原告：德事(上海)商務(wù)服務(wù)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：SALNIKOWPAULDANIEL，董事長。
　　委托訴訟代理人：張文夢，上海五富瓏行律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：胡勇剛，上海五富瓏行律師事務(wù)所律師。
　　被告：微家實業(yè)(上海)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)富特東一路XXX號XXX幢樓2層254室。
　　法定代表人：陸峰，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王珂，上海申如律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸冠峰，上海申如律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海燦敬投資管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：吳開燕，董事長。
　　委托訴訟代理人：龔紅兵，上海市德尚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張娟娟，上海市德尚律師事務(wù)所律師。
　　被告：張寧，女，1979年10月6日生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔紅兵，上海市德尚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張娟娟，上海市德尚律師事務(wù)所律師。
　　本院受理原告德事(上海)商務(wù)服務(wù)有限公司訴被告微家實業(yè)(上海)有限公司(以下簡稱微家公司)、上海燦敬投資管理有限公司(以下簡稱燦敬公司)、張寧房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張文夢、被告微家實業(yè)(上海)有限公司委托訴訟代理人王珂、陸冠峰以及被告上海燦敬投資管理有限公司、張寧的委托訴訟代理人龔紅兵、張娟娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告德事(上海)商務(wù)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告微家公司向原告支付2018年6月1日至2018年7月31日的租金人民幣(以下幣種相同)513,068.57元；2.判令被告微家公司支付違約金1,372,800元；3.判令被告燦敬公司、張寧對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.三被告承擔(dān)本案所有訴訟費(fèi)用。事實及理由：2017年12月6日，原告與被告微家公司就上海市浦東新區(qū)石橋路XXX號東亞大廈裙樓2樓辦公用房(以下簡稱系爭房屋)簽訂了《服務(wù)式辦公室許可使用協(xié)議》，約定原告于每月18日向被告微家公司開具下月賬單，在原告開具賬單后七日內(nèi)，被告微家公司應(yīng)支付賬單金額，但被告微家公司至今未支付六月和七月的款項，根據(jù)合同相關(guān)約定，原告有權(quán)解除本協(xié)議，因被告微家公司的原因解除本協(xié)議的，被告微家公司應(yīng)支付六個月的許可使用費(fèi)和通訊服務(wù)套餐費(fèi)用的違約金。另經(jīng)工商網(wǎng)站查詢，被告燦敬公司和張寧作為被告微家公司的股東，至今未進(jìn)行任何注冊資本的實繳，根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定，被告燦敬公司和張寧應(yīng)對被告微家公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，綜上，為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告起訴來院，訴請如前。
　　被告微家公司辯稱，對于租金的金額構(gòu)成不予認(rèn)可。第一，許可使用費(fèi)只同意支付2018年6月1日至2018年7月6日，因為2018年7月6日被告微家公司已經(jīng)辦理了系爭房屋的清退手續(xù)；第二，2018年6月及7月賬單顯示的電信費(fèi)予以認(rèn)可；第三，許可使用費(fèi)10%的稅金及電信費(fèi)6%的稅金予以認(rèn)可；第四，會議室費(fèi)及秘書服務(wù)費(fèi)不予認(rèn)可，該兩項費(fèi)用已包含在雙方的協(xié)議中。對于違約金亦不同意支付，因為合同未履行完畢的責(zé)任并在被告微家公司，系原告在締約之時誤導(dǎo)了被告微家公司，使得微家公司基于錯誤的認(rèn)識簽訂了不公平的許可使用協(xié)議，即使法院認(rèn)定微家公司承擔(dān)違約金，原告主張的違約金也過高，要求法院予以調(diào)整，計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以許可使用費(fèi)每月20,800元為基數(shù)，不應(yīng)包含稅金及其他費(fèi)用在內(nèi)。
