原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市藁城區(qū)。
被告：河北智某房地產開發(fā)有限責任公司。住所地：河北省石家莊市橋西區(qū)新華路***號。
法定代表人：李建忠，公司總經理。

原告徐某某與被告河北智某房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱智某公司）確認合同無效糾紛一案，本院于2019年6月17日立案后，依法適用簡易程序，于2019年7月30日公開開庭進行了審理。原告徐某某到庭參加訴訟，被告智某公司經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告徐某某向本院提出訴訟請求：1、請求認定原被告之間房屋認購協(xié)議無效；2、依法判令被告返還購房款203477元及利息。事實與理由：2018年3月18日，原被告簽訂常春藤項目C16號樓1單元602房屋認購協(xié)議。原告支付首付款后，發(fā)現被告沒有房屋預售許可證。因為被告不誠信，并且證件不全違法售房，故訴至法院。
當事人圍繞訴訟請求依法向本院提交證據，原告徐某某向本院提交的證據：1、原被告簽訂的房產認購協(xié)議一份及收據3張；2、搜狐焦點網優(yōu)惠告知書及收據一張，用以證明合同訂立情況。被告智某公司未到庭參加訴訟，未提交書面答辯狀，視為其放棄對原告提交的證據質證的權利，被告智某公司未向本院提交證據。
經審理查明,2018年3月18日,原告徐某某（乙方）被告智某公司（甲方）簽訂了《房屋認購協(xié)議》，主要內容為：一、乙方自愿認購甲方開發(fā)的智某常春藤項目C16號樓1單元602室房屋一套，暫定建筑面積89.15平方米，單價10022.18元/平方米，總價款893477元。二、付款方式，乙方選擇銀行按揭的付款方式，乙方于2017年3月18日交納首付款183477元，剩余房款710000元辦理銀行貸款。三、乙方未按本協(xié)議約定時間支付房款，逾期超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議并另行處置此房屋；四、甲、乙雙方簽定正式《商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢，雙方的權利、義務按照正式《商品房買賣合同》約定的內容執(zhí)行。六、乙方選擇按揭付款的，乙方應符合銀行按揭貸款的相關要求，如因乙方原因不能辦理按揭貸款的，由乙方在接到甲方通知后10日內將全部房款補齊。否則，甲方有權解除本協(xié)議，并有權對該房屋另售。七、雙方約定交房時間為2019年10月31日前。原告徐某某于2017年3月17日向被告智某公司交納定金10000元，于2017年3月18日向被告交納房屋首付款173477元。2017年3月18日，原告簽署《搜狐焦點網團購優(yōu)惠告知書》，參加搜狐焦點網團購智某常春藤項目的活動，并繳納了10000元咨詢服務費，由北京焦點互動信息服務有限公司出具了加蓋收據專用章的搜狐焦點會員銀行收據。2018年5月13日，原被告簽訂了《智某常春藤地下車位認購協(xié)議書》，協(xié)議約定：原告作為智某常春藤小區(qū)C區(qū)16樓1單元602室的業(yè)主，認購被告智某公司位于智某常春藤小區(qū)C區(qū)編號16-1998號車位，車位總價為117000元，車位應在2019年11月30日前交付使用，協(xié)議簽訂當日，原告向被告交納了10000元定金。以上原告共計向被告智某公司交納193477元，向北京焦點互動信息服務有限公司繳納10000元。
另查明，截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預售許可證。
以上有原告提交的證據及當事人當庭陳述為證。

本院認為，原被告所簽訂的《房屋認購協(xié)議》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明，可以認定有效。截止起訴之日，案涉房屋未取得房屋預售許可證。故原被告所簽訂的認購協(xié)議應認定無效。導致協(xié)議無效的主要原因是由于被告沒有取得房屋預售許可證，所以被告方存在主要過錯。但原告作為完全民事行為能力人,在簽訂房屋認購協(xié)議時明知被告尚未取得房屋預售許可證,仍然與被告簽訂協(xié)議，原告也存在一定過錯。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同被確認無效后，因該合同取得的財產應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。本案房屋認購協(xié)議被確認無效后，被告應返還原告所交納的房屋首付款和定金共193477元。因原告也存在一定的過錯，故原告要求被告支付利息的請求，本院不予支持。因原告所繳納的10000元咨詢服務費，是由北京焦點互動信息服務有限公司收取，并非被告智某公司，因此對原告請求被告返還10000元咨詢服務費的請求不予支持。被告智某公司經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條，《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告徐某某與被告河北智某房地產開發(fā)有限責任公司簽訂的《房屋認購協(xié)議》及《智某常春藤地下車位認購協(xié)議書》無效；
二、被告河北智某房地產開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起十日內返還原告徐某某購房款193477元；
三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4352元，減半收取計2176元，由被告河北智某房地產開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期間屆滿之日起七日內預交上訴費4352元(收款人：河北省石家莊市中級人民法院，開戶行：河北銀行華興支行，賬號：62×××47)。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 李剛

書記員： 石金紅