原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
被告：河北智某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：河北省石家莊市橋西區(qū)新華路***號(hào)。
法定代表人：李建忠，公司總經(jīng)理。

原告徐某某與被告河北智某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱智某公司）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2019年6月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某到庭參加訴訟，被告智某公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求認(rèn)定原被告之間房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效；2、依法判令被告返還購(gòu)房款203477元及利息。事實(shí)與理由：2018年3月18日，原被告簽訂常春藤項(xiàng)目C16號(hào)樓1單元602房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。原告支付首付款后，發(fā)現(xiàn)被告沒(méi)有房屋預(yù)售許可證。因?yàn)楸桓娌徽\(chéng)信，并且證件不全違法售房，故訴至法院。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法向本院提交證據(jù)，原告徐某某向本院提交的證據(jù)：1、原被告簽訂的房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議一份及收據(jù)3張；2、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)優(yōu)惠告知書(shū)及收據(jù)一張，用以證明合同訂立情況。被告智某公司未到庭參加訴訟，未提交書(shū)面答辯狀，視為其放棄對(duì)原告提交的證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，被告智某公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明,2018年3月18日,原告徐某某（乙方）被告智某公司（甲方）簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，主要內(nèi)容為：一、乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的智某常春藤項(xiàng)目C16號(hào)樓1單元602室房屋一套，暫定建筑面積89.15平方米，單價(jià)10022.18元/平方米，總價(jià)款893477元。二、付款方式，乙方選擇銀行按揭的付款方式，乙方于2017年3月18日交納首付款183477元，剩余房款710000元辦理銀行貸款。三、乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并另行處置此房屋；四、甲、乙雙方簽定正式《商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動(dòng)作廢，雙方的權(quán)利、義務(wù)按照正式《商品房買賣合同》約定的內(nèi)容執(zhí)行。六、乙方選擇按揭付款的，乙方應(yīng)符合銀行按揭貸款的相關(guān)要求，如因乙方原因不能辦理按揭貸款的，由乙方在接到甲方通知后10日內(nèi)將全部房款補(bǔ)齊。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)對(duì)該房屋另售。七、雙方約定交房時(shí)間為2019年10月31日前。原告徐某某于2017年3月17日向被告智某公司交納定金10000元，于2017年3月18日向被告交納房屋首付款173477元。2017年3月18日，原告簽署《搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知書(shū)》，參加搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)智某常春藤項(xiàng)目的活動(dòng)，并繳納了10000元咨詢服務(wù)費(fèi)，由北京焦點(diǎn)互動(dòng)信息服務(wù)有限公司出具了加蓋收據(jù)專用章的搜狐焦點(diǎn)會(huì)員銀行收據(jù)。2018年5月13日，原被告簽訂了《智某常春藤地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：原告作為智某常春藤小區(qū)C區(qū)16樓1單元602室的業(yè)主，認(rèn)購(gòu)被告智某公司位于智某常春藤小區(qū)C區(qū)編號(hào)16-1998號(hào)車位，車位總價(jià)為117000元，車位應(yīng)在2019年11月30日前交付使用，協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告向被告交納了10000元定金。以上原告共計(jì)向被告智某公司交納193477元，向北京焦點(diǎn)互動(dòng)信息服務(wù)有限公司繳納10000元。
另查明，截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預(yù)售許可證。
以上有原告提交的證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證。

本院認(rèn)為，原被告所簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定有效。截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預(yù)售許可證。故原被告所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效的主要原因是由于被告沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證，所以被告方存在主要過(guò)錯(cuò)。但原告作為完全民事行為能力人,在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明知被告尚未取得房屋預(yù)售許可證,仍然與被告簽訂協(xié)議，原告也存在一定過(guò)錯(cuò)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。本案房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效后，被告應(yīng)返還原告所交納的房屋首付款和定金共193477元。因原告也存在一定的過(guò)錯(cuò)，故原告要求被告支付利息的請(qǐng)求，本院不予支持。因原告所繳納的10000元咨詢服務(wù)費(fèi)，是由北京焦點(diǎn)互動(dòng)信息服務(wù)有限公司收取，并非被告智某公司，因此對(duì)原告請(qǐng)求被告返還10000元咨詢服務(wù)費(fèi)的請(qǐng)求不予支持。被告智某公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席判決。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條，《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告徐某某與被告河北智某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及《智某常春藤地下車位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效；
二、被告河北智某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告徐某某購(gòu)房款193477元；
三、駁回原告徐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4352元，減半收取計(jì)2176元，由被告河北智某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期間屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)4352元(收款人：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：河北銀行華興支行，賬號(hào)：62×××47)。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 李剛

書(shū)記員： 石金紅