徐某某
曲在春（河北十力律師事務所）
陳志曉（河北十力律師事務所）
楊某某

原告徐某某。
委托代理人曲在春，河北十力律師事務所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人陳志曉，河北十力律師事務所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告楊某某（曾用名楊梅）。
原告徐某某與被告楊某某租賃合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告徐某某及其委托代理人曲在春、陳志曉，被告楊某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告之間所簽協(xié)議書意思真實，不違反法律強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應依約履行。原告與被告租賃協(xié)議中明確寫明，被告擁有涉案門市所有權(quán)，但在履約過程中，因被告實際并無產(chǎn)權(quán)證致使原告無法辦理工商登記，原告于2014年10月4日搬出門市，雙方租賃關(guān)系已實際解除，且違約責任在于被告。原告要求被告返還租金請求本院予以支持，但原告已實際租賃34天，故應扣除2833元，被告應返還原告19576元（22400-2833）。原告并未取得工商登記等手續(xù)，其訴請經(jīng)濟損失本院不予采信。原告于2014年8月25日為被告出具的借條實為原告拖欠的租賃費，現(xiàn)原告已搬出門市，借條應為無效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告徐某某租賃費19576元。
二、原告徐某某于2014年8月25日給被告楊某某出具的10000元借條無效。
三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費619元（原告已預交），由被告楊某某負擔。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。
如上訴期滿七日內(nèi)，未繳納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告之間所簽協(xié)議書意思真實，不違反法律強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應依約履行。原告與被告租賃協(xié)議中明確寫明，被告擁有涉案門市所有權(quán)，但在履約過程中，因被告實際并無產(chǎn)權(quán)證致使原告無法辦理工商登記，原告于2014年10月4日搬出門市，雙方租賃關(guān)系已實際解除，且違約責任在于被告。原告要求被告返還租金請求本院予以支持，但原告已實際租賃34天，故應扣除2833元，被告應返還原告19576元（22400-2833）。原告并未取得工商登記等手續(xù)，其訴請經(jīng)濟損失本院不予采信。原告于2014年8月25日為被告出具的借條實為原告拖欠的租賃費，現(xiàn)原告已搬出門市，借條應為無效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告徐某某租賃費19576元。
二、原告徐某某于2014年8月25日給被告楊某某出具的10000元借條無效。
三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費619元（原告已預交），由被告楊某某負擔。

審判長：宋霄燕
審判員：龐顏玲
審判員：葛揚揚

書記員：寧瑋