原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托訴訟代理人：李柏濤，黑龍江宇恒律師事務(wù)所律師。被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。委托訴訟代理人：杜佳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。委托訴訟代理人：李曄，黑龍江仁大律師事務(wù)所律師。第三人：齊齊哈爾和平房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)紅星路鐵鋒工商局東200米。法定代表人：李煒，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉文麗，該公司財(cái)務(wù)經(jīng)理。

徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決立即停止對(duì)徐某某購(gòu)買的位于依安縣世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服和3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述房屋的查封；二、判決確認(rèn)徐某某及和平房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年12月16日、2013年4月11日簽訂的商品房買賣合同合法有效，并確認(rèn)位于依安縣世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服和3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)歸徐某某所有；三、案件受理費(fèi)用由董某某承擔(dān)。事實(shí)及理由：2012年12月16日、2013年4月11日，徐某某從和平開發(fā)公司購(gòu)得依安縣世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服房和3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)。和平開發(fā)公司與徐某某簽訂了商品房買賣合同，并出具了房款收據(jù)。但至今一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，該房屋一直由徐某某管理使用。董某某與于長(zhǎng)虹、和平開發(fā)公司因民間借貸糾紛一案涉訴，齊齊哈爾市中級(jí)人民法院作出（2015）齊執(zhí)字第142-1號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定將徐某某購(gòu)買的世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服和3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)予以查封。隨后，徐某某依法向齊齊哈爾市中級(jí)人民法院提出書面執(zhí)行異議，并提供購(gòu)房依據(jù)等相關(guān)證據(jù)，要求解除查封，并中止對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。2017年11月10日，齊齊哈爾市中級(jí)人民法院作出（2017）黑02執(zhí)異49號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回徐某某的異議，并明確告知可在15日內(nèi)向齊齊哈爾市中級(jí)人民法院另案提起訴訟。綜上，徐某某及和平開發(fā)公司2012年12月16日、2013年4月11日簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，該合同不違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，和平開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助徐某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。同時(shí)，徐某某購(gòu)買涉案房屋后，雖然沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，但是，徐某某已依合同支付全部?jī)r(jià)款并占有標(biāo)的物至今。為此，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。以及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”之規(guī)定，徐某某取得涉案房屋后，未登記只是物權(quán)未設(shè)立，但并不影響合同的效力，且徐某某在本案中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，故人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)該財(cái)產(chǎn)。