徐某
李曉野（河北道申律師事務(wù)所）
李某某
陳文峰（河北維民權(quán)律師事務(wù)所）

原告徐某。
委托代理人李曉野，河北道申律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告李某某。
委托代理人陳文峰，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告徐某與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人李曉野、被告李某某及其委托代理人陳文峰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2011年10月20日，原、被告簽訂房屋租賃協(xié)議書
，約定原告將位于渚河路天水小區(qū)503號(hào)
（一樓除去正門及地下室通道，二樓整體）出租給被告使用，租賃期限自2011年11月21日起至2013年11月20日止，半年租金5萬元，提前15天預(yù)交半年租金，如逾期不交，原告有權(quán)按日加收租金3‰的遲延履行違約金。
合同生效后，原告全面、及時(shí)、準(zhǔn)確履行了自己的合同義務(wù)，但被告自2013年5月21日起開始拖欠租金至今，經(jīng)原告多次催要，被告至今沒有履行付款義務(wù)，故訴至法院
。
要求:1、判令
被告立即將位于邯鄲市邯山區(qū)渚河路天水小區(qū)503號(hào)
（一樓除去正門及地下室通道、二樓整體）房屋歸還給原告；2、判令
被告支付給原告拖欠的房屋租金108329元（自2013年5月21日至2014年6月20日），直至履行完畢之日按照月租金8333元計(jì)算；3、判令
被告支付給原告因逾期繳納房屋租金的違約金:截止2014年6月21日為135000元，履行之日前延續(xù)計(jì)算違約金；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告提交如下證據(jù):1、原告身份證復(fù)印件，用以證明原告主體資格；2、商品房買賣合同一份，用以證明原告為渚河路503號(hào)
房屋購房人；3、2011年10月20日《協(xié)議書
》一份，用以證明自2011年10月20日起被告繳納租金15萬元；被告庭審辯稱，1、原告不是適格主體，不具備原告身份，應(yīng)駁回原告訴請(qǐng)；2、因房屋出租方邯鄲市康業(yè)醫(yī)藥有限公司違約，被告才未支付租金，被告不存在違約情況。
被告提交如下證據(jù):1、2011年10月21日收款收據(jù)一份，用以證明房屋所有人是邯鄲市康業(yè)醫(yī)藥有限公司；中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條及打款記錄兩份，用以證明被告一直是向邯鄲市康業(yè)醫(yī)藥有限公司繳納租金的事實(shí)；原、被告錄音光盤及文字記錄一份，用以證明原告徐某認(rèn)可爭議的主體是被告與邯鄲市康業(yè)醫(yī)藥有限公司。
本院認(rèn)為，2011年10月20日，原告徐某與被告李某某簽訂的租賃《協(xié)議書
》合法有效，本院予以確認(rèn)。
在合同履行過程中，房屋租金的具體收取人與出租方不一致，并不導(dǎo)致合同無效。
對(duì)于合同主體的變更，庭審中原告對(duì)“邯鄲市康業(yè)醫(yī)藥有限公司”代為收取租金事宜予以認(rèn)可。
本院認(rèn)為，出租方委托第三方代為收取租金，不違反法律規(guī)定，故被告辯稱原告主體不適格，應(yīng)為邯鄲市康業(yè)醫(yī)藥有限公司的抗辯主張不予采信。
被告辯稱房屋租金已繳納至2013年10月份，但根據(jù)被告提交的房租收款單據(jù)備注處記載顯示“房租（2012年11月-13年5月底）”，故對(duì)于被告辯稱房租已繳納至2013年11月份的抗辯主張，本院不予采信。
合同租賃期間被告未按約定支付房租已構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于原告要求被告交付所占用房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
原、被告在租賃合同實(shí)際履行過程中，對(duì)租金繳納方式事實(shí)上進(jìn)行了變更，雙方未再續(xù)簽租賃合同，原、被告之間形成不定期租賃合同，基于不定期租賃合同產(chǎn)生的租賃費(fèi)用被告應(yīng)及時(shí)向原告繳納，故原告要求被告支付自2013年5月21日起至2014年6月20日期間的租金108329元（每月8333元），直至履行完畢之日按照月租金8333元計(jì)算的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告要求被告按原租賃合同支付違約金135000元的請(qǐng)求，因雙方由原固定期限的租賃變更為不定期租賃關(guān)系，故原告按原協(xié)議要求被告支付違約金的請(qǐng)求不予支持。
