原告：徐1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：丁相梅，上海凱正律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：刁宏，上海市現(xiàn)代律師事務(wù)所律師。
　　原告徐1與被告蔡某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員張秉嫻適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托訴訟代理人丁相梅、被告及其委托代理人刁宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐1向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令上海市寶山區(qū)華浜二村XXX號(hào)XXX室房屋歸原告一人所有。審理中，原告增加訴訟請(qǐng)求，要求分割在被告處的金銀首飾，包括鉆戒1枚、鉆石手鏈1根、鉆石項(xiàng)鏈1根，上述物品歸被告所有，由被告支付原告折價(jià)款人民幣50,459元；要求被告返還離婚后被告向原告的借款8,000元。事實(shí)和理由：原、被告原系夫妻，2012年3月28日登記結(jié)婚，婚后未生育子女。2015年4月20日，雙方起草了一份《離婚協(xié)議》，被告同意原告名下位于華浜新村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“華浜新村房屋”)歸原告?zhèn)€人所有。簽訂協(xié)議后，原告將華浜新村房屋出售，用售房款購(gòu)買了本案系爭(zhēng)房屋即華浜二村XXX號(hào)XXX室房屋。被告于2015年9月23日明確系爭(zhēng)房屋與其無(wú)關(guān)，如離婚被告愿意凈身出戶。2015年10月20日，雙方辦理了房屋登記手續(xù)，房屋登記在原、被告兩人名下。后因發(fā)現(xiàn)被告與包括殷某等多名異性存在開(kāi)房行為，婚內(nèi)出軌，導(dǎo)致婚姻破裂，兩人于2015年12月1日在民政局辦理了離婚，后原告多次要求被告配合辦理房屋過(guò)戶至原告一人名下的手續(xù)，被被告拒絕，故原告起訴要求系爭(zhēng)房屋歸原告一人所有。
　　被告蔡某某辯稱，雙方確于2015年4月20日曾就離婚問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商并簽訂離婚協(xié)議，當(dāng)時(shí)原告名下有一套華浜新村房屋，被告在離婚協(xié)議上簽名，原告未簽名確認(rèn)。但此后雙方就離婚協(xié)議進(jìn)行了變更，該離婚協(xié)議實(shí)際未履行，后原告購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋，被告于2015年9月23日出具承諾書(shū)一份，但至民政局協(xié)議離婚時(shí)，雙方均未對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行處分，被告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋屬于原、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)未對(duì)該套房屋進(jìn)行分割，現(xiàn)要求確權(quán)，確認(rèn)被告對(duì)該房屋享有40%的產(chǎn)權(quán)份額。如需實(shí)際分割該套房屋，要求房屋歸被告所有，剩余貸款由被告承擔(dān)，被告支付原告相當(dāng)于60%的折價(jià)款(扣除貸款)。另在被告處并無(wú)原告所主張的金銀首飾，離婚時(shí)該些物品均留在雙方居住的系爭(zhēng)房屋內(nèi)，被告并未帶走。另離婚后確向原告借款8,000元，同意返還給原告。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　一、原、被告原系夫妻，于2012年3月28日登記結(jié)婚，婚后未生育子女。2015年4月20日，雙方起草了一份《離婚協(xié)議》，協(xié)議中約定：“1、雙方于2014年4月購(gòu)置位于上海市長(zhǎng)江路華浜新村XXX號(hào)XXX室的住房一套，已付清全額房款；該房產(chǎn)歸男方所有，房屋內(nèi)無(wú)家私家電。2、其他財(cái)產(chǎn)：婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸女方所有。”被告于當(dāng)日在該份協(xié)議上簽名，原告于2015年12月30日在該份協(xié)議上簽名。
