原告(反訴被告)：德某工程咨詢(上海)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：ClausTreppte，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：楊平昌，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳愚昕，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海貝某漢斯景觀建筑設(shè)計(jì)工程有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：陳佐文，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：羅小星，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　第三人：孫劍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)光明村。
　　原告德某工程咨詢(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱德某公司)與被告上海貝某漢斯景觀建筑設(shè)計(jì)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱貝某漢斯公司)其他與公司有關(guān)的糾紛一案，本院于2018年11月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼?018年12月29日，貝某漢斯公司提出反訴，本案將本訴與反訴合并審理，并于2019年1月9日組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換，原告的委托訴訟代理人楊平昌、陳愚昕、被告的法定代表人陳佐文以及委托訴訟代理人羅小星到庭參加證據(jù)交換。2019年4月9日，依據(jù)貝某漢斯公司的申請(qǐng)，本院依法追加孫劍為本案第三人參加訴訟。本案于2019年5月31日公開開庭審理，原告的委托訴訟代理人楊平昌、被告的委托訴訟代理人羅小星、第三人孫劍到庭參加訴訟。2019年7月3日本案第二次公開開庭審理，原告的委托訴訟代理人楊平昌、被告的法定代表人陳佐文以及委托訴訟代理人羅小星、第三人孫劍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)德某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)德某公司與貝某漢斯公司于2016年2月28日簽訂的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》于2018年5月31日解除；2.判令貝某漢斯公司支付德某公司合作費(fèi)、分?jǐn)傎M(fèi)215,040元；3.判令貝某漢斯公司支付德某公司場(chǎng)地占用費(fèi)101,833.33元；4.判令貝某漢斯公司支付德某公司支付滯納金3,206.67元及按如下方式計(jì)算的滯納金(以2,166.67元為基數(shù)，自2018年3月11日起算至實(shí)際清償日止，按照日千分之五計(jì)算；以2,166.67元為基數(shù)，自2018年4月11日起算至實(shí)際清償日止，按照日千分之五計(jì)算；以2,166.67元為基數(shù)，自2017年11月11日起算至實(shí)際清償日止，按照日千分之五計(jì)算)。事實(shí)與理由：2016年2月28日，貝某漢斯公司與德某公司簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》一份，約定貝某漢斯公司與德某公司利用位于上海市黃浦區(qū)瑞金二路XXX號(hào)的房屋合署辦公，期限自2016年2月28日至2018年2月28日，雙方就市場(chǎng)、技術(shù)等方面進(jìn)行合作，貝某漢斯公司每月10日前支付下月的合作費(fèi)用65,000元，并就雙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用和違約責(zé)任作出約定。