徐某
謝良橋（湖北藍(lán)宇律師事務(wù)所）
譚素梅
潘某某
林某某

原告徐某，無業(yè)。
委托代理人謝良橋，湖北藍(lán)宇律師事務(wù)所律師。
委托代理人譚素梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告潘某某，無業(yè)。
被告林某某，無業(yè)。
原告徐某訴被告潘某某、林某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依法組成由審判員熊學(xué)棟擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員趙繼志、沈義榮參加的合議庭，于2014年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某的委托代理人謝良橋、譚素梅到庭參加訴訟、被告潘某某、林某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本院于2014年3月11日向被告潘某某、林某某公告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、告知審判庭組成人員通知書及開庭傳票。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審審查，原告提交的證據(jù)一至證據(jù)八客觀真實(shí)，來源合法，符合證據(jù)要件，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原、被告于2014年元月6日簽訂的房屋買賣合同，是其真實(shí)意思的表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效。對(duì)原告要求確認(rèn)雙方訂立的《房屋買賣合同》合法有效，本院予以支持。因原、被告簽訂房屋買賣合同后，原告徐某已履行了支付購房款義務(wù)，被告已將房屋實(shí)際交付給原告使用，被告潘某某、林某某則應(yīng)履行配合原告辦理房屋房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證過戶登記至原告名下的義務(wù)。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告徐某與被告潘某某、林某某訂立的《房屋買賣合同》有效。
二、被告潘某某、林某某應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告徐某將坐落于江陵縣三湖農(nóng)場(chǎng)機(jī)械廠涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證及土地證（原房屋所有權(quán)證號(hào)200300003，土地使用證號(hào)荊州國(guó)用（2000）字第3820067號(hào)）過戶登記至原告徐某名下；逾期原告徐某可持本生效判決書到相關(guān)部門辦理房屋房產(chǎn)證和土地證過戶登記。
本案受理費(fèi)4300元，由被告潘某某、林某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯荊州市非稅收入管理局匯款結(jié)算戶。開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行；帳號(hào)26×××32。備注必須寫明收費(fèi)單位編碼1610901、收費(fèi)項(xiàng)目編碼161040201。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原、被告于2014年元月6日簽訂的房屋買賣合同，是其真實(shí)意思的表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效。對(duì)原告要求確認(rèn)雙方訂立的《房屋買賣合同》合法有效，本院予以支持。因原、被告簽訂房屋買賣合同后，原告徐某已履行了支付購房款義務(wù)，被告已將房屋實(shí)際交付給原告使用，被告潘某某、林某某則應(yīng)履行配合原告辦理房屋房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證過戶登記至原告名下的義務(wù)。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告徐某與被告潘某某、林某某訂立的《房屋買賣合同》有效。
二、被告潘某某、林某某應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告徐某將坐落于江陵縣三湖農(nóng)場(chǎng)機(jī)械廠涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證及土地證（原房屋所有權(quán)證號(hào)200300003，土地使用證號(hào)荊州國(guó)用（2000）字第3820067號(hào)）過戶登記至原告徐某名下；逾期原告徐某可持本生效判決書到相關(guān)部門辦理房屋房產(chǎn)證和土地證過戶登記。
本案受理費(fèi)4300元，由被告潘某某、林某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：熊學(xué)棟
審判員：沈義榮
審判員：趙繼志

書記員：高智章