為此，依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條：“執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟”。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第三百零四條：“案外人、當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄”。第三百零五條：“案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）案外人的執(zhí)行異議申請(qǐng)已經(jīng)被人民法院裁定駁回；（二）有明確的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無(wú)關(guān)；（三）自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案”。第三百零七條：“案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請(qǐng)執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對(duì)案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對(duì)案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人”。第三百一十二條：“對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的”；以及《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋》第十九條：“案外人依照民事訴訟法的規(guī)定提起訴訟的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)依照訴訟程序?qū)徖?。?jīng)審理，理由不成立的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求；理由成立的，根據(jù)案外人的訴訟請(qǐng)求作出相應(yīng)的裁判”之規(guī)定，徐某某特提起訴訟，請(qǐng)人民法院支持徐某某的訴訟請(qǐng)求。董某某辯稱，一、徐某某的《商品房買賣合同》是偽造的合同。經(jīng)重慶市公信物證司法鑒定所出具的渝公信【2017】（文）鑒字第110號(hào)《司法鑒定意見書》的鑒定意見：2012年12月16日、2013年4月11日的兩份商品房買賣合同中填寫字跡是同一個(gè)月內(nèi)書寫形成。該鑒定可以證明徐某某提交的2012年12月16日、2013年4月11日的兩份商品房買賣合同是為了逃避執(zhí)行而偽造的合同，徐某某并沒(méi)有真實(shí)的購(gòu)買世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服和3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)。所以徐某某的執(zhí)行異議不能成立，不應(yīng)停止對(duì)以上房產(chǎn)的執(zhí)行。二、徐某某不符合法律規(guī)定的排除執(zhí)行的條件?！恫榉庖?guī)定》第十七條規(guī)定“物權(quán)期待權(quán)保護(hù)”的同時(shí)也嚴(yán)格規(guī)定了適用的條件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干規(guī)定》（簡(jiǎn)稱《異議復(fù)議規(guī)定》）第二十八條明確規(guī)定：“對(duì)于金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”。結(jié)合本案，首先，徐某某在法院查封之前與和平開發(fā)公司簽訂的房屋買賣合同經(jīng)鑒定可以證實(shí)并不是真實(shí)買賣合同，不能代表徐某某與和平開發(fā)公司存在真實(shí)的房屋買賣關(guān)系。其次，徐某某并沒(méi)有實(shí)際支付房屋價(jià)款?，F(xiàn)有證據(jù)沒(méi)有一份能夠證明徐某某真實(shí)的支付了房屋價(jià)款。最后，徐某某稱自己購(gòu)買了世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102商服和3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)，卻在該小區(qū)早在2014年就能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記的前提下遲遲不辦理，這更說(shuō)明徐某某的房屋買賣不是真實(shí)存在的，不應(yīng)受到“物權(quán)期待權(quán)保護(hù)”原則的保護(hù)。三、不能排除被執(zhí)行人逃避執(zhí)行的嫌疑。