徐某某
韓文杰（河北英匯律師事務(wù)所）
石某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司
郝斌（河北正晨律師事務(wù)所）

原告徐某某，住石某某市。
委托代理人韓文杰，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告石某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司
住所地:石某某市。
法定代表人石景芝，董事長。
委托代理人郝斌，河北正晨律師事務(wù)所律師。
原告徐某某與被告石某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員齊金虎獨任審判，公開開庭進行了審理，原告及其委托代理人韓文杰、被告委托代理人郝斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系原、被告雙方真實意思表示，且不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，原告按合同約定向被告支付了首付款415000元，后因原、被告相互間不能及時溝通、配合，至余款至今未能辦理銀行按揭，因余款415000元未能辦理銀行按揭，至被告亦未能按期交房。對此，原、被告均存在過錯。庭審中，原告要求與被告解除商品房買賣合同，并不再辦理銀行按揭或交付余款。因原、被告簽訂的商品房買賣合同已不能履行，應(yīng)以解除為宜。本案中因原、被告均存在過錯，故原告要求被告支付違約金的請求，不予支持，被告辯稱的裝修損失，屬抗辯，未提出反訴，故本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告2012年10月27日簽訂的《商品房買賣（預(yù)、銷售）合同》；
二、被告石某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告徐某某購房款415000元；
三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
案件受理費7600元，減半收取3800元，由被告石某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)日，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系原、被告雙方真實意思表示，且不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，原告按合同約定向被告支付了首付款415000元，后因原、被告相互間不能及時溝通、配合，至余款至今未能辦理銀行按揭，因余款415000元未能辦理銀行按揭，至被告亦未能按期交房。對此，原、被告均存在過錯。庭審中，原告要求與被告解除商品房買賣合同，并不再辦理銀行按揭或交付余款。因原、被告簽訂的商品房買賣合同已不能履行，應(yīng)以解除為宜。本案中因原、被告均存在過錯，故原告要求被告支付違約金的請求，不予支持，被告辯稱的裝修損失，屬抗辯，未提出反訴，故本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告2012年10月27日簽訂的《商品房買賣（預(yù)、銷售）合同》；
二、被告石某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告徐某某購房款415000元；
三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
案件受理費7600元，減半收取3800元，由被告石某某華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負擔(dān)。

審判長：齊金虎

書記員：武彥群