　　二、2014年3月19日，原告簽訂《上海市公有住房出售合同》以及《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書(shū)》，由其購(gòu)買華浜新村房屋的產(chǎn)權(quán)，原告實(shí)際支付房款16,307元。另該房屋原承租人為原告母親柴貴玉。2015年7月10日，原告將華浜新村房屋出售，取得售房款945,000元。同年8月15日，原、被告作為買受人簽訂了購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的買賣合同，房屋價(jià)款為1,545,000元。其中34萬(wàn)元系原、被告共同向中國(guó)工商銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款取得，剩余錢款均由原告支付。同年9月23日，被告向原告出具承諾書(shū)一份，記載：“徐1于2015年9月購(gòu)買新房，與本人無(wú)關(guān)，如離婚本人愿凈身出戶。”，同年12月1日，原、被告在本市民政局協(xié)議離婚，協(xié)議中對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)部分記載如下：“婚后共同財(cái)產(chǎn)自行分割完畢?！薄?br/>　　審理中，關(guān)于系爭(zhēng)房屋房款的資金來(lái)源，雙方均認(rèn)可其中945,000元系華浜新村房屋出售后所得款。對(duì)于剩余房款的資金來(lái)源，原、被告存有爭(zhēng)議，原告稱其向家人朋友共借款33萬(wàn)元用于支付房款以及因房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)等，并提供分別向案外人柴某、計(jì)某、丁某、原告父母以及李某借款的借條4張，總計(jì)金額為30萬(wàn)元以及案外人徐2于2015年9月21日轉(zhuǎn)給原告錢款1萬(wàn)元的轉(zhuǎn)賬記錄，原告稱未向徐2出具借條，且該筆借款已自2017年起通過(guò)每月歸還2500元的形式償清，被告對(duì)此均不予認(rèn)可。
　　審理中，就系爭(zhēng)房屋的價(jià)值，原、被告達(dá)成一致為280萬(wàn)元。原、被告離婚后，截止至2018年6月，原告共歸還房屋貸款本金14,913.83元、利息37,929.81元，貸款本金余額為325,085.87元，另自2018年6月起每月應(yīng)歸還借款本金金額為508.04元，利息金額為1,183.51元。另原告稱自2017年4月起，其將系爭(zhēng)房屋對(duì)外出租，至2018年3月期間，每月租金為2,800元，2018年4月起每月租金提高至3,700元。之前的還款均由原告一人承擔(dān)，要求從房款中予以抵扣。被告則認(rèn)為原告自取得房屋后即將房屋出租，故離婚后的還款應(yīng)從收取的租金中予以抵扣，被告提供其繳納系爭(zhēng)房屋2016年1月至2017年12月期間的租賃稅款的繳款委托書(shū)，稅款金額總計(jì)800元。
　　三、自2015年9月19日至2015年11月期間，被告與異性殷海峰有多次在本市酒店旅館的開(kāi)房過(guò)夜記錄，對(duì)此被告稱其和殷海峰系生意合作伙伴，共同從事情趣用品的生意，因所售商品的私密性，故兩人在酒店開(kāi)房對(duì)商品進(jìn)行看樣，并無(wú)不正當(dāng)關(guān)系。原告對(duì)此不予認(rèn)可。
　　四、原、被告婚后購(gòu)買了女式鉆戒1枚(31,120元)、女式鉆石項(xiàng)鏈1根(11,781元)、鉆石手鏈1根(7,524元)，原告為證明上述物品均在被告處，提供微信截屏以證明被告在離婚后多次在其微信朋友圈內(nèi)發(fā)表其佩戴鉆石項(xiàng)鏈和手鏈的照片。被告在庭審中稱照片中其所佩戴項(xiàng)鏈和手鏈均是向其朋友沈某所借，后又改稱上述照片均拍攝于離婚之前，只是在離婚后才在朋友圈內(nèi)展示，故不能證明該些物品在被告處。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效。本案中，原告主張系爭(zhēng)房屋歸其一人所有的依據(jù)為雙方簽訂的離婚協(xié)議書(shū)以及被告出具的承諾書(shū)。關(guān)于離婚協(xié)議書(shū)的效力，因原告并未在簽署當(dāng)日簽名，此后也并未實(shí)際辦理離婚登記，反而共同購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋，可見(jiàn)雙方協(xié)議離婚未成，依法該份離婚協(xié)議并未生效。關(guān)于承諾書(shū)，其中帶有“如離婚本人愿凈身出戶”等內(nèi)容包含了如離婚則失去全部共同財(cái)產(chǎn)的意思，一定程度上限制了離婚自由，故不應(yīng)視為被告完全的真實(shí)意思表示，故原告主張被告放棄對(duì)系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)份額，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。