本案各證據(jù)和鑒定意見存在矛盾，而且徐某某本人又是和平開發(fā)公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，和平開發(fā)公司是具有商品房銷售資質(zhì)的企業(yè)，具有隨時(shí)出具商品房交易發(fā)票的優(yōu)勢(shì)，物業(yè)公司也是由其一家開辦的，所以不能排除徐某某與和平開發(fā)公司之間存在為逃避執(zhí)行而惡意串通，利用同一個(gè)月書寫的兩份偽造的商品房買賣合同并出具相關(guān)票據(jù)等行為來(lái)?yè)p害董某某的合法權(quán)益的行為。綜上所述，請(qǐng)法院依據(jù)事實(shí)和法律駁回徐某某的訴訟請(qǐng)求，保障董某某的合法權(quán)益不受侵害，保障法律生效裁判能得到順利執(zhí)行。和平開發(fā)公司陳述稱，和平開發(fā)公司與徐某某的商品房買賣合同是真實(shí)、合法的，并且實(shí)際支付了現(xiàn)金，世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服在2013年6月第45號(hào)憑證已經(jīng)體現(xiàn)，交付現(xiàn)金188,880.00元，世紀(jì)雅苑小區(qū)3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)在2012年12月第42號(hào)憑證中體現(xiàn)，實(shí)際交付現(xiàn)金123,102.00元。徐某某不是和平開發(fā)公司的職工，物業(yè)公司跟徐某某不是一家，物業(yè)公司跟和平開發(fā)公司也不是一家。商品房買賣合同是和平開發(fā)公司與徐某某簽訂的，不是偽造的。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和庭審質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。徐某某提交的證據(jù)及質(zhì)證情況：證據(jù)一、購(gòu)買世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服的相關(guān)手續(xù)，其中包括購(gòu)房合同、收據(jù)、發(fā)票、裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、電表電卡費(fèi)、物業(yè)維修基金、2015、2016、2017年（共三年）的熱費(fèi)收據(jù)。證明徐某某的購(gòu)房時(shí)間以及實(shí)際占有使用情況，徐某某已經(jīng)實(shí)際進(jìn)戶，并且連續(xù)多年交了使用期間的各項(xiàng)費(fèi)用。董某某質(zhì)證認(rèn)為，世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服的商品房買賣合同落款時(shí)間雖然是2013年4月11日，3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)的買賣合同落款時(shí)間雖然是2012年12月16日，但根據(jù)鑒定確認(rèn)兩份合同的書寫時(shí)間為同一個(gè)月書寫形成，所以該合同不是真實(shí)的。而且在合同第三頁(yè)第三行中約定：“當(dāng)事人選擇按廈門地價(jià)的，不適用本約定”，所以黑龍江省工商局出具的統(tǒng)一的商品房買賣合同是不應(yīng)該出現(xiàn)這種錯(cuò)誤的，明顯不符合常理，進(jìn)一步證實(shí)該合同是偽造的。該合同最后部分和平開發(fā)公司處法定代表人簽章是徐某某，買受人也是徐某某，可以說(shuō)明徐某某是該公司員工或者項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，是和平開發(fā)公司把自己的房子賣給自己，是為逃避執(zhí)行所做的假合同。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票真實(shí)性沒(méi)有異議，但是，該發(fā)票的開具時(shí)間是2016年3月18日，根據(jù)董某某在齊齊哈爾市中級(jí)人民法院執(zhí)行二庭的執(zhí)行案件中記載，法院查封該房屋的日期是2016年3月16日，發(fā)票是在法院查封之后出具的。另外，和平開發(fā)公司本身就是出具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票的企業(yè)，開具發(fā)票具有隨意性，對(duì)其的負(fù)擔(dān)就是繳納稅點(diǎn)，完全有理由為了逃避執(zhí)行而開具發(fā)票。對(duì)于熱力公司的熱費(fèi)票據(jù)，2015年10月15日的票據(jù)系手寫形成，不具有真實(shí)性，并且該執(zhí)行異議案件與其他執(zhí)行異議案件中的票據(jù)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)該票據(jù)有倒開現(xiàn)象，存在開票日期在后，票據(jù)序號(hào)在前的現(xiàn)象。對(duì)于機(jī)打票據(jù)無(wú)異議，但是日期是在查封之后開具的。因?yàn)榉课菔切炷衬抽_發(fā)的，不能證明房屋買賣交易的真實(shí)性。裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、電表電卡費(fèi)、物業(yè)維修基金都是物業(yè)公司手寫出具，時(shí)間都是2013年4月11日，不能證明徐某某一直占有該房屋，如果一直占有該房屋，應(yīng)該提供持續(xù)交費(fèi)的單據(jù)。另外，這些票據(jù)都是物業(yè)公司手寫出具的、沒(méi)有任何標(biāo)識(shí)的收據(jù)，對(duì)于這幾張票據(jù)的真實(shí)性有異議。和平開發(fā)公司陳述稱，董某某提出的“廈門地價(jià)”的問(wèn)題，由于合同是在印刷廠印制的，屬于印刷前校對(duì)有誤，該合同是印刷的并不是購(gòu)買的，其他的合同也存在這個(gè)問(wèn)題。2016年3月18日開具發(fā)票，依安縣當(dāng)?shù)厥切枰冉o住戶開三聯(lián)單，如果購(gòu)買方辦理房照，需要去稅務(wù)局填報(bào)開發(fā)票明細(xì)表，然后再開發(fā)票。徐某某這兩戶房子在2012年12月16日及2013年4月11日當(dāng)月已經(jīng)交齊了稅金，發(fā)票是2016年3月18日開的，是包括徐某某等人在內(nèi)的一批買受人統(tǒng)一開具的，和平開發(fā)公司是在2016年2月23日向依安縣地方稅務(wù)局上報(bào)的開具發(fā)票申請(qǐng)表。熱力公司出具的熱費(fèi)收據(jù)序號(hào)有顛倒，和平開發(fā)公司不清楚是什么原因。所有的進(jìn)戶費(fèi)都是和平開發(fā)公司在進(jìn)戶的時(shí)候代物業(yè)公司收取的。證據(jù)二、關(guān)于世紀(jì)雅苑小區(qū)3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)的相關(guān)手續(xù)，包括合同、發(fā)票、收據(jù)、進(jìn)戶費(fèi)用、熱費(fèi)收據(jù)、維修基金等票據(jù)，證明徐某某是該車庫(kù)的實(shí)際買受人，證明買受時(shí)間，以及從買受之后持續(xù)使用至今，車庫(kù)應(yīng)歸徐某某所有。董某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)于該組證據(jù)的質(zhì)證意見，與第一組證據(jù)的質(zhì)證意見相同。和平開發(fā)公司稱該合同是自己到印刷廠印刷的，工商行政管理局監(jiān)制的公章也是統(tǒng)一印刷的嗎？在齊齊哈爾市中級(jí)人民法院民二庭審理的其他執(zhí)行異議案件中（也是董某某申請(qǐng)執(zhí)行的案件），有些合同是沒(méi)有“廈門地價(jià)”字樣的。對(duì)2012年12月16日的熱費(fèi)票據(jù)董某某有異議，這些票據(jù)都是同一天出具的，車庫(kù)的編號(hào)就發(fā)生了變化，變成了35號(hào)。和平開發(fā)公司陳述稱，這個(gè)熱費(fèi)票據(jù)上面的編號(hào)是25號(hào)，不是35號(hào)。其他的說(shuō)明意見與第一組證據(jù)的意見一致。證據(jù)三、齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2017）黑02執(zhí)異49號(hào)執(zhí)行裁定書，在該裁定書中本院另查明部分的事實(shí)，可以證明開具發(fā)票的時(shí)間是在法院查封之前，開發(fā)票時(shí)間是統(tǒng)一開具的，徐某某交款時(shí)間和開票的申報(bào)時(shí)間都是在法院查封之前，是由于稅務(wù)局的原因造成正規(guī)發(fā)票的開具時(shí)間在法院查封之后。董某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)于該執(zhí)行裁定書的真實(shí)性沒(méi)有異議，該案本來(lái)應(yīng)該由民二庭審理，董某某申請(qǐng)了回避，在申請(qǐng)回避理由中提交了一份申報(bào)表，開發(fā)公司2016年2月23日提出申報(bào)，其中有一個(gè)人叫王帥的，在此時(shí)間王帥的房子根本就沒(méi)有賣出去，王帥的買賣合同是在發(fā)票日期之后，這就證明該申報(bào)表是不真實(shí)的，有造假的嫌疑。和平開發(fā)公司陳述稱，關(guān)于王帥的問(wèn)題，是在王帥購(gòu)買之前房屋已經(jīng)賣出去了，王帥買這個(gè)房子屬于再次交易，需要另開發(fā)票，第一次交易的時(shí)候交稅了并沒(méi)有開發(fā)票，王帥第二次購(gòu)買的時(shí)候是頂名購(gòu)買，形成這種情況是當(dāng)?shù)氐慕灰讘T例。董某某提交的證據(jù)及質(zhì)證情況：重慶市公信物證司法鑒定所出示的司法鑒定意見書，渝公信【2017】（文）鑒字第110號(hào)。該鑒定證實(shí)2016年12月16日、2013年4月11日的兩份商品房買賣合同，其中填寫的字跡都是在同一個(gè)月內(nèi)書寫形成，時(shí)間相隔如此之長(zhǎng)的兩份合同是在同一時(shí)間書寫的，可以證明該兩份合同是為了逃避執(zhí)行而偽造的，徐某某與和平開發(fā)公司之間并沒(méi)有真實(shí)的交易，徐某某沒(méi)有真實(shí)的購(gòu)買訴爭(zhēng)房產(chǎn)。