原告：懷來(lái)國(guó)新大酒店有限責(zé)任公司，住所地懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)長(zhǎng)城北路西側(cè)。法定代表人：任桂忠，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：趙志新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司副總經(jīng)理。委托訴訟代理人：秦占海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法律顧問(wèn)。被告：禹金海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來(lái)縣。被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，現(xiàn)住懷來(lái)縣。二被告共同委托訴訟代理人：古宏清，河北厚霖律師事務(wù)所律師。被告：王月國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來(lái)縣。

原告懷來(lái)國(guó)新公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、由被告禹金海、梁某某立即給付購(gòu)房款1200萬(wàn)元；2、被告承擔(dān)違約責(zé)任，給付違約金300萬(wàn)元。（從2013年7月1日起至2018年9月1日，按銀行同期貸款利率年6%計(jì)算）；3、由被告王月國(guó)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。事實(shí)和理由：2012年12月2日原告與被告禹金海簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。原告把大酒店?yáng)|南角4層樓房約2980平方米，以2680萬(wàn)元價(jià)款出售給禹金海。合同約定2013年6月30日前交房，交房時(shí)房款全部付清。實(shí)際交房時(shí)共付房款1480萬(wàn)元，尚欠1200萬(wàn)元一直未付。2014年3月28日，禹金海、梁某某（梁某某是合作人）共同出具了欠款條，被告王月國(guó)為其擔(dān)保，承諾2014年4月28日前付清。之后由于原告股東的變更，欠款問(wèn)題經(jīng)多次協(xié)商未能得到解決。原告認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是依法訂立，是雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)受法律約束。被告早已接收所買(mǎi)的房屋，按約早應(yīng)當(dāng)付清房款。但被告以種種借口至今不給付欠款，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，由于被告的違約給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)多次催要未果。為維護(hù)原告的合法權(quán)益無(wú)奈訴至貴院，請(qǐng)人民法院依法判決被告立即給付欠款1200萬(wàn)人民幣，給付違約金300萬(wàn)元。判決被告王月國(guó)承擔(dān)連帶付款責(zé)任。被告禹金海、梁某某辯稱(chēng)，1、關(guān)于原告訴求第一項(xiàng)給付購(gòu)房款，其起訴不符合雙方合同約定，按照合同約定必須房屋全部完工后，按照設(shè)計(jì)圖紙交付，水電接通。房屋未完全完工，是我方施工支付費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)扣除這部分費(fèi)用；2、到現(xiàn)在為止房屋水暖未達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)；3、違約金應(yīng)按照合同約定，合同第四條約定了違約處理方式，如我方違約了原告應(yīng)當(dāng)終止合同，原告未終止合同視為沒(méi)有違約，不應(yīng)當(dāng)要求違約金。被告王月國(guó)辯稱(chēng)，當(dāng)時(shí)是梁某某、禹金海簽訂合同，房款剩下1200萬(wàn)，房本拿走是為了貸款給懷來(lái)國(guó)新公司，讓我擔(dān)保一下，但是最終未給懷來(lái)國(guó)新公司。對(duì)尚欠房款沒(méi)有異議，對(duì)違約金事項(xiàng)我不太懂。我是擔(dān)保原來(lái)那個(gè)時(shí)間，這么長(zhǎng)時(shí)間酒店沒(méi)有起訴，擔(dān)保時(shí)間已經(jīng)經(jīng)過(guò)，后來(lái)我不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。對(duì)事實(shí)和理由部分沒(méi)有意見(jiàn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年12月2日，原告與被告禹金海簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將其位于懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)長(zhǎng)城北路西側(cè)，環(huán)城北路南側(cè)的懷來(lái)國(guó)新大酒店?yáng)|南角4層樓房約2980平方米，以2680萬(wàn)元的價(jià)格出售給被告禹金海。合同約定2013年6月30日前交房，交房時(shí)房款全部付清。該房屋系被告禹金海和被告梁某某一同購(gòu)買(mǎi)。實(shí)際交房后，共支付房款1480萬(wàn)元，尚欠1200萬(wàn)元一直未付。2014年3月28日，被告禹金海和被告梁某某共同向原告出具欠條一份，承諾2014年4月28日前付清，被告王月國(guó)作為擔(dān)保人簽字。之后因原告股東變更以及被告禹金海、梁某某認(rèn)為自己對(duì)房屋進(jìn)行了部分施工，款項(xiàng)應(yīng)從剩余未付房款中扣除，雙方就欠款問(wèn)題經(jīng)多次協(xié)商未果，原告訴至法院。上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、被告禹金海、梁某某出具的欠條在卷佐證。
原告懷來(lái)國(guó)新大酒店有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)懷來(lái)國(guó)新公司）與被告禹金海、梁某某、王月國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告懷來(lái)國(guó)新公司的委托訴訟代理人趙志新、秦占海，被告禹金海、梁某某的共同委托訴訟代理人古宏清，被告王月國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告懷來(lái)國(guó)新公司與被告禹金海簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。被告禹金海、梁某某共同購(gòu)房，現(xiàn)原告已交付房屋，其要求二被告支付剩余房款1200萬(wàn)元及逾期付款違約金的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。就違約金計(jì)算上，因原、被告雙方對(duì)交房時(shí)間陳述不一致，且均未向法庭提供證據(jù)，本院根據(jù)雙方陳述，結(jié)合原告提交的欠條，酌定以承諾付款時(shí)間2014年4月28日作為支付違約金的起始時(shí)間，其主張按照銀行同期貸款利率計(jì)算符合法律規(guī)定，予以采納，但用于計(jì)算的年6%的利率與實(shí)際銀行同期貸款利率不符，應(yīng)按照實(shí)際銀行同期貸款利率進(jìn)行計(jì)算。被告禹金海、梁某某辯稱(chēng)交付的房屋未完全完工，水暖未達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)將自建部分工程款予以扣除并申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，但未向法庭提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，本案不做處理，可另行解決。原告要求被告王月國(guó)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，庭審中，被告王月國(guó)不認(rèn)可原告讓其還過(guò)房款，原告亦未向法庭提供證據(jù)證實(shí)其在保證期間內(nèi)向被告王月國(guó)主張過(guò)權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，對(duì)該訴求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第十七條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告禹金海、梁某某于本判決生效后十五日內(nèi)，共同給付原告懷來(lái)國(guó)新大酒店有限責(zé)任公司剩余房款1200萬(wàn)元及逾期付款違約金（以1200萬(wàn)元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2014年4月28日計(jì)算至2018年9月1日）；二、駁回原告要求被告王月國(guó)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)55900元，由被告禹金海、梁某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳建華

書(shū)記員：陸園園