上訴人（原審被告暨反訴原告）黃某某。
委托代理人田本家，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系黃某某之夫。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參加訴訟，進(jìn)行調(diào)解，簽收法律文書。
被上訴人（原審原告暨反訴被告）徐某。
委托代理人陳昊，湖北勤才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被上訴人（原審被告暨反訴被告）鄧某某。
委托代理人徐端紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系鄧某某之夫妹。代理權(quán)限：一般代理。

上訴人黃某某因與被上訴人徐某、鄧某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省大悟縣人民法院（2013）鄂大悟民初字第00190號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年1月15日受理后，依法組成合議庭，于2014年3月11日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人黃某某及其委托代理人田本家，被上訴人徐某的委托代理人陳昊，被上訴人鄧某某的委托代理人徐端紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明，2010年5月9日，徐某之父徐和平以鄧某某的名義與黃某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》。該協(xié)議載明：甲方為鄧某某，乙方為黃某某；注明：鄧某某簽名為徐和平代簽?！斗课葙I賣協(xié)議》約定，將登記在鄧某某名下的、坐落于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街35號（現(xiàn)為大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街281號）1單元503室的房屋以82000元的價格轉(zhuǎn)讓給黃某某；如違約，違約方向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r款10%-15%的違約金。協(xié)議簽訂當(dāng)天，黃某某向徐和平支付了62000元購房款，并入住約定房屋。2010年12月31日，黃某某通過周耀東支付購房款10000元，周耀東將購房款10000元交給了徐和平。2011年5月2日，鄧某某在《房屋買賣協(xié)議》傳真件上簽字后，將其簽字的《房屋買賣協(xié)議》傳真件傳真給黃某某。2011年5月3日，黃某某向徐和平支付購房款9000元，徐和平將約定房屋的房產(chǎn)證交給了黃某某。收取購房款后，徐和平將所收取的購房款交給了鄧某某。2012年12月，徐某找黃某某要求收回房屋，雙方就退還房屋協(xié)商未果。另查明，徐某、鄧某某1989年結(jié)婚。坐落于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街35號（現(xiàn)為281號）l單元503室的房屋為鄧某某于1997年集資建房，2010年3月19日該房屋辦理登記并取得權(quán)屬證書，《房屋所有權(quán)證》號為悟房權(quán)證大悟字第××號，房屋所有權(quán)人為鄧某某?！斗课葙I賣協(xié)議》簽訂后至今沒有辦理過戶手續(xù)。
原審法院認(rèn)為，徐某、鄧某某1989年結(jié)婚，坐落于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街35號（現(xiàn)為281號）1單元503室的房屋為鄧某某于1997年集資建房，本案所涉房屋為徐某與鄧某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于徐某和鄧某某的共同財產(chǎn)。徐和平?jīng)]有取得徐某、鄧某某的明確授權(quán)，2010年5月9日其與黃某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，為無權(quán)代理和無權(quán)處分。2011年5月2日，鄧某某在《房屋買賣協(xié)議》傳真件上簽字并將其簽字的《房屋買賣協(xié)議》傳真件傳真給黃某某，是鄧某某對徐和平與黃某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》的追認(rèn)。但是，鄧某某沒有得到徐某的同意，2011年5月2日其簽字的《房屋買賣協(xié)議》違反了《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條關(guān)于處分不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共有人同意的規(guī)定和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條關(guān)于共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，鄧某某簽字的《房屋買賣協(xié)議》無效。徐某要求確認(rèn)鄧某某與黃某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效的訴訟請求，予以支持?！斗课葙I賣協(xié)議》簽訂后至今沒有辦理過戶手續(xù)，徐某有權(quán)追回其房屋。徐某要求黃某某退出房屋并退還房產(chǎn)證的訴訟請求，予以支持。徐某沒有提交證據(jù)證明房屋占用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，且鄧某某也一直占用購房款，其要求按每月400元計(jì)算房屋占用費(fèi)而要求黃某某支付房屋占用費(fèi)13600元的訴訟請求，不能成立，不予支持。黃某某對其關(guān)于徐某與鄧某某共同委托徐和平出售其房屋的抗辯和反訴請求，都沒有提交證據(jù)予以證明，不予采納、不予支持。黃某某對其關(guān)于徐某及鄧某某委托徐和平通過房屋中介出售其房屋的抗辯，沒有提交證據(jù)予以證明，不能成立，不予采納。一方面，《房屋買賣協(xié)議》載明甲方為鄧某某，乙方為黃某某，并且注明鄧某某簽名為徐和平代簽，故徐和平代理的是鄧某某而沒有代理徐某，徐和平并沒有以徐某的名義與黃某某訂立《房屋買賣協(xié)議》。另一方面，黃某某提交的證據(jù)也不能證明徐和平與徐某具有代理關(guān)系。因而，黃某某關(guān)于徐某、鄧某某與徐和平形成表見代理關(guān)系的抗辯，不符合《中華人民共和國合同法》第四十九條的規(guī)定。徐和平并不能與徐某形成表見代理關(guān)系。