徐某某質(zhì)證認(rèn)為，徐某某也有一份司法鑒定意見書，關(guān)于同一事項(xiàng)西南政法大學(xué)司法鑒定中心于2017年1月20日也作出了一份司法鑒定意見，這兩個(gè)鑒定都是由法院委托做的，作為兩家鑒定機(jī)構(gòu)得出的鑒定意見并不一致，不能證明重慶公信物證司法鑒定所的鑒定結(jié)論的可靠性或者證明力高于西南政法大學(xué)司法鑒定中心的鑒定意見，兩份鑒定應(yīng)該是同等地位的。重慶這份鑒定的結(jié)論是兩份合同的填寫內(nèi)容是在同一個(gè)月內(nèi)書寫形成的，徐某某認(rèn)為一份是2012年12月16日，另一份是2013年4月11日，所以無(wú)論按照哪一個(gè)日期，合同的形成時(shí)間都是在董某某申請(qǐng)執(zhí)行之前，該司法鑒定意見不能證明董某某主張的觀點(diǎn)，合同簽訂的時(shí)間都是客觀的，不是在查封之后出現(xiàn)的合同。至于鑒定結(jié)論形成的原因問(wèn)題，與徐某某無(wú)關(guān)，沒(méi)有必要繼續(xù)糾纏鑒定的問(wèn)題，無(wú)論按照哪個(gè)日期都是在查封之前，而且房屋買賣的真實(shí)性不僅依靠合同來(lái)證明，還有其他票據(jù)及第三方的證明，如果認(rèn)為徐某某與和平開發(fā)公司存在利害關(guān)系，那么其他單位及稅務(wù)機(jī)關(guān)不可能出具虛假的證明材料。上述兩份鑒定也沒(méi)有得出唯一結(jié)論，所以重慶的這個(gè)鑒定結(jié)論不能作為定案根據(jù)。和平開發(fā)公司陳述稱，同意徐某某的質(zhì)證意見，和平開發(fā)公司與徐某某簽訂的合同是真實(shí)的。和平開發(fā)公司提交的證據(jù)及質(zhì)證情況：徐某某購(gòu)買商服房屋和車庫(kù)的交款憑證，證明徐某某與和平開發(fā)公司是真實(shí)房屋交易，徐某某實(shí)際交付現(xiàn)金，兩戶房屋已經(jīng)交付。董某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)這兩份交款憑證的真實(shí)性有異議，從外觀看，這兩張紙都是后加進(jìn)去的，表格打印后放進(jìn)去，沒(méi)有其他真實(shí)票據(jù)予以支持，這不足以證明徐某某真實(shí)購(gòu)買兩處房屋，與其他購(gòu)買人的收費(fèi)情況相比，徐某某的憑證記載并不完整。該組票據(jù)前面的內(nèi)容都是過(guò)路費(fèi)等票據(jù)，后面為什么要加入房款票據(jù)。徐某某質(zhì)證意見是：對(duì)兩份交款憑證沒(méi)有異議。本院對(duì)徐某某提交的證據(jù)一、二、三及和平開發(fā)公司提交的證據(jù)予以采信。本院經(jīng)過(guò)上述證據(jù)的分析與認(rèn)定，確認(rèn)事實(shí)如下：董某某訴于長(zhǎng)虹、和平開發(fā)公司民間借貸糾紛一案，經(jīng)本院審理后，于2014年7月24日作出（2014）齊商初字第20號(hào)民事判決，判決：一、被告于長(zhǎng)虹于本判決生效后十日內(nèi)償還原告董某某借款本金900萬(wàn)元，給付利息3,291,840.00元，共計(jì)12,291,840.00元；二、被告和平開發(fā)公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。判后，被告和平開發(fā)公司不服，上訴至黑龍江省高級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱省高院），經(jīng)省高院審理，于2015年6月25日作出（2015）黑高商終字第6號(hào)民事判決，駁回和平開發(fā)公司的上訴，維持原判。董某某于2015年7月25日向本院申請(qǐng)執(zhí)行。執(zhí)行中，根據(jù)董某某的申請(qǐng)，本院于2016年3月16日作出（2015）齊執(zhí)字第142-1號(hào)執(zhí)行裁定，對(duì)坐落于依安縣世紀(jì)嘉園小區(qū)3號(hào)樓商服000111號(hào)等房產(chǎn)、世紀(jì)雅苑小區(qū)1號(hào)樓商服000128號(hào)等房產(chǎn)予以查封（詳見查封清單），查封期限三年，查封房產(chǎn)中包括案外人徐某某提出異議的兩戶房產(chǎn)，同日本院向依安縣房產(chǎn)部門送達(dá)了執(zhí)行裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書，故徐某某向本院提出執(zhí)行異議。本院對(duì)徐某某提出的執(zhí)行異議進(jìn)行了審查，于2017年11月10日作出（2017）黑02執(zhí)異49號(hào)執(zhí)行裁定書，該裁定書中查明的事實(shí)：2016年2月23日，和平開發(fā)公司將包含上述兩戶房產(chǎn)的開具發(fā)票申請(qǐng)表遞交黑龍江省依安縣地方稅務(wù)局，代保管發(fā)票使用情況表中“管理人員審核”和“縣局審核”處都有該地稅局工作人員簽名，“管理人員審核”處簽署的日期為2016年2月23日。