但在履行過程中，貝某漢斯公司未按約履行合同，屢次遲延支付合作費(fèi)用且未按約支付分?jǐn)傎M(fèi)用，在未協(xié)商一致并辦好交接手續(xù)前，貝某漢斯公司擅自搬離，是為違約，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告(反訴原告)貝某漢斯公司辯稱：不認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求。本案案由應(yīng)為房屋租賃合同糾紛；貝某漢斯公司已于2018年4月4日將房屋收拾干凈并交還德某公司，該日期應(yīng)作為雙方協(xié)議解除合同的時(shí)間；2018年7月16日，孫劍代表德某公司與貝某漢斯公司結(jié)算，并出具欠條，同意支付貝某漢斯公司110,000元，并承諾開具增值稅發(fā)票100,000元，當(dāng)天，德某公司委派張某向貝某漢斯公司支付46,000元，雙方已經(jīng)結(jié)算，故德某公司的訴訟請(qǐng)求均不應(yīng)予以支持。
　　被告(反訴原告)貝某漢斯公司向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1.德某公司返還貝某漢斯公司保證金71,000元；2.德某公司支付貝某漢斯公司還保證金利息損失1,296.90元及以71,000為基數(shù)，自2018年9月18日起算到實(shí)際清償日止，按照年利率6%計(jì)算的利息損失；3.德某公司向貝某漢斯公司開具金額100,000元稅率6%的上海市增值稅發(fā)票。事實(shí)與理由同本訴答辯意見。
　　原告(反訴被告)德某公司辯稱：不同意貝某漢斯公司全部反訴訴請(qǐng)，不認(rèn)可孫劍簽字的欠條代表德某公司，故不同意按照該欠條返還押金、支付逾期付款損失及開票；押金195,000元確沒有返還，原因是貝某漢斯公司在沒有通知德某公司的情況下擅自搬離，并且沒有履行恢復(fù)原狀的義務(wù)。開票應(yīng)以支付款項(xiàng)金額為準(zhǔn)。
　　第三人孫劍述稱：孫劍并非德某公司的員工，但與德某公司存在合作關(guān)系，也在上海市黃浦區(qū)瑞金二路XXX號(hào)的房屋辦公，可以用德某公司的資源去接項(xiàng)目。至于貝某漢斯提供的涉及孫劍的短信信息，事情可能是有的，但因?yàn)槭謾C(jī)換了，不能確認(rèn)內(nèi)容。欠條也確實(shí)寫過，但是被逼無奈才寫的。背景是因?yàn)榈履彻旧星穼O劍的錢，而因?yàn)榈履彻九c貝某漢斯公司之間也有糾紛，故孫劍就直接找貝某漢斯公司要錢。
　　本院經(jīng)審理查明：2016年2月28日，德某公司(甲方)與貝某漢斯公司(乙方)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》一份，約定：鑒于甲方在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域在國內(nèi)外積累大量成功案例和經(jīng)驗(yàn)，并具備廣泛市場(chǎng)資源，乙方在景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域形成固定合作團(tuán)隊(duì)，有大量成功案例和經(jīng)驗(yàn)，并具備一定的市場(chǎng)資源，雙方愿發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，合作深挖市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)共贏；乙方可以對(duì)外使用甲方的商號(hào)名稱，商標(biāo)和宣傳語，成功案例在廣播、電視、紙質(zhì)或網(wǎng)絡(luò)等其他傳媒中進(jìn)行商業(yè)推廣；雙方確認(rèn)，將在甲方提供的場(chǎng)所內(nèi)合署辦公，辦公地址為：上海市黃浦區(qū)瑞金二路XXX號(hào)；乙方可以使用該處物業(yè)的一層的部分辦公和會(huì)議用房及三層的全部的空間；就前述物業(yè)的使用，乙方承諾按使用的建筑面積支付甲方因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理、保潔、水、電、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、排污、消費(fèi)等費(fèi