原告徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黑龍江省雞西市滴道區(qū)。委托代理人范欣鵬，北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。被告雞西市滴道區(qū)人民政府，住所地黑龍江省雞西市滴道區(qū)。法定代表人畢海，雞西市滴道區(qū)人民政府區(qū)長。委托代理人肖輝麗，滴道區(qū)新華法律服務(wù)所法律工作者。第三人雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司，住所地滴道區(qū)。法定代表人張有艷，公司總經(jīng)理。委托代理人周鈞，男，xxxx年xx月xx日出生，雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司副總經(jīng)理，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。委托代理人劉繼禹，男，xxxx年xx月xx日出生，雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司辦公室主任，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。

原告訴稱，原告于2011年9月與被告約定，從被告手中購得被告名下的滴道礦區(qū)共用事業(yè)管理站的自管產(chǎn)辦公樓，準(zhǔn)備用于興建涂料廠，2011年9月29日原告出具政府財(cái)政收據(jù)一張，被告承諾待辦理該辦公樓房照后辦理正常過戶。原告繳納房款至今，被告始終不給原告過戶，也不交付該房屋，已明示構(gòu)成違約，使原告購房合同目的無法達(dá)到，故原告起訴被告，1、要求解除與被告的房屋買賣合同；2、要求被告立即償還原告的購房款788,304.00元，及該款同期銀行1.36倍利息（從起訴日始至實(shí)際支付完畢日止，待庭審確定具體數(shù)額后再增加訴求）；3、請(qǐng)求被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。被告答辯稱，雙方就房屋買賣合同已履行完畢，不存在依法解除的理由，2011年9月原告與被告簽訂了關(guān)于滴道礦區(qū)共用事業(yè)管理站的自管產(chǎn)辦公樓的買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂后原告交付了房屋買賣款，答辯人交付了房屋給原告，自此合同已履行完畢。原告購買該房屋后沒有向答辯人申請(qǐng)要求辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記事宜，所以答辯人不存在違約情形。原告購買該房屋后在2013年又將該房屋以1,000,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司，雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司對(duì)該房屋占有使用至今，而且雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司已將房屋轉(zhuǎn)讓款交付了原告，所以從以上事實(shí)可以看出原告的起訴理由是不成立的，故請(qǐng)法院在查明事實(shí)的情況下對(duì)原告的訴訟予以駁回。第三人答辯稱，原被告所爭議的涉案房產(chǎn)已于2013年2月7日由原告的共有人喬雙林出售給雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司，價(jià)格為人民幣1,000,000.00元。我公司已經(jīng)支付了全部的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，喬雙林已經(jīng)將爭議的涉案房產(chǎn)交由我公司，我公司已經(jīng)實(shí)際占有，并正在使用涉案的房產(chǎn)。本案爭議的焦點(diǎn)是：一、原告要求解除與被告簽訂的房屋買賣合同，并返還購房款、支付利息的訴訟請(qǐng)求是否支持；二、被告要求駁回原告訴訟請(qǐng)求的理由是否成立；三、第三人稱本案爭議的房屋已由房屋共有人出售給第三人的答辯理由是否成立。圍繞以上問題，三方當(dāng)事人在開庭審理時(shí)進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。原告提交的證據(jù)有：證據(jù)一，14屆41次滴道區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要及往來資金結(jié)算票據(jù)各1份。證明2011年9月22日被告滴道區(qū)人民政府會(huì)議決定以788,304.00元將滴道礦區(qū)公用事業(yè)管理站的自管產(chǎn)辦公樓賣給原告，并由被告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證后，辦理正常過戶手續(xù)。