原告：恩施仁某物業(yè)管理有限公司，住所地：湖北省恩施市土司路（盛世家園內(nèi)）。統(tǒng)一社會信用代碼：91422800798760294X。
法定代表人：黃維，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魯誠，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：夏紅亞，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，湖北省鶴峰縣人。

本院于2016年6月12日立案受理了恩施仁某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱仁某物業(yè)公司）訴被告陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案。依法適用簡易程序于2016年8月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告仁某物業(yè)公司的委托訴訟代理人魯誠、夏紅亞，被告陳某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告仁某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：判令被告支付原告所欠物業(yè)費(fèi)5270.74元及違約金3162.45元（暫計(jì)算至2016年7月17日）；并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原告系施南茗都小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位，被告系該小區(qū)業(yè)主。雙方有《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》約定，業(yè)主自接收房屋之日起向原告交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月0.80元，每月5日前交清當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)綜合費(fèi)用和上月應(yīng)分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用。逾期繳費(fèi)的，每逾期一日，加收欠費(fèi)總額2%的違約金。被告購買了該小區(qū)親山閣1棟1301室房屋，該房屋面積為124.31平方米，接收房屋時(shí)按照上述標(biāo)準(zhǔn)繳納了物業(yè)管理費(fèi)至2012年2月17日，至今未再交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。期間經(jīng)原告多次催促未果，遂訴至本院，請求判準(zhǔn)前述請求。
經(jīng)審理查明，被告陳某某系恩施市“施南茗都”小區(qū)親山閣1301室的業(yè)主，被告收房后，入住至今。2012年2月27日，被告所在小區(qū)的業(yè)主委員會與原告仁某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，約定由原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，約定的管理時(shí)間為五年，自2012年2月11日起至2017年2月10日止，其內(nèi)容包括：“第四條房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備、機(jī)房、避雷裝置等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化帶、室外泵房、路燈）的維修、養(yǎng)護(hù)、疏通和管理。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（健身設(shè)施、籃球場、公用綠地、花木、建筑小品等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第八條公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等安全保障工作。第十一條社區(qū)文體娛樂活動的組織與管理。第十二條物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料的管理。第十三條及時(shí)處理業(yè)主的投訴。第十四條向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2、有關(guān)雙方約定的其他服務(wù)費(fèi)?！诙粭l……2、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即多層住宅每月每平方米建筑面積0.50元，高層每月每平方米建筑面積0.80元（一樓按每月每平方米建筑面積0.50元），商業(yè)門面每月每平方米1.00元。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在每月的5日前交清當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期交費(fèi)的，每逾期一日，加收欠費(fèi)總額2%的違約金?！痹娣Q被告所購買的親山閣1301室房屋面積為124.31平方米，被告入住該小區(qū)后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)已交至2012年2月16日，但自2012年2月17日至2016年7月17日之間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共5270.74元至今未交。現(xiàn)原告訴至本院，請求法院判準(zhǔn)前述訴訟請求。

本院認(rèn)為，原告仁某物業(yè)公司與被告陳某某所在小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂有《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，被告在收房時(shí)根據(jù)該合同約定交納過物業(yè)服務(wù)費(fèi)，視為被告對該合同的追認(rèn)。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告稱被告自2012年2月17日至2016年7月17日之間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共5270.74元未交納，未提供充分證據(jù)證實(shí)被告未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間和金額，故對原告要求被告支付所欠物業(yè)費(fèi)5270.74元及違約金3162.45元的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告恩施仁某物業(yè)管理有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元，減半交納25元，由原告恩施仁某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　　蘇蜀

書記員：伍磊