原告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住湖北省丹江口市。
委托訴訟代理人：聶霞，湖北遇真律師事務(wù)所專職律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解，提起上訴，代為簽收法律文書等）。
被告：湖北樂門實業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸新城武當(dāng)大道*號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381698038325C。
法定代表人：何星燈，該公司董事長。
委托訴訟代理人：翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所專職律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為應(yīng)訴出庭、調(diào)解、代簽法律文書等）。

原告徐某訴被告湖北樂門實業(yè)有限公司（以下簡稱：樂門公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法由審判員趙曉云適用簡易程序獨任審理，于2018年5月15日公開開庭進行了審理。原告徐某的委托訴訟代理人聶霞，被告樂門公司的委托訴訟代理人翟曉琴到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某向本院提出訴訟請求：1.請求依法解除原、被告雙方于2013年10月8日簽訂的《商品房買賣合同》；2.要求被告退還原告購房款374325元，并賠償原告的損失65165.98元，共計439490.98元；3.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年10月8日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的丹江口市旅游港半島風(fēng)情街第B2B3棟1單元104號商鋪，面積34.09㎡，總價款為374325元。另合同約定，被告在2013年12月31日前交付房屋，并在商鋪交付使用后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。合同簽訂當(dāng)天，原告付清了全部購房款374325元。根據(jù)雙方簽訂的《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同》的約定，被告于2014年2月9日開始對原告購買的商鋪進行委托經(jīng)營管理，且原告在委托經(jīng)營管理合同期內(nèi)不收取任何經(jīng)營收益?，F(xiàn)自商鋪交付并委托經(jīng)營管理已四年多了，但房屋所有權(quán)證到現(xiàn)在不能辦理。經(jīng)原告了解得知，因被告將土地全部抵押給銀行，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)證。原、被告合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限早已屆滿超過一年，但由于被告的原因?qū)е略鏌o法辦理房屋所有權(quán)登記，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，特向法院提起訴訟。
被告樂門公司辯稱，1.原告的起訴不符合雙方合同約定，請法院依法駁回原告解除合同的訴訟請求。2.原告主張的賠償損失沒有事實和法律依據(jù)，請予以駁回。3.根據(jù)合同約定，在2014年中，原告就知道被告不能為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，原告在2018年起訴，超過了法律時效，從這一點上應(yīng)駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年10月8日原告徐某作為買受人與出賣人即被告樂門公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市××大道××半島風(fēng)情街××單元××號商鋪，建筑面積為32.52平方米，單價每平方米10843.7元，總價款為374325元。付款方式和交付期限約定：原告在2013年10月8日一次性付清全部房款，被告在2013年12月31日前將驗收合格的房屋交付給原告。該合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按第2項處理，即買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金等。商品房買賣合同簽訂前原告已于2013年1月23日交付了購房款350000元，合同簽訂當(dāng)日原告付清了全部房款，被告樂門公司向原告出具了收款收據(jù)。2013年8月30日，原、被告又簽訂了一份《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同》，合同約定：原告將其購買的位于丹江口市××大道××半島風(fēng)情街××單元××號商鋪委托被告進行統(tǒng)一租賃運營管理，從2014年2月9日起至2019年2月8日止，在委托被告經(jīng)營管理期間，原告不收取該合同期內(nèi)的任何委托經(jīng)營權(quán)益等。原告購買的商鋪委托被告經(jīng)營管理長達四年，被告遲遲沒有給原告辦理相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)證件，2018年5月7日原告到丹江口市不動產(chǎn)登記中心查詢，該單位向原告出具了一份《檔案查詢證明》，內(nèi)容為“經(jīng)查詢電子登記簿：湖北樂門實業(yè)有限公司，房屋坐落武當(dāng)大道，2016年6月8日至2018年5月7日上午9:02分有抵押查封登記情況”。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時生效。本案原告徐某與被告樂門公司簽訂《商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，故雙方均亦依約履行各自的權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)原告依約支付了全部購房款，被告雖未直接將房屋交付給原告，但是依據(jù)雙方簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理合同，原告授權(quán)被告在2014年2月9日至2019年2月8日期間統(tǒng)一租賃運營管理其購買的房屋，且被告亦實際進行了運營管理，原告主張房屋交付時間為被告對商鋪進行經(jīng)營管理時間即2014年2月9日，對此本院予以確認(rèn)。雖然原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任中約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)（即2014年8月8日之前），將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同按照“買受人不退房，出賣人按已付房價款的的1%向買受人支付違約金”處理，但被告未履行該項義務(wù)，且雙方約定的違約條款違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條的規(guī)定，即“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。由于被告將全部土地辦理了抵押登記，導(dǎo)致原、被告在約定的辦證期限屆滿并超過一年后，仍不能滿足為原告購買的房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的條件，現(xiàn)買受人要求解除買賣合同，符合法律規(guī)定，且是原告自愿行使解除權(quán)的真實意思表示。原告要求解除合同的起訴狀，本院已于2018年4月23日送達給被告，應(yīng)視為原告向被告發(fā)出了解除房屋買賣合同的通知，本案商品房買賣合同已于原告的訴訟請求送達被告之日起解除，故對原告要求被告退還購房款的訴訟請求，本院予以支持。對于原告要求被告賠償損失的訴請請求，由于原告購買該房后委托被告經(jīng)營管理，期間不收取任何委托經(jīng)營收益，因此，對原告利息損失本院予以支持，原告要求的利息損失計算標(biāo)準(zhǔn)參照中國人民銀行發(fā)布的同期同類基準(zhǔn)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算是其真實意思表示，本院予以準(zhǔn)許，計算時間應(yīng)從雙方約定的辦理不動產(chǎn)證期限屆滿次日（即2014年8月9日）開始計算，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行發(fā)布的同期同類基準(zhǔn)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算至原告主張的2018年5月3日止。對被告抗辯，原告的主張超過了法律規(guī)定的訴訟時效本院不予支持，因原、被告雙方在買賣合同中約定的義務(wù)沒有履行完畢，原告的權(quán)利并沒有消失，因此對被告的抗辯理由本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條第四款，第九十六條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告徐某與被告湖北樂門實業(yè)有限公司解除合同的行為有效，原告徐某與被告湖北樂門實業(yè)有限公司之間的《商品房買賣合同》已于2018年4月23日解除。
二、被告湖北樂門實業(yè)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)退還原告購房款374325元及利息（按照總房款374325元參照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率從2014年8月9日開始計算至2017年5月3日）。
三、駁回原告徐某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7892元，減半收取3946元，由被告湖北樂門實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書確定的最后一日起計算。

審判員 趙曉云

書記員： 李月皎