徐某某
馬貴民（黑龍江貴民律師事務所）
李某某
于世軍（黑龍江良言律師事務所）
冷某
徐某某
明某某建工房地產開發(fā)有限公司

上訴人（原審被告）徐某某。
委托代理人馬貴民，黑龍江貴民律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）李某某。
委托代理人于世軍，黑龍江良言律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）冷某，（經合法傳喚未到庭參加訴訟）
被上訴人（原審被告）徐某某，（經合法傳喚未到庭參加訴訟）
被上訴人（原審被告）明某某建工房地產開發(fā)有限公司。（經合法傳喚未到庭參加訴訟）
法定代表人李秀華，職務經理。
上訴人徐某某與被上訴人李某某、冷某、徐某某、明某某建工房地產開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，不服青岡縣人民法院作出（2015）青法興商初字第38號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年6月16日受理后，依法組成合議庭，于2016年7月11日公開開庭審理了本案。上訴人徐某某及其委托代理人馬貴民，被上訴人李某某及其委托代理人于世軍到庭參加了訴訟，被上訴人冷某、徐某某、明某某建工房地產開發(fā)有限公司經合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
一審法院認定，2013年在青岡縣永豐鎮(zhèn)政府組織下，常明福、冷某、徐某某三人共同投資開發(fā)建設青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)，掛靠使用黑龍江省華星房地產開發(fā)有限公司第二分公司資質。2013年4月30日，永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)實際投資人之一常明福以華星二公司名義與原告李某某、案外人王淑艷簽訂紅磚供應合同一份，該合同約定，訂購紅磚數(shù)量為550萬塊—650萬塊，每塊紅磚落地0.48元，全部紅磚款于2013年8月30日前結清，逾期未結清，自賒銷紅磚之日起給付滯納金，標準不低于中國人民銀行同期貸款利率的三倍、另約定，如沒有實際使用約定的訂購數(shù)量（550萬—650萬），乙方按每塊0.1元計算，承擔違約責任。合同落款處由常明福簽字、印章及華星二公司公章和法人代表劉亞平的署名。按照合同約定，原告李某某先后供給東方家園小區(qū)工地2506000塊紅磚，全部用于該小區(qū)工程建設。被告冷某、徐某某支付紅磚款50，000.00元，后東方家園小區(qū)另用他人紅磚并拒絕接受原告提供的剩余紅磚，導致該合同無法履行。2014年1月25日，永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)投資人常明福、冷某作為合伙人內部簽訂一份協(xié)議，協(xié)議稱，投資人常明福不再參與東方家園小區(qū)后期的投資建設和管理，廢止青岡縣永豐鎮(zhèn)人民政府與華星二公司與2012年9月13日簽訂的《青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)建設開發(fā)協(xié)議書》，由合伙人冷某負責東方家園小區(qū)后期項目的管理、投資、建設。2014年10月14日，青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)投資人冷某、徐某某與徐某某、關德軍簽訂一份“青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)在建工程轉讓合同”，該合同有甲方本案被告冷某、徐某某署名捺印，乙方被告徐某某、案外人關德軍署名捺印。被告徐某某、案外人關德軍按照合同約定接手東方家園小區(qū)后續(xù)工程建設項目及該項目實施至目前狀態(tài)下所產生的全部債權債務和該項目后期所有收益。被告徐某某、案外人關德軍接收該項目后，將東方家園小區(qū)建設項目掛靠在明某某建工房地產公司名下，同時辦理了相關審批手續(xù)，并于2015年4月20日取得商品房預售許可證。但冷某、徐某某與徐某某、案外人關德軍未對東方家園小區(qū)項目進行清算及公示，也未通知相關債權、債務進行交接。該合同未對東方家園小區(qū)賒欠原告紅磚款約定清償方式，也未對其履行通知義務，原告在行使追償紅磚款權利過程中，未達到索款目的，為此訴至本院。
本院認為，常明福以黑龍江華星房地產開發(fā)有限公司第二分公司的名義與被上訴人李某某簽訂的紅磚供應合同是雙方當事人的真實意思表示，該合同不違反國家法律，政策的強制性規(guī)定，成立并有效。合同簽訂后，雙方均按照合同約定進行了履行，李某某共向青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)供應紅磚2506000塊紅磚，被上訴人冷某、徐某某給付李某某紅磚款50，000.00元，該買賣紅磚合同的效力得到了常明福共同投資人冷某、徐某某的追認。后常明福與冷某簽訂一份投資人內部協(xié)議，約定:常明福退出東方家園小區(qū)的投資建設和管理，由冷某全權負責東方家園小區(qū)項目的管理、投資和建設。冷某負責該工程項目后，與本案上訴人徐某某、案外人關德軍簽訂了一份“東方家園小區(qū)在建工程轉讓合同”，由徐某某、關德軍接手東方家園后續(xù)工程建設項目。冷某，徐某某與徐某某、關德軍簽訂的轉讓合同對欠李某某的紅磚款及逾期付款的違約責任、未接受的紅磚如何處理未做任何約定，在合同所附的債權，債務清單中亦未列明欠李某某紅磚款，雙方合同第一條約定:對冷某、徐某某提供的債權、債務情況和樓盤遺漏，瞞報，虛假等原因引發(fā)的糾紛,由被告冷某，徐某某承擔全部法律責任。第五條第一款約定，徐某某，關德軍接任東方家園項目法人，承擔相關法律責任，承擔并妥善解決東方家園實施至目前狀態(tài)下所產生的全部債權、債務（以本合同所附甲方提供的債權、債務明細賬目和樓盤清單為準）及其他相關事宜。根據(jù)轉讓合同約定，徐某某、關德軍不應對常明福、冷某、徐某某與李某某簽訂的紅磚供應合同承擔責任義務。另徐某某受讓東方家園小區(qū)在建工程項目后未使用過李某某的紅磚。一審法院認為冷某、徐某某與徐某某、關德軍之間簽訂的東方家園小區(qū)轉讓合同回避相關債權，債務，沒有通知相關債權、債務人，嚴重侵害第三人權益，存在惡意串通等無證據(jù)證明，并按照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定認定雙方的轉讓合同無效，依照《中華人民共和國侵權責任法》判決被上訴人徐某某承擔侵權責任，屬適用法律錯誤，應予糾正。但一審法院認定冷某、徐某某承擔給付李某某紅磚款，及按照紅磚供應合同承擔違約責任正確，應予維持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷青岡縣人民法院（2015）青法興商初字第38號民事判決第一項；
二、被上訴人冷某、徐某某于判決生效后十日內共同給付被上訴人李某某紅磚款1152,880.00元，逾期付款違約金514,574.56元；
三、維持青岡縣人民法院（2015）青法興商初字第38號民事判決第二項、第三項；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一、二審案件受理費40,591.00元，由被上訴人冷某、徐某某共同承擔。
本判決為終審判決。

