原告（反訴被告）：徐自力，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。委托訴訟代理人：王昌登，系石首市城東法律服務(wù)所法律工作者。被告（反訴原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。委托訴訟代理人：劉明海，系湖北楚望律師事務(wù)所律師。

本訴原告徐自力向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即償還工資款100000元。2、訴訟費由被告承擔(dān)。事實及理由：2015年4月，原告承建被告位于石首市××甲湖村（豪爵賓館對面）四底四層帶隔熱層房屋，約定工資總價款22萬元。在施工過程中，被告陸續(xù)支付工資款共計12萬元，2015年12月份，工程全部竣工，余欠工資款10萬元。原告多次找被告催討，被告總以各種理由搪塞。2017年1月25日，原告再次找被告催討，被告還是許諾以后還，并于同日出具了欠條，后原告又多次催討未果。本訴被告李某某辯稱，原告無施工資質(zhì)，施工有嚴重質(zhì)量問題，答辯人有權(quán)拒付工資。原告未依照國家標(biāo)準進行施工，產(chǎn)生了質(zhì)量問題，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告未履行工程質(zhì)量的修復(fù)義務(wù)，雙方在合同中已有明確的約定，反訴被告須保質(zhì)保量完成任務(wù)，被告有權(quán)拒付工程款，不予支付工程款是履行先履行抗辯的權(quán)利。反訴原告李某某向本院提出訴訟請求：1、判令反訴被告立即履行合同義務(wù)，將反訴原告房屋修復(fù)完好。2、判令反訴被告賠償原告各項損失伍萬元（該項訴求在法庭辯論終結(jié)前反訴原告李某某予以放棄）。3、反訴費用由被告承擔(dān)。事實及理由：2014年5月30日，反訴被告以包工形式承建了反訴原告四底四層帶帽房屋的施工工程。在房屋建筑中，反訴被告不按國家標(biāo)準施工，造成反訴原告房屋存在嚴重質(zhì)量問題，特別是臨北面墻嚴重漏水，一旦外面下雨，反訴原告二樓、三樓房間內(nèi)即處于“小雨滴滴嗒”的狀態(tài)，必須接漏并鋪設(shè)毛巾吸水，嚴重影響反訴原告正常使用。對此質(zhì)量問題，反訴原告無數(shù)次要求反訴被告返工修復(fù)。2016年，反訴被告曾安排工人以刷防滲膠的方式嘗試修繕，但未能解決問題。2017年10月，反訴被告再次返工修繕，架起四層的腳手架，鏟除了北面墻全部瓷磚，準備維修。但其對維修后能否解決漏水問題仍然沒有任何把握。反訴原告要求反訴被告一次性修復(fù)完好，反訴被告不敢表態(tài)，扔下半拉子工程，任由腳手架架設(shè)在反訴原告房屋門前，也不管修復(fù)工程，令反訴原告的房屋始終處于未修復(fù)狀態(tài)，飽受風(fēng)雨的吹刷，嚴重影響到反訴原告的使用和生活，更加重了房屋的損壞。反訴被告徐自力辯稱：答辯人與本訴被告李某某所簽訂的農(nóng)村建房施工合同為無效合同，建筑標(biāo)的物超出了法律的規(guī)定。合同無效雙方均有過錯，發(fā)包方應(yīng)對已經(jīng)完工的工程款進行結(jié)算且房主已居住使用房屋并出具了欠條，說明房主對房屋建筑進行了驗收并說明無質(zhì)量異議，房主現(xiàn)在再提出質(zhì)量問題，已過了質(zhì)量異議期，異議無效。我方不負責(zé)房屋的建筑設(shè)計，但在施工中我方已向房主提出他人窗戶的安裝和建筑存在缺陷，要求房主更改窗戶的安裝工藝，但房主沒有采納（有在場瓦工證明），其后果應(yīng)由窗戶安裝方和房主自行負責(zé)。同時，房主也沒有證據(jù)證實窗戶漏水是我方的責(zé)任。對此，我方無責(zé)任。本案已是債務(wù)欠款糾紛，而不再是建筑施工合同糾紛，對方應(yīng)當(dāng)依照欠條無條件付款。李某某的反訴要求，已超過了舉證期限屆滿前提出，且因合同系無效合同，李某某也未進行鑒定，對李某某的反訴請求應(yīng)當(dāng)全部駁回。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求，原告徐自力提交了《欠條》，被告李某某提交了《房屋建筑承包合同》、外墻全景照片、內(nèi)墻滲漏及滴水照片的證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年5月30日，甲方李為國與乙方徐自力簽訂了《房屋建筑承包合同》，合同約定：甲方將占地170平方米二間二層（帶屋面）房屋建筑施工承包給乙方。一、甲方按建筑面積計算，工程包括：基礎(chǔ)設(shè)施、鋼筋扎放、內(nèi)外墻體砌筑粉刷……等全部建房工程承包給乙方。三、乙方必須做到安全施工，如發(fā)生任何工傷事故，全部由乙方負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、按每平方米215元的價格結(jié)算工資，甲方按乙方所完成工程，分批付給乙方工資。該合同項下有甲方李為國、乙方徐自力的簽名。2015年3月27日，原告徐自力開工建設(shè)涉案工程，實際建設(shè)房屋結(jié)構(gòu)為四底四層帶隔熱層房屋。同年12月該工程竣工。期間，李某某支付徐自力工資款共計120000元。2016年元旦，被告李某某搬進涉案房屋居住使用，使用不久后，發(fā)現(xiàn)涉案房屋正面（北面）墻面出現(xiàn)滲漏水等問題。2017年1月25日，被告李某某出具《欠條》載明：“今欠到徐師傅瓦工工資款壹拾萬元整，欠款人李為國”。2017年10月，徐自力應(yīng)李某某要求解決房屋漏水問題，架起四層的腳手架，鏟除了北面墻全部瓷磚，準備維修房屋。因雙方就余欠工程款的支付未達成協(xié)議，徐自力撤走了維修工人。另查明，李為國是李某某的曾用名，實際為同一人。
