原告（執(zhí)行案外人）：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)，委托訴訟代理人：周建，系湖北太圣律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市，第三人（被執(zhí)行人）：劉雄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。住黃石市黃石港區(qū)花湖街道湖濱大道**號(hào)**棟*單元***室，公民身份號(hào)碼為4202041963********。第三人（被執(zhí)行人）：王春蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)，委托訴訟代理人：劉雄，系王春蘭之夫，系一般授權(quán)。

原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與第三人于2014年11月5日簽訂的《二手房屋買賣合同》合法有效；2.撤銷（2018）鄂0204執(zhí)異16號(hào)執(zhí)行裁定書和（2017）鄂0204民初1328號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，并停止對(duì)黃石公園1幢1單元2202號(hào)房屋的執(zhí)行，解除對(duì)房屋的查封。事實(shí)和理由：原告與第三人王春蘭、劉雄于2014年11月5日簽訂《二手房屋買賣合同》。合同約定：王春蘭、劉雄將二人共有的位于黃石公園1幢1單元2202號(hào)房屋出售給原告，房屋出售價(jià)款為580000元，原告應(yīng)先支付500000元，余款待五年后辦理過(guò)戶手續(xù)一次性付清。2014年11月14日，原告向王春蘭、劉雄支付500000元購(gòu)房款，與此同時(shí)，王春蘭、劉雄也將房屋交付給原告。原告收受房屋后便向物業(yè)公司交納自2014年11月起的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、裝修電梯費(fèi)，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修。2015年4月房屋裝修完畢后原告就居住至今。2017年12月6日，下陸區(qū)人民法院在受理被告倪某某訴第三人劉雄、王春蘭民間借貸糾紛一案中，以（2017）鄂0204民初1328號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書查封了黃石公園1幢1單元2202號(hào)房屋。原告提出執(zhí)行異議，下陸區(qū)人民法院以原告購(gòu)買房屋為善意購(gòu)買，但該房屋尚有抵押貸款未還清，原告只有代為償還抵押貸款后方可取得房屋的權(quán)利，并據(jù)此裁定駁回原告的執(zhí)行異議。原告在收到下陸區(qū)人民法院的執(zhí)行裁定后，于2018年6月15日代第三人向銀行償還貸款本息共計(jì)162257.90元，銀行也出具個(gè)人貸款結(jié)清證明。原告與第三人王春蘭、劉雄簽訂的買賣合同合法有效，原告合法占有該房屋。之后，原告代第三人清償銀行貸款，抵押之債已消滅。原告已足額支付全部購(gòu)房款，故請(qǐng)求撤銷對(duì)案涉房屋的查封。被告倪某某辯稱，案涉房屋是按揭的房屋，沒(méi)有權(quán)利買賣，下陸區(qū)人民法院的執(zhí)行措施合法有效，不應(yīng)當(dāng)撤銷。第三人劉雄、王春蘭辯稱，原告所述屬實(shí)，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)異議。本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2014年11月5日，王春蘭、劉雄（甲方）與徐某某（乙方）簽訂《二手房屋買賣合同》，合同約定：1、甲方所售房屋位于黃石港區(qū)黃石公園路（街）第一幢1單元2202號(hào)房，所售房屋建筑面積100.74平方米；2、甲方所售房屋總金額為伍拾捌萬(wàn)元整；3、付款方式為乙方自簽訂合同之日付款伍拾萬(wàn)元整，剩下捌萬(wàn)元等該房屋滿5年后即辦理過(guò)戶手續(xù)，辦完過(guò)戶手續(xù)后一次性付清；4、甲、乙雙方在辦理完付款手續(xù)后三日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，并辦理水電費(fèi)、天然氣、物業(yè)費(fèi)過(guò)戶手續(xù)。同年11月14日，劉雄、王春蘭收到徐某某支付的案涉房屋購(gòu)房款伍拾萬(wàn)元整。后王春蘭、劉雄向徐某某交付了案涉房屋，徐某某已經(jīng)入住該房屋。