原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，丹江口市國(guó)稅局退休干部。
委托訴訟代理人：劉大新，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北漢某置業(yè)投資有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸新城北京路（翰林華府4號(hào)樓）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：420381000015856。
法定代表人：梁慶平，該公司董事長(zhǎng)。

原告徐某某與被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱漢某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月16日立案后，依法組成由審判員趙曉云擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員楊華偉主審、人民陪審員賈雪玲參加的合議庭，于2017年2月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某的委托訴訟代理人劉大新到庭參加訴訟，被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告漢某公司按照合同約定向原告交付所購(gòu)買的房屋；2.要求被告漢某公司按照合同約定支付逾期交房違約金共計(jì)34260.89元（違約金自2015年5月2日計(jì)算至2016年12月31日，2017年1月1日至實(shí)際交付房屋期間的違約金另行計(jì)算）；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年8月27日，原、被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號(hào)樓2-0305號(hào)的房屋一套，出賣人（指被告漢某公司，下同）應(yīng)于2015年5月1日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給買受人（即原告，下同），出賣人如未按照合同規(guī)定的期限將商品房交付給買受人，逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。上述合同簽訂后，原告按照合同約定向被告方支付了全部購(gòu)房款共計(jì)280827元，但時(shí)至今日被告仍未完成房屋建設(shè)，并處于停工狀態(tài)，為此，特向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月27日，原、被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定，原告以2310元／㎡的價(jià)格購(gòu)買由被告開發(fā)的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號(hào)樓2單元03層05號(hào)三室兩廳兩衛(wèi)的房屋，房屋總價(jià)款為280827元，買受人（指原告，下同）于簽約之日一次性付清房款人民幣280827元；出賣人（即被告漢某公司，下同）在2015年5月1日前將商品房驗(yàn)收合格交付給買受人（即原告）；出賣人逾期交房按以下兩種方式處理：1.逾期不超過(guò)60日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)60日，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。上述合同簽訂后，原告按合同約定一次性付清了購(gòu)房款280827元。后由于被告開發(fā)的房屋沒(méi)有全部竣工，導(dǎo)致無(wú)法向原告交付所購(gòu)房屋，原告遂向本院提起訴訟。
在本案訴訟中，原告向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要求對(duì)被告漢某公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封保全，后因被告漢某公司無(wú)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)查封，原告又撤回了財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。原、被告雙方司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，亦不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。原告徐某某要求被告漢某公司按照合同約定向其交付所購(gòu)買的房屋，有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，但因被告漢某公司開發(fā)建設(shè)的房屋尚未完工，不具備竣工驗(yàn)收的條件，且目前仍處于停工狀態(tài)，交付房屋的條件尚未成就，但經(jīng)本院當(dāng)庭釋明，原告仍表示同意繼續(xù)履行其與被告漢某公司之間所簽訂的《房屋買賣合同》，即要求被告漢某公司按照合同約定向其交付所購(gòu)買的房屋，本院對(duì)此予以確認(rèn)，被告漢某公司應(yīng)在原告所購(gòu)買的房屋具備交付條件（即竣工驗(yàn)收合格）時(shí)向原告交付所購(gòu)買的房屋（即位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號(hào)樓2單元03層05號(hào)三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）；原告徐某某要求被告漢某公司按合同約定向其支付逾期交房違約金（即每天按已支付房款的萬(wàn)分之二向其支付違約金），原告徐某某作為買受人，已履行了支付購(gòu)房款的合同義務(wù)，被告漢某公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即向原告方支付相應(yīng)的違約金，雙方約定的交房時(shí)間為2015年5月1日，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)自2015年5月2日起算至房屋交付之日止，其中原告本次訴訟中主張了自2015年5月2日至2016年12月31日（共計(jì)610天）期間的違約金共計(jì)34260.89元（2017年1月1日至實(shí)際交付房屋之日期間的違約金另行計(jì)算），亦未超出雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（即每日按已支付房款的萬(wàn)分之二計(jì)算違約金），有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)此亦予以支持。被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為該公司自愿放棄抗辯權(quán)以及對(duì)原告方所提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由該公司自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司自該公司在丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府8號(hào)樓竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)將原告徐某某所購(gòu)買的房屋（即上述樓盤2單元03層05號(hào)的一套三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）交付給原告徐某某。
二、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告徐某某支付2015年5月2日至2016年12月31日期間的逾期交付房屋違約金34260.89元。
案件受理費(fèi)657元，由被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　趙曉云 審　判　員　　楊華偉 人民陪審員　　賈雪玲

書記員：鮮丹丹 本判決適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù) 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 2.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 3.最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》 第九十條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。