因此，黃某某關(guān)于其通過房屋中介購買徐某及鄧某某的房屋；徐某與鄧某某系夫妻關(guān)系，徐和平與徐某系父子關(guān)系，而認(rèn)為其有充足的理由相信徐某及鄧某某委托徐和平出售房屋，徐某及鄧某某與徐和平形成表見代理關(guān)系的抗辯，不能成立；也違反《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不予采納。本案《房屋買賣協(xié)議》采用書面形式，徐某至今沒有在《房屋買賣協(xié)議》上簽字，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條關(guān)于“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立”的規(guī)定，徐某、鄧某某與黃某某之間依法不能成立房屋買賣合同關(guān)系。因而黃某某關(guān)于其與徐某、鄧某某之間的買賣房屋關(guān)系依法成立，雙方之間的《房屋買賣協(xié)議》有效的抗辯不能成立，不予采納。徐某要求確認(rèn)鄧某某與黃某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效，并非要求撤銷鄧某某與黃某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，黃某某關(guān)于徐某是在鄧某某出售房屋半年后得知鄧某某出售房屋的事，于2013年3月起訴，間隔時間已達(dá)2年半之久，已超過法定的1年訴訟時效，徐某不享有勝訴權(quán)的本訴抗辯，不符合《中華人民共和國合同法》第七十五條關(guān)于撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使的規(guī)定，不能成立，不予采納。黃某某提交證據(jù)三錄音兩份，并沒有徐某同意鄧某某出讓房屋的內(nèi)容，不能證明鄧某某在《房屋買賣協(xié)議》傳真件上簽字前取得了徐某的同意；其提交的其它證據(jù)不能證明鄧某某在《房屋買賣協(xié)議》傳真件上簽字取得了徐某的同意；黃某某更沒有提交徐某書面同意鄧某某出讓房屋的證據(jù)。黃某某要求確認(rèn)其與鄧某某訂立的《房屋買賣協(xié)議》有效，徐某、鄧某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求，不能成立，不予支持。徐某、鄧某某與黃某某之間的《房屋買賣協(xié)議》不能依法成立，《房屋買賣協(xié)議》對違約金的約定對徐某不具有約束力，黃某某要求徐某、鄧某某共同賠償違約金12300元，且相互承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，不予支持?！斗课葙I賣協(xié)議》無效，鄧某某應(yīng)當(dāng)返還購房款并賠償損失，但是黃某某在本案中沒有提出具體的請求，本案不作處理，黃某某可以另行主張權(quán)利。經(jīng)合議庭評議并經(jīng)院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十九條、第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條、第一百零六條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定判決：一、鄧某某與黃某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效；二、在本判決生效后十日內(nèi)，黃某某退出坐落于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街35號（現(xiàn)為281號）1單元503室的房屋，并退還證號為悟房權(quán)證大悟字第××號的《房屋所有權(quán)證》；三、駁回徐某要求黃某某支付房屋占用費(fèi)13600元的訴訟請求；四、駁回黃某某要求確認(rèn)黃某某與鄧某某訂立的《房屋買賣協(xié)議》有效，徐某、鄧某某協(xié)助黃某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求；五、駁回黃某某要求徐某、鄧某某共同賠償違約金12300元，并且相互承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求。案件本訴受理費(fèi)440元；反訴受理費(fèi)307.5元，減半收取153.75元；徐某負(fù)擔(dān)140元，鄧某某負(fù)擔(dān)100元，黃某某負(fù)擔(dān)353.75元。
本院經(jīng)審理查明，徐某、鄧某某1989年結(jié)婚，1997年鄧某某在所在單位大悟縣環(huán)城供銷合作社集資建房，房屋坐落于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街35號（現(xiàn)為大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街281號）1單元503室。2010年3月19日該房屋辦理登記并取得權(quán)屬證書，《房屋所有權(quán)證》號為悟房權(quán)證大悟字第××號，房屋所有權(quán)人為鄧某某，共有人欄是空白。2010年5月9日，黃某某在房屋中介代偉華處得知徐某之父徐和平賣該房屋信息后，和代偉華、徐和平現(xiàn)場看了該房屋，并在徐和平家看了該房屋的權(quán)屬證書、大悟縣環(huán)城供銷合作社出具的土地使用權(quán)共有的證明、水、電、有線戶頭、房屋所有權(quán)人鄧某某及徐某的戶口本等證件。徐和平開出售房價后，黃某某與其協(xié)商，雙方確定房屋成交價為82000元，房屋過戶費(fèi)用及一切稅費(fèi)由黃某某承擔(dān)，房屋買賣中介費(fèi)2000元由徐和平、黃某某各承擔(dān)1000元。徐和平經(jīng)過鄧某某口頭同意后，以鄧某某的名義與黃某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》。協(xié)議載明：“甲方鄧某某，乙方黃某某，甲方自愿將位于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街35號第五樓一套私有住房（房產(chǎn)證號：大悟第20100547號）以82000元的總售價出售給乙方；乙方承擔(dān)房產(chǎn)證過戶手續(xù)的辦理及一切稅費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)證件協(xié)助辦理；本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字生效后，乙方即向甲方首付購房款62000元，甲方即向乙方交房屋鑰匙及水、電、有線戶頭，余款20000元在今年12月份以前乙方一次性交清時，甲方即將房產(chǎn)證原件交與乙方，交款或交證件時雙方各向?qū)Ψ匠鼍呤論?jù)；如違約，違約方另向?qū)Ψ劫r償按房屋總售價10-15%的違約金；協(xié)議一式三份，簽字生效。