交付條件：該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2項所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測繪報告。合同第十一條交付時間和手續(xù)：出賣人應(yīng)當在2015年5月31日前向買受人交付該商品房。合同第二十條房屋登記：（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1、雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起x日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第（1）種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之x的違約金。雙方合同在第十條對商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件沒有詳盡明確約定，以x表示。合同簽訂后，九鼎典當公司分別于2013年6月26日、2015年5月17日給華龍公司支付了房價款256278元、444元，共計支付房價款256722元。此后，華龍公司按照合同約定的時間（2015年5月31日前）交付房屋，九鼎典當公司亦收取該商品房。交付房屋后，華龍公司至今沒有按照合同約定給九鼎典當公司辦理所購房屋所有權(quán)登記及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。九鼎典當公司于2017年7月6日提起本案訴訟。一審法院認為：九鼎典當公司與華龍公司于2013年6月25日簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方具有法律約束力，雙方當事人應(yīng)當按照合同約定全面履行義務(wù)。九鼎典當公司已支付了全部購房款256722元，華龍公司在交付房屋后沒有按照合同的約定給九鼎典當公司辦理房屋權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向九鼎典當公司支付因不能取得房屋權(quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金的違約責(zé)任，其關(guān)于“九鼎典當公司未能取得房屋權(quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金問題，經(jīng)雙方協(xié)商，九鼎典當公司已經(jīng)表示放棄，不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，故華龍公司不應(yīng)承擔(dān)違約金”的辯解意見，因九鼎典當公司不予認可，華龍公司又沒有提供證據(jù)證實，故不應(yīng)采信?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！本哦Φ洚敼尽⑷A龍公司雙方在合同第二十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中約定九鼎典當公司在該商品房交付后未取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，華龍公司應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，但沒有約定華龍公司應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證書的期限及違約后應(yīng)支付違約金的具體金額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，該商品房交付后90日內(nèi)，華龍公司未給九鼎典當公司辦理房屋所有權(quán)證書，理應(yīng)承擔(dān)該商品房交付后90日后沒有辦理房屋所有權(quán)證書的違約責(zé)任。故九鼎典當公司要求華龍公司按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期辦證違約金的理由成立，對其要求華龍公司給付因其不能取得房屋權(quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金的訴訟請求，予以支持。支付違約金起算日為華龍公司向九鼎典當公司自房屋交付使用之日2015年5月31日起90日后的2015年9月1日。根據(jù)華龍公司實際情況確定計算違約金的利率為中國人民銀行同期貸款基準利率4.75%基礎(chǔ)上上浮30%，故華龍公司應(yīng)當向九鼎典當公司支付從2015年9月1日起至2017年6月30日止的逾期辦證違約金29012.4元（總房款256722元×4.75%×1.3×668天÷365天），2017年7月1日后的違約金按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。關(guān)于九鼎典當公司要求華龍公司立即給其辦理所購房屋的不動產(chǎn)權(quán)證問題，因涉案商品房沒有竣工驗收，無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，本案中無法確定辦理房屋權(quán)屬證書的時間，九鼎典當公司可待辦理房屋權(quán)屬證書的條件成就后，另行主張權(quán)利，本案中不一并處理。故對于九鼎典當公司的該項訴訟請求，不予支持。判決：一、華龍公司在判決生效后30日內(nèi)向九鼎典當公司支付從2015年9月1日起至2017年6月30日止的逾期辦證違約金29012.4元，2017年7月1日之后的違約金按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。二、駁回九鼎典當公司的其他訴訟請求。案件受理費638元，由九鼎典當公司負擔(dān)86元，華龍公司負擔(dān)552元。本院二審期間，當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了質(zhì)證，對當事人二審爭議的事實，本院認定如下：九鼎典當公司提交的稅收完稅證明客觀真實，證明九鼎典當公司于2015年6月9日依法繳納了印花稅128.4元、契稅10268.88元。對該證據(jù)證明的事實，本院予以確認。另查明，2013年6月25日，九鼎典當公司與華龍公司簽訂了《商品房買賣合同》時，還簽訂附件六《補充協(xié)議》。《商品房買賣合同》第二十八條約定“本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件六）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準?！薄堆a充協(xié)議》第四條約定：“買受人委托出賣人為買受人代辦房產(chǎn)證和土地使用證的，經(jīng)買受人同意，應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦證稅費（交易契稅、住房維修基金、土地評估費、印花稅），由買受人在辦理商品房交付手續(xù)時一次預(yù)交。因買受人逾期未辦理交付手續(xù)或未收到買受人全部資料及辦證稅費導(dǎo)致出賣人無法在稅務(wù)、房產(chǎn)、土地部門登記備案的，按本合同第十二條約定辦理。出賣人在收到買受人全部資料及辦證稅費后180日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。”一審判決認定的其他事實屬實，本院予以確認。
上訴人恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司（以下簡稱華龍公司）因與被上訴人恩施九鼎典當有限責(zé)任公司（以下簡稱九鼎典當公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服湖北省來某縣人民法院（2017）鄂2827民初783號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月3日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人華龍公司的委托訴訟代理人熊海煒、肖波，被上訴人九鼎典當公司的委托訴訟代理人李俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，從雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》第二十八條及附件六《補充協(xié)議》約定的內(nèi)容來看，本案所涉《補充協(xié)議》系華龍公司為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與購房戶協(xié)商的格式合同?！吨腥A人民共和國合同法》第四十一條規(guī)定：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于格式條款一方的解釋?！北景钢校哦Φ洚敼竞腿A龍公司對《補充協(xié)議》第四條中約定的預(yù)交辦證稅費的方式在理解上發(fā)生分歧。九鼎典當公司理解認為，其預(yù)交辦證稅費需由華龍公司通知后預(yù)交，華龍公司沒有通知其預(yù)交住房維修基金、土地評估費，故其無法繳納住房維修基金和土地評估費；華龍公司則理解認為，辦證稅費應(yīng)由九鼎典當公司主動預(yù)交。本院認為，華龍公司系格式條款提供方，在華龍公司與九鼎典當公司對上述格式條款的理解發(fā)生爭議時，本院作出有利于九鼎典當公司的解釋，即華龍公司具有通知九鼎典當公司預(yù)交辦證稅費的義務(wù)。華龍公司未在房屋交付時通知九鼎典當公司預(yù)交住房維修基金、土地評估費等辦證稅費，導(dǎo)致九鼎典當公司無法全部繳納辦證稅費及相關(guān)資料并取得房屋權(quán)屬證書，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。上訴人華龍公司關(guān)于本案辦證條件未成就，其不應(yīng)當支付逾期辦證違約金的上訴理由不成立，本院不予支持。中國人民銀行同期貸款基準利率系中國人民銀行公開發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率。自然人、法人等均可從網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體等各種渠道獲悉，當事人對此無需舉證，人民法院可以直接采用中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準利率作為裁判的依據(jù)。上訴人華龍公司關(guān)于一審法院未對中國人民銀行同期貸款基準利率予以質(zhì)證、程序錯誤的上訴理由，本院不予支持。綜上，上訴人華龍公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；原判認定事實雖有瑕疵，但裁判結(jié)果正確，本院糾正后予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百三十四條規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費525元，由恩施華龍村集團來某置業(yè)有限公司負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　譚　云
審判員　聶禮剛
審判員　李志華

書記員：吳松