懷來縣糧食局
史麗君（河北厚霖律師事務所）
楊某某
于海云
于海娜

原告:懷來縣糧食局。
住所地懷來縣沙城鎮(zhèn)五街。
法定代表人:趙永明，局長。
委托訴訟代理人:史麗君，河北厚霖律師事務所律師。
被告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省懷來縣。
第三人:于海云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。
第三人:于海娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。
原告懷來縣糧食局與被告楊某某、第三人于海云、于海娜房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告的委托訴訟代理人史麗君、被告楊某某、第三人于海云、于海娜到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告懷來縣糧食局向本院提出訴訟請求:1、依法判令被告給付原告租金17000元；2、判令第三人及時將房屋騰出歸還原告；3、判令本案訴訟費由被告承擔。
事實和理由:原告于2011年7月1日與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議，將原告所有的坐落在沙城二街原第二糧站二樓的全部房屋以每年4000元的租金出租給被告使用，租賃期限為一年，從2011年7月1日起至2012年6月30日止。
合同第八條約定，被告在租賃期內，不得自行轉租第三方使用。
簽訂合同后，原告如約履行了自己一方的義務，被告也交付了2011年7月1日至2012年6月30日的租金。
租賃合同到期后，被告繼續(xù)占用原告的房屋，未與原告重新簽訂租賃合同，也未給付原告2012年7月至2016年10月31日的房屋租金17000元，并在原告不知情的情況下，擅自將房屋轉租。
后原告多次尋找被告索要租金，并予提出解除合同，因被告將房屋轉租，被告不曾謀面，遂訴至法院。
被告楊某某承認租賃原告房屋并將該房屋轉租的事實，但認為其原來是糧食局的職工，一直占著涉案房屋使用，2009年左右其已經將房屋轉租給牛林，2011年其才和糧食局簽訂的租賃合同，合同到期后，糧食局沒有讓其再續(xù)簽過租賃合同或要過租金，其想法是再簽協(xié)議時一起補交，對欠的租金沒有意見，另其將房屋裝修，原告應適當補償。
第三人于海云、于海娜承認原告在本案中所主張的事實，但認為其是從牛林手里租的房，不知道被告楊某某與原告糧食局的關系，要求牛林賠償其相應損失再騰房。
本院認為，被告楊某某、第三人于海云、于海娜承認原告懷來縣糧食局在本案中主張的事實，故對懷來縣糧食局主張的事實予以確認。
原告主張的被告楊某某給付租金17000元的訴訟請求，被告楊某某未有異議，本院予以支持。
關于被告楊某某在與原告簽訂租賃合同前使用涉案房屋的問題，是單位與職工內部問題，與本案沒有關系，但雙方簽訂房屋租賃合同后，被告楊某某使用房屋的行為受合同條款的約束。
特別是該合同第八條約定，乙方（楊某某）在租賃期內不得自行轉租第三方，但被告未將轉租事實告知原告，合同期滿后，被告楊某某繼續(xù)使用租賃房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期，被告已違反合同約定，原告可以隨時解除合同。
關于被告楊某某提出其將房屋裝修，原告應適當補償，對此原告在庭審中不予認可，認為租賃合同中第六條約定了乙方（楊某某）要主動負責房屋的修繕、所開支費用自行承擔。
經查，原、被告在租賃合同中確有上述約定，且合同第七條約定乙方不準對房屋進行隨意改造，若確實需要投資改造，必須征得甲方（懷來縣糧食局）同意，第九條約定租賃到期后，屬乙方的動產，乙方自行處理，屬乙方所建不動產，要無償留給甲方。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?第二款 ?、第二百二十五條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國物權法》第三十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某于判決生效后十日內給付原告懷來縣糧食局2012年7月1日至2016年10月31日的房屋租金17000元。
二、第三人于海云、于海娜于判決生效后十日內將坐落于沙城二街原第二糧站二樓的全部房屋騰出交予原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費112元，由被告楊某某承擔。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于張家口市中級人民法院。

本院認為，被告楊某某、第三人于海云、于海娜承認原告懷來縣糧食局在本案中主張的事實，故對懷來縣糧食局主張的事實予以確認。
原告主張的被告楊某某給付租金17000元的訴訟請求，被告楊某某未有異議，本院予以支持。
關于被告楊某某在與原告簽訂租賃合同前使用涉案房屋的問題，是單位與職工內部問題，與本案沒有關系，但雙方簽訂房屋租賃合同后，被告楊某某使用房屋的行為受合同條款的約束。
特別是該合同第八條約定，乙方（楊某某）在租賃期內不得自行轉租第三方，但被告未將轉租事實告知原告，合同期滿后，被告楊某某繼續(xù)使用租賃房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期，被告已違反合同約定，原告可以隨時解除合同。
關于被告楊某某提出其將房屋裝修，原告應適當補償，對此原告在庭審中不予認可，認為租賃合同中第六條約定了乙方（楊某某）要主動負責房屋的修繕、所開支費用自行承擔。
經查，原、被告在租賃合同中確有上述約定，且合同第七條約定乙方不準對房屋進行隨意改造，若確實需要投資改造，必須征得甲方（懷來縣糧食局）同意，第九條約定租賃到期后，屬乙方的動產，乙方自行處理，屬乙方所建不動產，要無償留給甲方。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?第二款 ?、第二百二十五條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國物權法》第三十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某于判決生效后十日內給付原告懷來縣糧食局2012年7月1日至2016年10月31日的房屋租金17000元。
二、第三人于海云、于海娜于判決生效后十日內將坐落于沙城二街原第二糧站二樓的全部房屋騰出交予原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費112元，由被告楊某某承擔。

審判長：陳建華

書記員：張愛斌