原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈偉民，上海市申華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳龍鋼，上海市申華律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告徐某某與被告朱某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月18日立案后，朱某在提交答辯狀期間對(duì)管轄提出異議，本院依法裁定駁回朱某對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年6月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人沈偉民、陳龍鋼到庭參加訴訟。被告朱某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令雙方之間的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》解除；2.判令朱某退還徐某某購(gòu)房款1,920,000元；3.判令朱某賠償徐某某房屋交易稅費(fèi)損失298,621元；4.判令朱某向徐某某賠償房屋買賣合同項(xiàng)下遭受的損失1,160,000元。事實(shí)和理由：2016年3月7日，徐某某和朱某簽訂房屋買賣合同，朱某將其所有的上海市浦東新區(qū)上南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出售給徐某某，房屋價(jià)款309萬(wàn)元。徐某某按約支付了192萬(wàn)元購(gòu)房款及各項(xiàng)稅費(fèi)29萬(wàn)余元。2016年4月8日，徐某某與朱某前往浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理過(guò)戶手續(xù)。在等待領(lǐng)取產(chǎn)證期間，案外人黃某某起訴朱某所有權(quán)確認(rèn)糾紛(案號(hào)為(2016)滬0115民初28046號(hào))并申請(qǐng)?jiān)V訟保全，查封了系爭(zhēng)房屋。為此，徐某某提出參加訴訟，但未獲準(zhǔn)許。經(jīng)法院判決，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸黃某某所有，該判決已生效。后徐某某提起第三人異議之訴，要求撤銷該案判決，但未得到法院支持。徐某某與朱某之間的房屋買賣合同已經(jīng)無(wú)法履行，朱某故意隱瞞系爭(zhēng)房屋存在爭(zhēng)議的情況，構(gòu)成根本性違約，故訴至法院。審理中，徐某某明確訴請(qǐng)3的組成：徐某某代朱某支付的一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、建設(shè)稅、教育附加稅等費(fèi)用共計(jì)203,940元；徐某某代朱某支付的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)178元；徐某某代朱某支付河道管理費(fèi)1,545元。徐某某支付的契稅92,700元、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)258元。明確訴請(qǐng)4的計(jì)算方式：酌情計(jì)算目前房?jī)r(jià)與2016年房屋價(jià)格的差價(jià)，目前系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值按照425萬(wàn)元計(jì)算，合同約定系爭(zhēng)房屋價(jià)格309萬(wàn)元。
　　朱某未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年3月7日，朱某(甲方、出售人)與徐某某(乙方、買售人)簽訂《房屋買賣合同》，約定：鑒于甲方名下的系爭(zhēng)房屋被上海市浦東新區(qū)人民法院查封且該房屋設(shè)定債務(wù)160萬(wàn)元，抵押給王某某，甲方目前無(wú)力支付資金解除法院查封及償還王某某債務(wù)注銷抵押登記，乙方愿意先行墊付資金給甲方用于解除法院查封及償還債務(wù)、注銷抵押；因乙方系根據(jù)甲方實(shí)際資金需求適時(shí)、及時(shí)地依本合同支付資金給甲方并承擔(dān)法院查封及抵押資金的風(fēng)險(xiǎn)，作為對(duì)價(jià)，甲方愿意以相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將上述房屋出售給乙方，整個(gè)房屋買賣過(guò)程中不存在任何顯失公平的情形。甲、乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同：乙方購(gòu)買該房屋應(yīng)支付的房屋總價(jià)為310萬(wàn)元(即甲方實(shí)際到手價(jià)，房屋合同價(jià)308萬(wàn)元，裝修補(bǔ)償款2萬(wàn)元)，房屋買賣交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)(包含買賣雙方產(chǎn)生的全部稅費(fèi))均由乙方承擔(dān)……法院解除查封后2日內(nèi)，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
　　2016年4月7日，朱某(賣售人、甲方)與徐某某(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由乙方受讓甲方自有系爭(zhēng)房屋，房屋類型為公寓，建筑面積89.04平方米；雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為309萬(wàn)元；甲方于2016年7月25日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；在2016年4月30之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理：……(三)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之三計(jì)算，違約金按本合同第四條、第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起到實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)15日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付15日的違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的20%。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起十日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。附件三付款協(xié)議：1、本合同簽訂前乙方向甲方支付定金12萬(wàn)元。2、本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付首付款192萬(wàn)元(其中含已付定金12萬(wàn)元)用于償還房屋內(nèi)的債務(wù)。3、待乙方取得產(chǎn)權(quán)證后3日內(nèi)支付甲方117萬(wàn)元。
