原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃宋華，上海以恒律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：唐紅林，上海以恒律師事務所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：施慶云，四川泰仁(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：王赟，四川泰仁(上海)律師事務所律師。
　　原告徐某某訴被告李某某、宋某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年9月29日公開開庭進行了審理，原告徐某某的委托訴訟代理人黃宋華、被告宋某某及其委托訴訟代理人王赟到庭參加訴訟。2018年10月22日，本案由簡易程序轉為普通程序，依法組成合議庭，于2018年11月9日公開開庭進行了審理，原告徐某某的委托訴訟代理人黃宋華、被告宋某某及其委托訴訟代理人施慶云到庭參加訴訟。2018年12月7日再次公開開庭進行了審理，原告徐某某的委托訴訟代理人黃宋華到庭參加訴訟，被告宋某某及其委托訴訟代理人未參加訴訟。被告李某某經本院合法傳喚，三次庭審均拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告徐某某向本院提出的訴訟請求：1、判令兩被告共同連帶向原告返還借款本金人民幣308萬元；2、判令兩被告共同向原告支付逾期還款違約金(以本金308萬元為基數，按日萬分之六計算，自2018年5月13日起計算至被告實際履行之日止)；3、判令兩被告向原告支付實現債權支付的律師費10萬元；4、判令兩被告向原告支付實現債權支付的擔保費1.50萬元。5、判令原告對兩被告提供抵押擔保的位于上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號XXX室的房產進行拍賣、變賣或折價的價款享有優(yōu)先受償權。事實與理由：2017年5月12日，原告與被告李某某、宋某某簽訂《房屋抵押合同書》及《抵押借款合同補充協議》各一份，約定兩被告因個人資金周轉需要，向原告借款308萬元，借款期限12個月，借款月息為0.917%(年息11%)，借款到期還清本息，逾期還款按本金萬分之六支付違約金。同時，兩被告名下位于上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押給原告，抵押房屋的擔保范圍：借款本金、利息、違約金及實現債權和抵押權的一切費用(包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、訴訟費、差旅費)。2017年5月12日，原告通過銀行轉賬方式履行了借款義務。此后，兩被告在借款期間內尚能按月付息，但在借款到期后，卻以各種借口不償還借款本息。為維護原告合法權益，故提起訴訟。
　　被告李某某未進行答辯。
　　被告宋某某辯稱,借款的所有材料、手續(xù)都是被告李某某拿給被告宋某某簽字的，被告宋某某沒有實質性的拿到錢，具體的情況均不清楚，故所有的法律責任均應該由被告李某某承擔。據被告李某某向其陳述，實際借到手本金是200多萬元，具體的數額不清楚，被告宋某某無法確認歸還多少本金，原告主張的律師費過高，認為律師費5萬元較合適。擔保費不是必要的費用，不同意支付。
　　經審理查明，2017年5月12日，原告(甲方)與被告李某某、宋某某(乙方)簽訂《房屋抵押合同書》及《抵押借款合同補充協議》各一份，約定兩被告因個人資金周轉需要向原告借款308萬元，借款期限：2017年5月12日至2018年5月12日止；借款利率：按月息0.917%，利息從原告放款之日起計算，按月結息，兩被告應每月按時償還利息，借款到期還清本息；兩被告名下位于上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押給原告，抵押房屋的擔保范圍：該合同項下的貸款本金、利息、違約金及實現債權和抵押權的一切費用(包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、訴訟費、差旅費)；違約責任：在借款期間借款人如未按約定期限支付利息或本金，自應付之日起按日加付利息千分之六、本金萬分之六的違約金給出借方；如有兩次或兩次以上逾期支付利息，貸款方有權提出終止合同；……處分抵押房地產所得價款依以下順序分配：1、支付處分抵押房地產的費用；2、支付處分抵押房地產應繳納的稅費；3、償還抵押權人的債權及相關費用，同一房地產設定兩份以上抵押權時，以登記的先后順序受償；4、剩余價款交還抵押人。并約定債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產等內容。2017年5月12日，原告通過銀行轉賬方式劃款至被告李某某銀行賬戶(賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)308萬元。當日，原、被告雙方辦理了上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押登記手續(xù)，該房屋權利人為：被告李某某、宋某某；抵押權人為原告徐某某；債權數額為308萬元，債務履行期限：2017年5月12日至2018年5月12日。之后，兩被告在2017年6月至2018年6月12日期間支付原告利息合計282,850元。借款期限屆滿后，兩被告未償還原告借款本息。原告催討未著，故提起訴訟。
