原告:徐芬蘭,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)眉州路西方子橋14弄7號305室,住上海市楊浦區(qū)。
委托訴訟代理人:蔡瑜,上海市申房律師事務(wù)所律師。
被告:徐永生,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)眉州路西方子橋14弄7號305室,住上海市楊浦區(qū)。
被告:徐某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)眉州路西方子橋14弄7號305室,住上海市楊浦區(qū)。
兩被告之共同委托訴訟代理人:張海軍、史哲,上海諾迪律師事務(wù)所律師。
原告徐芬蘭訴被告徐永生、徐某共有物分割糾紛一案,本院受理后,依法由審判員周勵適用簡易程序獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。其后,因本案有不宜適用簡易程序的情形,本院依法裁定轉(zhuǎn)為適用普通程序,組成合議庭,再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐芬蘭及委托訴訟代理人蔡瑜、被告徐永生及兩被告之共同委托訴訟代理人張海軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐芬蘭向本院提出訴訟請求:判令分割上海市楊浦區(qū)眉州路西方子橋14弄7號305室(以下簡稱系爭房屋)的征收補(bǔ)償利益,由原告分得征收補(bǔ)償款1,492,020元,此款要求兩被告共同支付。事實與理由:原告與被告徐永生系姐弟關(guān)系,被告徐某系徐永生之子。系爭房屋系公房,承租人為徐大有,已故,系原告與被告徐永生之父。2018年11月初,被告徐永生與房屋征收單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,系爭房屋內(nèi)在冊戶口為原、被告三人。現(xiàn)原告與被告就如何分割征收補(bǔ)償款協(xié)商不一致,故訴至法院,作如上訴請。
被告徐永生、徐某辯稱,不同意原告訴請。原告不住在系爭房屋內(nèi),是空掛戶口,兩被告是實際居住系爭房屋里的。原告他處取得過福利分房,兩被告沒有取得過。原告不存在居住困難情況,但是兩被告有居住困難的情況。故綜上請求駁回原告訴請。
經(jīng)審理查明,系爭房屋是公房,承租人為徐大有。徐大有于2009年12月3日報死亡。原告徐芬蘭系徐大有之女,被告徐永生系徐大有之子,被告徐某系被告徐永生之子。
2018年10月,系爭房屋遇征收。2018年11月23日,徐永生(乙方代理人)與上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方、房屋征收實施單位為上海市楊浦第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,約定:第二條,乙方的房屋坐落于西方子橋14弄7號305室,房屋類型舊里,房屋性質(zhì):公房,房屋用途:居住,認(rèn)定建筑面積:305室前:22.03平方米、305室后:12.79平方米。第五條,被征收房屋價值補(bǔ)償款為2,605,517.46元。第六條,乙方不符合居住困難戶的條件。第七條,被征收房屋裝潢補(bǔ)償款為3,482元。第九條,其他各類補(bǔ)貼、獎勵費(fèi)用合計1,802,060元。
《居民安置及各類費(fèi)用確認(rèn)表(一)》顯示,上述征收補(bǔ)償款共計4,411,059.46元,該款由被告徐永生領(lǐng)取。其后,被告徐永生還領(lǐng)取了65,000元獎勵費(fèi)。
另查,系爭房屋系原告徐芬蘭、被告徐永生的父母老房子動遷所得,父母攜子女共同生活在內(nèi)。后原告與其余兄弟姐妹先后結(jié)婚住出去。原告婚后居住在丈夫家,后夫家房屋動遷,分配到本市延吉東路XXX弄XXX號XXX、XXX室房屋,該房屋于1999年被原告丈夫胡云生買成產(chǎn)權(quán)房,登記在胡云生名下。被告徐永生90年代初搬出系爭房屋至本市雙遼支路XXX弄XXX號XXX-XXX室(以下簡稱雙遼支路房屋)居住,雙遼支路房屋系徐永生丈母娘家私房動遷所得,登記在被告徐永生一人名下。其后系爭房屋由徐大有夫妻以及徐永平居住。1994年,母親潘秀英去世。2001年徐永平去世。2009年,徐大有去世。
原告陳述,徐大有去世后,系爭房屋就沒有人居住了,是空關(guān)狀態(tài)。被告徐永生陳述,徐大有去世后,徐永生是系爭房屋和雙遼支路房屋兩邊住。被告徐某陳述,徐大有去世后,徐某一直居住在系爭房屋。本院至上海市楊浦區(qū)大橋街道方子橋居民委員會了解系爭房屋居住情況。該居委會向本院陳述,原、被告三人原來均居住在系爭房屋內(nèi),后原告先搬走了,兩被告又居住了一段時間后,也搬走了。系爭房屋被征收前是空關(guān)狀態(tài),因為系爭房屋內(nèi)有徐芬蘭、徐永生父母的靈位,徐永生偶爾會回來打掃。徐某系無業(yè)人員,居委會經(jīng)常給徐某介紹工作,徐某來居委會的時候,也會回系爭房屋看一看。
系爭房屋被征收時,戶籍在冊人員為原、被告3人。系爭房屋承租人徐大有去世后,沒有變更過承租人。
為證明被告徐某系無業(yè)人員,一直無收入,被告提供居委會情況說明、就業(yè)失業(yè)登記證、勞動手冊等材料。原告對真實性無異議,但認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性。
本案在審理中,法院曾組織雙方進(jìn)行調(diào)解,被告徐永生同意向原告支付征收補(bǔ)償款80萬元,原告堅持要求獲得征收補(bǔ)償款140萬元,致調(diào)解未成。
以上事實,由原告提供的常住人口戶籍信息摘錄、征收補(bǔ)償協(xié)議、居民安置及各類費(fèi)用確認(rèn)表(一)、??跉v史庫信息資料、戶籍信息摘錄、“聯(lián)建公助”經(jīng)濟(jì)協(xié)議、上海市不動產(chǎn)登記簿、情況說明、證明、房屋使用通知單、職工家庭購買公有住房協(xié)議書等、被告提供的證明、西方子橋居委會情況說明、征收補(bǔ)償細(xì)則、情況說明、就業(yè)失業(yè)登記證、勞動手冊、住房調(diào)配報批單、不動產(chǎn)的登記簿、公有住房出售合同、房屋所有權(quán)證等證據(jù)與當(dāng)事人陳述、本院調(diào)查筆錄相佐證,并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。系爭房屋系公房,來源于原告徐芬蘭與被告徐永生父母。系爭房屋的承租人是原徐芬蘭與徐永生的父親徐大有,在徐大有去世后,沒有變更新的承租人。而原、被告三人戶籍均在內(nèi),且均曾經(jīng)居住過系爭房屋,但在系爭房屋被征收時,都不居住在內(nèi)。故綜合系爭房屋來源、性質(zhì)、戶籍、居住情況等因素,本院確認(rèn)原、被告均可參與分配征收補(bǔ)償款。因原告和被告徐永生他處有居住房屋,而被告徐某雖已成年,但系無業(yè)人員,一直無收入,且名下無房,故在分割具體征收補(bǔ)償款金額時,本院對被告適當(dāng)予以多分。本案中征收補(bǔ)償款由被告徐永生領(lǐng)取,故應(yīng)由其負(fù)支付義務(wù)。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第五條之規(guī)定,判決如下:
一、被告徐永生應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告徐芬蘭支付征收補(bǔ)償款120萬元;
二、駁回原告徐芬蘭其余訴請。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)18,228元,由原告徐芬蘭負(fù)擔(dān)2628元,由被告徐永生負(fù)擔(dān)15,600元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:陳娟娟
書記員:周??勵
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