甲方：鄧某某（徐和平代）乙方：黃某某見證人：代偉華2010年5月9日?！眳f(xié)議簽訂當(dāng)天，黃某某向徐和平支付了購房款62000元并入住該房屋，徐和平向黃某某出具了《收據(jù)》，《收據(jù)》上有見證人代偉華簽名。2010年12月31日，黃某某向徐某的妹夫周耀東支付了購房款10000元，周耀東向黃某某出具了《收據(jù)說明》，《收據(jù)說明》上有見證人代偉華簽名。周耀東收取購房款10000元后將購房款10000元交給了徐和平。2011年5月2日，鄧某某在《房屋買賣協(xié)議》傳真件上簽字：“同意《房屋買賣協(xié)議》2011年7月份辦理過戶手續(xù)鄧某某”，并于當(dāng)日將其簽字的《房屋買賣協(xié)議》傳真件傳真給黃某某。2011年5月3日，黃某某向徐和平支付了購房款9000元，徐和平將該房屋的《房屋所有權(quán)證》交給了黃某某，徐和平向黃某某出具了《收據(jù)》，《收據(jù)》上載明：“下欠1000元整在鄧某某夫婦回大悟辦理過戶簽字手續(xù)后一次付清”，《收據(jù)》上有見證人代偉華簽名。徐和平每收取上述購房款后，均將所收取的購房款交給了鄧某某。因徐某、鄧某某與黃某某就房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜未能達(dá)成一致，《房屋買賣協(xié)議》簽訂后至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。2012年12月，徐某找黃某某要求收回房屋，雙方就退還房屋協(xié)商未果。

本院認(rèn)為，本案所涉房屋，即位于湖北省大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街35號（現(xiàn)為大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街281號）1單元503室【《房屋所有權(quán)證》號：悟房權(quán)證大悟字第××號】，系徐某、鄧某某1997年共同集資建房，雖房屋權(quán)屬證書登記在鄧某某一方名下，但該房屋是徐某、鄧某某1989年結(jié)婚后在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬徐某、鄧某某的共有財產(chǎn)。
2010年5月9日，徐和平經(jīng)鄧某某口頭同意后以鄧某某的名義與黃某某簽訂了本案所涉房屋的買賣協(xié)議，徐和平在鄧某某口頭同意后以鄧某某的名義行使的代理行為符合委托代理的法律規(guī)定。2011年5月2日，鄧某某又在《房屋買賣協(xié)議》傳真件上簽字“同意《房屋買賣協(xié)議》”，這是鄧某某對徐和平代其簽字的《房屋買賣協(xié)議》的進(jìn)一步認(rèn)可。故鄧某某與黃某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
徐某在一審中以本案所涉房屋屬其與鄧某某的共有財產(chǎn)，鄧某某自行將房屋轉(zhuǎn)讓給黃某某，未征得其同意、其不知道為由，主張《房屋買賣協(xié)議》無效，要求黃某某退出本案所涉房屋、退還《房屋所有權(quán)證》和支付房屋占用費(fèi)13600元，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。其理由如下：一、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條“運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷”的規(guī)定，結(jié)合案件情況，本院認(rèn)為，根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)，徐某作為家庭主要成員對家庭財產(chǎn)的存在及使用情況，于情于理應(yīng)當(dāng)知曉。且房屋作為家庭共有財產(chǎn)的重要組成部分，其處分要經(jīng)過合同簽訂、房款支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等復(fù)雜程序。本案中，合同已簽訂、房款已支付、房屋已交付，徐某在其父徐和平、其妹夫周耀東等多位家庭成員均參與處分本案所涉房屋事務(wù)的情況下，在交房后長達(dá)兩年多的時間內(nèi)一直未提出異議的事實(shí)，足以證實(shí)徐某應(yīng)當(dāng)知道本案所涉房屋買賣。二、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第一款第二項(xiàng)規(guī)定“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第89條規(guī)定“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！北景钢?，徐和平與徐某系父子關(guān)系，徐某與鄧某某系夫妻關(guān)系，黃某某通過房產(chǎn)中介得知徐和平賣房信息，看了本案所涉房屋相關(guān)權(quán)證手續(xù)及徐某、鄧某某的戶口本等證件。徐和平經(jīng)鄧某某口頭同意代其與黃某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》后，鄧某某又在《房屋買賣協(xié)議》傳真件上簽字表示同意。黃某某已支付房款，鄧某某也將房屋交付黃某某居住使用，并向黃某某交付了《房屋所有權(quán)證》。雖然《房屋買賣協(xié)議》上未有徐某簽名，但作為買受人黃某某有充足理由相信，鄧某某的房屋轉(zhuǎn)讓行為是徐某、鄧某某夫妻的共同意思表示。即使鄧某某擅自處分共有房屋，徐某確實(shí)不同意或不知道，由于買受人黃某某因信賴房屋登記的公信力而與鄧某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》是善意的行為，且黃某某是支付了合理對價有償取得該房屋，故黃某某是善意、有償取得該房屋。按照法律規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則，應(yīng)當(dāng)維護(hù)善意并支付對價的買受人的合法權(quán)益。徐某認(rèn)為其權(quán)利受到侵害，應(yīng)向擅自處分共有財產(chǎn)的房屋權(quán)利人另行主張權(quán)利。
