原告：徐艷麗。
委托訴訟代理人陳冰，湖北泰元律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：胡大明。
被告：楊某某。

原告徐艷麗與被告胡大明、楊某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐艷麗及其委托訴訟代理人陳冰，被告胡大明、楊某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐艷麗向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告胡大明、楊某某立即償還原告借款20萬(wàn)元，并按月利率1.5%計(jì)付從2014年8月16日起至借款還清之日止的利息；2、以被告胡大明抵押的房屋變現(xiàn)優(yōu)先清償原告借款本息。事實(shí)和理由：2013年8月16日被告胡大明以資金周轉(zhuǎn)困難為由向原告借款20萬(wàn)元，約定月利率1.5%，并以其本人位于本縣××水鎮(zhèn)××單元××層××室的房屋作為抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記。被告楊某某作為共同借款人在借條上簽名認(rèn)可。二被告自2014年8月16日起開(kāi)始拒付利息。
被告胡大明承認(rèn)原告徐艷麗主張的事實(shí)，但因近幾年經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)生意搞爛了，導(dǎo)致利息和本金都沒(méi)還，明年一定還清。
被告楊某某承認(rèn)原告徐艷麗主張的借款事實(shí)，但抵押的房產(chǎn)系二被告離婚前的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二被告于2006年辦理離婚登記時(shí)已協(xié)議將該房產(chǎn)贈(zèng)與子女；在辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，被告楊某某未簽名。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理查明：2013年8月16日被告胡大明因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)生意資金周轉(zhuǎn)困難，向原告請(qǐng)求借款20萬(wàn)元，提供其本人所有的雋房權(quán)證雋水字第××號(hào)房屋（房屋坐落為本縣××水鎮(zhèn)××單元××層××室，共有情況為單獨(dú)所有）作為借款抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。同日，二被告共同向原告立據(jù)借款20萬(wàn)元，借據(jù)約定月利率1.5%，并注明用本人房產(chǎn)證01××26抵押。借據(jù)未約定借款期限。借款后，二被告按約定利率支付了借款利息至2014年8月15日止。借款本金及后期利息，雖經(jīng)原告多次催討，二被告至今分文未償。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告胡大明、楊某某共同向原告徐艷麗借款20萬(wàn)元，并出具借條系其真實(shí)意思表示，雙方之間的借貸關(guān)系依法成立并生效。借據(jù)未約定借款期限，原告可主張二被告在合理期限內(nèi)還款。至于原告請(qǐng)求二被告按月利率1.5%支付下欠利息，因其約定的利率未超過(guò)年利率24%，本院予以支持。至于涉案房屋抵押權(quán)的效力問(wèn)題，因該房屋登記的房屋所有權(quán)人為被告胡大明，共有情況為單獨(dú)所有，該產(chǎn)權(quán)登記具有物權(quán)公示公信的效力，無(wú)論其記載的內(nèi)容是否與實(shí)際相符，相對(duì)人均有理由相信該產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。與產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人進(jìn)行交易的第三人，其所取得的權(quán)利仍受法律保護(hù)。即使涉案房屋系二被告離婚前的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二被告于2006年辦理離婚登記時(shí)已協(xié)議將該房產(chǎn)贈(zèng)與子女，但被告楊某某未能提供證據(jù)證明原告徐艷麗在辦理抵押登記時(shí)已知曉該事實(shí)。況且在二被告向原告出具借據(jù)時(shí)，借據(jù)上注明了用涉案房屋抵押，由此可認(rèn)定二被告以涉案房屋抵押借款形成合意。綜上，應(yīng)認(rèn)定本案抵押關(guān)系有效，依據(jù)雙方辦理的他項(xiàng)權(quán)證，原告有權(quán)對(duì)涉案房屋行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百一十條、第二百一十一條第二款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條、第十六條、第十七條、第一百零六條、第一百七十九條、第一百八十條第一款第一項(xiàng)、第一百八十七條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第五十四條第二款及《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告胡大明、楊某某在本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告徐艷麗借款20萬(wàn)元，并按月利率1.5%計(jì)付從2014年8月16日起至借款還清之日止的利息。
二、如上述第一項(xiàng)未能按期履行，原告徐艷麗有權(quán)與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)（雋房權(quán)證雋水字第××號(hào)房屋）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4400元，減半收取計(jì)2200元，由被告胡大明、楊某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判員　　程楊仲

書(shū)記員：蘇敏