)用，公共使用面積乙方仍按辦公室使用比例支付費(fèi)用；若因任一方不合理使用物業(yè)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)用，訴訟爭(zhēng)議解決費(fèi)用等，由該方單獨(dú)承擔(dān)；經(jīng)雙方協(xié)商一致約定，乙方承擔(dān)甲方所租辦公場(chǎng)所1/3租金費(fèi)用；本項(xiàng)目原定合作費(fèi)用為78,000元/月，經(jīng)雙方協(xié)商一致約定，基于友好合作的考慮，目前金額暫定為65,000元/月；乙方應(yīng)于每月10日前向甲方支付下一月合作費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合作保證金195,000元以及以第一個(gè)月的場(chǎng)地費(fèi)65,000元；乙方未按時(shí)向甲方支付上述費(fèi)用，每逾期一天，乙方除應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)外，還應(yīng)按日租金的千分之五支付違約金，逾期超過60天仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除合同；合作期限為兩年，自2016年2月28日至2018年2月28日；期滿后，若一方未提出終止，自動(dòng)續(xù)約，每期一年；若如終止，需提前兩個(gè)月以書面的形式告知對(duì)方；若房屋所有權(quán)人變更租賃要求，致使合署辦公條件不能達(dá)成的，合同自然終止。
　　合同簽訂后，貝某漢斯公司入駐上海市黃浦區(qū)瑞金二路XXX號(hào)辦公，并分別于2016年3月17日支付押金195,000元及租金65,000元，此后亦每月或者雙月支付租金至2017年11月，并于2018年1月17日、2018年1月24日、2018年2月10日各支付65,000元租金。
　　2017年12月26日，貝某漢斯公司向德某公司出具說明一份：鑒于目前經(jīng)營情況，本公司決定協(xié)議期滿后即終止雙方合作關(guān)系，并搬離瑞金二路XXX號(hào)的辦公場(chǎng)所。但因新的辦公場(chǎng)所需要裝修整理，期間又適逢春節(jié)長(zhǎng)假，故本公司具體搬離時(shí)間可能會(huì)往后延一到兩個(gè)月，還請(qǐng)貴公司多多體諒成全，謝謝！本公司按月繳付房租是到2017年11月，加上三個(gè)月的保證金，所以實(shí)際房租繳納付到2018年2月，若搬離時(shí)間后延，本公司承諾將按照實(shí)際租用時(shí)間補(bǔ)繳房租及水電保潔等相關(guān)費(fèi)用，絕不推諉拖延。
　　2018年1月24日，貝某漢斯公司員工與第三人孫劍通過短信交流稱：11點(diǎn)之前我沒看到錢進(jìn)賬，我收回我們之間約定的押2個(gè)月押金！一切按合同辦事！貝某漢斯公司工作人員回復(fù)“我們財(cái)務(wù)已經(jīng)通知你們財(cái)務(wù)開票匯錢，所有財(cái)務(wù)程序都是這樣的，我不知道有什么問題，我特意關(guān)照付款的，這是個(gè)財(cái)務(wù)程序，又不是私人交易，況且我們還有押金在你們公司。我真不理解。孫劍回復(fù)：按合同辦事吧！你們違約，我們公事公辦，一切按照合同辦！貝某漢斯公司員工稱：你們這個(gè)態(tài)度我真要考慮你們是故意不想開票的問題了。孫劍回復(fù)：11點(diǎn)前按合同付款，我們馬上開票！別多說，現(xiàn)在最后一次告知你！貝某漢斯公司員工回復(fù)：孫總，我在路上馬上會(huì)到，咱們兩家談好兩個(gè)月押金，其余照舊付款，從來都沒有一點(diǎn)故意，現(xiàn)在我們兩家沒有特別矛盾和糾紛，為什么非要搞得這么不友好，沒必要吧！孫劍回復(fù)：收到錢馬上開票，你趕快轉(zhuǎn)賬。貝某漢斯公司員工回復(fù)：兩個(gè)月押金的事你不會(huì)不承認(rèn)了吧。孫劍回復(fù)：11點(diǎn)前付款我們約定有效。貝某漢斯公司又回復(fù)：好，款已付了。孫劍回復(fù)：發(fā)票給了。我對(duì)事不對(duì)人，這只是我的工作，如有得罪，多擔(dān)待！