　　另查明，2015年8月17日，上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號XXX室房屋辦理了抵押登記，抵押權人為中國銀行股份有限公司上海市閘北支行，最高債權限額：3,646,642元，債權發(fā)生期間：2015年7月29日至2035年7月29日。
　　再查明，原告委托律師提起本案訴訟，為此支付律師費10萬元。原告提起本案訴訟后，申請財產保全，并委托案外人上海小曲信息科技有限公司向陽光財產保險股份有限公司購買擔保函，陽光財產保險股份有限公司為本案出具財產保全的擔保函，為此原告花費擔保費1.50萬元。
　　上述事實由原告提供的抵押借款合同補充協議、房屋抵押合同書、銀行轉賬憑證、委托代理合同、律師費發(fā)票、支付律師費劃款憑證、擔保費發(fā)票、原告名下銀行賬戶明細、訴訟財產保全責任保險投保單、委托訴訟保全擔保協議、房屋的產調信息及當事人的當庭陳述等在案佐證。
　　本院認為，合法的借貸關系受法律保護。被告李某某、宋某某向原告借款308萬元，有抵押借款合同補充協議、房屋抵押合同書、銀行轉賬憑證等證據為證，本院予以認定。被告宋某某辯稱，據被告李某某向其陳述，實際借到本金是200多萬元。對此，被告未提供相應的證據，原告亦予以否認，被告宋某某的上述抗辯意見缺乏相應證據證明，故本院對被告宋某某的上述辯稱意見不予采信。至于被告宋某某辯稱，其不清楚借款的實際情況，也未實質性拿到錢款，故由被告李某某一人承擔還款責任。本院認為，雖然原告的借款系匯入被告李某某的銀行賬戶，但根據抵押借款合同補充協議、房屋抵押合同書的內容，兩被告均系借款人、抵押人，故兩被告系共同借款人，與原告發(fā)生借貸關系的主體是兩被告，并非被告李某某一人，故應由兩被告共同承擔合同約定的還款義務。
　　兩被告向原告借款后，未按約歸還借款，構成違約，兩被告應當共同承擔歸還原告借款本金308萬元及支付逾期還款違約金的責任。至于逾期還款違約金，原告主張以本金308萬元為基數，按日萬分之六計算，自2018年5月13日起計算至被告實際履行之日止，符合合同約定，于法不悖，本院予以支持。原告委托律師提起本案訴訟而花費的律師費、申請財產保全而支出的擔保費用，系原告為實現債權而產生的費用，原告主張由兩被告承擔，符合合同約定，本院予以支持。但原告主張的律師費10萬元，數額過高，本院酌情確定為6萬元。
　　《擔保法》第三十三條規(guī)定，抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。本案中，兩被告以其自有房地產為系爭抵押借款合同補充協議、房屋抵押合同書項下的貸款本金、利息、違約金及實現債權和抵押權的一切費用(包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、訴訟費、差旅費)提供抵押擔保，且用于抵押的房產已辦理抵押登記手續(xù)。在本案債務履行期已屆滿，兩被告未按約履行債務的情況下，原告作為抵押權人要求對兩被告用于抵押的房地產行使抵押權，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。鑒于系爭房屋在辦理抵押登記給原告之前，兩被告已經將該房屋抵押登記給案外人中國銀行股份有限公司上海市閘北支行，故原告應當按照抵押順位受償。
　　被告李某某經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權利，由其自行承擔相應的法律后果。
　　綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某某、宋某某應于本判決生效之日起十日內歸還原告徐某某借款本金308萬元；
　　二、被告李某某、宋某某應于本判決生效之日起十日內支付原告徐某某逾期還款違約金(以本金308萬元為基數，按日萬分之六計算，自2018年5月13日起計算至被告實際履行之日止)；
　　三、被告李某某、宋某某應于本判決生效之日起十日內支付原告徐某某律師費6萬元；
　　四、被告李某某、宋某某應于本判決生效之日起十日內支付原告徐某某擔保費1.50萬元；
　　五、被告李某某、宋某某不履行上述第一、第二、第三、第四項付款義務，原告徐某某可與被告李某某、宋某某協議，以坐落于上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號XXX室的抵押房產折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款按照抵押順位優(yōu)先受償。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣33,424元，財產保全費5,000元，由被告李某某、宋某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：陶義才

書記員：薛桂蓉