原告：恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)龍河高新區(qū)富康道2號科技企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園7層701室，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。法定代表人：張亮，該公司董事長。委托代理人：劉凱旋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市河西區(qū)，系該公司職員。委托代理人：鄧鐵鵬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市河西區(qū)，系該公司職員。被告：李某申，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)，系被告李某申前妻。

原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某申、張某合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉凱旋，被告李某申、張某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1.請求判令原告與被告解除《商品房買賣合同》（合同編號：GF20141010043）；2.請求判令被告協(xié)助原告解除《商品房買賣合同》備案合同手續(xù)；3.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原、被告于2014年10月13日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：GF20141010043），被告向原告購買廊坊恒大名都15幢2單元8層803號新建商品房一套，建筑面積98.39㎡，總價616717元整，原、被告明確約定，被告按照商業(yè)貸款方式按期付款，其中首付186717元、商業(yè)按揭貸款430000元。2014年10月22日，原、被告與案外人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廊坊市廣陽區(qū)支行簽訂《個人購房/購車借款及擔(dān)保合同》（合同編號：xxxx41），被告為借款人，案外人為貸款人，原告為擔(dān)保人，但被告怠于履行借款合同，致使原告被貸款人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廊坊市廣陽區(qū)支行劃扣借款本金、利息及罰息共計440511.97元。被告李某申辯稱，要求繼續(xù)履行合同，愿意一次性補齊所有的違約金、罰款及房款。被告張某辯稱，也要求繼續(xù)履行合同，還???二被告大概首付交了50000元，還了30000元的貸款。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原、被告雙方于2014年10月13日簽訂《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，約定二被告購買原告開發(fā)的位于廊坊市龍河工業(yè)園區(qū)二號路以北，縱八路以東，縱七路以西恒大名都15幢2單元8層803號房屋，總金額616717元，首付款為186717元，剩余430000元，二被告以按揭貸款的方式支付。之后，二被告在中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廊坊市廣陽區(qū)支行辦理按揭貸款430000元，由原告提供按揭擔(dān)保。由于二被告未按照約定還貸款，導(dǎo)致中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廊坊市廣陽區(qū)支行于2016年3月14日從原告賬戶共扣劃保證金440511.97元（含本金、利息及罰息）。庭審中，原告陳述，由于二被告未按約定償還貸款，導(dǎo)致原告承擔(dān)保證責(zé)任，依據(jù)附件四《補充協(xié)議》第三條第三款第五項：“在《房屋產(chǎn)???證》辦理完畢前，買受人（二被告）未按銀行貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人（原告）承擔(dān)了保證責(zé)任的，出賣人（原告）享有下列權(quán)利：（1）有權(quán)單方解除本《商品房買賣合同》，收回該商品房，買受人（二被告）所交的全部款項不予退還。同時買受人（二被告）必須在出賣人（原告）履行其保證責(zé)任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣人（原告）到房管局辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)”的約定，原告有權(quán)解除該《商品房買賣合同》，且原告已將《解除合同通知書》郵寄給被告李某申。二被告表示對《補充協(xié)議》中簽名的真實性表示認(rèn)可，但稱未收到《解除合同通知書》。被告張某還稱因與被告李某申辦理了離婚并未過問貸款事宜且未收到銀行和原告的任何通知。二被告均稱于2016年5、6月份被告李某申曾找過原告要求一次性把貸款（含利息及罰息）還??，但未提供證據(jù)。原告對此不予認(rèn)可，表示不同意繼續(xù)履行合同。此外，庭審中原告還稱二被告首付款中大部分是通過向第三方金碧物業(yè)有限公司廊坊分公司借款方式支付，現(xiàn)該公司已把相關(guān)債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給本案原告。原告、被告李某申均認(rèn)可二被告實際支付購房款為38717元。庭外，雙方均向法庭表達(dá)過調(diào)解的誠意，原告愿意適當(dāng)返還購房款。以上事實有《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》、銀行扣款通知書、解除合同通知書、快遞單及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等在案佐證。本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示。二被告貸款購房，原告為二被告的貸款提供擔(dān)保，現(xiàn)因二被告多次逾期還貸導(dǎo)致原告已承擔(dān)了保證責(zé)任，銀行從原告處扣劃了二被告的房屋貸款本金、利息、罰息等款項，按照雙方簽訂的附件四???補充協(xié)議》中的相關(guān)約定，二被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的法律后果。故原告要求與二被告解除《商品房買賣合同》并協(xié)助其辦理解除《商品房買賣合同》備案手續(xù)的主張，于法有據(jù)，本院予以支持。對于二被告已支付的部分房款38717元，本院尊重各方當(dāng)事人意愿，由原告予以返還。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款的規(guī)定，判決如下：一、解除原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某申、張某簽訂的編號為GF20141010043《商品房買賣合同》；二、本判決生效后十日內(nèi)，原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還被告李某申、張某購房款38717元；同時，被告李某申、張某協(xié)助原告恒大廊坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理有關(guān)解除《商品房買賣合同》的備案手續(xù)，所產(chǎn)生的必要費用由原告自負(fù)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費100元，減半收取計50元，由被告李某申、張某共同負(fù)擔(dān)，二人互負(fù)連帶責(zé)任。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　李德華

書記員：崔瑞芳