原告：懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：懷來縣東花園鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃展館103室
法定代表人：孟驚，總經(jīng)理
委托訴訟代理人：劉東艾，女，北京保和律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市延慶縣。
委托訴訟代理人：杜超，男，北京延恒律師事務(wù)所律師。
第三人：中國工商銀行股份有限公司廊坊燕郊支行
住所地：河北省廊坊市三河市燕郊高新區(qū)迎賓路877號(hào)
法定代表人：張劍，行長
委托訴訟代理人：張連軍，男，系公司員工。

原告懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某某、第三人中國工商銀行股份有限公司廊坊燕郊支行商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉東艾，被告張某某及其委托訴訟代理人杜超到庭參加訴訟，第三人中國工商銀行股份有限公司廊坊燕郊支行經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》與補(bǔ)充協(xié)議；2、判令被告騰空房屋、恢復(fù)原狀并配合原告辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案撤銷等相關(guān)手續(xù)；3、判令被告支付銀行劃扣的保證金23096.07元及逾期償還保證金的利息；4、判令被告向原告支付違約金114966元（574830元×20%=114966元）；5、判令被告承擔(dān)原告實(shí)際支付的交易稅費(fèi)；6、判令被告支付原告本案律師代理費(fèi)14000元；7、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年12月，被告與原告雙方簽訂《商品房買賣合同》與補(bǔ)充協(xié)議，被告購買原告位于河北省懷來縣達(dá)嶺英國宮二期M7幢1單元303號(hào)商品房，建筑面積共87.47平方米，總房款為人民幣574830元，按照約定，被告以銀行按揭付款方式向原告支付房款。補(bǔ)充協(xié)議第四條第4款第（2）條約定：“若買受人欠付按揭貸款并導(dǎo)致銀行要求出賣人墊付相應(yīng)款項(xiàng)，或銀行宣布貸款提前到期，或銀行要求解除與買受人簽訂的《借款合同》，則出賣人有權(quán)單方解除《商品房買房合同》，出賣人依據(jù)前述規(guī)定單方解除《商品房買賣合同》的，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價(jià)款的20%作為違約金，出賣人已經(jīng)實(shí)際支付的全部交易稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)……”。目前，被告向銀行辦理按揭貸款后，未按期履行還款義務(wù)。銀行將被告的貸款本金、利息及罰息直接從原告保證金賬戶扣除，共計(jì)人民幣23096.07元。原告承擔(dān)保證責(zé)任后，多次向被告催繳，被告拒不償還。原告無奈之下，為了維護(hù)自身合法權(quán)益，按照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，特提起民事訴訟，請求人民法院依法支持原告的全部訴請。
原告為證實(shí)其主張，向法庭提供如下證據(jù)：
1、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議各一份；
2、銀行扣款憑證5筆；
3、個(gè)人購房借款合同一份；
4、律師發(fā)票、開票說明、律師代理協(xié)議各一份。
被告張某某辯稱：我們已經(jīng)收到了民事起訴狀、開庭傳票，針對原告的訴訟請求，提出如下答辯，答辯人認(rèn)為被答辯人的各項(xiàng)訴訟請求均無事實(shí)和法律依據(jù)，請求法庭予以駁回，理由如下：1.答辯人與被答辯人簽訂的買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，我們認(rèn)為答辯人已經(jīng)全面履行了購房款的付款義務(wù)，我們欠銀行錢，原告是擔(dān)保人，被答辯人已將房屋交付給我們了，我們已經(jīng)裝修入住了，所以我們認(rèn)為被答辯人要求解除合同無依據(jù)；2.被答辯人第二、四、五、六項(xiàng)均無事實(shí)依據(jù)；3.答辯人張某某未能及時(shí)向第三人償付銀行借款，導(dǎo)致銀行扣劃了原告的保證款項(xiàng)，這是本案引起的原因，我們認(rèn)為本案的案由為擔(dān)保責(zé)任追償權(quán)糾紛，本案非商品房買賣合同糾紛，我們認(rèn)為借款合同為主合同，擔(dān)保合同是從合同，主合同沒有解除，從合同不應(yīng)當(dāng)解除，我們認(rèn)為案由不對；4.商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議均是原告擬定的格式合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，我們認(rèn)為原告在訴狀中提到的補(bǔ)充協(xié)議第四條第四款第二項(xiàng)，我們認(rèn)為他是免除自己的責(zé)任，加重對方的責(zé)任，并且排除了我們的權(quán)利義務(wù)，我們認(rèn)為這項(xiàng)條款是無效的，原告依據(jù)該款項(xiàng)解除合同是沒有法律依據(jù)的，該條款原告從未向答辯人進(jìn)行說明和解釋，所以在答辯人接到民事起訴狀后，答辯人就積極地向原告償付被銀行扣劃的款項(xiàng)，原告不接收，我們認(rèn)為欠付銀行按揭貸款導(dǎo)致出賣人墊付款項(xiàng)，我們認(rèn)為墊付款項(xiàng)應(yīng)該是全部或者是全部貸款的30%，這時(shí)你才可以行使解除權(quán)；5.