原告于2011年9月29日向被告交納購房款788,304.00元，被告至今未向原告交付房屋，以及辦理過戶，被告嚴(yán)重違約。被告對(duì)原告提交的證據(jù)一的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的有異議，原告及其共有人交付購房款后，被告已將房屋交付給原告，原告沒有要求被告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照，所以被告未構(gòu)成違約。第三人對(duì)原告提交的證據(jù)一的真實(shí)性沒有異議，原告在2011年9月29日的交款票據(jù)上明確注明房款是由三個(gè)人交付的，就是說涉案房產(chǎn)有三個(gè)共有人，分別為徐某、喬雙林、徐欣共同所有。對(duì)原告提交的證據(jù)一本身被告及第三人均無異議，對(duì)證明問題持有異議，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明原告購買房屋并交納購房款的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。證據(jù)二，合伙經(jīng)營煤礦協(xié)議書1份。證明原告與第三人雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司從2008年6月至寶友煤礦資源枯竭的期間內(nèi)合伙經(jīng)營寶友煤礦，并無其他買賣及債務(wù)關(guān)系，基于合伙關(guān)系，將案涉房屋借給第三人使用。被告對(duì)原告提交的證據(jù)二的真實(shí)性及證明目的提出不予質(zhì)證，理由是原告與第三人是否是合伙關(guān)系，是否就涉案房屋有無買賣和出借行為，被告均不知情，不發(fā)表質(zhì)證意見，但被告所知曉的是涉案房屋一直是由第三人在使用。第三人對(duì)原告提交的證據(jù)二的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明目的均有異議，該份證據(jù)無法證明涉案房屋借給第三人使用。對(duì)原告提交的證據(jù)二被告未提出質(zhì)證意見，第三人持有異議，但不能提供相反證據(jù)予以反駁，該證據(jù)可以證明原告與第三人合伙經(jīng)營煤礦的事實(shí)，但不能證明本案涉案房屋的有關(guān)情況。證據(jù)三，證人喬雙林出庭證實(shí)，我與原告沒有親屬關(guān)系，就是認(rèn)識(shí)。張有勝和徐欣合伙有煤礦買賣，張有勝給的500,000.00元是給的煤礦的錢，打給了徐盛春，當(dāng)時(shí)是我辦的，徐盛春和本案沒什么關(guān)系。我不知道原告徐某購買滴道區(qū)政府房子的事，我沒買。當(dāng)時(shí)徐欣和張有勝干煤礦時(shí)我給聯(lián)系的，都是用我的卡轉(zhuǎn)的賬，滴道財(cái)政出具的“單位往來資金結(jié)算票據(jù)”上這300,000.00元不是我的錢，是徐某的錢。2013年2月7日，我與張有艷簽訂的房屋買賣協(xié)議，寫的是1,000,000.00元，是第三人先打給徐盛春500,000.00元，這不是購房款，第三人雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司財(cái)務(wù)讓我簽的字。徐欣和雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司合伙干井口我是聯(lián)系人，所以這次要錢也是我?guī)椭ヒ模缓炞植唤o錢。這筆錢就是徐欣和雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司合伙期間干井口的錢。本案房屋我沒有股份，我沒有以我名下賬號(hào)向滴道區(qū)政府支付300,000.00元，房屋買賣協(xié)議中的簽名是我寫的，但里面的內(nèi)容不是我寫的。2013年2月7日轉(zhuǎn)500,000.00元的事有。對(duì)支款單有異議，與本案不發(fā)生關(guān)系。徐某與徐欣是姐弟關(guān)系，徐盛春是徐某和徐欣的父親，張有艷和徐欣、徐某合伙經(jīng)營煤礦。該證言證明了1、原告向被告購買房屋時(shí)暫用喬雙林的卡向政府支付了300,000.00元，該300,000.00元系徐某所有，喬雙林并沒有購買本案案涉房屋，也無處分權(quán)；2、喬雙林簽字的房屋買賣協(xié)議，實(shí)際為喬雙林代原告向第三人雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司要取的合伙經(jīng)營煤炭款，并不是原告向第三人出售案涉房屋的房款，進(jìn)一步證實(shí)了原告與第三人存在合伙經(jīng)營煤炭關(guān)系，并無其他買賣或債務(wù)的法律關(guān)系。