經(jīng)本院向該地稅局核實(shí)，該局認(rèn)為上述開具發(fā)票申報(bào)表、代保管發(fā)票使用情況表與其局里留存的原件一致，并加蓋該局公章予以證實(shí)。同年3月18日，徐某某取得涉案兩戶房產(chǎn)的購(gòu)房發(fā)票。徐某某向本院提交了2012年12月16日、2013年4月11日與和平開發(fā)公司簽訂的兩份《商品房買賣合同》，用以證實(shí)其購(gòu)買位于依安縣世紀(jì)××小區(qū)××樓××商××、××樓××號(hào)車庫(kù)。董某某向本院申請(qǐng)對(duì)上述兩份《商品房買賣合同》簽訂時(shí)間是否一致進(jìn)行鑒定。2016年11月14日，經(jīng)本院技術(shù)室委托西南政法大學(xué)司法鑒定中心進(jìn)行鑒定，該中心于2017年1月20日作出司法鑒定意見書，結(jié)論為：不能確定送檢的《商品房買賣合同》的簽訂時(shí)間是否一致。董某某收到該司法鑒定意見書后，在法定期限內(nèi)向本院申請(qǐng)重新鑒定，8月18日，經(jīng)本院技術(shù)室委托重慶市公信物證司法鑒定所重新鑒定，該鑒定所于9月25日作出司法鑒定意見書，結(jié)論為：2012年12月16日、2013年4月11日兩份《商品房買賣合同》中的填寫字跡是同一個(gè)月內(nèi)書寫形成。該司法鑒定意見書于10月20日向徐某某送達(dá)，徐某某在接到鑒定書十日內(nèi)未向本院申請(qǐng)補(bǔ)充鑒定或重新鑒定。本院經(jīng)審查后認(rèn)為，董某某依據(jù)生效民事判決向本院申請(qǐng)執(zhí)行于長(zhǎng)虹、和平開發(fā)公司民間借貸糾紛一案，執(zhí)行中，本院依董某某的申請(qǐng)，作出（2015）齊執(zhí)字第142-1號(hào)執(zhí)行裁定，查封登記在和平開發(fā)公司名下的房產(chǎn)。案外人徐某某向本院提出執(zhí)行異議，要求解除對(duì)世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服、3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)的查封，并向本院提交了《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、交納物業(yè)維修基金、供熱費(fèi)收據(jù)等證據(jù)。依安縣地稅局向本院證實(shí)徐某某提交的開具發(fā)票申報(bào)表、代保管發(fā)票使用情況表與該地稅局留存的原件相一致。但因董某某申請(qǐng)本院對(duì)徐某某提交的兩份《商品房買賣合同》填寫字跡的形成時(shí)間進(jìn)行鑒定，且重慶市公信物證司法鑒定所出具司法鑒定意見書，認(rèn)定徐某某提交的2012年12月16日、2013年4月11日兩份《商品房買賣合同》中的填寫字跡是同一個(gè)月內(nèi)書寫形成。故案外人徐某某提交的證據(jù)不能充分印證其購(gòu)買世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服、3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)的異議主張，徐某某異議理由不成立，本院不予支持，裁定駁回案外人徐某某關(guān)于解除依安縣世紀(jì)××小區(qū)××樓××商××、××樓××號(hào)車庫(kù)查封的異議請(qǐng)求。故徐某某根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第三百零四條的規(guī)定，向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。另查明，2009年12月28日和平開發(fā)公司（甲方）與徐某某（乙方）簽訂《依安縣縣委東側(cè)地塊項(xiàng)目掛靠開發(fā)公司協(xié)議書》，雙方協(xié)商就依安縣縣委東側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目，由徐某某掛靠和平開發(fā)公司資質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，總建造面積約為4萬(wàn)平方米左右，地塊名稱為世紀(jì)雅苑小區(qū)。和平開發(fā)公司同意徐某某利用和平開發(fā)公司的資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行該地段的開發(fā)建設(shè)。徐某某支付和平開發(fā)公司掛靠費(fèi)每平方米5.00元，詳細(xì)面積以房產(chǎn)部門審批的面積為準(zhǔn)，支付時(shí)間為徐某某在取得該項(xiàng)目竣工備案證后繳納給和平開發(fā)公司。雙方對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。之后，徐某某以和平開發(fā)公司的名義對(duì)該工程進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，并在建設(shè)期間，取得了商品房銷售許可證。