原告徐某某。
委托代理人葉順，湖北群力律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃石市交通路特1號。
法定代表人陳金鳳，公司經(jīng)理。
委托代理人余東興，公司董事長助理。代理權限：一般授權。

原告徐某某訴被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱長龍公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人葉順到庭參加了訴訟，被告長龍公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，一、關于被告長龍公司應否協(xié)助原告辦理產(chǎn)權證書的問題。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，且被告取得了商品房預售許可證書，該合同沒有違反法律強制性規(guī)定，合法有效。原、被告雙方應當全面依約履行合同義務。雖然合同對逾期辦證的違約責任未進行約定，但根據(jù)法律規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”，故被告應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。由此可見，被告應當在房屋交付使用后的一定期間內(nèi)協(xié)助原告辦理權屬登記，此項義務是被告應履行的合同義務。同時，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負有協(xié)助買房人辦理房屋權屬登記的法定義務?，F(xiàn)在由于被告沒有辦理完備相關手續(xù)，該房暫不具備初始登記條件，所以，被告應當努力創(chuàng)造條件，主動與相關管理部門銜接溝通，盡快完善各項手續(xù)使該房具備初始登記條件，并積極協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權登記。因此，對于原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)登記的訴訟請求，本院予以支持。
二、關于原告訴求的確認房屋所有權的問題。房屋所有權是房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。本案中房屋所有權的取得系通過房屋買賣的方式，從簽訂房屋買賣合同、交付房款到取得房屋所有權仍需經(jīng)過多個環(huán)節(jié)，房屋所有權需要經(jīng)過登記后方可取得。房屋所有權的歸屬應當以不動產(chǎn)登記簿為準，該訴爭房屋所有權現(xiàn)在仍沒有登記在原告名下，故原告要求確認該房屋所有權屬其所有的訴訟請求本院不予支持。
三、關于原告主張的逾期辦證違約金問題。根據(jù)法律規(guī)定，當事人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年。買受人請求出賣人支付逾期辦證違約金的，應從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計算訴訟時效期間。本案中被告長龍公司應于房屋交付使用后90日內(nèi)協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權登記，但被告至今未履行辦證義務。該訴爭房屋從交付之日起距今已遠超過二年時間，原告向本院起訴時才主張逾期辦證違約金，已超過二年訴訟時效期間，故對原告該項訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第九條、第十四條、第十五條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應于本判決生效之日起六個月內(nèi)，協(xié)助原告徐某某辦理位于黃石市西塞山區(qū)長龍牧羊詩苑小區(qū)4號樓5單元602室房屋的不動產(chǎn)權證登記。
二、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費488元，減半收取為244元，由原告徐某某負擔183元，由被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔61元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　邱　梅

書記員：蔡帆帆