被告對(duì)證據(jù)三證人證言有異議，證人是具有本科學(xué)歷的政府工作人員，在本次作證中，對(duì)證人出庭所要證明的問題不能明確完整表述內(nèi)容，刻意回避本案涉案房屋的買賣真實(shí)性，而且在作證中對(duì)同一問題闡述得出爾反爾，在原告代理人一再提示下，來陳述原告所要證明的問題，所以該證人證明的內(nèi)容不具有真實(shí)性，請(qǐng)求法院對(duì)該證人證言不予采信。第三人對(duì)證據(jù)三證人證言的真實(shí)性有異議，第一，2011年9月29日，證人證實(shí)其向政府匯款300,000.00元，該300,000.00元?dú)w徐某所有，違背了常識(shí)，徐某我們看到了是一個(gè)完全具有民事行為能力的人，為什么要用喬雙林的卡匯款？第二，喬雙林本身是政府工作人員，本科文化，完全意識(shí)到在房屋買賣協(xié)議上簽字意味著什么，今天出庭否認(rèn)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容，完全是撒謊。第三，證人說話前后矛盾，語無倫次，刻意回避本案的關(guān)鍵問題，請(qǐng)法院不予采信。對(duì)原告提供的證據(jù)三證人證言，被告及第三人均持有異議，因該證據(jù)系證人到庭陳述的內(nèi)容，經(jīng)過當(dāng)庭質(zhì)證，可以完全敘述整個(gè)過程，對(duì)以上兩張票據(jù)，也是本案的主要爭議問題，證人當(dāng)庭陳述的很清楚，本院予以確認(rèn)。證據(jù)四，證人徐欣出庭證實(shí)，我是原告徐某的弟弟，我就知道購買滴道區(qū)政府總務(wù)科的房子的錢是我姐徐某的，我沒出錢。第三人和我姐合作過，和我沒有合作過。錢是我姐徐某的，就是為了存取款方便用我的名。該證言證明了案涉房屋是徐某購買，與其他人無關(guān)，徐某與本案第三人存在煤礦合伙關(guān)系。被告對(duì)證據(jù)四證人證言有異議，該證人與原告有利害關(guān)系，按法律規(guī)定該證言不應(yīng)采信，其所證明的問題并不能對(duì)抗2000年4月1日施行的銀行個(gè)人存款實(shí)名制的規(guī)定。第三人對(duì)證據(jù)四證人證言有異議，該證人是原告的親弟弟，證言不應(yīng)采信。對(duì)原告提供的證據(jù)四證人證言，被告及第三人均持有異議，異議理由部分成立，結(jié)合本案其他證據(jù)，可以證實(shí)原告購買被告房屋的有關(guān)情況。被告提交的證據(jù)有：證據(jù)一，2011年9月29日的收據(jù)1份。證明被告收到徐某、喬雙林、徐欣交付的購房款合計(jì)人民幣788,304.00元，被告收到房款后將房屋交付給原告使用至今，在此期間，原告從未向被告提出過辦理該房屋證照的相關(guān)申請(qǐng)，本案中原告交付了購房款，被告交付了房屋，所以不存在解除房屋合同的法定理由。本案涉及到有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，即從2012年起，涉案房屋一直由第三人使用，在生產(chǎn)經(jīng)營中，即便被告想履行合同義務(wù)辦理相關(guān)證照的變更登記，在原告不申請(qǐng)的情況下，也無法辦理該證照，是第三人享有權(quán)利還是原告享有權(quán)利，被告無法確定，因第三人在此期間曾向被告主張過該房屋所有權(quán)。原告對(duì)被告提交的證據(jù)一的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的有異議。第一，通過原告提供的相關(guān)證據(jù)及雙方質(zhì)證，已經(jīng)清晰證實(shí)本案原告購買了案涉房屋，不存在其他共有人的事實(shí)，故不再贅述。根據(jù)物權(quán)法及房屋登記管理相關(guān)法律規(guī)定，物權(quán)以登記生效為必要條件，本案被告雖交付了案涉房屋，但依法履行登記變更手續(xù)是其履行合同的法定必要義務(wù)，其已交付是并存缺一不可，被告以原告未向其申請(qǐng)變更作為抗辯理由與事實(shí)不符，更不符合法律規(guī)定，而且正是基于原告多年來向被告主張變更，被告拒不履行變更義務(wù)，雙方才會(huì)對(duì)質(zhì)公堂。第二，對(duì)被告提出的有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，關(guān)于案涉房屋曾經(jīng)向其主張所有權(quán)的問題，通過庭審足以查明，該案涉的房屋所有權(quán)歸原告所有，而并非第三人所有，故此第三人才未敢對(duì)此提出確權(quán)糾紛訴訟，而且是否提出訴訟均與本案無任何關(guān)聯(lián)，本案的訴訟焦點(diǎn)理應(yīng)為被告是否履行合同義務(wù)，原告訴求解除合同法定事由是否成立，請(qǐng)合議庭對(duì)此具體量考。第三人對(duì)被告提交的證據(jù)一無異議。