　　2018年4月9日，貝某漢斯公司員工與德某公司行政郭晗玲QQ聊天稱：在嗎，我們今天去你們那兒交接一下，你今天上午在嗎？郭晗玲回復(fù)稱：在。2018年4月11日，貝某漢斯公司員工再次與郭晗玲聯(lián)系：在嗎，我們什么時(shí)候交接，4號(hào)我們已經(jīng)搬走了，押金，水電什么時(shí)候結(jié)算？郭晗玲回復(fù)：水電的季度賬單還沒有出來。而且上面那兩個(gè)洞，你們覺得怎么處理比較合適？貝某漢斯公司員工回復(fù)：我們自己找人補(bǔ)吧。2018年4月16日，貝某漢斯公司員工稱：我讓我們師傅過去刷一下。郭晗玲回復(fù)稱：讓師傅仔細(xì)點(diǎn)，恢復(fù)下原狀，謝謝。貝某漢斯公司員工回復(fù)：肯定會(huì)給你們弄好的，放心。郭晗玲回復(fù)：恩恩，我這邊也好交差。2018年4月20日，貝某漢斯公司員工稱：墻那邊好了，你們還有問題不？郭晗玲回復(fù)：我看看。貝某漢斯公司員工回復(fù)：今天把(賬)結(jié)了吧，拖了好久了呢。郭晗玲回復(fù)：款項(xiàng)不是我這邊，我沒法回復(fù)你。貝某漢斯公司員工回復(fù)：你先確認(rèn)一下如果沒問題了，我再去找你們財(cái)務(wù)。郭晗玲稱：還是能看出一點(diǎn)的，你問問財(cái)務(wù)看看吧。
　　2018年4月20日，德某公司財(cái)務(wù)通過QQ將賬單發(fā)送給貝某漢斯公司員工：2018年2月賬單為1月水費(fèi)，164.22元，1月保潔費(fèi)1,627.60元，綠化費(fèi)(9.13-12.12)3,417.96元；3月賬單為2月電費(fèi)1,227.26元，2月保潔費(fèi)1,627.60元；4月賬單為3月電費(fèi)1,189.54元，3月水費(fèi)139元，3月保潔費(fèi)1,627.60元，綠化費(fèi)(12.13-3.12)3,417.96元，3月房租未付部分16,120元。貝某漢斯公司員工稱：綠化費(fèi)的問題，事先我們都不知道有這個(gè)費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用我們不認(rèn)可，還有房租的事情，之前也說過，不是說漲就漲，直接告知我們漲，就漲了，雙方都沒有協(xié)商，我們也不認(rèn)可，這兩個(gè)你跟你們老板說一下吧。2018年5月3日，德某公司財(cái)務(wù)又稱：你好，你發(fā)的圖片我問過我們孫總了，他回復(fù)我他并沒有同意你們減掉綠化費(fèi)和部分房租的費(fèi)用的。
　　2018年6月28日，孫劍通過短信向貝某漢斯員工發(fā)送律師函一份：請(qǐng)貴司在收到本律師函之日起七日內(nèi)迅速將滯留在瑞金二路XXX號(hào)辦公場(chǎng)所的家具全部撤離，包括安裝在墻角的支架、辦公桌椅、書柜、儲(chǔ)藏柜、遮陽傘等，同時(shí)請(qǐng)貴司立即與德某公司辦理房屋交接手續(xù)，以免雙方損失進(jìn)一步擴(kuò)大。
　　2018年6月29日，德某公司實(shí)際負(fù)責(zé)人姜嵩、第三人孫劍以及貝某漢斯公司員工共同商談律師函及退押金事宜，孫劍提及自己是德某公司的副總。
　　2018年7月16日，孫劍向貝某漢斯公司出具欠條一份：孫劍欠上海貝某漢斯景觀建筑設(shè)計(jì)工程有限公司人民幣壹拾壹萬柒仟元整，2018年7月17日支付伍萬元整，8月17日支付人民幣叁萬叁仟伍佰元整，9月17日支付叁萬叁仟伍佰元整，并于7月底開壹拾萬元咨詢類6%增值稅發(fā)票。2018年7月17日，孫劍安排案外人張某向貝某漢斯公司支付46,000元。
　　另查明：上海錦植綠化工程有限公司分別于2018年2月23日及2018年3月15日各向德某公司開具8,400元的增值稅專用發(fā)票，載明綠化費(fèi)。
　　再查明：第三人孫劍在(2017)滬0120民初17111號(hào)案件中以德某公司工作人員身份代表德某公司參與訴訟。
