原告(執(zhí)行案外人）：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住林口縣。
被告(申請(qǐng)執(zhí)行人）：付強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，住林口縣。
委托訴訟代理人：袁紹偉，黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：林口福潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91231025695222151P。
法定代表人：姜義平，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃瑩，女，xxxx年xx月xx日出生，，住林口縣。

原告徐某某與被告付強(qiáng)、林口福潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年11月6日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告徐某某、被告付強(qiáng)的委托訴訟代理人袁紹偉、被告林口福潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托訴訟代理人黃瑩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、不得執(zhí)行位于林口縣北山畔山林語(yǔ)住宅小區(qū)9號(hào)樓019號(hào)庫(kù)房。2、確認(rèn)原告與林口縣美瑞軍仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司間于2017年2月20日、6月25日關(guān)于林口縣北山畔山林語(yǔ)住宅小區(qū)9號(hào)樓019號(hào)庫(kù)房的買賣合同有效。事實(shí)和理由：2017年9月18日，林口縣人民法院作出（2017）黑1025民初1094號(hào)民事判決書確定：被告林口福潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)給付原告付強(qiáng)借款本金359000元及利息43260元。2018年9月25日，原告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議，林口縣人民法院于2018年10月17日作出（2018）黑1025執(zhí)異19號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了原告的異議。原告認(rèn)為，原告基于買賣而實(shí)際取得了爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。至于未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，是因?yàn)橘u方拒不配合導(dǎo)致的結(jié)果，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)。原告提起訴訟。
被告付強(qiáng)辯稱，原告與被告林口福潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間不存在真實(shí)的房屋買賣關(guān)系，2017年被告付強(qiáng)提起民事訴訟的過(guò)程中已向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，將本案訴爭(zhēng)車庫(kù)予以保全，且本案中原告并未依法取得訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的取得，應(yīng)當(dāng)辦理不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)，本案原告至今未辦理，所以原告并未實(shí)際取得爭(zhēng)議房屋。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告林口福潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱，法院查封的房屋所有權(quán)人是林口福潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司與付強(qiáng)達(dá)成協(xié)議，同意將車庫(kù)抵頂借款。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2017年7月28日，本院受理付強(qiáng)與林口福潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱福潤(rùn)公司）民間借貸糾紛一案，依據(jù)付強(qiáng)的保全申請(qǐng)，本院于2017年8月9日作出（2017）黑1025財(cái)保16號(hào)之一民事裁定書，將福潤(rùn)公司位于林口縣北山畔山林語(yǔ)住宅小區(qū)價(jià)值五十萬(wàn)元的車庫(kù)（包括本案爭(zhēng)議的9號(hào)樓019號(hào)庫(kù)房）和門市房屋予以查封。2017年9月18日，本院作出（2017）黑1025民初1094號(hào)民事判決，判令福潤(rùn)公司于判決生效后10日內(nèi)給付付強(qiáng)借款本金359000元及利息43260元（以上利息計(jì)算至2017年7月25日；2017年7月26日以后的利息繼續(xù)按月2％計(jì)算至本金清償完畢之日止）。該判決生效后，福潤(rùn)公司未履行全部給付義務(wù)，付強(qiáng)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，本院于2018年9月10日作出（2017）黑1025執(zhí)669號(hào)之一執(zhí)行裁定書，依法查封了福潤(rùn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于林口縣北山富潤(rùn)畔山林語(yǔ)住宅小區(qū)9號(hào)樓019號(hào)庫(kù)房。徐某某作為案外人于2018年10月8日向本院提出執(zhí)行異議。本院于2018年10月17日作出（2018）黑1025執(zhí)異19號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了徐某某的異議。
另查明，因與福潤(rùn)公司的合作公司林口縣美瑞軍仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美瑞公司）欠徐某某工程款，雙方協(xié)商以車庫(kù)折抵工程款。2017年2月20日、6月25日，原告徐某某與美瑞公司簽訂了商品房買賣合同和房屋買賣協(xié)議各一份，雙方約定將畔山林語(yǔ)住宅小區(qū)9號(hào)樓019號(hào)車庫(kù)賣給徐某某，房屋總面積約為35.49平方米，房屋價(jià)款人民幣35490元，美瑞公司出具收到徐某某畔山林語(yǔ)住宅小區(qū)9號(hào)樓019號(hào)車庫(kù)房款40000元收據(jù)。該涉案車庫(kù)至今沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，原告徐某某雖然與美瑞公司簽訂了商品房買賣合同，但由于未辦理過(guò)戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)認(rèn)定涉案房屋仍屬于福潤(rùn)公司所有。本院在執(zhí)行中依法查封被執(zhí)行人福潤(rùn)公司的房屋，符合法律規(guī)定，可以繼續(xù)執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的。原告徐某某并非涉案車庫(kù)的所有權(quán)人，其提出的執(zhí)行異議理由不能成立。原告不能舉證證明其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。至于原告要求確認(rèn)其與美瑞公司間關(guān)于涉案庫(kù)房的買賣合同有效的訴訟請(qǐng)求，因不屬于本案審查范圍，本院不予審理；原告可另案訴訟。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百零四條、第三百零五條、第三百零七條、第三百一十條、第三百一十一條、第三百一十二條、第三百一十四條第二款規(guī)定，判決如下：

駁回原告徐某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)800元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決案書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 趙慶高
審判員 高宇
人民陪審員 荊桂華

書記員： 李佳