　　被告燦敬公司和張寧共同辯稱，不同意承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋，公司解散時，未出資的股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，被告燦敬公司和張寧已提供證據(jù)證明，被告微家公司正在存續(xù)期間，公司章程等也已經(jīng)公示，股東出資期限是到2047年，原告要求兩被告提前出資無法律依據(jù)。另外，違約金的計算基數(shù)應(yīng)當(dāng)為208,000元每月，不應(yīng)當(dāng)計算稅金在內(nèi)。關(guān)于會議室費(fèi)，每月賬單是提前出的，原告應(yīng)當(dāng)舉證證明被告微家公司實際使用會議室的情況。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：系爭房屋產(chǎn)權(quán)人為高鵬(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。2016年12月9日，原告(乙方)與高鵬(上海)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(甲方)簽訂一份《東亞銀行金融大廈房屋場地使用協(xié)議》，約定甲方將系爭房屋租賃給乙方，租期為2017年6月15日至2020年6月14日，附件四補(bǔ)充條款約定，雙方同意，乙方為開展其商務(wù)中心的運(yùn)營業(yè)務(wù)或提供服務(wù)式辦公室的業(yè)務(wù)，有權(quán)與其客戶簽署分租及許可協(xié)議，授權(quán)該客戶作為許可使用人占有該房屋的部分作為服務(wù)式辦公室、虛擬辦公室、會議室或培訓(xùn)室，乙方應(yīng)要求其客戶按照本合同的約定使用該房屋，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。
　　2017年12月6日，原告與被告微家公司簽訂一份《服務(wù)式辦公室許可使用協(xié)議》，約定原告許可被告微家公司使用系爭房屋，每月許可使用費(fèi)為208,000元，期限為2018年1月25日至2020年1月24日，押金為692,640元；額外條款約定，本合同約定的許可使用費(fèi)(11%)和通訊服務(wù)套餐(6%)均為不含稅價格，稅額見每月的賬單，由客戶全額承擔(dān)，與每月的許可使用費(fèi)一同支付。許可使用條款第1條約定，德事應(yīng)為客戶提供：Ⅰ.除維修期間外，一年365天每天24小時使用辦公單元、背面規(guī)定的辦公家具、語音留言及來電轉(zhuǎn)移功能服務(wù)及與其他客戶共用的走廊、咖啡區(qū)及洗手間；Ⅱ.德事應(yīng)在正常辦公時間內(nèi)提供以下設(shè)施，周末及公共假日除外：前臺接待、等候區(qū)和咖啡區(qū)、周一至周五日常保潔服務(wù)、空套服務(wù)、客戶出差期間辦公室維護(hù)、咖啡及多種營養(yǎng)、每月5天在德事現(xiàn)有任何中心免費(fèi)使用1個工作位，不含本中心所在城市、信件派發(fā)至辦公單元；Ⅲ.以下為通訊服務(wù)套餐設(shè)施：網(wǎng)絡(luò)服務(wù)及通訊服務(wù)，其中通訊服務(wù)包括電話座機(jī)(每座位一個)、電話號碼(每座機(jī)一個)、維護(hù)、語音留言及電話接聽，每月實際撥出電話費(fèi)用不包含在此收費(fèi)服務(wù)中，需另行結(jié)算。許可使用條款第2.a條約定，德事于每月的18日向客戶開具下月的賬單，在德事開具賬單后七日內(nèi)，客戶應(yīng)支付賬單金額，如有爭議，客戶應(yīng)在賬單開具后七日內(nèi)以書面形式通知德事，如雙方對爭議事項達(dá)成一致，客戶應(yīng)在賬單到期日，即下月的第一個工作日前支付無爭議款項，否則需全額支付賬單款項。第3.a條約定，押金在客戶本協(xié)議加滿日期后的60天內(nèi)返還給客戶，但前提是客戶已經(jīng)完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，且德事可從中扣除任何未支付賬單款項、法律責(zé)任和各項費(fèi)用。第4條中約定，如果客戶發(fā)生任何本協(xié)議項下的任何一項違約行為，德事有權(quán)解除本協(xié)議；凡德事因客戶違約而解除本協(xié)議的或客戶提前解除本協(xié)議的，則客戶立即有義務(wù)向德事支付等值于六個月的許可使用費(fèi)和通訊服務(wù)套餐費(fèi)用的違約金及其他所有未付賬單；該等違約金和未付賬單可以用于抵銷客戶的押金。當(dāng)日，原告與被告微家公司另簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定每月房租208,000元(不含增值稅)已包含辦公室許可使用費(fèi)和通訊服務(wù)套餐，服務(wù)套餐即為70套網(wǎng)絡(luò)電話服務(wù)套餐，付款日期按照德事出具的首付款賬單日期來付款。
　　2017年11月17日、2018年1月3日，被告微家公司分兩次支付原告押金及房屋租金923,520元，其中押金為692,640元。對于押金，原告當(dāng)庭表示愿意與被告所欠租金及違約金予以抵扣。
　　2018年5月18日，原告向被告微家公司開具發(fā)票，要求被告支付六月份的許可使用費(fèi)208,000元、電信費(fèi)153.07元、秘書服務(wù)費(fèi)3,000元及會議室費(fèi)23,000元，以上費(fèi)用均不含稅；2018年6月19日，原告向被告微家公司開具發(fā)票，要求被告支付七月份的許可使用費(fèi)208,000元、電信費(fèi)175.77元、秘書服務(wù)費(fèi)3,000元及會議室費(fèi)23,000元，以上費(fèi)用均不含稅。
　　2018年6月27日，原告向被告微家公司發(fā)送律師函，要求被告微家公司盡快支付賬單金額，否則原告有權(quán)追究微家公司的違約責(zé)任，該律師函被告微家公司于2018年6月29日簽收。2018年7月6日，原告再次向被告微家公司發(fā)送律師函催討賬單金額，被告微家公司于2018年7月7日收到該份律師函。
　　另查明，被告燦敬公司、張寧系被告微家公司的股東。
