原告徐銀海，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。
委托代理人胡艷波，湖北京山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
被告龔某某，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。
委托代理人孫航，湖北京源律師事務(wù)所律師。

原告徐銀海訴被告龔某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法組成合議庭，分別于2016年3月1日、4月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐銀海及其委托代理人胡艷波、被告龔某某及其委托代理人孫航到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告因需資金周轉(zhuǎn)向原告借款并出具了借條，雙方形成自然人之間的借款合同關(guān)系，內(nèi)容亦不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。被告向原告借款時(shí)，被告未按約定支付借款利息，且在承諾的展期期限屆滿后仍未履行，其行為違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息”的規(guī)定，已構(gòu)成違約；雖然本案被告借款期限未到期，但被告在承諾書中明確承諾如到期仍未支付利息，原告可以起訴要求被告還本付息，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了新的約定，即被告仍不能給付利息，原告有權(quán)要求被告提前償還借款，故原告依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”的規(guī)定，要求被告提前償還借款本金及利息的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，對(duì)被告的該抗辯意見不予采納，對(duì)原告的請(qǐng)求予以支持；由于雙方約定的月利率為1.5%，折合年利率為18%，沒有超出民間借貸利率24%的上限，故原告要求利息自2014年12月3日起至付清時(shí)止計(jì)算利息的主張符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
由于被告以其所有的房地產(chǎn)為其所負(fù)債務(wù)設(shè)立抵押，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，作為債務(wù)人的被告不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即原告有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故對(duì)原告的該請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原、被告訴爭(zhēng)的借款本金是450000元還是322500元的問題。經(jīng)查，2014年12月3日被告向原告出具450000元的借條后，次日原告雖然匯入被告指定賬戶內(nèi)的現(xiàn)金只有322500元，但原告陳述另外的127500元系因案外人京山縣九鼎商務(wù)有限公司欠原告貨款，被告應(yīng)繳京山縣九鼎商務(wù)有限公司房屋租金，京山縣九鼎商務(wù)有限公司將對(duì)被告享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，抵償了單位所欠原告?zhèn)鶆?wù)，被告同意將該債務(wù)作為向原告的借款計(jì)入借款本金。并且，2015年6月11日，被告因利息償還逾期違約后向原告出具承諾書時(shí)，明確寫明了“欠原告借款肆拾伍萬(wàn)元整”字樣，如果原告只出借給被告現(xiàn)金322500元，作為具有完全民事行為能力的被告不可能在半年后再次確認(rèn)向原告借款本金為450000元，其抗辯稱原告只出借322500元的理由有悖常理，原告陳述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)與被告出具承諾書能相互印證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告向原告借款本金為450000元，對(duì)被告的該抗辯意見不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十八條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告龔某某自本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告徐銀海借款本金450000元及利息（以450000元為基數(shù)，按月息1.5%自2014年12月3日起計(jì)算至付清時(shí)止）；
二、原告徐銀海對(duì)被告龔某某所抵押的位于京山縣新市鎮(zhèn)交通南路14幢1層107號(hào)的門面折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在上述第一項(xiàng)判決的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8050元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)320元，由被告龔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　殷積長(zhǎng) 審　判　員　　袁京順 人民陪審員　　鄧國(guó)安

書記員：張宏楚