原告徐自力與被告李某某農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，本院于2017年11月6日立案，依法適用普通程序于2017年11月24日第一次公開開庭進行審理。庭審中，李某某提起反訴，經(jīng)審查，本院依法決定本訴與反訴合并審理，并于2018年2月8日第二次公開開庭進行了審理。原告徐自力及其委托訴訟代理人王昌登，被告李某某及其委托訴訟代理人劉明海均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，雖然《中華人民共和國建筑法》第八十三條第三款規(guī)定，農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用該法，而農(nóng)民自建低層住宅是指“對于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅”。本案中，訟爭房屋有四底四層帶隔熱層，顯然不符合農(nóng)民自建低層住宅的規(guī)定，應(yīng)適用建筑法的相關(guān)規(guī)定。原告未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)與被告簽訂《房屋建筑承包合同》，為其承建四底四層帶隔熱層房屋，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二十二條：“建筑工程實行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位”的規(guī)定和《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第（一）項的規(guī)定，雙方之間簽訂的《房屋建筑承包合同》應(yīng)當(dāng)認定無效。雖然雙方之間簽訂《房屋建筑承包合同》無效，但是原告已經(jīng)為被告建筑了房屋，被告已經(jīng)接收房屋，并且雙方已經(jīng)就涉案房屋的工程款進行了結(jié)算，被告向原告出具欠條確認尚欠原告工程款100000元。該欠條是雙方對欠付款項達成的協(xié)議，沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法有效。該欠條雖未約定付款期限，但原告可以隨時向被告主張權(quán)利，故對原告要求被告支付工程款的相關(guān)訴求予以支持。被告在庭審中辯稱原告施工的房屋存在質(zhì)量問題，故未向原告支付欠付的款項，并反訴要求原告承擔(dān)維修義務(wù)。根據(jù)原告架設(shè)腳手架并鏟除墻面所貼瓷磚準備解決墻體滲漏的事實，可認定涉案房屋的北面墻體存在滲漏問題?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條第（二）項規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為5年?！斗课萁ㄖ邪贤冯m然被認定為無效，但承包方并不因此免除質(zhì)量保修義務(wù)。故對被告李某某要求原告徐自力承擔(dān)維修義務(wù)的相關(guān)意見予以支持?，F(xiàn)原、被告雙方已失去對各自的信任，而原告又不同意進行相應(yīng)的維修，為避免糾紛的進一步發(fā)生，不宜由原告對被告房屋的質(zhì)量問題進行修復(fù)，故本院確定由原告負擔(dān)相應(yīng)的維修費用。由于反訴原告李某某放棄對工程質(zhì)量及維修費用申請鑒定，為平衡雙方利益，并結(jié)合涉案房屋存在的質(zhì)量問題及過錯責(zé)任，本院酌情確定原告向被告支付房屋維修費用25000元，由被告李某某另找他人或自行修復(fù)。對徐自力辯稱李某某的反訴請求已過了質(zhì)量異議期的意見不予采納。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百三十二條的規(guī)定：在案件受理后，法庭辯論結(jié)束前，原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求，可以合并審理，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。被告李某某的反訴請求于第一次庭審辯論終結(jié)前提出，符合該條的規(guī)定，故對反訴被告的相關(guān)抗辯意見，不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第一項、第三條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二百三十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）李某某向原告（反訴被告）徐自力支付工程款100000元。二、被告（反訴原告）李某某對其房屋另找他人或自行修復(fù)，原告（反訴被告）徐自力向被告（反訴原告）李某某支付維修費用25000元。上述一、二項相互沖抵后，由被告（反訴原告）李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）徐自力支付工程款75000元。三、駁回本訴原告（反訴被告）徐自力的其他訴訟請求。四、駁回反訴原告（本訴被告）李某某的其他反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案本訴案件受理費2300元，由原告徐自力負擔(dān)1675元，被告李某某負擔(dān)625元；反訴案件受理費525元，由反訴原告徐自力負擔(dān)212.5元、反訴被告李某某負擔(dān)312.5元。如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費上訴于湖北省荊州市中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。