另查明，1、徐某某向武漢中冶新奧物業(yè)管理有限公司中冶·黃石公園物業(yè)服務(wù)處支付了案涉房屋2014年11月1日起至2018年12月31日止的物業(yè)費(fèi)以及裝修電梯費(fèi)、水費(fèi)等生活費(fèi)用，并對(duì)案涉房屋進(jìn)行了裝修。2、在倪某某訴劉雄、王春蘭民間借貸一案中，本院于2017年12月6日做出（2017）鄂0204民初1328號(hào)民事裁定，查封了王春蘭位于黃石市磁湖路中冶黃石公園1幢1單元2202號(hào)房屋，并于2018年5月2日立案執(zhí)行。徐某某以該房屋已由其出資購(gòu)買并實(shí)際占有為由，提出異議。本院審查后，做出（2018）鄂0204執(zhí)異16號(hào)民事裁定，認(rèn)為該房屋尚有貸款本金160868.26元未還，只有徐某某代替王春蘭清償全部銀行貸款債務(wù)，抵押權(quán)消滅之后才可依法取得案涉房屋的所有權(quán)，故駁回了徐某某的異議請(qǐng)求。3、2018年6月15日，徐某某代王春蘭清償了位于黃石市磁湖路中冶黃石公園1幢1單元2202號(hào)房屋的剩余全部貸款162257.90元。
原告徐某某訴被告倪某某、第三人劉雄、王春蘭執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人周建，被告倪某某、第三人劉雄（同為第三人王春蘭的委托訴訟代理人）到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告徐某某對(duì)案涉的黃石市磁湖路中冶黃石公園1幢1單元2202號(hào)房屋享有的權(quán)利能否阻卻強(qiáng)制執(zhí)行。本案系案外人執(zhí)行異議之訴，案外人主張的權(quán)利必須是所有權(quán)或者有其他足以阻止執(zhí)行標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。”本案中，原告徐某某與第三人王春蘭、劉雄簽訂的《二手房屋買賣合同》系在本院對(duì)案涉房屋查封前簽訂，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法、有效，對(duì)雙方具有約束力。原告徐某某于2014年11月14日交付了案涉房屋的購(gòu)房款500000元，第三人王春蘭、劉雄向其出具了收取購(gòu)房款的收條，且向原告徐某某交付了案涉房屋，原告徐某某亦對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并入住。2018年6月15日，原告徐某某代第三人王春蘭還清了案涉房屋的按揭貸款162257.90元。至此，原告徐某某確已支付了案涉房屋的全部購(gòu)房款，已實(shí)際取得案涉房屋所有權(quán)，且未辦理過(guò)戶登記并非其過(guò)錯(cuò)，故原告徐某某對(duì)案涉房屋依法享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。其對(duì)案涉房屋提出異議，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，其異議理由成立，本院應(yīng)予支持。對(duì)于原告徐某某主張撤銷（2018）鄂0204執(zhí)異16號(hào)執(zhí)行裁定書和（2017）鄂0204民初1328號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，解除對(duì)房屋的查封的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十四條的規(guī)定：“對(duì)案外人執(zhí)行異議之訴，人民法院判決不得對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的，執(zhí)行異議裁定失效。”故待本案判決生效之后，（2018）鄂0204執(zhí)異16號(hào)執(zhí)行異議裁定及（2017）鄂0204民初1328號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書即失效，相關(guān)執(zhí)行措施依法應(yīng)予以解除，上述訴請(qǐng)無(wú)須再作出裁判。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)、第三百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某某與第三人劉雄、王春蘭簽訂的《二手房屋買賣合同》合法有效。二、不得執(zhí)行中冶黃石公園1幢1單元2202號(hào)（磁湖路41-1-1-2202）房屋。本案受理費(fèi)收取9600元，由被告倪某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃石市中級(jí)人民法院。