　　庭審中，原告與被告微家公司一致確認(rèn)，許可使用費(fèi)的稅率為10%，電信費(fèi)的稅率為6%。雙方實際履約過程中，每月租金計算周期為每月1日計算至每月最后一日，被告微家公司在2018年6月之前的許可使用費(fèi)及電信費(fèi)、秘書服務(wù)費(fèi)、會議室費(fèi)均已支付完畢。2017年7月6日，被告微家公司搬離了系爭房屋，原告于當(dāng)日收回系爭房屋。庭審中，雙方另確認(rèn)，合同已于2018年7月6日解除。
　　本院認(rèn)為，原告與被告微家公司簽訂的《服務(wù)式辦公室許可使用協(xié)議》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)遵照履行。雙方在庭審中一致確認(rèn)合同已于2018年7月6日解除，本院對此予以認(rèn)可。關(guān)于合同解除的責(zé)任及過錯問題，被告雖抗辯稱系原告在訂立合同時未明確告知租賃范圍不包括二樓咖啡廳，存在相當(dāng)過錯，導(dǎo)致雙方合同無法履行，但其所述與合同補(bǔ)充協(xié)議的條款約定不符，本院不予采信，涉案合同的解除責(zé)任及過錯在于被告微家公司而非原告，故相關(guān)費(fèi)用及違約責(zé)任應(yīng)由被告微家公司予以承擔(dān)。對于原告依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定要求被告燦敬公司、張寧對被告微家公司所應(yīng)承擔(dān)的付款責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，但目前被告微家公司并未解散，相關(guān)股東的認(rèn)繳期限亦未到期，原告此項訴請缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。對于許可使用費(fèi)，根據(jù)合同約定，被告理應(yīng)按期支付6月份的許可使用費(fèi)，鑒于原告已于2018年7月6日收回系爭房屋，七月份的許可使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)從2018年7月1日計算至2018年7月6日，原告與被告微家公司一致確認(rèn)該筆費(fèi)用另需計算稅金，稅率為10%，于法不悖，本院予以采納。對于電信費(fèi)，被告微家公司對6月及7月賬單上顯示的電信費(fèi)予以認(rèn)可，對電信費(fèi)的稅率6%亦予以同意，被告微家公司應(yīng)按約將該筆費(fèi)用支付給原告。對于會議室費(fèi)及秘書服務(wù)費(fèi)，被告微家公司在2018年3月至5月一直按約支付該兩筆費(fèi)用，根據(jù)雙方合同約定，被告微家公司若對賬單金額有異議，應(yīng)當(dāng)書面通知原告，而被告在此期間從未向原告提出關(guān)于會議室費(fèi)及秘書服務(wù)費(fèi)的異議，僅在本案中將該兩筆款項作為抗辯意見，本院對此不予認(rèn)可，2018年6月被告微家公司已實際使用，理應(yīng)支付2018年6月的會議室費(fèi)及秘書服務(wù)費(fèi)并按之前雙方的交易慣例另加6%稅金，而2018年7月的會議室費(fèi)及秘書服務(wù)費(fèi)由于系爭房屋已被收回而未實際發(fā)生，因此對于2018年7月的會議室費(fèi)及秘書服務(wù)費(fèi)本院不予支持。對于違約金，被告逾期支付許可使用費(fèi)等費(fèi)用已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為6個月的許可使用費(fèi)和通訊服務(wù)套餐，并未約定該金額包含稅金，因此稅金不應(yīng)包含在內(nèi)，現(xiàn)被告微家公司認(rèn)為違約金約定過高要求本院進(jìn)行調(diào)整，本院根據(jù)被告過錯程度、履約情況并結(jié)合公平原則，將違約金酌情調(diào)整為624,000元。對于保證金，現(xiàn)原告同意將所收保證金抵扣欠付租金等費(fèi)用，不違反法律規(guī)定，本院判決原告返還上述保證金，并可在判決執(zhí)行時與被告微家公司欠付款項相抵扣。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告微家實業(yè)(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告德事(上海)商務(wù)服務(wù)有限公司2018年6月1日至2018年7月6日的許可使用費(fèi)、電信費(fèi)、會議室費(fèi)及秘書服務(wù)費(fèi)共計300,992.44元；
　　二、被告微家實業(yè)(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告德事(上海)商務(wù)服務(wù)有限公司違約金624,000元；
　　三、原告德事(上海)商務(wù)服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告微家實業(yè)(上海)有限公司押金692,640元；
　　四、駁回原告德事(上海)商務(wù)服務(wù)有限公司其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)21,772元，減半收取計10,886元，財產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，共計15,886元，由原告德事(上海)商務(wù)服務(wù)有限公司承擔(dān)5,552元，被告微家實業(yè)(上海)有限公司承擔(dān)10,334元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：何璐依

書記員：陸振東