本院認為，常明福以黑龍江華星房地產開發(fā)有限公司第二分公司的名義與被上訴人李某某簽訂的紅磚供應合同是雙方當事人的真實意思表示，該合同不違反國家法律，政策的強制性規(guī)定，成立并有效。合同簽訂后，雙方均按照合同約定進行了履行，李某某共向青岡縣永豐鎮(zhèn)東方家園小區(qū)供應紅磚2506000塊紅磚，被上訴人冷某、徐某某給付李某某紅磚款50，000.00元，該買賣紅磚合同的效力得到了常明福共同投資人冷某、徐某某的追認。后常明福與冷某簽訂一份投資人內部協(xié)議，約定:常明福退出東方家園小區(qū)的投資建設和管理，由冷某全權負責東方家園小區(qū)項目的管理、投資和建設。冷某負責該工程項目后，與本案上訴人徐某某、案外人關德軍簽訂了一份“東方家園小區(qū)在建工程轉讓合同”，由徐某某、關德軍接手東方家園后續(xù)工程建設項目。冷某，徐某某與徐某某、關德軍簽訂的轉讓合同對欠李某某的紅磚款及逾期付款的違約責任、未接受的紅磚如何處理未做任何約定，在合同所附的債權，債務清單中亦未列明欠李某某紅磚款，雙方合同第一條約定:對冷某、徐某某提供的債權、債務情況和樓盤遺漏，瞞報，虛假等原因引發(fā)的糾紛,由被告冷某，徐某某承擔全部法律責任。第五條第一款約定，徐某某，關德軍接任東方家園項目法人，承擔相關法律責任，承擔并妥善解決東方家園實施至目前狀態(tài)下所產生的全部債權、債務（以本合同所附甲方提供的債權、債務明細賬目和樓盤清單為準）及其他相關事宜。根據(jù)轉讓合同約定，徐某某、關德軍不應對常明福、冷某、徐某某與李某某簽訂的紅磚供應合同承擔責任義務。另徐某某受讓東方家園小區(qū)在建工程項目后未使用過李某某的紅磚。一審法院認為冷某、徐某某與徐某某、關德軍之間簽訂的東方家園小區(qū)轉讓合同回避相關債權，債務，沒有通知相關債權、債務人，嚴重侵害第三人權益，存在惡意串通等無證據(jù)證明，并按照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定認定雙方的轉讓合同無效，依照《中華人民共和國侵權責任法》判決被上訴人徐某某承擔侵權責任，屬適用法律錯誤，應予糾正。但一審法院認定冷某、徐某某承擔給付李某某紅磚款，及按照紅磚供應合同承擔違約責任正確，應予維持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷青岡縣人民法院（2015）青法興商初字第38號民事判決第一項；
二、被上訴人冷某、徐某某于判決生效后十日內共同給付被上訴人李某某紅磚款1152,880.00元，逾期付款違約金514,574.56元；
三、維持青岡縣人民法院（2015）青法興商初字第38號民事判決第二項、第三項；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一、二審案件受理費40,591.00元，由被上訴人冷某、徐某某共同承擔。

審判長：苑淑華
審判員：孟慶波
審判員：張曉弘

書記員：李美紅