原告徐某某。
委托代理人帖華、杜子龍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人王保山，該公司董事長。
委托代理人王建芳、欒鸞，河北新業(yè)律師事務所律師。

原告徐某某與被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產公司）為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李波獨任審判，公開開庭進行了審理，原告徐某某的委托代理人帖華、杜子龍與被告金某某房地產公司的委托代理人王建芳、欒鸞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原、被告于2009年8月19日簽訂《商品房買賣合同》，約定原告徐某某購買被告金某某房地產公司開發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園C區(qū)5-3-102號商品房一套。原告徐某某已按合同約定支付了購房款，被告金某某房地產公司于2010年10月8日向原告交付了房屋，按合同約定，被告應當在商品房交付使用后180個工作日內為原告辦理房屋所有權證書，否則按戶支付違約金每月200元至房產證辦理完畢止，并約定“水、電、暖設施入住時施工完畢，具備使用條件”。合同附件2中約定采暖方式為地暖。被告金某某房地產公司至今未給原告辦理房屋所有權證，小區(qū)供暖配套設施不完善，未能達到使用條件。雙方產生爭議，故此成訟。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產公司未按照合同約定為原告辦理房屋所有權證和安裝普通水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，現(xiàn)原告徐某某要求被告金某某房地產公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，合理合法，本院予以支持。關于訴訟時效的問題，房屋交付后，原告及其他業(yè)主多年來一直向被告金某某房地產公司和有關政府部門主張自己的權利，應當認定為訴訟時效的中斷，故對被告金某某房地產公司提出原告所主張違約金的請求已超過訴訟時效之抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內為原告徐某某辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內支付原告徐某某逾期辦理房屋所有權證違約金8600元（計算期間自2011年6月20日至2015年2月20日），并自2015年2月21日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告違約金200元。
三、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內按合同約定為原告徐某某安裝、完善小區(qū)普通水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費25元，由被告金某某房地產公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　李　波

書記員：趙建芳