原告與第三人均沒有通知答辯人向銀行催繳貸款，我們認(rèn)為責(zé)任在答辯人和第三人，同時(shí)答辯人在購買房屋時(shí)，主張一次性付清購房款，原告不同意，讓答辯人交首付，進(jìn)行貸款，現(xiàn)在答辯人愿意將剩余款項(xiàng)一次性付清；6.我們在2019年8月25日去向原告償還23096.07元及利息938.86元，但原告的工作人員拒不收取，后來我們偷拍了原告的賬號(hào)，把欠付的錢和利息打到了原告的賬戶，另外我們還向第三人給我們指定的還款賬戶打了49900元，償還第三人借款，綜上，請求法院查明事實(shí)，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
被告向法庭提供如下證據(jù)：
1、商品房買賣合同一份；
2、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一份；
3、個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同一份；
4、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和收款收據(jù)各一份；
5、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單一份；
6、中國工商銀行回單一份；
7、中國建設(shè)銀行客戶回單一份。
第三人中國工商銀行股份有限公司廊坊燕郊支行經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，已提交了書面答辯意見：1.我行對原告懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各項(xiàng)訴訟請求均不承擔(dān)責(zé)任。2.如法院判決駁回原告懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求，被告張某某應(yīng)繼續(xù)按照與我行簽訂的,《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》約定向我行履行還款付息義務(wù)，原告懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照與我行簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》約定承擔(dān)保證責(zé)任。3.如法院判決解除原告懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某某簽訂的《商品房買賣合同》，則應(yīng)同時(shí)判決解除被告張某某與我行簽訂的《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向我行歸還被告張某某尚欠的購房本金及利息（利息計(jì)算至實(shí)際付清本息之日止）。
本院經(jīng)審理查明：2015年12月10日，原、被告在八達(dá)嶺售樓處簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議各一份，被告購買原告開發(fā)建設(shè)的八達(dá)嶺英國宮二期第M7幢1單元303號(hào)房。被告繳納首付款后，在中國工商銀行股份有限公司廊坊燕郊支行按揭貸款，原告作為保證人。后被告未按期還款，截止2019年3月29日，導(dǎo)致第三人扣劃保證人（原告）23096.07元保證金。2019年8月25日，被告張某某已經(jīng)通過銀行匯款給付原告23096.07及利息938.86元。原告立案前，經(jīng)多次催要，被告未給付原告被扣劃的保證金。原告訴至本院，要求解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，被告歸還被扣劃的保證金及利息，給付違約金，承擔(dān)訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述，第三人書面答辯意見，原、被告提供的證據(jù)在案予以佐證。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。原、被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。被告未歸還銀行貸款的數(shù)額未達(dá)到解除商品房買賣合同購房款的一定比例，被告的行為不構(gòu)成根本違約，且雙方不能達(dá)成一致意見，原告要求解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議并給付違約金，本院不予支持。原告要求被告給付被銀行扣劃的保證金及利息，本院予以支持。原告要求被告給付交易稅費(fèi)及律師費(fèi)，不符合法律規(guī)定及相關(guān)規(guī)定，本院不予支持。對原告訴訟請求合理部分，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第九十四條、第一百零九條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被扣劃的保證金23096.07元及利息（利息以23096.07元為基數(shù)，從2019年3月30日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日）
二、駁回原告懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1671元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員 王建生

書記員： 王宇群