　　徐某某分別于2016年3月7日、3月9日、4月8日支付朱某購(gòu)房款2萬(wàn)元、10萬(wàn)元、180萬(wàn)元，共192萬(wàn)元。
　　2016年4月8日，徐某某與朱某向上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(過(guò)戶)手續(xù)。徐某某支付其應(yīng)繳稅、費(fèi)92,958元(契稅92,700元、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)178元、房屋登記費(fèi)80元)，并代朱某支付朱某應(yīng)繳稅、費(fèi)205,663元(一般營(yíng)業(yè)稅、其他個(gè)人所得稅等203,940元、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)178元、河道管理費(fèi)收入1,545元)。
　　同日，徐某某與朱某另簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定系爭(zhēng)房屋的總房?jī)r(jià)為朱某凈到手310萬(wàn)元，其中買賣合同價(jià)為309萬(wàn)元，房屋裝修搬遷補(bǔ)償款為1萬(wàn)元，視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的一部分。
　　另查明，黃某某于2016年4月向上海市浦東新區(qū)人民法院起訴朱某，要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸黃某某所有；2016年4月28日，系爭(zhēng)房屋被上海市浦東新區(qū)人民法院司法查封;2017年2月3日,上海市浦東新區(qū)人民法院判決系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸黃某某所有。該判決業(yè)已生效。2017年5月31日，徐某某對(duì)該判決提起第三人撤銷之訴，要求撤銷(2016)滬0115民初28046號(hào)民事判決書，并判決朱某繼續(xù)履行房屋買賣合同。上海市浦東新區(qū)人民法院于2017年6月30日作出裁定：不予受理。徐某某不服提出上訴，2017年10月30日，上海市第一中級(jí)人民法院作出民事裁定：駁回上訴，維持原裁定。
　　以上事實(shí)，除徐某某庭審陳述外，另有民事判決書、民事裁定書、房屋買賣合同、上海市房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議、收據(jù)等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，徐某某與朱某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。經(jīng)法院生效判決，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸案外人所有，本案合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，朱某已構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。徐某某要求解除與朱某之間的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，依法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。徐某某要求朱某退還已付的購(gòu)房款192萬(wàn)元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
　　關(guān)于交易稅、費(fèi)，徐某某為履行合同分別繳納了其應(yīng)繳部分92,958元，并代朱某支付了朱某應(yīng)繳稅、費(fèi)部分205,663元，現(xiàn)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》因朱某違約而解除，徐某某要求朱某賠償為其支付的稅、費(fèi)損失，于法不悖，本院予以支持；對(duì)徐某某已支付的自身應(yīng)繳部分的稅、費(fèi)，在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》已解除且系爭(zhēng)房屋并未實(shí)際過(guò)戶的情況下，該部分稅、費(fèi)并非徐某某必然發(fā)生的實(shí)際損失，徐某某可通過(guò)其他途徑解決，對(duì)該部分訴請(qǐng)，本院不予支持。
　　關(guān)于徐某某提出的房屋差價(jià)損失，屬于徐某某可得利益損失，現(xiàn)徐某某主張差價(jià)損失116萬(wàn)元，于法不悖，尚屬合理，本院予以支持。朱某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為自行放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第一百一十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除徐某某與朱某就上海市浦東新區(qū)上南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還徐某某購(gòu)房款1,920,000元；
　　三、朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償徐某某房屋交易稅費(fèi)損失205,663元；
　　四、朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償徐某某房屋差價(jià)損失1,160,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)33,828元，減半收取計(jì)16,914元，由朱某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊??鋒

書記員：陸懌婷