對(duì)被告提交的證據(jù)一原告持有異議，第三人不持異議，該證據(jù)能與原告提交的證據(jù)一互相印證，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，對(duì)被告要證明的問題不予確認(rèn)。第三人提交的證據(jù)有：證據(jù)一，政府會(huì)議紀(jì)要、交款票據(jù)各1份。證明喬雙林系案涉房屋的共有人，收據(jù)上有他的名字。原告對(duì)第三人提交的證據(jù)一的證明目的有異議，與對(duì)被告提交的證據(jù)一的異議內(nèi)容相同，該證據(jù)不能證明喬雙林是案涉房屋的共有人。被告對(duì)第三人提交的證據(jù)一無異議。對(duì)第三人提交的證據(jù)一原告持有異議，被告無異議，原告異議理由成立，對(duì)第三人要證明的問題，本院不予確認(rèn)。因被告出具的“單位資金往來結(jié)算票據(jù)”中交款人寫明是徐某，而非是三人，可以證明買賣房屋的交款人是原告。證據(jù)二，2013年2月7日喬雙林與雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司簽訂的房屋買賣協(xié)議1份、喬雙林出具的收據(jù)1份、支款單6份、中國工商銀行網(wǎng)上電子銀行回單5份。證實(shí)喬雙林將涉案房屋以1,000,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司，雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司于2013年2月7日向喬雙林提供的原告徐某的賬戶上轉(zhuǎn)賬匯款500,000.00元，電子回單明確注明用途，購買原總務(wù)科房屋和土地，雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司已經(jīng)如數(shù)支付了1,000,000.00元購房款。原告對(duì)第三人提交的證據(jù)二有異議。第一，正如喬雙林出庭時(shí)第三人持該證據(jù)向證人發(fā)問的內(nèi)容一樣，第三人在發(fā)問時(shí)稱，該款項(xiàng)系喬雙林的個(gè)人借款，其主張的購房款互相矛盾，該證據(jù)缺乏真實(shí)有效性。第二，喬雙林已向法庭證明其不是案涉房屋的共有人，故無權(quán)處分案涉房屋，因此第三人提供的房屋買賣協(xié)議也是無效的，而且證人喬雙林當(dāng)庭陳述該房屋買賣協(xié)議是在第三人威逼的情況下簽的，違背了其真實(shí)的意愿，故此從該法律角度說自始無效。第三，第三人提供了以上票據(jù)（500,000.00元打卡給徐某）恰恰印證了原告主張的其與第三人存在煤礦合伙關(guān)系，故此才存在的資金往來銀行明細(xì)。第四，第三人提供的票據(jù)與本案無任何關(guān)聯(lián)，請(qǐng)法院不予采信。該證明目的是不成立的，因?yàn)樵摻M證據(jù)收條等書證均系第三人自制，并不具有客觀真實(shí)性，而且出庭證人喬雙林已明確表示其只是簽字，而其他內(nèi)容均是第三人所為。故此，該組證據(jù)不能證明第三人主張的觀點(diǎn)。被告對(duì)第三人提交的證據(jù)二的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明的問題無法確認(rèn)，因?yàn)榈谌顺钟羞@些相關(guān)的買賣收據(jù)和協(xié)議，才導(dǎo)致被告就涉案房屋的所有權(quán)無法確認(rèn)，不知應(yīng)該向原告履行義務(wù)還是向第三人履行義務(wù)，來辦理涉案房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移登記，據(jù)此足以證明被告不存在故意違約的行為，或怠于行使義務(wù)的行為。對(duì)第三人提交的證據(jù)二原告持有異議，因該組證據(jù)沒有原告的簽字，異議理由成立，本院不予確認(rèn)。證據(jù)三，涉案房屋照片3張。證明涉案房屋雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司已經(jīng)使用。原告對(duì)第三人提交的證據(jù)三的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明目的有異議。該照片只是照片，使用并不代表具有所有權(quán)，而且原告已當(dāng)庭陳述是借給第三人使用，如果第三人認(rèn)為其具有該房屋權(quán)屬為什么不提起確權(quán)訴訟？被告對(duì)第三人提交的證據(jù)三無異議，這3張照片顯示的是被告當(dāng)時(shí)出售給原告的房屋現(xiàn)由第三人使用中，在此期間第三人也曾就該房屋向被告主張過權(quán)利，要求辦理相關(guān)證照。