2012年12月16日，徐某某與和平開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了由徐某某開發(fā)建設(shè)的依安縣世紀(jì)雅苑小區(qū)3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)。同日，和平開發(fā)公司給徐某某出具123,102.00元的房款收據(jù)；給徐某某出具了528.00元的供熱費(fèi)收據(jù)（2012年12月16日—2013年4月15日期間）、給徐某某出具176.00元的物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、給徐某某出具733.00元的物業(yè)維修基金收據(jù)、給徐某某出具840.00元的水費(fèi)、電費(fèi)、電表電卡的收款收據(jù)。2015年10月15日、2016年12月、2017年11月28日依安藍(lán)天供熱有限公司分別收取了徐某某2015年、2016年、2017年三年的供熱費(fèi)，均為791.00元，并給徐某某出具了收據(jù)。2013年4月11日，徐某某與和平開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了由徐某某開發(fā)建設(shè)的依安縣世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服。同日，和平開發(fā)公司給徐某某出具188,880.00元的房款收據(jù)；給徐某某出具了1,472.00元的裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、給徐某某出具1,417.00元的物業(yè)維修基金收據(jù)、給徐某某出具840.00元的水費(fèi)、電費(fèi)、電表電卡的收款收據(jù)。2015年10月15日、2016年12月、2017年11月11日依安藍(lán)天供熱有限公司分別收取了徐某某2015年、2016年、2017年三年的供熱費(fèi)，均為1,747.00元，并給徐某某出具了收據(jù)。依安縣地方稅務(wù)局于2016年3月18日為上述兩處房產(chǎn)分別出具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。關(guān)于上述兩份商品房買賣合同文本中出現(xiàn)的“廈門地價(jià)”的字樣，在董某某作為被告的其他案外人執(zhí)行異議之訴的案件中也有此類情況，是由于和平開發(fā)公司提供格式性合同印刷校對(duì)時(shí)出現(xiàn)的錯(cuò)誤，不是合同雙方約定的內(nèi)容。
原告徐某某與被告董某某、第三人齊齊哈爾和平房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱和平開發(fā)公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年12月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某的委托訴訟代理人李柏濤、被告董某某的委托訴訟代理人杜佳、李曄、第三人和平開發(fā)公司的委托訴訟代理人劉文麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴，是指案外人就執(zhí)行標(biāo)的物享有足以有效阻止強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，在執(zhí)行程序終結(jié)前，向執(zhí)行法院對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人提起的旨在阻止對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！备鶕?jù)上述規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)徐某某主張的涉案房屋買賣合同合法性和真實(shí)性進(jìn)行審查。本案中，徐某某與和平開發(fā)公司簽訂的兩份《商品房買賣合同》分別是在2012年12月16日和2013年4月11日，均在人民法院作出查封裁定之前；和平開發(fā)公司分別于簽訂合同當(dāng)日給徐某某出具了收取房款的收據(jù)；2016年2月23日，黑龍江省依安縣地方稅務(wù)局已經(jīng)收到和平開發(fā)公司遞交的開具發(fā)票申請(qǐng)表，同日，由該局出具“代保管發(fā)票使用情況表”，其中包括涉案兩處房產(chǎn)，這一事實(shí)可以證明徐某某與和平開發(fā)公司就兩處房產(chǎn)存在交易行為，已向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅并申請(qǐng)開具發(fā)票。上述事實(shí)均發(fā)生在人民法院查封涉案房屋之前，因此，徐某某提供的證據(jù)足以證實(shí)其購(gòu)買世紀(jì)雅苑小區(qū)3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)和5號(hào)樓102號(hào)商服的客觀事實(shí)，以及交易的真實(shí)性。