徐某
王鋒（河北雙弘律師事務所）
周某某

原告徐某。
委托代理人王鋒，河北雙弘律師事務所律師。
被告周某某。
原告徐某與被告周某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告徐某的委托代理人王鋒到庭參加了訴訟，被告周某某經(jīng)本院公告送達后未到庭。本案按缺席審理，現(xiàn)已審理終結。

本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原、被告簽訂的租賃合同系雙方的真實意思表示，應當對該合同的真實有效性予以確認，故雙方應當按照合同約定全面履行自己的義務；被告周某某作為承租人應當向出租人即原告徐某支付租金。原告徐某主張被告周某某未支付2012年8月至2013年5月期間的房屋租金，雙方合同中約定2011年12月至2012年11月月租金為9850元，2012年12月至2013年11月月租金為10342元，原告主張2012年8月至2013年5月按照月租金9850元標準計算，應予支持；故租金應為9850元×10個月=98500元。當事人××方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原、被告所簽訂的租賃合同中已經(jīng)約定了被告周某某向原告徐某支付履約保證金10000元的內容，且被告周某某已該保證金支付，該保證金應當作為××種違約金的性質?，F(xiàn)被告周某某未按照合同約定支付租金，已經(jīng)構成違約，故該違約金不應予退還；但原告徐某主張被告周某某應向其支付延期交付租金的滯納金，該滯納金仍應視為××種違約金的性質，被告周某某不應承擔兩種違約責任，故對原告的該項主張不予支持。基此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》[[eb5d33fa469a4e7c96a6c012548054de:44Article|第××百四十四條]]，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第××百零七條之規(guī)定，判決如下:
自本判決生效后十日內，被告周某某支付原告徐某拖欠房屋租金98500元。
本案受理費3440元及公告費260元，由被告周某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內預交上訴費3440元（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號:62×××47，開戶行:河北銀行八××支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?之規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為兩年。

本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原、被告簽訂的租賃合同系雙方的真實意思表示，應當對該合同的真實有效性予以確認，故雙方應當按照合同約定全面履行自己的義務；被告周某某作為承租人應當向出租人即原告徐某支付租金。原告徐某主張被告周某某未支付2012年8月至2013年5月期間的房屋租金，雙方合同中約定2011年12月至2012年11月月租金為9850元，2012年12月至2013年11月月租金為10342元，原告主張2012年8月至2013年5月按照月租金9850元標準計算，應予支持；故租金應為9850元×10個月=98500元。當事人××方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原、被告所簽訂的租賃合同中已經(jīng)約定了被告周某某向原告徐某支付履約保證金10000元的內容，且被告周某某已該保證金支付，該保證金應當作為××種違約金的性質?，F(xiàn)被告周某某未按照合同約定支付租金，已經(jīng)構成違約，故該違約金不應予退還；但原告徐某主張被告周某某應向其支付延期交付租金的滯納金，該滯納金仍應視為××種違約金的性質，被告周某某不應承擔兩種違約責任，故對原告的該項主張不予支持?；?，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》[[eb5d33fa469a4e7c96a6c012548054de:44Article|第××百四十四條]]，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第××百零七條之規(guī)定，判決如下:

自本判決生效后十日內，被告周某某支付原告徐某拖欠房屋租金98500元。
本案受理費3440元及公告費260元，由被告周某某負擔。

審判長：張素利
審判員：張曉輝
審判員：霍玉東

書記員：呂嬋