原告：徐某發(fā)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
委托代理人：呂軍，湖北荊楚律師事務所律師。
委托代理人：吳海，湖北荊楚律師事務所實習律師。
被告：胡某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
被告：趙某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。

原告徐某發(fā)訴被告胡某某、趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李婭適用簡易程序于2016年4月29日公開開庭進行了審理。原告徐某發(fā)及其委托代理人吳海、被告胡某某、趙某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明，被告胡某某、趙某某于1985年3月14日登記結(jié)婚，在婚姻關系存續(xù)期間，被告胡某某向荊州市某某機械總廠購買了位于沙市區(qū)的房屋。1999年8月18日，荊州市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處填發(fā)了《房屋所有權(quán)證》，涉案房屋的所有權(quán)人為被告胡某某，并擁有100%產(chǎn)權(quán)。2004年9月15日，被告胡某某、趙某某辦理了離婚登記，并在財產(chǎn)處理協(xié)議中約定涉案房屋歸被告胡某某所有。2006年，原告徐某發(fā)與被告胡某某就涉案房屋達成買賣合意，原告徐某發(fā)于2006年4月18日支付給被告胡某某購房款25800元后一直居住在涉案房屋內(nèi)，2007年2月25日前，原告徐某發(fā)分多次支付給被告胡某某剩余購房款17000元。2009年9月29日，原告徐某發(fā)與被告胡某某補簽了一份《房屋買賣合同書》，載明胡某某自愿將坐落于沙市區(qū)房地產(chǎn)出賣給徐某發(fā)，總價款為42800元。同日，雙方還簽訂了一份《房屋過戶事宜備忘錄》，載明被告胡某某已收取了全部房款，但未能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。由于原告辦理涉案房屋的所有權(quán)變更登記需要二被告到場，但二被告卻未予協(xié)助，故而成訟。
另查明，被告胡某某于2004年9月15日與趙某某離婚后，截止至2009年12月23日無再婚登記記錄。

本院認為，涉案房屋雖系被告胡某某、趙某某在夫妻關系存續(xù)期間購得，被告趙某某應與胡某某共同享有所有權(quán)，但兩被告在離婚時已約定涉案房屋歸被告胡某某個人所有，故被告胡某某取得了獨自行使對涉案房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其將該房屋出售給原告的行為系合法處分。原告徐某發(fā)與被告胡某某先就房屋買賣達成合意并實際履行了主要義務，買賣人徐某發(fā)已交付了房款、實際使用和占有了房屋，而后雙方再補簽書面房屋買賣合同的行為并未違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同系雙方的真實意思表示，故合法有效，依法應予以保護，合同簽訂雙方均應全面履行合同約定的義務。原告已履行了全部付款義務，被告胡某某亦應按約協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，被告趙某某在離婚時未就涉案房屋的權(quán)屬變化進行登記，應與被告胡某某共同承擔協(xié)助原告辦理房屋過戶登記手續(xù)的義務。故原告要求被告胡某某、趙某某協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。原告徐某發(fā)雖與被告胡某某簽訂了房屋買賣合同，依法應取得涉案房屋的所有權(quán)，但不動產(chǎn)物權(quán)的變更須經(jīng)登記才發(fā)生效力，現(xiàn)涉案房屋的不動產(chǎn)物權(quán)仍登記在被告胡某某名下，不動產(chǎn)物權(quán)的變更尚未發(fā)生效力，故原告要求確認涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)歸其所有的訴訟請求，本院不予支持。原告主張被告承擔律師代理費的訴訟請求，既無合同約定也無法律依據(jù)，且原告也未提交相應證據(jù)來證實其律師代理費數(shù)額，故本院不予支持。被告胡某某提出的賣予原告的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)的主張，與合同表述及交易慣例相悖，其要求原告賠償差價的主張，也無合同約定也無法律依據(jù)，故本院均不予采信。被告趙某某提出請求本院確認離婚協(xié)議財產(chǎn)分割無效，本案審理的是房屋買賣合同，且趙某某作為本案被告并無請求權(quán)，被告趙某某應另案向被告胡某某主張權(quán)利，其主張涉案房屋買賣合同無效的多種理由，均未提交相應證據(jù)予以證實，故本院均不予采信。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某、趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告徐某發(fā)辦理將位于沙市區(qū)的不動產(chǎn)權(quán)登記至原告徐某發(fā)名下的手續(xù)；
二、駁回原告徐某發(fā)的其他訴訟請求。
案件受理費5670元，本院減半收取2835元，由被告胡某某、趙某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件訴訟費。收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17260401040005030，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李婭

書記員：黃煉