原告：徐某某。委托訴訟代理人：譚和平，湖北泰元律師事務所律師，特別授權代理。被告：吳某某。被告：羅某。第三人：吳忠來。第三人：李少華。

原告徐某某訴稱：2011年10月17日被告將與第三人共有的位于金三角的門面1/3（該部分屬于被告所有，約15平米）出售給了原告（房產證號碼：雋水字第××號，面積47.36平米），當日原、被告雙方簽訂了門店買賣協(xié)議，該協(xié)議也經過第三人同意和簽字，原告當場付給被告購房款37萬，剩余部分已由第三人吳忠來代收，隨后被告也將房屋交付給了原告，但被告至今卻不按合同約定協(xié)助原告辦理產權變更登記，被告的行為已嚴重損害原告利益，無奈之下訴至法院，請求法院依法判決原、被告之間的門店買賣協(xié)議有效，并要求被告按照協(xié)議履行房屋產權變更登記義務以維護原告的合法權益，請求判決：1、判決確認原告于被告及第三人2011年10月17日簽訂的門店買賣協(xié)議有效；2、判決被告履行房屋產權變更登記義務；3、判決被告承擔本案訴訟費用。第三人吳忠來述稱：應該把房子過戶給原告，辦理過戶的時候我只去簽字。被告吳某某、羅某，第三人李少華未答辯。審理查明：2011年10月17日，原告徐某某與被告吳某某簽訂《門店買賣協(xié)議書》，被告吳某某將通城縣民主路金三角與第三人吳忠來共有的門店三分之一（被告吳某某持房屋共有權證，享有三分之一的產權；第三人吳忠來持房屋所有權證，產權占三分之二，房產證號碼：雋水字第××號）出賣給原告徐某某，價款為40萬元。合同約定：被告吳某某提供房產證“三證”，土地證、征地拆遷證原件、身份證復印件等相關過戶所需證件，辦理土地證、房產證、司法公證等一切手續(xù)費用概由原告承擔。另被告吳某某愿意將中藥材公司與金三角家電超市中間車庫約15平方米左右，價值貳萬元整，一次性賣給原告。被告吳某某不提供土管，房產等任何手續(xù)。合同簽訂后，原告徐某某支付了價款41萬元，雙方口頭約定車庫價款1萬元待被告吳某某協(xié)助原告辦理產權過戶后支付。原、被告及第三人均在《門店買賣協(xié)議書》上簽字。以上事實有與原件核對無異的合同、被告吳某某及第三人吳忠來的收條及庭審時原告、第三人吳忠來陳述在卷佐證。
原告徐某某與被告吳某某、羅某、第三人吳忠來、李少華房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告徐某某及其委托訴訟代理人譚和平、第三人吳忠來到庭參加了訴訟，被告吳某某、羅某經公告送達開庭傳票限期屆滿后未到庭參加訴訟，第三人李少華經傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告及第三人簽訂的《門店買賣協(xié)議書》不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，是雙方當事人真實意思表示，合法有效，原、被告應當依約依法履行義務。依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權法》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某某與被告吳某某于2011年10月17日簽訂的關于通城縣民主路金三角門店（房產證號碼：雋水字第××號）《門店買賣協(xié)議書》有效。二、被告吳某某、羅某、第三人吳忠來、李少華在本判決生效后3日內協(xié)助原告徐某某辦理上述門店產權變更登記手續(xù)。本案受理費100元，由被告吳某某、羅某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判長　　吳金勝
審判員　　杜開文
審判員　　金雄文

書記員：蘇敏