原告：恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行。法定代表人：錢值美，行長。委托訴訟代理人：官昌明，湖北閎辯律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸豐縣，被告：葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住咸豐縣，

興福銀行清坪支行向本院提出訴訟請求：1、判令張某某、葉某某償還興福銀行清坪支行貸款本息303722.5元（其中：本金250000元、2016年6月21日至2018年1月20日的利息及罰息53722.5元），并以250000元為本金按月利率11.31‰支付自2018年1月21日起至本金全部還清之日止的利息（含罰息）；2、判令張某某、葉某某以拍賣抵押給興福銀行清坪支行的位于咸豐縣××鎮(zhèn)××號的房屋（房產(chǎn)證號：咸豐房權(quán)證字第××，土地使用證號：咸國用（2011）第××號）所得價款優(yōu)先清償所欠興福銀行清坪支行的上述債務(wù)；3、張某某、葉某某向興福銀行清坪支行支付實現(xiàn)債權(quán)支出的律師費10600元；4、訴訟費用由張某某、葉某某負擔(dān)。事實和理由：2015年8月10日，張某某、葉某某因工程建設(shè)需要資金與興福銀行清坪支行簽訂《個人借款合同》，向興福銀行清坪支行借款250000元，借款合同約定：興福銀行清坪支行給張某某、葉某某貸款250000元，貸款期限自2015年8月10日起至2016年7月20日止，月利率8.7‰，逾期貸款罰息利率為合同利率乘以（1+30%），按月結(jié)息，到期還本，并承擔(dān)與本合同有關(guān)的律師費等費用。張某某、葉某某與興福銀行清坪支行簽訂了《最高額抵押合同》，將位于咸豐縣××鎮(zhèn)××號房屋抵押給了興福銀行清坪支行。張某某、葉某某借款后，利息付至2016年6月20日，之后的利息未予支付，本金也未償還。由于張某某、葉某某的行為已構(gòu)成違約，張某某、葉某某應(yīng)按合同約定償還所欠貸款本息及利息、罰息，并支付為實現(xiàn)債權(quán)的律師費。張某某、葉某某未答辯，也未向本院提交證據(jù)。興福銀行清坪支行為證實自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)1、個人借款合同，擬證實張某某、葉某某向興福銀行清坪支行貸款250000元的事實以及雙方對貸款期限、利息、違約責(zé)任的約定。證據(jù)2、最高額抵押合同，擬證實張某某、葉某某用房屋提供擔(dān)保，興福銀行清坪支行對房屋享有抵押權(quán)。證據(jù)3、還款計劃及對賬單各一份，擬證實張某某、葉某某尚欠貸款本金250000元，利息支付至2016年6月20日，之后的利息均未支付。證據(jù)4、聘用常年法律顧問合同、不良貸款清收訴訟費律師代理費用標(biāo)準(zhǔn)、法律服務(wù)費票據(jù)，擬證實興福銀行清坪支行為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師費。證據(jù)5、恩銀監(jiān)復(fù)【2016】10號文件、恩村銀干（2017）1號文件，擬證實興福銀行清坪支行的名稱變更情況。證據(jù)6、咸豐房他證高樂山鎮(zhèn)字第××號他項權(quán)證，擬證實張某某將房屋抵押給了興福銀行清坪支行，并進行了登記，設(shè)立了抵押權(quán)。證據(jù)7、借據(jù)，擬證實張某某、葉某某借款250000元的事實。對興福銀行清坪支行提交的以上證據(jù)，張某某、葉某某未到庭發(fā)表質(zhì)證意見。本院認為，該證據(jù)客觀真實，來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年8月7日，張某某（債務(wù)人，抵押人）與恩施州常農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行（抵押權(quán)人）簽訂《最高額抵押合同》（合同編號為：恩村銀咸豐高抵字2015第051號），合同約定：抵押人自愿為債務(wù)人自2015年8月7日起至2018年8月6日止，在抵押權(quán)人處辦理約定的各類業(yè)務(wù)，所實際形成的債務(wù)的最高本金余額362900元提供擔(dān)保，在合同約定的期間和最高余額內(nèi)，債務(wù)人可申請循環(huán)使用上述銀行信用，在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)，抵押權(quán)人發(fā)放本合同約定的貸款無需逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)，抵押人對發(fā)生的債務(wù)均承擔(dān)保證責(zé)任。抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)人依據(jù)主合同與抵押權(quán)人發(fā)生的全部債務(wù)本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、抵押權(quán)人依據(jù)主合同約定提前收貸產(chǎn)生的可得利息損失、損害賠償金及抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費、抵押物處置費、過戶費、律師費、差旅費）和其他應(yīng)付的費用。抵押人同意以位于咸豐縣××鎮(zhèn)××號的房屋（建筑面積114.13平方米，房產(chǎn)證號為：咸豐房權(quán)證高樂山鎮(zhèn)字第××號，土地使用權(quán)證號：咸國用（2011）第××號）為抵押物，并對抵押房屋辦理了咸豐房他證高樂山鎮(zhèn)字第××號他項權(quán)證。債務(wù)人不履行主合同或本合同項下義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)宣布本合同所擔(dān)保債務(wù)全部提前到期并依法行使抵押權(quán)。任一主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。葉某某在合同上簽字確認。2015年8月10日，張某某（借款人）、葉某某（共同借款人）與恩施州常農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行（貸款人）簽訂《個人借款合同》（合同編號：恩村銀微貸清個借字2015第017號），合同約定：貸款金額250000元；貸款期限自2015年8月10日起至2016年7月20日止；貸款用途為工程墊資；貸款利率為固定利率，月利率8.7‰；還款方式為按月結(jié)息，到期還本；逾期貸款罰息利率在合同期內(nèi)貸款利率基礎(chǔ)上加收30%;通用條款第十二條2.6，出現(xiàn)違約事件時，貸款人有權(quán)要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括但不限貸款本金、利息、支付逾期利息、罰息、承擔(dān)訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。該借款由張某某提供抵押物清單所列財產(chǎn)的抵押擔(dān)保，抵押合同編號恩村銀咸豐高抵字2015第051號。