《房屋買賣協(xié)議》有效，對雙方當(dāng)事人具有約束力，各方均應(yīng)按《房屋買賣協(xié)議》約定全面履行各自義務(wù)。房屋出讓人徐某、鄧某某應(yīng)按《房屋買賣協(xié)議》約定履行協(xié)助買受人黃某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的義務(wù)。上訴人黃某某此項(xiàng)訴訟請求成立，應(yīng)予以支持。鄧某某已按《房屋買賣協(xié)議》約定向黃某某交付房屋及《房屋所有權(quán)證》，黃某某未全部付清房款，故黃某某要求徐某、鄧某某共同賠償違約金12300元，且相互承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定基本事實(shí)清楚，但適用法律錯誤。經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條第一款、第六十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（一）》第十七條第一款第二項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第89條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百五十二條、第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條、第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省大悟縣人民法院（2013）鄂大悟民初字第00190號民事判決；
二、確認(rèn)被上訴人鄧某某與上訴人黃某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效【房屋坐落于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街35號（現(xiàn)為大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街281號）1單元503室，《房屋所有權(quán)證》號為悟房權(quán)證大悟字第20100547號】；
三、被上訴人徐某、被上訴人鄧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助上訴人黃某某依法辦理上述房屋所有權(quán)證過戶登記；
四、上訴人黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被上訴人徐某、被上訴人鄧某某支付購房款1000元；
五、駁回上訴人黃某某要求被上訴人徐某、被上訴人鄧某某共同賠償違約金12300元，并且相互承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求；
六、駁回被上訴人徐某請求確認(rèn)被上訴人鄧某某與上訴人黃某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效并要求上訴人黃某某退出坐落于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街35號（現(xiàn)為大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)建新街281號）1單元503室的房屋，退還證號為悟房權(quán)證大悟字第20100547號的《房屋所有權(quán)證》，支付房屋占用費(fèi)13600元的訴訟請求。
一審案件本訴受理費(fèi)440元，由被上訴人徐某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)307．5元減半收取153．75元，由被上訴人徐某與被上訴人鄧某某負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)440元，由被上訴人徐某負(fù)擔(dān)340元，上訴人黃某某負(fù)擔(dān)100元。
本判決為終審判決。

審判長　　潘玉安 審判員　　孫　偉 審判員　　鄧菲菲

書記員：彭曉娟 附法律條文 《中華人民共和國物權(quán)法》 第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國合同法》 第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》 第十七條婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為： （一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。 （二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。 《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。 出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》 89共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第一百五十二條判決書應(yīng)當(dāng)寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。判決書內(nèi)容包括： （一）案由、訴訟請求、爭議的事實(shí)和理由； （二）判決認(rèn)定的事實(shí)和理由、適用的法律和理由； （三）判決結(jié)果和訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)； （四）上訴期間和上訴的法院。 判決書由審判人員、員署名，加蓋人民法院印章。 第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； （二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更； （三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判； （四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。 原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 第五條在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任；主張合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對引起合同關(guān)系變動的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。 對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。 對代理權(quán)發(fā)生爭議的，由主張有代理權(quán)一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。 第六十四條審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷，并公開判斷的理由和結(jié)果。