雙方系協(xié)議離婚，離婚時(shí)雖未論及婚姻破裂的過(guò)錯(cuò)，但根據(jù)被告在離婚前存在的開(kāi)房記錄，證明其確在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與其他異性存在多次開(kāi)房過(guò)夜的記錄，已超出被告所主張的生意合作伙伴關(guān)系，對(duì)被告辯稱，本院不予采信，本院認(rèn)定被告對(duì)雙方感情破裂以及婚姻關(guān)系解除存在較大過(guò)錯(cuò)，根據(jù)保護(hù)婚姻無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則，本院將在夫妻財(cái)產(chǎn)分割中酌情予以判處。
　　其次，系爭(zhēng)房屋登記在原、被告兩人名下，原、被告共同共有該套房屋，現(xiàn)原、被告已經(jīng)離婚，雙方共同共有該套房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)消失，除雙方有繼續(xù)共有該房屋的合意，否則被告單方要求按份共有該房屋，依據(jù)不足，本院不予采納。根據(jù)本案實(shí)際情況，本院確定系爭(zhēng)房屋歸原告所有為宜，剩余貸款本金和利息由原告一人承擔(dān)，由原告支付被告房屋折價(jià)款。關(guān)于折價(jià)款的金額，本院將根據(jù)雙方確認(rèn)的房屋市場(chǎng)價(jià)值，扣除剩余貸款金額(計(jì)算至2018年9月)，并考慮原告所要承擔(dān)的貸款利息、無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益等因素酌情予以確定。
　　關(guān)于原告所述因購(gòu)買華浜二村房屋對(duì)外所欠債，其中案外人徐2向原告的轉(zhuǎn)款，原告未能提供證據(jù)證明該筆錢款性質(zhì)為借款，故本院不予采信，原告要求被告承擔(dān)一半，本院不予支持。關(guān)于其余債務(wù)因尚未償清，并非本案處理范圍，且被告對(duì)該些債務(wù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，故本案中不予處理。
　　關(guān)于原告要求被告返還原告離婚后原告所支付的貸款本金和利息，因該房屋確由原告出租并收取租金，在房屋產(chǎn)權(quán)未實(shí)際分割前，該筆租金應(yīng)屬于原、被告共同共有，根據(jù)雙方提供的證據(jù)，本院認(rèn)定原告所收取租金足以償還離婚后的貸款本金和利息，故對(duì)原告主張，本院不予支持。
　　關(guān)于鉆石項(xiàng)鏈1根、鉆石手鏈1根，系雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原、被告均稱在對(duì)方處，可見(jiàn)雙方并未在離婚時(shí)對(duì)上述物品的分割問(wèn)題予以處分，現(xiàn)根據(jù)原告提供的截屏記錄等，證明該些物品在被告處，被告伊始稱系向他人所借，后又推翻其自述，改稱為佩戴飾品的照片系離婚前形成，前后陳述相互矛盾，故本院對(duì)其陳述的真實(shí)性存疑，本院認(rèn)定上述物品在被告處具有高度蓋然性，故推斷鉆石項(xiàng)鏈1根、鉆石手鏈1根在被告處，應(yīng)當(dāng)予以分割，本院將酌情確定其價(jià)值并從原告應(yīng)支付被告的房屋折價(jià)款中一并予以抵扣。
　　關(guān)于雙方所爭(zhēng)議的鉆戒，雙方均無(wú)證據(jù)證明在對(duì)方處，故本案中不予處理，雙方可在取得相關(guān)財(cái)產(chǎn)線索后再行主張。
　　另關(guān)于被告向原告所借錢款8,000元，雖非本案處理范圍，但雙方對(duì)該節(jié)事實(shí)予以確認(rèn)，且被告同意歸還原告，為減少雙方之訴累，本案中一并進(jìn)行處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市華浜二村XXX號(hào)XXX室房屋歸原告徐1一人所有，剩余貸款本金以及利息(截止至2018年9月)由原告徐1一人承擔(dān)；
　　二、在被告蔡某某處的鉆石吊墜1個(gè)、鉆石手鏈1根歸被告蔡某某一人所有；
　　三、原告徐1于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告蔡某某折價(jià)款共計(jì)人民幣650,000元；
　　四、被告蔡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告徐1借款人民幣8,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取為人民幣6,600元，由原告徐1承擔(dān)5,100元，被告蔡某某承擔(dān)1,500元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張秉嫻

書(shū)記員：黃雯嫣