合同簽訂后，興福銀行清坪支行于2015年8月10日向張某某的賬戶發(fā)放了250000元的貸款，張某某、葉某某按時歸還了2016年6月20日前的利息,后未主動償還下欠的借款本金及利息。截止2018年6月19日，張某某、葉某某尚欠貸款本金250000元。另查明：1、恩施州常農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行于2016年3月18日變更名稱為恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行。2、2018年1月1日，興福銀行清坪支行（甲方）與湖北閎辯律師事務(wù)所（乙方）簽訂《聘用常年法律顧問合同》，合同約定：湖北閎辯律師事務(wù)所委派官昌明為興福銀行清坪支行擔(dān)任法律顧問，甲方向乙方支付的律師代理費標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法按照（附件2）《不良貸款清收訴訟律師代理費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行》，即在審理階段單件費用標(biāo)準(zhǔn)為：50萬元以下的，原則上單件0.15萬元。因本案提起訴訟，興福銀行清坪支行向湖北閎辯律師事務(wù)所支付了10600元法律服務(wù)費。
原告恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行（以下簡稱興福銀行清坪支行）與被告張某某、葉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年2月8日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。興福銀行清坪支行的委托訴訟代理人官昌明到庭參加訴訟，張某某、葉某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，興福銀行清坪支行與張某某、葉某某簽訂的《最高額抵押合同》、《個人借款合同》不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對其效力本院予以確認。合同簽訂后，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。興福銀行清坪支行依約向張某某、葉某某發(fā)放了貸款250000元，借款到期后，張某某、葉某某未按照借款合同約定償還借款本金，現(xiàn)興福銀行清坪支行請求張某某、葉某某按照合同約定償還借款本金250000元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。2016年6月21日起至2016年7月20日期間的利息張某某、葉某某未償還，雙方約定借期內(nèi)的利息按照月利率8.7‰計算，即該期間的利息為250000元×8.7‰×1個月=2175元。2016年7月21日至2018年1月20日期間的利息，依據(jù)雙方約定，張某某、葉某某應(yīng)按月息11.31‰支付利息，即該期間的利息為250000元×11.31‰×18個月=50895元。對興福銀行清坪支行主張2016年6月21日至2018年1月20日期間的利息，超過本院認定的部分，本院不予支持。興福銀行清坪支行主張以本金250000元為計算基數(shù)從2018年1月21日起至償還之日止按月息11.31‰計算利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。興福銀行清坪支行要求張某某、葉某某支付實現(xiàn)債權(quán)的律師費用10600元，依據(jù)《個人借款合同》的約定條款，雙方僅約定了張某某、葉某某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的律師費用，但未約定律師費用的具體金額，屬于約定不明，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十二條第（二）項規(guī)定，價款或報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行，其主張的10600元是其與第三人合意的結(jié)果，并不當(dāng)然對本案當(dāng)事人張某某、葉某某產(chǎn)生約束力，因此，本院對其律師費的主張依據(jù)其提交的法律顧問合同中的《不良貸款清收訴訟律師代理費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行》確定為1500元。張某某、葉某某與興福銀行清坪支行簽訂的《最高額抵押合同》為《個人借款合同》項下的債務(wù)提供擔(dān)保并辦理了抵押登記，抵押權(quán)人取得了房屋及土地他項權(quán)證，且貸款額度在《最高額抵押合同》約定范圍內(nèi)，故抵押人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。對位于咸豐縣××鎮(zhèn)××號的房屋（建筑面積114.13平方米，房產(chǎn)證號為：咸豐房權(quán)證高樂山鎮(zhèn)字第××號，土地使用權(quán)證號：咸國用（2011）第××號），興福銀行清坪支行可以申請以拍賣、變賣該房屋所得價款在張某某、葉某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的本金及利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。張某某、葉某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、張某某、葉某某于本判決生效后三十日內(nèi)償還恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行借款本金250000元及利息53070元（2016年6月21日至2018年1月20日期間的利息），并從2018年1月21日起以本金250000元為計算基數(shù)按月息11.31‰支付利息至還款之日止，利隨本清；二、張某某、葉某某于本判決生效后三十日內(nèi)支付恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行為實現(xiàn)債權(quán)的費用1500元；三、張某某、葉某某到期不履行本判決第一、二項確定的支付義務(wù)，恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行有權(quán)以拍賣、變賣抵押物即位于咸豐縣高樂山鎮(zhèn)解放路15號的房屋（建筑面積114.13平方米，房產(chǎn)證號為：咸豐房權(quán)證高樂山鎮(zhèn)字第××號，土地使用權(quán)證號：咸國用（2011）第××號）所得價款優(yōu)先清償本判決第一、二項所確定的債務(wù)；四、駁回恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司清坪支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費6015元，由張某某、葉某某負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。