雖然因稅務(wù)機(jī)關(guān)的原因，徐某某取得的發(fā)票日期為2016年3月18日，但不能因此認(rèn)定雙方買賣合同在人民法院查封之后，也不能否定兩處房產(chǎn)交易的真實(shí)性。雖然董某某在本院審查徐某某提出執(zhí)行異議期間，申請(qǐng)對(duì)兩份《商品房買賣合同》簽訂時(shí)間是否一致進(jìn)行鑒定，而西南政法大學(xué)司法鑒定中心和重慶市公信物證司法鑒定所分別作出兩份結(jié)論不同的鑒定意見。盡管重慶市公信物證司法鑒定所作出的鑒定意見為：“2012年12月16日、2013年4月11日兩份《商品房買賣合同》中的填寫字跡是同一個(gè)月內(nèi)書寫形成?！钡牵撹b定意見不能排除和否定兩份《商品房買賣合同》簽訂日期是在人民法院查封之前。上述鑒定意見不足以證明徐某某與和平開發(fā)公司簽訂房屋買賣合同不真實(shí)，且董某某未提供徐某某與和平開發(fā)公司偽造買賣合同的其他證據(jù)，因此，董某某答辯主張徐某某提供的《商品房買賣合同》是偽造的，證據(jù)不夠充分，本院不予采納。另外，徐某某在簽訂合同時(shí)，已交納了供熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、電表電卡費(fèi)、裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，后又取得了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。根據(jù)上述證據(jù)，可以認(rèn)定徐某某在人民法院查封之前，對(duì)涉案房產(chǎn)已經(jīng)實(shí)際占有，并交付了全部房屋對(duì)價(jià)。由于徐某某在人民法院查封訴爭(zhēng)房產(chǎn)之前，尚未取得由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的條件，因此，非因徐某某自身原因未辦理過(guò)戶登記。綜上，徐某某在人民法院查封之前已與和平開發(fā)公司簽訂合法有效的書面合同，并已實(shí)際占有和使用購(gòu)買的房產(chǎn)，已支付全部?jī)r(jià)款，又非徐某某的原因未辦理過(guò)戶登記。因此，徐某某提出的異議符合《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，徐某某對(duì)該房屋享有的權(quán)利應(yīng)優(yōu)于董某某的一般債權(quán)，其對(duì)案涉房屋的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)予保護(hù)。齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2015）齊執(zhí)字第142-1號(hào)執(zhí)行裁定查封世紀(jì)雅苑小區(qū)3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)和5號(hào)樓102號(hào)商服兩處房產(chǎn)，違反《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，應(yīng)予解除，并停止對(duì)上述房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。但是，由于涉案房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，徐某某并沒(méi)有取得該兩處房產(chǎn)的物權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”的規(guī)定，徐某某請(qǐng)求確認(rèn)世紀(jì)雅苑小區(qū)3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)和5號(hào)樓102號(hào)商服歸其所有，沒(méi)有法律根據(jù)，本院不予支持。關(guān)于董某某提出徐某某不符合法律規(guī)定的排除執(zhí)行的條件、不能排除被執(zhí)行人逃避執(zhí)行的嫌疑等答辯主張，均證據(jù)不足，不能成立，本院不予采信。綜上所述，徐某某的訴訟請(qǐng)求證據(jù)充分，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，判決如下：

一、立即停止對(duì)位于依安縣世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服和3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)的強(qiáng)制執(zhí)行；二、駁回徐某某關(guān)于依安縣世紀(jì)雅苑小區(qū)5號(hào)樓102號(hào)商服和3號(hào)樓25號(hào)車庫(kù)歸其所有的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5,980.00元，由董某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　梁鐵濱
審判員　　楊志欣
審判員　　王紅娜

書記員：王鶴霏