對(duì)于被告向原告所交保證金3000元，原告應(yīng)予退還。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院
關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:1、被告李某某承租原告徐某位于渚河路天水小區(qū)503號(hào)
門市的部分分租（一樓除去正門及地下室通道、二樓整體）不定期租賃關(guān)系予以解除，被告李某某于本判決生效后十五日內(nèi)將所承租門市房屋騰清并返還給原告徐某；2、被告李某某在本判決生效后十日內(nèi)向原告徐某支付2013年5月至2014年6月房屋租賃費(fèi)用108329元，直至履行完畢之日按照月租金8333元計(jì)算；3、以上兩項(xiàng)判決履行完畢后十日內(nèi)，原告徐某退還被告李某某租房保證金3000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4950元，由被告李某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院
。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未繳納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，2011年10月20日，原告徐某與被告李某某簽訂的租賃《協(xié)議書
》合法有效，本院予以確認(rèn)。
在合同履行過程中，房屋租金的具體收取人與出租方不一致，并不導(dǎo)致合同無效。
對(duì)于合同主體的變更，庭審中原告對(duì)“邯鄲市康業(yè)醫(yī)藥有限公司”代為收取租金事宜予以認(rèn)可。
本院認(rèn)為，出租方委托第三方代為收取租金，不違反法律規(guī)定，故被告辯稱原告主體不適格，應(yīng)為邯鄲市康業(yè)醫(yī)藥有限公司的抗辯主張不予采信。
被告辯稱房屋租金已繳納至2013年10月份，但根據(jù)被告提交的房租收款單據(jù)備注處記載顯示“房租（2012年11月-13年5月底）”，故對(duì)于被告辯稱房租已繳納至2013年11月份的抗辯主張，本院不予采信。
合同租賃期間被告未按約定支付房租已構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于原告要求被告交付所占用房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
原、被告在租賃合同實(shí)際履行過程中，對(duì)租金繳納方式事實(shí)上進(jìn)行了變更，雙方未再續(xù)簽租賃合同，原、被告之間形成不定期租賃合同，基于不定期租賃合同產(chǎn)生的租賃費(fèi)用被告應(yīng)及時(shí)向原告繳納，故原告要求被告支付自2013年5月21日起至2014年6月20日期間的租金108329元（每月8333元），直至履行完畢之日按照月租金8333元計(jì)算的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于原告要求被告按原租賃合同支付違約金135000元的請(qǐng)求，因雙方由原固定期限的租賃變更為不定期租賃關(guān)系，故原告按原協(xié)議要求被告支付違約金的請(qǐng)求不予支持。
對(duì)于被告向原告所交保證金3000元，原告應(yīng)予退還。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院

關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:1、被告李某某承租原告徐某位于渚河路天水小區(qū)503號(hào)
門市的部分分租（一樓除去正門及地下室通道、二樓整體）不定期租賃關(guān)系予以解除，被告李某某于本判決生效后十五日內(nèi)將所承租門市房屋騰清并返還給原告徐某；2、被告李某某在本判決生效后十日內(nèi)向原告徐某支付2013年5月至2014年6月房屋租賃費(fèi)用108329元，直至履行完畢之日按照月租金8333元計(jì)算；3、以上兩項(xiàng)判決履行完畢后十日內(nèi)，原告徐某退還被告李某某租房保證金3000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4950元，由被告李某某承擔(dān)。

審判長：龐顏玲