原告徐某某，居民身份證號xxx,xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市香坊小學校退休職工，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人王思遠，黑龍江太學律師事務所律師。
原告王彤，居民身份證號xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人王思遠，黑龍江太學律師事務所律師。
被告鄭某某，身份證號xxx，男，1980年9月4生，漢族，哈爾濱好來屋房地產公司經(jīng)理，住哈爾濱市群力新區(qū)。

原告徐某某、王彤與被告鄭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，依法公開開庭審理。原告徐某某、王彤到庭參加訴訟。被告鄭某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
經(jīng)審理查明：原告王彤系南崗區(qū)房屋所有權人。原告徐某某受王彤委托將上述房屋租賃給被告鄭某某，且簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：租賃期限為2014年9月10日，租賃期限三年。第一年租金105000元。以后每年租金為100000元。每年租金于當年承租期起始日前30日由被告一次性支付原告徐某某。原告有權解除合同，收回出租房屋的的情形之一為被告拖欠房屋一個月以上。被告按照合同約定向原告交付了第一年租金105000元及押金2000元。但被告此后未交納第二年租金。后于2015年9月3日原、被告雙方簽訂了《關于租賃花園街136-4號房產補充》，約定：從2015年9月1日至2015年9月30日期間，租賃方從此房搬走，固定設施不動。至庭審結束前，被告仍在占有使用上述租賃房屋。

本院認為，原告徐某某與被告鄭某某簽訂的《房屋租賃合同》約定的租房地址為南崗區(qū)花園街136-1號1單元1層1號房屋，且原告已按約定將上述房屋交被告使用。雖《關于租賃花園街136-4號房產補充》名稱為租賃花園街136-4號房產，但從二份合同的內容來看，《房屋租賃合同》及《關于租賃花園街136-4號房產補充》租賃標的均為南崗區(qū)房屋。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》、《關于租賃花園街136-4號房產補充》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效。被告應按《房屋租賃合同》、《關于租賃花園街136-4號房產補充》約定履行合同義務。根據(jù)《房屋租賃合同》約定，如被告拖欠一個月房租，原告有權解除合同。被告至今未交付2015年9月10日至2016年9月9日租金，故原告有權解除《房屋租賃合同》。對原告要求解除合同的主張，本院予以支持?！斗课葑赓U合同》解除后，被告無權占有房屋，故被告應將租賃房屋返還原告。原告主張被告返還租賃房屋，本院予以支持。關于原告要求被告支付房屋租金及支付遲延給付租金的違約金，應按年租金100000元即日租金274元為基數(shù)從2015年9月10日始計算至被告將房屋返還原告止。對原告的上述主張，本院部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十三條、第九十七條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告徐某某與被告鄭某某簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內從位于南崗區(qū)花園街136-1號1單元1層1號房屋中遷出；
三、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內賠償原告徐某某、王彤經(jīng)濟損失（以租金274元/日為基數(shù)，從2015年9月10日起計算至本判決履行期限屆滿之日止）；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費717元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　梁　超 人民陪審員　　楊桂榕 人民陪審員　　馬　娜

書記員：徐婷婷