原告：徐某萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：秦詩揚(yáng)，江蘇誠達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王明霞，江蘇誠達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省徐州市。
　　徐某萍與吳某民間借貸糾紛一案，本院于2018年9月21日立案受理后，依法適用簡易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序。本案于2019年1月7日公開開庭進(jìn)行了審理，原告徐某萍的委托訴訟代理人王明霞到庭參加訴訟。被告吳某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　徐某萍向本院提出訴訟請求：1.要求吳某歸還借款本金270萬元；2.要求吳某以270萬元為基數(shù)，按月利率2%支付自2015年8月26日起至實(shí)際還款之日止的利息；3.若吳某不履行還本付息的義務(wù)，徐某萍要求以坐落于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱濰坊西路房屋)折價或申請拍賣、變賣，所得價款在上述本金及利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償，如價款不足則由吳某繼續(xù)清償。事實(shí)和理由：吳某因資金周轉(zhuǎn)需要，于2015年8月24日向徐某萍借款270萬元。雙方于當(dāng)日簽訂借款合同，約定吳某于2015年8月25日向徐某萍借款270萬元，月息2%，于2015年9月20日前歸還本息，并以濰坊西路房屋作為抵押擔(dān)保。借款合同簽訂后，徐某萍分別于2015年8月24日和同月25日分兩次向吳某轉(zhuǎn)賬，共計270萬元。但借款期限屆滿后，吳某未還本付息，雙方于2017年3月21日再次協(xié)商，并再次簽訂借款合同，將還款期限延長至2017年5月28日，同時前往浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記管理部門辦理了濰坊西路房屋的抵押權(quán)登記手續(xù)。但吳某至今未歸還過任何錢款，徐某萍多次催討均無果，故現(xiàn)訴至法院，要求判如所請。
　　吳某庭后辯稱，其和徐某萍的兒子是同學(xué)，確認(rèn)向徐某萍借款270萬元。當(dāng)時借款的原因是購買濰坊西路房屋的資金出了問題，所以向徐某萍借款。后其未按約還款，雙方在2017年又重新簽訂借款合同并在濰坊西路房屋上設(shè)定了抵押權(quán)。現(xiàn)同意歸還270萬元本金，但認(rèn)為利息過高，要求按照年利率15%計息，同時希望與徐某萍調(diào)解。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2015年8月24日，徐某萍與吳某簽訂借款合同一份，內(nèi)容為“甲方：徐某萍乙方：吳某(身份證號略)本人吳某于2015年8月25日向甲方徐某萍借款人民幣貳佰柒拾萬元整，月息為百分之貳，乙方必須在2015年9月20日前歸還金額借款及利息，若違約，乙方愿意承擔(dān)逾期違約金為千分之叁每天。乙方愿以位于濰坊西路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)作為本次借款本息的抵押擔(dān)?！?，落款處有徐某萍、吳某的簽名。
　　另查明，徐某萍通過其本人名下銀行賬戶向吳某的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬兩次，分別為2015年8月24日轉(zhuǎn)賬5萬元、2015年8月25日轉(zhuǎn)賬265萬元。
　　2017年3月21日，徐某萍(甲方)與吳某(乙方)再次簽訂借款合同，內(nèi)容為“乙方于2015年8月25日向甲方借款人民幣貳佰柒拾萬元整(XXXXXXX.00)，利息為月息百分之貳(2%)，乙方承諾在2015年9月20日前歸還甲方借款本息，若違約乙方愿承擔(dān)逾期違約金為每天千分之叁，乙方愿以濰坊西路XXX弄XXX號XXX室自有房產(chǎn)作為本次借款的抵押擔(dān)保。由于乙方的銀行抵押貸款至今未落實(shí)，現(xiàn)乙方愿以坐落于濰坊西路XXX弄XXX號XXX室自有房地產(chǎn)抵押給甲方，并承諾于2017年3月21日與甲方共同前往浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦妥本次房地產(chǎn)抵押手續(xù)。甲方考慮到乙方的實(shí)際困難，愿意免除乙方借款逾期違約金，但乙方的借款利息應(yīng)于每月30日前歸還甲方。乙方對甲方上述要求表示同意，并表示若再違約愿承擔(dān)法律責(zé)任……”。落款處有徐某萍及吳某的簽名。
　　徐某萍還持有原、被告共同簽訂的抵押借款合同一份，其中記載：吳某為資金周轉(zhuǎn)將自有房地產(chǎn)抵押給徐某萍，作為借款保證，房屋坐落于浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號XXX室，雙方協(xié)定房屋價值為500萬元，本次債權(quán)數(shù)額為270萬元，債務(wù)履行期限為2015年8月24日至2017年5月28日，借款利息為月利率2%。吳某確認(rèn)該合同簽訂時間為2017年3月21日。
　　庭審中，徐某萍提交不動產(chǎn)登記證明一份，其中顯示為濰坊西路房屋的抵押權(quán)登記權(quán)利人為徐某萍，義務(wù)人為吳某，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為270萬元，債務(wù)履行期限自2015年8月24日至2017年5月28日。
　　審理中，原、被告經(jīng)調(diào)解未達(dá)成一致意見。
　　上述事實(shí)，除當(dāng)事人陳述外，另有借款合同、抵押借款合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、不動產(chǎn)登記證明等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，徐某萍提供的兩份借款合同及銀行轉(zhuǎn)賬憑證能夠證明原、被告之間存在270萬元的借款合同關(guān)系，且吳某對此予以確認(rèn)，故吳某應(yīng)履行還款義務(wù)。雙方簽訂的借款合同中對借款期限、借款利息均有明確約定，現(xiàn)徐某萍主張的利息計算標(biāo)準(zhǔn)并未超過法定上限，本院對此予以支持。同時，雙方還約定，吳某以其名下濰坊西路房屋為上述借款作抵押擔(dān)保，并辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，現(xiàn)借款已逾期，徐某萍要求行使相應(yīng)抵押權(quán)的訴請，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。吳某經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條第一款第一項(xiàng)、第一百八十七條、第一百九十八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還徐某萍借款本金270萬元；
　　二、吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)以270萬元為基數(shù)，按照年利率24%，支付徐某萍自2015年8月26日起至實(shí)際清償日止的利息；
　　三、若吳某未履行上述判決主文第一、二項(xiàng)中所確定的還款義務(wù)，徐某萍有權(quán)以吳某抵押的位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號XXX室房屋折價或者拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償，該抵押物折價或者拍賣、變賣后的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸吳某所有，不足部分由吳某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)28,400元、保全費(fèi)5,000元，由吳某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：宋雷萍

書記員：任培君