對(duì)第三人提交的證據(jù)三原告持有異議，被告不持異議，該證據(jù)不是權(quán)屬的證明，原告異議理由成立，對(duì)該證據(jù)第三人要證明其正在使用該房屋予以確認(rèn)。根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：2011年9月22日，被告雞西市滴道區(qū)人民政府會(huì)議決定，將原滴道礦區(qū)公用事業(yè)管理站的自管產(chǎn)辦公樓按評(píng)估價(jià)格人民幣788,304.00元轉(zhuǎn)讓給原告徐某興建涂料廠，由雞西市滴道區(qū)人民政府辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，辦理正常過戶手續(xù)。原告于2011年9月29日向被告交納購房款788,304.00元，雞西市滴道區(qū)人民政府為原告出具了收據(jù)。后原告將該房屋出借給雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司使用。2016年12月8日，原告以購房后被告始終不為原告辦理房屋過戶手續(xù)，使購房合同目的無法達(dá)到為由訴至雞西市滴道區(qū)人民法院，要求解除與被告的房屋買賣合同；被告立即償還原告購房款788,304.00元，及給付該款同期銀行1.36倍利息（從起訴日至實(shí)際支付完畢日止，庭審確定具體數(shù)額后再增加訴求），由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。2017年1月6日，原告以滴道區(qū)人民法院與被告有隸屬及其他利害關(guān)系，不利于案件公正審理為由，對(duì)該院提出回避申請(qǐng)。2017年5月18日，雞西市中級(jí)人民法院作出（2017）黑03民轄1號(hào)裁定，指定該案由麻山區(qū)人民法院審理。麻山區(qū)人民法院于2017年6月5日立案。
原告徐某訴被告雞西市滴道區(qū)人民政府、第三人雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月5日受理后，依法組成合議庭，于同年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某及其委托代理人范欣鵬，被告雞西市滴道區(qū)人民政府的委托代理人肖輝麗，第三人雞西市鼎勝煤炭銷售有限公司的委托代理人周鈞、劉繼禹到庭參加訴訟，經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告提交的會(huì)議紀(jì)要和往來資金結(jié)算票據(jù)能夠證明其購買了本案爭議的房屋，被告當(dāng)庭承認(rèn)未給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中原告提出如被告能在指定期限內(nèi)給原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，原告同意繼續(xù)履行合同，如不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，原告要求解除合同，返還購房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告給付利息的訴訟請(qǐng)求，因雙方事先沒有約定，本院支持同期銀行存款利率的利息。第三人稱本案爭議的房屋已由房屋共有人出售給第三人，證據(jù)不足，答辯理由不能成立，本院不予采信。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（四）項(xiàng)、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告雞西市滴道區(qū)人民政府于本判決生效后十五日內(nèi)為原告徐某辦理原滴道礦區(qū)公用事業(yè)管理站的自管產(chǎn)辦公樓的房屋產(chǎn)權(quán)證，并為原告徐某辦理正常過戶手續(xù)。二、如被告雞西市滴道區(qū)人民政府不能為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以及辦理正常過戶手續(xù)，解除原被告之間的房屋買賣合同，被告于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告購房款人民幣788,304.00元，并支付該款同期銀行存款利率的利息（從2017年始至實(shí)際支付完購房款日止）。三、第三人雞西市鼎盛煤炭銷售有限公司不承擔(dān)責(zé)任。四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。義務(wù)人如果未按法院判決指定的日期履行金錢給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11,683.00元，由被告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。