　　以上事實(shí)，有戰(zhàn)略合作協(xié)議、銀行流水、QQ聊天記錄、發(fā)票、說明、短信記錄、欠條、上海銀行業(yè)回單、(2017)滬0120民初17111號(hào)民事裁定書及調(diào)解書以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，德某公司與貝某漢斯公司簽訂的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)該按約履行。貝某漢斯公司認(rèn)為本案基礎(chǔ)法律關(guān)系是租賃關(guān)系，故案由應(yīng)定為租賃合同糾紛，而非其他與公司有關(guān)的糾紛，但本院認(rèn)為，《戰(zhàn)略合作協(xié)議》中大部分權(quán)利義務(wù)關(guān)系是關(guān)于租賃關(guān)系，但亦有部分權(quán)利義務(wù)是其他法律關(guān)系，包括商標(biāo)等的使用，故本案涉及的法律關(guān)系是復(fù)合的法律關(guān)系，因此并不適用民事訴訟法的專屬管轄有關(guān)規(guī)定。本案最主要的爭(zhēng)議在于如何認(rèn)定第三人孫劍出具的欠條。根據(jù)本案查明的事實(shí)，在2017年10月前，貝某漢斯公司基本都按月支付65,000元，雙方均無爭(zhēng)議，而自2017年11月之后，貝某漢斯公司未按月支付65,000元，且在2017年12月貝某漢斯公司給德某公司發(fā)送以押金抵租金的說明函之后，德某公司也未派員工與貝某漢斯公司聯(lián)系，而由第三人孫劍與貝某漢斯公司進(jìn)行交流，此后德某公司財(cái)務(wù)也認(rèn)可孫劍為其公司孫總，并在結(jié)算時(shí)，提出貝某漢斯公司僅欠付2018年3月份的房租，再結(jié)合2018年6月28日，孫劍向貝某漢斯公司發(fā)送律師函并且又于次日與姜嵩等人共同商討押金退還事宜，并結(jié)合本院查明的孫劍在他案中代表德某公司參與訴訟的事實(shí)，本院認(rèn)定德某公司至少給予貝某漢斯一種孫劍能代表其進(jìn)行談判的表象，且欠條載明的金額與貝某漢斯公司提供的證據(jù)及陳述能夠互相印證，不似德某公司及孫劍的陳述前后矛盾或極不周延，故本院采信貝某漢斯公司的主張，認(rèn)定孫劍簽訂的欠條對(duì)德某公司有效，雙方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)已作出結(jié)算。鑒于德某公司與貝某漢斯公司已經(jīng)結(jié)算，故德某公司主張解除時(shí)間為2018年5月31日并無依據(jù)，亦無權(quán)再主張相應(yīng)的合作費(fèi)用、分?jǐn)傎M(fèi)用、場(chǎng)地占用費(fèi)用、滯納金等。對(duì)貝某漢斯公司主德某公司依據(jù)欠條主張退還押金71,000元，本院予以支持，德某公司怠于退還押金，原告主張按照按年利率6%計(jì)算逾期付款利息損失，并無不當(dāng)，本院予以支持。開具發(fā)票是法定義務(wù)，貝某漢斯公司依據(jù)欠條主張開具發(fā)票，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十二條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、駁回原告(反訴被告)德某工程咨詢(上海)有限公司全部訴訟請(qǐng)求；
　　二、原告(反訴被告)德某工程咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海貝某漢斯景觀建筑設(shè)計(jì)工程有限公司押金71,000元；
　　三、原告(反訴被告)德某工程咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海貝某漢斯景觀建筑設(shè)計(jì)工程有限公司逾期付款利息損失1,296.90元及以71,000元為基數(shù)，自2018年12月18日起算至實(shí)際清償日止，按年利率6%計(jì)算的利息損失)；
　　四、原告(反訴被告)德某工程咨詢(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)上海貝某漢斯景觀建筑設(shè)計(jì)工程有限公司開具金額100,000元的稅率為6%的增值稅發(fā)票。
　　如果原告(反訴被告)德某工程咨詢(上海)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)6,211元，減半收取3,105.50元，反訴案件受理費(fèi)803.70元，合計(jì)訴訟費(fèi)3,909.20元，由原告(反訴被告)德某工程咨詢(上海)有限公司負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何積華

書記員：周鵬宇