原告徐艷紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹿泉區(qū)。
被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，職務董事長。
委托代理人王媺，河北美東律師事務所律師。

原告徐艷紅與被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產公司）為商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員武智勇獨任審判，公開開庭進行了審理，原告徐艷紅、被告金某某房地產公司的委托代理人王媺到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原、被告于2009年8月2日簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告金某某房地產公司開發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園C區(qū)2幢2單元301號商品房。原告已按合同約定支付了購房款，被告金某某房地產公司在2010年10月1日交付了原告房屋，按合同約定被告應當在商品房交付使用后180個工作日內為原告辦理房屋所有權證書，否則按戶支付違約金每月200元至房產證辦理完畢止，并約定“水、電、暖設施入住時施工完畢，具備使用條件”。合同附件2中約定采暖方式為地暖。但被告金某某房地產公司至今未給原告辦理房屋所有權證，原告認為小區(qū)供暖配套設施不完善，未能達到使用條件。雙方故此成訟。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告已按合同約定履行了支付房款的義務，被告金某某房地產公司應按照合同約定為原告辦理房屋所有權證和安裝地暖供熱配套設施，被告金某某房地產公司未能按照合同約定為原告辦理房屋所有權證，應當依據(jù)合同約定承擔違約責任。關于訴訟時效的問題，原告未提交證據(jù)證實逾期辦證期間具有訴訟時效中斷、中止的事由，故對原告向法院起訴之日倒推兩年的逾期辦證違約金的主張，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內為原告徐艷紅辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司支付原告徐艷紅逾期辦理房屋所有權證書的違約金（自2014年6月1日起至辦理房屋所有權證完畢之日止，按每月200元計算）。
三、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內按合同約定為原告徐艷紅安裝、完善地暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費96元減半收取48元，由被告金某某房地產公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　武智勇

書記員：李簫